【現地取材】BIZCORE神保町Ⅱ｜千代田区神田錦町・神保町駅徒歩4分 2026年竣工新築9階建てBCP対応内覧レポート

※掲載情報は2026年6月時点の内容です。最新の募集状況・賃料はお問い合わせください。

東京メトロ半蔵門線・都営新宿線・三田線「神保町駅」徒歩4分、2026年5月29日に竣工した千代田区神田錦町の新築オフィスビル、BIZCORE神保町Ⅱを取材してきました。

日鉄興和不動産が展開する中規模ハイグレードオフィスビルシリーズ「BIZCORE」の第11弾物件で、「きもちいいほど、はかどる」をコンセプトに、LOCATION・DESIGN・SAFETY・PROGRESS・SUSTAINABILITYの「5KEYS」を軸に設計された1棟。プレストレストコンクリート造の地上9階建（塔屋1階）で、6階〜8階の各89.33坪を1フロア1テナント・土日祝利用可で募集中です。
フロアごとに内装ニーズ別の選択肢が用意されており、6階は通常区画、7階はハーフセットアップ、8階はセットアップ仕様。

本物件最大の特徴は、6駅7路線が利用可能なマルチアクセス、基準1.25倍の耐震性＋非常用電源63時間＋3日分の備蓄品によるBCP対応、そして無人受付システム・3層ICカード認証による多重セキュリティ。

20〜45名規模で千代田区神保町・神田エリアに新築拠点を構えたい企業向けに、現地で歩いて・見て・感じた内容を写真付きで整理します。

Overview 物件概要

※敷金12ヶ月＋更新料/償却/礼金なしの設定で、コスト構造が明快です。詳細条件は内覧時に確認を推奨します。

▸千代田区エリアの賃料相場

千代田区の平均坪単価は21,709円（最安8,888円〜最高50,000円）です。本物件の賃料は非公開のため、相場との比較は個別にお問い合わせください。

新築・神保町駅徒歩4分・6駅7路線アクセス・BIZCOREシリーズ・BCP対応・三面採光・天井高2,800mmという条件を踏まえると、千代田区平均より上回る水準が見込まれます。

※相場データはオフィサイト掲載の千代田区相場情報（2026年6月時点）を基に算出。

Access 駅からのアクセス（6駅7路線徒歩10分圏内）

取材当日は神保町駅から歩いてみました。
半蔵門線・都営新宿線・三田線が交差する神保町駅のA9出口から徒歩4分、白山通りから一歩入った落ち着いたエリアにビルが見えてきます。

本物件はマルチアクセスが大きな強みで、神保町駅の3路線に加え、徒歩4分の新御茶ノ水駅（千代田線）、小川町駅（都営新宿線）、淡路町駅（丸ノ内線）、徒歩6分の竹橋駅（東西線）、徒歩10分のJR御茶ノ水駅を合わせると、合計6駅7路線が徒歩圏内に揃います。また、神保町駅から大手町へ直通3分、新宿へ9分、渋谷へ13分と、都内主要ビジネスエリアへの移動が短時間で完結します。JR御茶ノ水駅も使えるので、千葉・埼玉方面からの通勤動線にも対応できる立地なのも嬉しい点です。

実際に歩いてみると、神保町側の活気から少し離れた神田錦町3丁目の静かな街並みで、来客対応にも落ち着いて使える環境だとか感じました。

Exterior 外観・ビルの第一印象

神田錦町3丁目に立つBIZCORE神保町Ⅱは、2026年5月29日竣工のプレストレストコンクリート造9階建（塔屋1階）。モノトーンを基調としたカーテンウォールにグリッド状のデザインが施された、シャープで知性的な意匠が視界を引きつけます。

周囲には中低層のオフィスビルが並ぶ落ち着いた街並みで、その中で本物件の精緻なファサードがランドマークとして機能していました。向かいには2017年竣工の「BIZCORE神保町」が立地しており、シリーズによるエリア展開が進んでいます。

BIZCORE神保町Ⅱ正面

Entrance & Security エントランス・共用部・セキュリティ

エントランスに足を踏み入れると、天井高3,200mmの開放的なホールが広がっていました。質感のある素材で構成された空間に、ほのかに香るアロマと緑を取り入れたテナント総合案内板が来訪者を迎える設えで、企業のブランドイメージを印象付ける場として機能しています。

1階共用部にはマッサージチェアを備えたリフレッシュブースと、Web会議に便利な個室ブースも設置されており、コンセプトである「きもちいいほど、はかどる」を貸室外でも体現する作り。さらに無人受付システムが導入されており、来客にはQRコードを事前にメール送付することで当日スムーズな入館案内が可能です。

