【現地取材】ソラス神保町（旧 神保町PREX）｜千代田区神田神保町・神保町駅徒歩2分 2026年4月竣工新築12階建て内覧レポート

※掲載情報は2026年6月時点の内容です。最新の募集状況・賃料はお問い合わせください。

東京メトロ半蔵門線・都営新宿線・三田線「神保町駅」徒歩2分、2026年4月に竣工した千代田区神田神保町の新築オフィスビル、ソラス神保町（旧 神保町PREX）を取材してきました。鉄骨造一部CFT造の地上12階建てで、2階〜12階の11フロアがそれぞれ106.92坪・同一の基準階面積で募集中（総1,176.12坪）。フロア構成は通常区画に加え、6階・7階にはセットアップ区画、10階にはハーフセットアップ仕様区画と、入居スピードや内装ニーズに応じて選べるラインナップが揃っています。本物件最大の特徴は、スケルトン天井採用時に3,435mmにも達する天井高、専有部内に標準装備された個室フォンブース・パントリー・専用バルコニー、そして3駅5路線徒歩9分圏内のマルチアクセス。共益費0円・更新料/償却/礼金なしというコスト構造の明快さも特徴です。25〜55名規模で千代田区神保町・九段下エリアに新築拠点を構えたい企業向けに、現地で歩いて・見て・感じた内容を写真付きで整理します。

Overview 物件概要

※敷金6ヶ月＋更新料/償却/礼金なしの設定で、コスト構造が比較的明快です。詳細条件は内覧時に確認を推奨します。

▸千代田区エリアの賃料相場との比較

千代田区の平均坪単価は20,010円（最安8,474円〜最高40,000円）です。本物件の坪単価は29,929円〜34,044円（フロアにより）で、千代田区平均より上回る水準。新築・神保町駅徒歩2分・スケルトン天井3,435mm・フォンブース/パントリー標準装備・専用バルコニー付という条件を踏まえると、新築物件の価格帯とハイスペック仕様が反映されている水準です。

※相場データはオフィサイト掲載の千代田区相場情報（2026年6月時点）を基に算出。

Access 駅からのアクセス（3駅5路線徒歩9分圏内）

取材当日は神保町駅から歩いてみました。半蔵門線・都営新宿線・三田線が交差する神保町駅のA2出口またはA4出口から徒歩2分、靖国通りから一本入った視認性の高い場所にビルが見えてきます。徒歩5分の九段下駅（東西線）、徒歩9分の水道橋駅（JR中央・総武線）も利用可能で、合わせて3駅5路線が徒歩圏内に揃うマルチアクセス。神保町駅から地下鉄を使えば東京駅まで約10分、新宿駅まで約10分。九段下駅から東西線で大手町・日本橋方面へも直結します。歩いてみると、神保町は日本最大級の古書店街として知られる文教エリアで、大学や出版社、文化施設が点在する独特の落ち着きがありました。靖国通り・白山通りといった主要幹線道路にも近く、タクシー移動の利便性も高い立地です。

Exterior 外観・ビルの第一印象

現地に到着して最初に目に飛び込んでくるのが、ガラスカーテンウォールを基調としたモダンな外観です。鉄骨造に一部CFT造を採用した地上12階建てで、シャープな意匠と質感のあるファサードが視界を引きつけます。周囲には中低層のビルや大学施設、古書店が並ぶ落ち着いた街並みで、その中でガラスファサードのモダンな佇まいが視認性を高めています。来客対応にも案内しやすいランドマーク性があり、竣工間もないこともあり外観全体に清潔感が行き渡っていました。靖国通り・白山通りといった主要幹線道路にも近く、初めて訪れる来客にも分かりやすい立地です。

ソラス神保町正面

Entrance & Security エントランス・共用部・セキュリティ

エントランスに足を踏み入れると、清潔感と質感のあるホールが広がっていました。エレベーターは2基設置で、106坪×11フロアという中規模ビルの構成に合わせた仕様です。セキュリティは多重構造で、1階の風除室・エレベーター内・各フロア専有部入口の3箇所に非接触型カードリーダーが配置されています。24時間入退館に対応し、機械警備による24時間監視もあり、情報セキュリティを重視する企業にも安心感のある運用が可能。最新型のセキュリティ機器と、共用部全体に妥協のない仕上げで、開業準備が整った状態でした。

