【現地取材】FORECAST亀戸｜江東区亀戸・亀戸駅徒歩4分 明治通り角地3階2区画内覧レポート

※掲載情報は2026年6月時点の内容です。最新の募集状況・賃料はお問い合わせください。

JR総武線・東武亀戸線「亀戸駅」北口から徒歩4分、明治通り沿い角地に立つFORECAST亀戸を取材してきました。2010年9月に清水建設が設計・施工を一貫して手掛けた地上8階・地下1階のS造オフィスビルで、全面ガラス張りのファサードと視認性の高い角地が特徴です。

今回は3階の2区画（66.45坪／55.96坪・合計122.41坪）を1号室・2号室それぞれご案内いただきました。本物件最大の特徴は、明治通り角地の視認性、清水建設施工の建物品質、3階で相談可能な居抜きプラン、そして共益費0円・更新料/償却/礼金なしというコスト構造の明快さ。15〜35名規模で江東区亀戸・錦糸町エリアに拠点を構えたい企業向けに、現地で歩いて・見て・感じた内容を写真付きで整理します。

Overview 物件概要

※敷金12ヶ月＋更新料/償却/礼金なし／共益費0円の設定で、コスト構造が明快です。詳細条件は内覧時に確認を推奨します。

▸江東区エリアの賃料相場

江東区の平均坪単価は16,400円（最安10,882円〜最高21,034円）です。本物件の賃料は非公開のため、相場との比較は個別にお問い合わせください。亀戸駅徒歩4分・明治通り角地・清水建設施工・天井高2,700mm・OAフロア100mmという仕様水準を踏まえると、江東区平均と同水準〜やや上回る価格帯が見込まれます。

※相場データはオフィサイト掲載の江東区相場情報（2026年6月時点）を基に算出。

Access 駅からのアクセス（2駅徒歩15分圏内）

取材当日は亀戸駅から歩いてみました。

JR総武線・東武亀戸線が乗り入れる亀戸駅北口から徒歩4分、明治通りを蔵前橋通り方面へ進むと、亀戸二丁目交差点付近の大通り沿い角地にビルが見えてきます。本物件は明治通りに面した角地で視認性が高く、来客にも案内しやすいのがメリットです。
また、亀戸駅から錦糸町駅で乗り換えれば東京駅まで約10分、新宿駅まで約25分でアクセスできるため、都内主要ターミナルへの移動もスムーズに完結します。徒歩15分の錦糸町駅（JR総武線・東京メトロ半蔵門線）も使えるので、選択肢の幅が広いのも強みです。

実際に歩いてみると、亀戸駅北口周辺は商業施設・飲食店・銀行・コンビニが揃った賑やかなエリアで、社員の日常利便性が高い環境だと感じました。

Exterior 外観・ビルの第一印象

明治通りと交差する角地に立つFORECAST亀戸は、2010年9月竣工のS造8階建（地下1階）です。全面ガラス張りのファサードが視界を引きつけ、シャープな意匠が周辺の街並みの中でも印象的に映ります。

FORECAST亀戸

清水建設が設計・施工を一貫して手掛けたビルらしく、整った佇まいと建築としての質感が感じられました。明治通り沿いの角地という立地は来客への案内に分かりやすく、「亀戸二丁目交差点のガラス張りのビルです」と伝えるだけでスムーズに辿り着けるのも魅力です。

Entrance & Security エントランス・共用部・セキュリティ

エントランスに足を踏み入れると、ガラスを基調とした明るく整ったホールが広がっていました。

エントランス出入口

エレベーターは13人乗りが2基設置されており、3階区画への通常時の運用は問題なさそうな構成です。

エレベーター

エントランスは毎日開放されており、平日は7:00-20:00、土日祝も8:30-19:00まで利用可能で、時間外も警備カードがあれば24時間入退館が可能です。

通用口

セキュリティはALSOK等の機械警備による24時間体制で、非接触ICカードリーダーが導入されており、深夜や休日の利用も安心できる仕様です。

機械警備設備

土日祝も日中はエントランスが開放されているため、来客頻度の高い企業の運用にも対応できるのは特徴です。

郵便受け

駐車場

Interior 室内（3階・2区画募集中）

3階は66.45坪と55.96坪の2区画に分かれており、それぞれ単独で募集中です。

基準階仕様としては、ビル全体ページの記載では天井高2,700mm、OAフロア100mm、24時間使用可能な個別空調が共通スペックで、明治通り側のガラスウォールから豊かな採光が入る整形空間という構成です。床はOAフロアとタイルカーペットで、配線処理を床下に集約できるためレイアウトの自由度も高い仕様です。

1号室・2号室はそれぞれ独立した区画で、用途や規模に応じて選び分けられる構成。3階区画では、受付や会議室を活かした居抜き引き渡しも一部相談可能で、内装工事のコストとスケジュールを抑えたい企業にはメリットです。なお、各区画の天井高・空調については資料上「要確認」と記載のため、内覧時に直接確認することをおすすめします。