セキュリティは3層構造で、1階エントランス・エレベーター（不停止制御）・各貸室入口の3段階で非接触ICカード認証が必要。1フロア1テナント構成のため、専有部に到達するまでの動線が他テナントと交差しない設計で、情報セキュリティを重視する企業にも安心感のある運用が可能でした。

1階リフレッシュブース（マッサージチェア）

1階個室ブース（Web会議用）

エレベーター

Security & BCP BCP・防災対応（非常用電源63時間・1.25倍耐震）

本物件のBCP対応は、中規模オフィスとして充実したBCP性能を備えています。建物自体は建築基準法の1.25倍以上の耐震強度を持たせた設計で、貸室天井にはブレースを設置して地震時の天井落下防止対策も施されています。災害時に本線からの電力供給が寸断された場合、ビル内の非常用電源により、災害時にはテナント貸室へ15VA/㎡相当の電力を、最大63時間（満油時）供給できます。

ビル内のテナント専用備蓄品倉庫には、在館人数の3日分の水・食料・簡易トイレなどがあらかじめ完備されており、備蓄品の入替や期限管理もビル側でサポートする運用です。「予測困難な時代に事業を守りたい」という経営層のニーズに刺さるインフラで、情報セキュリティ・物理的災害対策の両面で安心感のある水準でした。

Sustainability & Parking 環境性能・駐車場

サステナビリティ面では、一次エネルギー消費量を基準値から50%以上削減した建物に与えられる「ZEB Ready」認証を取得しており、CASBEE建築でも「Aランク相当」（自己評価）の評価です。

Low-E膜をコーティングした断熱・日射熱遮蔽性能を高めたペアガラスの採用、設定照度（500lx）に自動調光する省エネ照明、パントリー・トイレへの人感センサー設置、リサイクルアルミ使用比率100%のLIXIL「PremiAL R100」の採用など、運用コストの削減とCO2排出量の低減を両立する設計です。植栽の一部には開発敷地に自生していた樹木を保存・移植した「緑の循環プロジェクト」も導入しており、ESG経営や脱炭素を意識する企業にとって、移転理由として説明しやすい仕様が揃っています。

駐車場は敷地内に設置されており、社用車運用や来客対応に活用できます。空き状況や料金は流動的なため、利用希望の場合は事前確認を推奨します。

駐車場

Interior 室内（89.33坪×3フロア・内装ニーズ別3タイプ）

6階〜8階の各フロアは89.33坪・1フロア1テナントで、柱の影響を受けない整形空間と三面採光が共通スペックです。

前面のガラスカーテンウォールから自然光が差し込み、一部スケルトン天井を採用することで開放感とデザイン性を高めた構成で、天井高は2,800mmと開放感のある高さで、OAフロア100mmにより配線処理を完全に集約できます。空調はゾーン別に制御できる個別空調を採用し、窓面には自然換気用のスリット付きで、季節を問わず最適な空気環境を維持できる構成です。

執務室内にはオープンパントリーが設けられ、ワーカー同士のコミュニケーションを促進する仕様です。
また、女性用トイレにはパーソナルボックスやフィッティングボードが設置されており、女性社員にとっても働きやすい設えが整っています。フロアごとに内装の作り込み度合いが異なり、6階は通常区画、7階はハーフセットアップ、8階はセットアップ仕様。入居スピードや内装ニーズに応じて選び分けやすい構成です。

基準階 間取り図（89.33坪・全フロア共通）

▸6階・通常区画（89.33坪）

まず6階の通常区画を見せていただきました。

エレベーターを降りて扉を開けると、三面採光の自然光がフロア全体に行き渡る整形空間が広がっていました。柱のない89.33坪のフロアに、天井高2,800mmの開放感、OAフロア100mmで配線処理もスマートに収まる構成です。1フロア1テナント仕様のため、専有部内で動線が完結します。

通常区画はベース内装と建物標準仕様が整った状態で、内装をフルカスタマイズしたい企業や、自社のブランディングに沿った空間を一から作りたい企業にとって、自由度の高い選択肢です。月額賃料は非公開のため、コスト試算はお問い合わせください。20〜45名規模で、コーポレートデザインを重視する企業に向きそうな仕様でした。

6階 通常区画

▸7階・ハーフセットアップ仕様（89.33坪）

続いて7階のハーフセットアップ仕様の区画へ。

月額賃料は非公開ですが、7階は内装造作の一部が完成している状態で、基本的な間取りに加えて建物標準のインフラが整い、家具配置や細部のデザインは入居企業側でカスタマイズできる余地が残されています。「セットアップの利便性も活かしつつ、自社らしい空間に仕上げたい」という企業にとっては、6階の通常区画と8階のセットアップ仕様の中間に位置する選択肢です。

三面採光と天井高2,800mmの開放感は共通で、配線処理もOAフロアで完結します。設計の自由度を保ちながら、ベースとなる造作の負担を減らしたい企業に向く構成でした。