エントランス正面

エントランスセキュリティ

エントランス郵便受け

Parking & Bicycle 駐車場・駐輪場

駐車場はハイルーフ7台＋ノーマルルーフ3台＋身障者用1台＋荷捌き用1台の構成で、大型の役員車にも対応しやすい設計。さらに屋根付き駐輪場11台分も備わっており、自転車通勤を想定した社員にも配慮された設備です。雨天時の駐輪も安心して使える点は、社員の日常運用を支える要素の一つでした。空き状況や料金は流動的なため、利用希望の場合は事前確認を推奨します。

駐車場

Interior 室内（106.92坪×11フロア・3タイプ募集中）

2階〜12階の11フロアはどこも106.92坪・同じ基準階面積で、柱の影響を受けない整形空間が広がっていました。最大の特徴は、スケルトン天井採用時に最大3,435mmまで確保できる天井高。通常天井でも2,500mmと標準的な高さに加え、スケルトンを選べば一気に開放感のある空間に変わります。床はOAフロア＋タイルカーペットで、床荷重500kg/㎡・コンセント容量60VA/㎡（+20VA/㎡増設可）と、IT企業や多PC環境のオフィスにも対応するハイスペック仕様。専有部内には個室フォンブースとパントリー、専用バルコニーが標準装備されており、入居時の内装工事コストを大きく圧縮できる構成です。今回は内装ニーズ別に3タイプの区画を案内いただきました。

基準階 間取り図（106.92坪・全フロア共通）

▸6階・セットアップ区画（106.92坪）

まず6階のセットアップ区画を見せていただきました。エレベーターを降りて扉を開けると、デザイン性の高い内装と什器が配置された完成度の高い空間が目の前に広がりました。個室フォンブース・パントリー・専用バルコニーといった標準装備に加え、執務エリアの家具配置や打ち合わせスペースの動線設計まで仕上がっており、入居初日からそのまま業務を始められる即戦力の構成です。真新しい仕上げと、CFT造らしいモダンな造作が両立しています。月額3,400,000円（坪単価31,799円・共益費0円）で、内装工事のスケジュールやコストを最小化したい企業には大きな魅力。25〜55名規模で「新築物件にスピード入居したい」というニーズに刺さる仕様でした。

6階 執務スペース

6階 集中スペース

6階 内装ディテール

6階 ミーティング・休憩スペース

6階 会議室

6階 テレカンブース

6階 個人ロッカー

6階 バルコニー

6階 キッチン

▸7階・セットアップ区画（106.92坪）

続いて7階のセットアップ区画へ。同じく月額3,400,000円（坪単価31,799円・共益費0円）の設定で、フロア仕様や標準装備は6階と共通です。7階は6階と比較してより高層階にあたり、窓面からの採光がさらに良好な印象を受けました。整形空間で柱がなくレイアウトの自由度も高く、内装造作も既に仕上がった状態。6階と並行して募集されているため、組織規模や階層イメージに合わせて選び分けやすい構成です。複数フロアを使い分けたい企業や、6階・7階を組み合わせて活用したい企業にとっても検討しやすいパターン。スピード入居重視のセットアップ仕様という観点では、6階と並ぶ有力候補です。

7階 執務スペース

7階 ラウンジスペース

7階 カウンター席

7階 会議室

7階 テレカンブース

7階 キッチン

▸10階・ハーフセットアップ仕様区画（106.92坪）

10階はハーフセットアップ仕様。月額3,580,000円（坪単価33,483円・共益費0円）の高層階区画です。6階・7階のフルセットアップとは異なり、内装造作の一部だけが完成している状態。基本的な間取りや個室フォンブース・パントリー・バルコニーといった標準装備は完備されつつ、家具配置や細部の作り込みは入居企業側でカスタマイズできる余地が残されています。「セットアップの利便性も活かしつつ、自社らしい空間に仕上げたい」という企業にとっては、6階・7階のフル完成型と通常区画の中間に位置する選択肢。高層階らしい眺望や採光も期待でき、コーポレートイメージを意識する企業に向きそうな構成でした。

