みなみビル（新宿区百人町・新大久保・大久保・西武新宿） の賃貸オフィス情報
- 所在地
- 東京都新宿区百人町1-23-26
- 最寄り駅
- 新大久保駅徒歩6分、大久保駅徒歩4分、西武新宿駅徒歩5分
- 竣工
- 1967年
- リニューアル済み
- 1989年リニューアル済み
- 規模
- 地上4階・地下1階
- 構造
- RC造（鉄筋コンクリート造）
- セキュリティ
- 機械警備（24時間監視）
- エントランス
- 平日開放
- エレベーター総数
- 0基
- 駐車場設備
- 無
- 設備
- トイレ男女別
みなみビル の物件特徴・おすすめポイント
■「リニューアル済みの清潔な室内」。1967年築ですが、室内や給湯室・トイレは1989年のリニューアルによりアップデートされています。坪単価1.6万円台という価格帯は、このエリアの駅近物件としては非常に魅力的です。
■「階段移動をメリットに変える」。4階建てでエレベーターがないため、配送が多い業種には不向きかもしれませんが、来客の少ない内勤主体のオフィスや、健康意識の高い少人数チームにはコスト削減の好機です。
■「コインパーキング併設の安心感」。新宿近郊の駅近物件には珍しく、敷地内にコインパーキングがあります。社用車の駐車や、車で来社されるクライアントへの案内も非常にスムーズです。
みなみビル の募集区画 （総募集面積 26.78坪）
※月額費用、坪単価 ともに共益費込・税別の価格です
建物に関するよくある質問と回答
A1. JR総武線「大久保駅」から徒歩4分、JR山手線「新大久保駅」から徒歩6分です。新宿駅周辺からも徒歩やバスで容易にアクセス可能な、交通の便に優れた立地です。
Q2. みなみビルにエレベーターはありますか？
A2. 本物件は地上4階建ての低層ビルのため、エレベーターは設置されておりません。入退館は内階段を利用する形となりますので、内見時に動線をご確認いただくことをお勧めします。
Q3. みなみビルのセキュリティや入館制限はどうなっていますか？
A3. 平日はエントランスが開放されており、機械警備システムも導入されています。24時間使用可能ですが、夜間や休日の入館方法等の詳細は事前にお問い合わせください。
Q4. みなみビルの周辺環境（ランチ・買い物）は？
A4. 駅前商店街沿いのため、環境は抜群です。セブンイレブンまで徒歩1分、まいばすけっとまで徒歩3分、さらに三菱UFJ銀行も至近にあり、ランチに困ることはまずありません。
Q5. みなみビルの室内設備（空調・トイレ）はどうなっていますか？
A5. 各区画に個別空調を完備しています。トイレは衛生的な男女別トイレとなっており、給湯スペースも室内に確保されているため、快適なオフィスライフが送れます。
地図
東京都新宿区百人町1-23-26 地図をクリックして拡大できます
みなみビル の外観イメージ
みなみビルは、商店街の街並みに馴染む落ち着いたタイル張りの外装です。低層ならではの親しみやすさがあり、1階にはテナント看板を掲示できるため、商店街を行き交う人々への視認性も確保されています。
みなみビル の周辺イメージ
新宿区百人町1-23-26。ここは、多国籍な文化と昔ながらの商店街が混ざり合う、エネルギッシュなエリアです。キッチンオリジンでのテイクアウトや、多数の本格中華料理店など、多忙なワーカーを支える食のインフラがこれ以上ないほど充実しています。
みなみビル のその他イメージ
みなみビル のアクセス・ロケーション
■ 駅徒歩分数
大久保駅 徒歩4分
新大久保駅 徒歩6分
■ 交通利便性
2026年、新宿駅の再開発に伴い隣接する大久保エリアの価値も再評価されています。山手線と総武線の両駅が利用できるため、都内主要拠点への移動もストレスフリー。賑やかな立地を活かした店舗兼事務所としてのニーズにも応えられるロケーションです。
みなみビル の募集終了区画
| 図面 | 階数 | 坪数 | 月額費用 | 坪単価 | 入居可能日 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
 | B1階 | 23.30坪 | - | 募集終了 | 検討リスト | |
 | B1階 | 16.50坪 | - | 募集終了 | 検討リスト | |
準備中 | 1階 | 11.36坪 | - | 募集終了 | 検討リスト | |
 | 1階 | 28.60坪 | - | 募集終了 | 検討リスト | |
 | 1階 | 39.96坪 | - | 募集終了 | 検討リスト | |
準備中 | 2階 | 29.35坪 | - | 募集終了 | 検討リスト | |
準備中 | 2階 | 9.98坪 | - | 募集終了 | 検討リスト | |
 | 2階 | 15.16坪 | - | 募集終了 | 検討リスト | |
 | 3階 | 24.00坪 | - | 募集終了 | 検討リスト |
みなみビル が選ばれる理由
■ 圧倒的な「賃料コストパフォーマンス」
新宿エリアから徒歩圏内でありながら、坪単価を抑えて広いスペースを確保できるのは、低層・エレベーター無しのビルならではのメリットです。浮いた固定費を事業投資に回せます。
■ 生活とビジネスが密着した「商店街立地」
銀行、コンビニ、スーパー、飲食店。オフィスから半径50m以内にビジネスに必要な生活インフラが凝縮されており、業務効率の向上に直結します。
■ リニューアルによる「信頼のスペック」
外観や室内は適切にメンテナンス・リニューアルされており、個別空調や男女別トイレといった現代のオフィスニーズをしっかり満たしている点が、長く選ばれ続ける理由です。
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| 取扱態様 | 仲介 |
|---|---|
| 取扱会社 | 株式会社アドマイアー 東京都中央区日本橋3-2-3ユニバース第1ビル2F TEL. 03-5204-1031 宅地建物取引業免許 東京都知事（3）第94663号 マンション管理業免許 国土交通大臣（2）第034224号 賃貸住宅管理業免許 国土交通大臣（01）第005938号 |
