公開日: 2026年07月23日
最終更新日: 2026年07月23日
渋谷駅の賃貸オフィス｜坪単価相場・アクセス・周辺環境を徹底ガイド【2026年最新】
（山手線）
（山手線）
渋谷駅で賃貸オフィスをお探しの方へ、坪単価相場・アクセス・主要企業・おすすめビル・空室情報までまとめて解説します。渋谷は、JR3路線・東急2路線・京王井の頭線・東京メトロ3路線の計9路線が集まる巨大ターミナルであり、IT・スタートアップの聖地「ビットバレー」として、国内外に知られるオフィスエリアです。
新宿まで約6分、恵比寿まで約2分と主要拠点へ短時間でアクセスでき、渋谷スクランブルスクエア・ヒカリエ・ストリームなど大規模再開発が続く成長エリア。
IT・メディア・ゲーム・広告・クリエイティブの大手からスタートアップまでが高密度に集積し、人材採用の訴求力は都内最高水準です。
坪単価は都内でもトップクラスですが、それに見合うブランド力と事業機会があります。
本記事では、渋谷駅の賃貸オフィスの坪単価相場、交通アクセス、集積する業種・企業、おすすめビル、物件選びのポイントについて、2026年時点の情報をもとに解説します。
2. 渋谷駅に集まる業種・主要企業
3. 渋谷駅の賃貸オフィス坪単価相場
4. 渋谷駅の交通アクセス・周辺環境
5. 渋谷駅のおすすめ賃貸オフィスビル・再開発
6. 渋谷駅の賃貸オフィスの選び方・よくある質問
7. まとめ｜渋谷駅の賃貸オフィスを探すなら
【渋谷駅で賃貸オフィスを構えるメリット・デメリット｜9路線 × ビットバレー × 大規模再開発】
渋谷にオフィスを構えることは、9路線が集まる交通利便性と、IT・スタートアップの中心地というブランド・人材ネットワークを手に入れるという選択です。主なメリットは次のとおりです。
- 9路線が使え、都内・近郊各方面への通勤・来客動線に優れる
- IT・スタートアップの集積（ビットバレー）で同業ネットワークが濃い
- ハイスキル人材の採用で都内最高水準の訴求力
- 駅直結の大型ハイグレードビルなど最新オフィスが豊富
- 坪単価は都内でもトップクラスで、固定費の負担が大きい
- 人気が高く空室が少ない。とくに大型・駅近の優良区画は競争が激しい
- 中小・築古ビルと大型Aクラスで賃料・グレードの差が大きい
- 再開発に伴う人流増で、時間帯によっては駅周辺が非常に混雑する
【渋谷駅に集まる業種・主要企業】
街には業種の色があります。神保町＝出版、では渋谷は――言うまでもなくIT・スタートアップ（ビットバレー）です。インターネットバブル期にITベンチャーが集まった歴史を持ち、近年の再開発による「IT企業の渋谷回帰」でその集積はさらに強まっています。
- IT・インターネット・スタートアップ：大手からグロース企業・スタートアップまで高密度に集積。資金調達・採用・協業のエコシステムが整っています。
- メディア・ゲーム・エンタメ：動画・ゲーム・音楽・エンタメ系の企業や制作会社が多く、クリエイティブ人材が集まります。
- 広告・マーケティング：ネット広告・マーケティング企業が集積し、IT×広告の連携が生まれやすい環境です。
主な企業は次のとおりです（社名クリックで各社公式サイトが開きます）。
【渋谷駅の賃貸オフィス坪単価相場｜2026年最新】
渋谷は都内でもトップクラスの人気エリアで、坪単価は高水準です。
IT・スタートアップの需要が強く、規模を問わず空室は出にくい傾向にあります。
| 規模（基準階坪数） | 坪単価（共益費込・税込） |
|---|---|
| 15〜30坪（小規模） | 33,879円 |
| 30〜60坪 | 27,974円 |
| 60〜100坪 | 34,859円 |
| 100〜200坪 | 35,400円 |
| 200坪以上（大規模） | 47,200円 |
近隣・主要駅と並べると、渋谷の坪単価は多くの規模帯でトップ水準にあることが分かります。ブランド力・集積・再開発による最新供給という価値を反映した相場です。
各列の青字＝最も安い駅／赤字＝最も高い駅（比較5駅内）
| 駅 | 15〜30坪 | 30〜60坪 | 60〜100坪 | 100〜200坪 | 200坪以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 渋谷 | 33,879円 | 27,974円 | 34,859円 | 35,400円 | 47,200円 |
| 新宿 | 24,495円 | 25,543円 | 26,729円 | 28,746円 | 36,778円 |
