【現地取材】野村不動産銀座ビル 14階｜中央区銀座・築地市場/東銀座徒歩3分 271坪無柱フロア内覧レポート

※掲載情報は2026年6月時点の内容です。最新の募集状況・賃料はお問い合わせください。

都営大江戸線「築地市場駅」と東京メトロ日比谷線・都営浅草線「東銀座駅」からそれぞれ徒歩3分、中央区銀座6丁目に立つ大型オフィスビル、野村不動産銀座ビルの14階を取材してきました。

1982年竣工のS造17階建（地下5階）で、新橋演舞場を併設するという稀有な立地が特徴の一棟です。2022年には設備リニューアル工事が実施され、セントラル空調に個別空調が増設されたハイブリッド仕様に進化しています。

今回ご案内いただいた14階は271.21坪の無柱整形フロアで、約65〜135名規模のチームが、自由度の高いレイアウトで運用できる構成です。本物件最大の特徴は、新橋演舞場併設というランドマーク性、271坪の完全無柱空間、そしてセントラル＋個別空調のハイブリッド運用。普通借家契約・敷金12ヶ月・更新料/償却/礼金なしというコスト構造の明快さもポイントです。

中央区銀座エリアに本社級の拠点を構えたい企業向けに、現地で歩いて・見て・感じた内容を写真付きで整理します。

Overview 物件概要

※敷金12ヶ月＋更新料/償却/礼金なしの設定で、コスト構造が明快です。詳細条件は内覧時に確認を推奨します。

▸中央区エリアの賃料相場

中央区の平均坪単価は28,577円（最安3,184円〜最高52,000円）です。本物件の賃料は非公開のため、相場との比較は個別にお問い合わせください。

銀座6丁目という中央区屈指のアドレス、新橋演舞場併設のランドマーク性、271坪の無柱整形フロア、2022年リニューアル済みのハイブリッド空調といった条件を踏まえると、中央区平均より上回る水準が見込まれます。

※相場データはオフィサイト掲載の中央区相場情報（2026年6月時点）を基に算出。

Access 駅からのアクセス（4駅多路線徒歩12分圏内）

取材当日は築地市場駅から歩いてみました。都営大江戸線が乗り入れる築地市場駅A3出口から徒歩3分、晴海通りから視界に入る位置に堂々と立つビルが見えてきます。

本物件はマルチアクセスが大きな強みで、築地市場駅に加え、徒歩3分の東銀座駅（日比谷線・都営浅草線）、徒歩7分の銀座駅（銀座線・丸ノ内線）、徒歩12分のJR新橋駅を合わせると、合計4駅多路線が徒歩圏内に揃います。また、東銀座駅から都営浅草線の快特を利用すれば羽田空港まで約24分、新橋駅からスカイライナー経由で成田空港へも約52分と、国内外への出張動線が短時間で完結する立地なのも嬉しい点です。

実際に歩いてみると、銀座の華やかさと築地・汐留の動線が交わる結節点で、来客にも案内しやすい視認性の高いロケーションだと感じました。

Exterior 外観・ビルの第一印象

銀座6丁目に立つ野村不動産銀座ビルは、1982年竣工のS造17階建（地下5階）です。白いタイル張りのファサードに垂直方向のラインを強調したデザインで、シンプルながらも整った佇まいが視界を引きつけます。

野村不動産銀座ビル正面

隣接する新橋演舞場とのコントラストが印象的で、銀座エリアの中でも視認性が高く、来客に「演舞場の隣のビルです」と伝えるだけで案内しやすいランドマーク性が魅力です。

2022年には設備リニューアル工事が実施されており、長年管理されてきたビルらしい安定感と、現代のオフィスに必要な機能性が両立している構成でした。

Entrance & Security エントランス・共用部・セキュリティ

エントランスに足を踏み入れると、天井の高い吹き抜けと質感のある素材で構成された格調のあるホールが広がっていました。1階には車寄せが用意されており、役員車の待機やVIPの送迎にも対応できる造りなのも、本社級の拠点としては嬉しい点です。

エントランス

エレベーターは合計7基（人荷用1台を含む）設置されており、271坪フロアと17階建てのビル規模に対応できる構成となっています。

エントランス内とエレベーター

セキュリティは機械警備による24時間監視で、エントランスは平日開放です。長年管理されてきたビルらしい設えと、2022年リニューアルで整えられた最新の機能性が共存している印象でした。

セキュリティ設備と通用口

AED

郵便受け

Common Facilities 館内アメニティ・駐車場

本物件は大型ビルらしい館内アメニティが充実しています。5階には約140坪のホール（天井高5.2m）と大小の会議室・ラウンジが既設されており、社内研修やイベント、大切な来客との商談に多目的に利用できる設えです。