3階 間取り

▸基準階仕様（共通スペック）

FORECAST亀戸の基準階仕様は、ガラスウォールからの豊かな採光、天井高2,700mm、OAフロア100mmが組み合わさった構成です。整形空間で柱が控えめなため、執務エリアと会議室の配置を柔軟にレイアウトできる仕様で、24時間使用可能な個別空調（ビル全体ページ記載）により業務時間にも柔軟に対応できる構成です。

基準階 執務室(採光)

明治通りに面した窓面からは外光が安定して入り、視界の良さが集中しやすい執務環境を支えてくれます。

基準階 執務室

▸3階1号室（66.45坪）

3階1号室を見せていただきました。66.45坪の区画で、約15〜35名規模のチームが運用できる広さです。明治通り側に面する窓面から自然光が入り、整形空間で家具配置の自由度も高い構成です。

3階1号室 執務室

床はOAフロア＋タイルカーペットで、配線処理もスマートに収まる仕様。受付や会議室を活かせる居抜き相談も可能で、内装工事を最小化しつつ早期入居したい企業にも向きそうな仕様でした。

▸3階2号室（55.96坪）

続いて3階2号室へ。55.96坪の区画で、約15〜30名規模のチームに向く広さです。1号室と同様にOAフロア＋タイルカーペット、男女別トイレが整っており、機能面で必要なインフラがコンパクトにまとまった構成です。

3階2号室 執務室

1号室と2号室は3階の同じフロアにあるため、合算で122.41坪の運用や、関連企業を別区画に配置するなどの柔軟な使い分けもしやすい仕様でした。

Facilities 水回り設備（男女別トイレ・洗面・給湯）

共用部には男女別トイレと洗面、給湯設備が完備されています。

洗面

各階にリニューアル等で管理された男女別トイレが整っており、社員のプライバシーへの配慮も保たれています。

男女別トイレ

15〜35名規模のチームでも余裕を持って利用できる仕様で、来客時にも整った水回りで対応できるのも魅力です。

給湯室・キッチン

Spec 設備・仕様一覧

移転検討時の比較・社内稟議資料に活用しやすいよう、建物・専有部の設備および仕様を一覧化しました。

Honest Review 気になった点・正直レビュー

魅力的な物件ですが、移転担当者が事前に把握しておくべき実務的な懸念点も正直にお伝えします。

Summary 総評

FORECAST亀戸 3階を一通り内覧し終えて率直に思ったのは、「江東区亀戸エリアで、視認性とコスト効率を両立させたい企業に向く物件だな」ということでした。

立地面では、亀戸駅徒歩4分・明治通り角地という分かりやすいランドマーク立地が強み。徒歩15分の錦糸町駅も使えるため、都心方面への営業動線にも対応できる構成です。

室内に目を向けると、本物件最大の武器が「亀戸駅徒歩4分・明治通り角地のガラス張りファサード」「清水建設による設計・施工の建物品質」「3階2区画から選べる柔軟性と居抜き相談可」という3点あります。基準階仕様は天井高2,700mm・OAフロア100mm・個別空調で、整形空間で柔軟なレイアウトが組める構成。2区画（66.45坪・55.96坪）から事業規模に応じて選び分けやすい仕様です。また、共益費0円・更新料/償却/礼金なし・普通借家2年というコスト構造の明快さもプラス材料です。

一方で、賃料は非公開で江東区平均と同水準〜やや上回る価格帯が見込まれ、各区画の天井高・空調は資料上「要確認」、居抜きは「一部相談可」となっているため、内覧時の確認が必要な検討事項もあります。15〜35名規模で江東区亀戸エリアに拠点を構えたい企業、特に視認性のある立地と居抜き活用によるコスト圧縮を両立させたい企業にとって、有力な選択肢になる物件です。

▸こんな企業に向いている

✓15〜35名規模で、江東区亀戸・錦糸町エリアに拠点を構えたい企業
✓明治通り沿い角地の視認性を採用・営業面で活かしたい企業
✓清水建設施工の建物品質と保守管理の安定感を重視する企業
✓3階の居抜き相談を活用して、内装工事のコストと時間を圧縮したい企業
✓共益費0円・更新料/償却/礼金なしというコスト構造の明快さを重視する企業
✓土日祝の運用や24時間入退館に対応する必要のある業態

佐藤 浩史(サトウ ヒロフミ) 法人営業部 係長 / 賃貸オフィス コンサルタント

賃貸オフィス仲介歴6年。港区・中央区・千代田区の都心3区を中心に、公開情報だけに依存しない現地一次情報とエリアごとの賃料動向・供給状況を踏まえた市場分析を強みとする。再開発が続く大手町・丸の内、虎ノ門、日本橋エリアの最新動向を継続的に把握し、企業のオフィス選定における意思決定支援を行う。実際に現地に足を運び、スペックだけでは伝わらないビルの雰囲気や使い勝手を正直にお伝えしています。

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