10階 執務室

10階 会議室スペース

10階 バルコニー

10階 テレカンブース

10階 キッチン

Facilities 水回り設備（男女別トイレ・洗面・パントリー）

各フロアの専有部内には男女別トイレ・洗面・パントリーが配置されています。新しい設備らしくシンプルで質感のある仕上げで、25〜55名規模のチームでもストレスなく利用できる構成です。パントリーは標準装備のため、内装工事に頼らず初日から飲み物の準備や軽い片付けが行えます。来客時にも見栄えの整った水回りで、品質感のある仕様でした。

男女別トイレ

洗面

女子トイレ小物入れ

Spec 設備・仕様一覧

移転検討時の比較・社内稟議資料に活用しやすいよう、建物・専有部の設備および仕様を一覧化しました。

Honest Review 気になった点・正直レビュー

魅力的な物件ですが、移転担当者が事前に把握しておくべき実務的な懸念点も正直にお伝えします。

Summary 総評

ソラス神保町を一通り内覧し終えて率直に思ったのは、「神保町エリアでは希少な新築×ハイスペック×内装ニーズ別の3パターンが揃った、選択肢の幅が広いオフィスだな」ということでした。立地面では、神保町駅徒歩2分（半蔵門線・新宿線・三田線）・九段下駅徒歩5分（東西線）・水道橋駅徒歩9分（JR）の3駅5路線徒歩圏内というマルチアクセスが大きな強み。さらに靖国通り・白山通り沿いという視認性の高い立地で、来客対応にも案内しやすい構成です。

室内に目を向けると、本物件最大の武器は「スケルトン天井最大3,435mm」「個室フォンブース・パントリー・専用バルコニー標準装備」「3種類の内装パターンから選べる柔軟性」という3点。6階・7階はセットアップで即入居型、10階はハーフセットアップで部分カスタマイズ型、通常区画はフルカスタマイズ型と、企業の状況に応じて選び分けられる構成です。多重セキュリティ×ハイルーフ駐車場×屋根付き駐輪場という建物機能、共益費0円・更新料/償却/礼金なしというコスト構造もプラス材料。一方で、坪単価は千代田区平均より高めの水準で、定期借家3年・スケルトン化の追加工事といった検討事項もあります。

25〜55名規模で千代田区神保町・九段下エリアに新築拠点を構えたい企業、特に内装ニーズに応じた柔軟性を重視したい企業にとって、有力な選択肢になる物件です。

▸こんな企業に向いている

✓25〜55名規模で、千代田区神保町・九段下エリアに新築拠点を構えたい企業
✓セットアップ区画（6・7階）で内装工事を最小化し、スピード入居したい企業
✓ハーフセットアップ仕様（10階）で部分カスタマイズしながら入居したい企業
✓スケルトン天井3,435mmの開放感ある空間で独創的なオフィスを構築したい企業
✓3駅5路線アクセスを社員の通勤・営業効率向上に活かしたい企業
✓多重セキュリティ・床荷重500kg/㎡・コンセント60VA/㎡というIT企業向けスペックを求める企業

佐藤 浩史（サトウ ヒロフミ） 法人営業部 係長 / 賃貸オフィス コンサルタント

賃貸オフィス仲介歴6年。港区・中央区・千代田区の都心3区を中心に、公開情報だけに依存しない現地一次情報とエリアごとの賃料動向・供給状況を踏まえた市場分析を強みとする。再開発が続く大手町・丸の内、虎ノ門、日本橋エリアの最新動向を継続的に把握し、企業のオフィス選定における意思決定支援を行う。実際に現地に足を運び、スペックだけでは伝わらないビルの雰囲気や使い勝手を正直にお伝えしています。

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