7階 執務室

7階 ラウンジスペース

7階 会議室エリア

7階 会議室内

7階 待合いスペース

▸8階・セットアップ仕様（89.33坪）

最後に8階のセットアップ仕様の区画を見せていただきました。

エレベーターを降りて扉を開けると、受付カウンター・複数の会議室・什器（デスク・チェア等）まで完備された、作り込まれた空間が広がっていました。「デザインと機能の融合」をテーマに、入居初日から整った環境でそのまま業務を開始できる即戦力の構成。配線工事や内装工事の手間が大幅に削減できるため、移転スピードと初期コストを両立させたい企業には大きな魅力です。

三面採光と天井高2,800mmの開放感、計算された什器・内装が一体となって、新築物件として仕上がっています。20〜45名規模で「新築物件にスピード入居したい」というニーズに刺さる仕様でした。

8階 セットアップ間取り図

8階 セットアップ全景

8階 執務スペース

8階 ラウンジ

8階 パントリー

8階 集中スペース

8階 テレカンブース

8階 個人ロッカー

8階 会議室エリア

8階 会議室内

8階 待合いスペース

Facilities 水回り設備（男女別トイレ・洗面・給湯）

共用部には男女別トイレが完備されており、温水洗浄便座やパウダーコーナーといったホテルのような仕様が整っています。給湯室も使い勝手を考慮した設計で、日々の業務をストレスなくサポートする構成。20〜45名規模のチームでも余裕を持って利用できる仕様でした。来客時にも見栄えの整った水回りで、新築物件としての品質感が随所に行き渡っています。

男女別トイレ

洗面

パウダーコーナー

ハンドドライヤー

女子トイレ小物入れ

給湯室・キッチン

設備

Spec 設備・仕様一覧

移転検討時の比較・社内稟議資料に活用しやすいよう、建物・専有部の設備および仕様を一覧化しました。

Honest Review 気になった点・正直レビュー

魅力的な物件ですが、移転担当者が事前に把握しておくべき実務的な懸念点も正直にお伝えします。

Summary 総評

BIZCORE神保町Ⅱを一通り内覧し終えて率直に思ったのは、「BCP対応とBIZCOREシリーズの安心感で、千代田区の事業継続を真剣に考える企業に刺さる物件だな」ということでした。立地面では、神保町駅徒歩4分を含む6駅7路線が徒歩圏内に揃うマルチアクセスが強み。神田錦町3丁目という神保町・神田の中間に位置する立地で、向かいには同シリーズ「BIZCORE神保町」（2017年竣工）も立地し、エリアでのシリーズ集積感もあります。

室内に目を向けると、本物件最大の武器は「1.25倍以上耐震＋非常用電源63時間＋3日分備蓄品のBCP対応」「3層ICカード認証＋無人受付システムの多重セキュリティ」「3種類の内装パターンから選べる柔軟性」という3点。6階は通常区画でフルカスタマイズ型、7階はハーフセットアップで部分カスタマイズ型、8階はセットアップでスピード入居型と、企業の状況に応じて選び分けられる構成です。

ZEB Ready認証・CASBEE Aランク相当の環境性能、女性用トイレのパーソナルボックスやフィッティングボードといったウェルビーイング面の配慮、更新料/償却/礼金なしというコスト構造の明快さもプラス材料。一方で、敷金12ヶ月の初期費用、定期借家3年・エレベーター1基といった検討事項もあります。

「きもちいいほど、はかどる」をコンセプトに掲げる本物件は、20〜45名規模で千代田区神保町・神田エリアに新築拠点を構えたい企業、特に事業継続性とESG対応を両立させたい企業にとって、有力な選択肢になる物件です。

▸こんな企業に向いている

✓20〜45名規模で、千代田区神保町・神田エリアに新築拠点を構えたい企業
✓事業継続計画（BCP）を重視し、災害時の業務継続インフラを求める企業
✓情報セキュリティが重要な業態（金融・コンサル・IT等）
✓セットアップ（8階）で内装工事を最小化し、スピード入居したい企業
✓1フロア1テナントの独立性とBIZCOREブランドを評価する企業
✓ZEB Ready認証取得など、ESG経営・脱炭素対応を意識する企業

佐藤 浩史（サトウ ヒロフミ） 法人営業部 係長 / 賃貸オフィス コンサルタント

賃貸オフィス仲介歴6年。港区・中央区・千代田区の都心3区を中心に、公開情報だけに依存しない現地一次情報とエリアごとの賃料動向・供給状況を踏まえた市場分析を強みとする。再開発が続く大手町・丸の内、虎ノ門、日本橋エリアの最新動向を継続的に把握し、企業のオフィス選定における意思決定支援を行う。実際に現地に足を運び、スペックだけでは伝わらないビルの雰囲気や使い勝手を正直にお伝えしています。

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