スモールオフィスとは？
少人数企業が失敗しないための
「広さ・費用・種類」完全ガイド

スモールオフィスとは

スモールオフィスとは、少人数の企業やスタートアップ向けに最適化された小規模オフィスのことです。明確な定義はありませんが、一般的には3〜15名程度が利用する10〜30坪前後の物件を指します。

スモールオフィスを選ぶ3つのメリット

① 初期コストを大幅に抑えられる

オフィス賃料・保証金・内装費はすべて面積に比例します。東京都心の賃料相場を見ると、その差は一目瞭然です。

② スピード移転が可能

セットアップオフィスや家具付きオフィスは、契約後すぐに利用開始できるケースも多く、事業開始のスピードに直結します。通常の賃貸オフィスで必要な内装工事（1〜2ヶ月）を省けるため、スタートアップ企業に特に人気です。

③ 都心の立地を選択しやすい

面積を絞ることで賃料負担が減り、渋谷・日本橋・赤坂などの都心エリアの物件を現実的な予算内で選択できます。立地は企業ブランディングや採用活動にも直結するため、少人数企業にとって戦略的な意味を持ちます。

スモールオフィスの種類と選び方

スモールオフィスは大きく4種類に分類されます。それぞれの特徴と、自社の状況に合わせた選び方を解説します。

坪数別レイアウト具体例

失敗しない内見チェックポイント6選

小規模オフィスは「入ってからわかった」では遅い項目が多くあります。内見時に必ず確認すべきポイントをリストにまとめました。

スタートアップに人気のエリアと選び方

立地は採用・営業・企業ブランドに直結します。スモールオフィスが豊富に供給されている主要エリアの特徴をまとめました。

よくある質問

FAQ — よくある質問

スモールオフィスは何坪から？

一般的には10坪前後からが小規模オフィスとして流通しています。10坪未満はシェアオフィス・サービスオフィスの個室が主流となります。都心では10坪〜20坪の物件が最も供給量が多く、選択肢も豊富です。

5人の会社は何坪必要？

会議室の有無によって変わります。共用会議室を使う場合は10坪、社内に小会議室を作る場合は15坪が目安です。フリーアドレスを導入すれば10坪以下でも運用できる場合があります。

保証金（敷金）の相場は？

賃貸オフィスの場合、賃料の4〜12ヶ月分が一般的です。東京都心では6〜10ヶ月分を求められるケースが多い傾向にあります。サービスオフィスでは保証金が不要な場合もあります。初期費用を抑えたい場合はサービスオフィスやセットアップオフィスも検討しましょう。

法人登記はできる？

賃貸オフィス・サービスオフィスの多くは法人登記可能です。ただしシェアオフィスでは規約上制限される場合があります。契約前に必ず「登記利用可能か」を書面で確認しましょう。

セットアップオフィスと通常賃貸どちらがお得？

利用期間によって異なります。2年以内の短中期ならセットアップオフィスが内装費ゼロ分だけ割安になることが多いです。3年以上の長期利用なら通常賃貸＋内装工事のほうが月額賃料が低い分、総コストを抑えられるケースがあります。

スモールオフィスの原状回復はどこまで必要？

テナント（借主）の負担範囲は契約書に明記されています。オフィスは住宅と異なり「借主全額負担」の特約が付くケースが多いため、入居前の状態への回復が求められます。壁紙・床・パーテーション・電気工事など広範囲になることがあるため、退去費用も含めた総コスト計算が必要です。

います。オフィスは住宅と異なり「借主全額負担」の特約が付くケースが多いため、入居前の状態への回復が求められます。壁紙・床・パーテーション・電気工事など広範囲になることがあるため、退去費用も含めコスト計算が必要です。

ハーフセットアップオフィスという選択肢

セットアップオフィスと通常賃貸の中間に位置する「ハーフセットアップ」が急成長企業に注目されています。オーナーが受付・会議室などのインフラを施工済みで提供し、テナントは執務エリアのみを自由にデザインできるハイブリッド型です。初期費用・スピード・自由度のバランスに優れ、20〜200名規模の成長フェーズにある企業に特に適しています。

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