| 目黒 | 26,961円 | 35,095円 | 23,971円 | 45,000円 | 37,800円 |
| 五反田 | 18,856円 | 21,633円 | 23,020円 | 18,786円 | 30,167円 |
| 大崎 | 15,079円 | 23,900円 | 19,502円 | 36,000円 | 37,500円 |
※本表は2026年6月時点の参考値です（共益費込・税込／駅別・坪数別の平均）。各駅の数値は変動するため、最新の坪単価はオフィサイト「山手線の賃貸オフィス賃料相場」でご確認ください。サンプル件数が少ない区分は変動が大きくなる場合があります。
【渋谷駅の交通アクセス・周辺環境】
| 路線 ／ 行き先 | 方面・所要時間の目安 |
|---|---|
| JR山手線 | 恵比寿 約2分・新宿 約6分・品川 約13分方面 |
| JR埼京線／湘南新宿ライン | 新宿・池袋・大宮・横浜方面へ速達、大崎・りんかい線方面 |
| 東急東横線／田園都市線 | 中目黒・横浜方面、二子玉川・たまプラーザ方面へ直通 |
| メトロ銀座線／半蔵門線／副都心線 | 表参道・銀座・大手町・池袋・新宿三丁目方面へ |
| 京王井の頭線 | 下北沢・吉祥寺方面へ |
周辺環境：渋谷スクランブルスクエア・ヒカリエ・ストリーム・フクラス・ミヤシタパークなど大規模複合施設が連続し、飲食・商業・カンファレンス環境が非常に充実。スクランブル交差点を中心とした集客力は圧倒的で、来客・イベント・採用広報の面でも強みになります。道玄坂・桜丘町方面の再開発も進み、街全体が刷新され続けています。
【渋谷駅のおすすめ賃貸オフィスビル・再開発】
渋谷は駅直結の超大型ハイグレードビルから、桜丘・道玄坂の新築、宇田川町の中小ビルまで幅広い選択肢があります。代表的なビルは次のとおりです。
再開発・将来性
渋谷では駅を中心に大規模再開発が続いています。渋谷スクランブルスクエアは第Ⅱ期（中央棟・西棟）が2027年度に予定され、道玄坂二丁目南地区（三菱地所・地上30階・2026年度）、宮益坂地区（東急・ヒューリック・地上33階・2031年度竣工）、渋谷二丁目西地区「Shibuya REGENERATION Project」（地上41階・高さ約208m・2029年度）など、駅東西で最新の大型オフィス供給が続きます。歩行者デッキ（アーバンコア）による回遊性向上も進み、駅直結・雨に濡れない動線が拡大。オフィス環境・街の価値ともに、今後さらに高まる見通しです。
【渋谷駅の賃貸オフィスの選び方・よくある質問】
選び方のポイント：渋谷は「駅直結の大型Aクラス（スクランブルスクエア等）」「桜丘・道玄坂の新築」「宇田川町の中小・デザイナーズ」でグレードも賃料も大きく異なります。ブランド・BCPを最優先するなら大型Aクラス、コストと機動力を重視するなら中小ビルが選択肢。人気が高く空室が出にくいため、移転の4〜6か月前から非公開物件も含めて動くのが得策です。コストを抑えたい場合は、隣接する恵比寿・大崎・五反田との比較も有効です。
【まとめ｜渋谷駅の賃貸オフィスを探すなら】
渋谷駅は、9路線が集まる交通利便性、IT・スタートアップの聖地「ビットバレー」としての集積、そして大規模再開発による最新オフィス供給を兼ね備えた、国内屈指のオフィスエリアです。サイバーエージェント・GMO・MIXIをはじめとするIT企業が高密度に集まり、採用・協業・資金のエコシステムが整っています。坪単価は都内トップクラスですが、それに見合うブランド力・人材訴求力・事業機会が得られます。移転先の選定では、必要な規模・グレード・予算に加え、恵比寿・大崎・五反田など近隣駅との比較も踏まえて総合的に判断しましょう。
渋谷は人気が高く、駅近・大型の優良区画は動きが非常に速いエリアです。希望条件に合う物件情報を早めに把握し、すぐ検討できる体制を整えておくことが、納得のいく移転への近道です。
まずは渋谷駅の空室情報を入手し、具体的な検討を始めませんか？
賃貸オフィス仲介歴19年。中央区・港区・千代田区・新宿区・渋谷区・江東区など都心エリアを中心に、これまで1,000件以上の賃貸オフィス契約をサポートし幅広い業種のオフィス移転を支援。 宅建士・賃貸管理士・FPの資格を活かし、仲介から資金計画まで一貫したサポートが強み。 オフィサイトでは都心の主要駅エリアの市場動向・物件選びに関する記事の執筆・監修を担当。
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