駐車場

また、地下4階・地下5階には平面式の大型駐車場が完備されており、社用車運用や来客対応にも活用できます。1階の車寄せと合わせて、自社ビル感覚で運用できるインフラが整っているのも魅力です。空き状況や料金は流動的なため、利用希望の場合は事前確認を推奨します。

Interior 室内（14階・271.21坪・無柱整形フロア）

14階 間取り図（271.21坪・無柱整形フロア）

14階の室内に入ると、271.21坪のワイドな整形フロアが目の前に広がっていました。柱の影響を受けない完全無柱空間で、視線が遮られず奥行きを感じる構成です。

14階 執務室

窓面からは安定した採光が入り、明るく開放感に満ちた執務環境を提供します。資料によると無柱空間のため約150席規模の大型レイアウトも死角なく配置可能とのことで、島型対向、フリーアドレス、組織機能ごとのゾーニングなど、自由度の高いレイアウトが組める構成です。

14階 眺望

空調は2022年のリニューアルでセントラル空調に個別空調が増設されたハイブリッド仕様で、ビル全体の安定した空調と、ゾーンごとのきめ細かな温度調節を両立できます。床はOAフロア＋タイルカーペット、天井高は2,500mmで、現代のオフィス運用に必要なインフラが整っているのも嬉しい点です。

約65〜135名規模のチームが、銀座アドレスでの本社級拠点として運用するのに向きそうな仕様でした。

Facilities 水回り設備（男女別トイレ・洗面・給湯）

共用部には男女別トイレと洗面、給湯室が完備されています。長年管理されてきたビルらしい清潔感が保たれており、約65〜135名規模のチームでも余裕を持って利用できる構成です。来客時にも整った水回りで、銀座アドレスの大型オフィスらしい設えが整っていました。

男女別トイレ

洗面

ハンドドライヤー

キッチン・給湯室

キッチン 分別ゴミ

Spec 設備・仕様一覧

移転検討時の比較・社内稟議資料に活用しやすいよう、建物・専有部の設備および仕様を一覧化しました。

Honest Review 気になった点・正直レビュー

魅力的な物件ですが、移転担当者が事前に把握しておくべき実務的な懸念点も正直にお伝えします。

Summary 総評

野村不動産銀座ビル 14階を一通り内覧し終えて率直に思ったのは、「中央区銀座に本社級の拠点を構えたい企業にとって、希少性を感じる規模感とアドレスを両立した物件だな」ということでした。

立地面では、築地市場駅・東銀座駅徒歩3分の主要駅近に加え、銀座駅徒歩7分、JR新橋駅徒歩12分の4駅多路線が徒歩圏内に揃うマルチアクセスが強み。新橋演舞場併設という視認性の高いランドマーク立地で、来客対応にも案内しやすい構成です。

室内に目を向けると、本物件最大の武器が「271.21坪の完全無柱整形フロア」「2022年リニューアルのセントラル＋個別ハイブリッド空調」「銀座6丁目アドレスと自社ビル感覚の館内インフラ」という3点あります。約65〜135名規模のチームが、フリーアドレスやゾーニングなど自由度の高いレイアウトで運用できる構成で、EV7基・地下大型駐車場・1階車寄せ・5階の140坪ホールと会議室など、本社級の運用に必要なインフラが揃っているのも魅力です。また、普通借家契約・更新料/償却/礼金なしというコスト構造の明快さもプラス材料です。

一方で、賃料は非公開で中央区平均より上回る水準が見込まれ、1982年竣工の経年特性、敷金12ヶ月の初期費用といった検討事項もあります。約65〜135名規模で中央区銀座エリアに本社級の拠点を構えたい企業、特にアドレス価値とフロア規模を両立させたい企業にとって、有力な選択肢になる物件です。

▸こんな企業に向いている

✓約65〜135名規模で、中央区銀座エリアに本社級の拠点を構えたい企業
✓271坪の無柱整形フロアで、自由度の高いレイアウトを組みたい企業
✓銀座アドレスのブランド価値を重視する企業
✓地下大型駐車場・車寄せなど、社用車運用が重要な企業
✓普通借家契約で長期入居を前提に拠点を構えたい企業
✓5階ホール・会議室など、自社ビル感覚の館内アメニティを活用したい企業

佐藤 浩史（サトウ ヒロフミ） 法人営業部 係長 / 賃貸オフィス コンサルタント

賃貸オフィス仲介歴6年。港区・中央区・千代田区の都心3区を中心に、公開情報だけに依存しない現地一次情報とエリアごとの賃料動向・供給状況を踏まえた市場分析を強みとする。再開発が続く大手町・丸の内、虎ノ門、日本橋エリアの最新動向を継続的に把握し、企業のオフィス選定における意思決定支援を行う。実際に現地に足を運び、スペックだけでは伝わらないビルの雰囲気や使い勝手を正直にお伝えしています。

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