【現地取材】CIRCLES大手町theNorth｜千代田区神田錦町・小川町駅徒歩2分 三菱地所新築35坪オフィス内覧レポート

※掲載情報は2026年6月時点の内容です。最新の募集状況・賃料はお問い合わせください。

2026年5月に竣工したばかりの三菱地所「CIRCLES」シリーズ最新棟、CIRCLES大手町theNorthを取材してきました。小川町駅・新御茶ノ水駅から歩いて2分、大手町駅も徒歩8分圏内という、都心の主要路線をぐっと身近に感じる立地です。RC造10階建てで、2階〜10階の9フロアがすべて35.47坪・同じ基準階面積。家具まで揃えられたセットアップ区画は5階のみ、それ以外のフロアはパーテーション等のベース造作が入った通常区画という構成で、移転スピードを優先するか、自社の色を出した空間づくりを取るか、ニーズに合わせてフロアを選べる仕組みになっています。屋上にはルーフトップテラスもあり、共益費は0円・更新料/償却/礼金もなしというシンプルな条件設定。10〜20名規模で神田錦町・大手町エリアに新拠点を構えたい企業に向けて、現地で歩いて・見て・感じた内容を写真付きで整理します。

Overview 物件概要

※共益費は0円のため、賃料＝合計額となります。契約形態は定期借家3年のため、契約満了時の再契約条件は事前確認を推奨します。

▸千代田区エリアの賃料相場

千代田区の平均坪単価は19,445円（最安9,000円〜最高37,220円）です。本物件の賃料は非公開のため、相場との比較は個別にお問い合わせください。小川町・新御茶ノ水駅徒歩2分・5駅5路線アクセス・2026年5月竣工の新築・三菱地所「CIRCLES」シリーズ・屋上テラス完備という条件を踏まえると、立地評価と建物グレードが反映される水準が見込まれます。なお、通常階とセットアップ階で賃料設定が異なる可能性があるため、希望条件は個別にお問い合わせください。

※相場データはオフィサイト掲載の千代田区相場情報（2026年6月時点）を基に算出。

Access 駅からのアクセス（5駅5路線徒歩8分圏内）

取材当日は小川町駅から歩いてみました。A5出口を出て本郷通りを北に進むと、わずか2分でビルが視界に入ってきます。新御茶ノ水駅からも徒歩2分、丸ノ内線淡路町駅からも3分という距離感で、複数路線から迷わず辿り着ける動線でした。神保町駅からは徒歩7分、東京メトロ東西線「大手町駅」からも徒歩8分と、5駅5路線がすべて徒歩8分圏内に収まる立地です。歩いてみると、神田錦町は出版社や大学、新しいオフィスビルが混在するエリアで、本郷通りや神田警察通り沿いには昼でも落ち着いた空気が流れていました。来客を案内する際にも迷いにくい、シンプルなアプローチです。

Exterior 外観・ビルの第一印象

現地に到着して最初に目に飛び込んでくるのが、ガラスを多用した透明感のあるファサードです。三菱地所が展開するコンパクトオフィスシリーズ「CIRCLES」らしい、シャープで主張しすぎない佇まいで、神田錦町の通りに自然に溶け込んでいました。10階建てというボリュームと、周辺の中低層ビルとの対比で視認性は高く、初めて訪れる来客にも「ここだ」と分かりやすい位置にあります。竣工は2026年5月とのことで、外壁の白さやサッシの艶感など、新築ならではの清潔感が現地でも印象的でした。建物の前に立つと、街並みの落ち着きとビル自体の現代的な意匠のバランスが心地よく感じられます。

CIRCLES大手町theNorth正面

Entrance & Security エントランス・共用部・セキュリティ

エントランスに足を踏み入れると、想像していた以上にゆとりのある空間が広がっていました。CIRCLESシリーズらしいデザイン性が随所に効いていて、来客対応にも自然に使えそうな質感です。エレベーターは1基。1フロア1区画・35.47坪というコンパクトな構成のビルなので、ピーク時の混雑も大きな問題にはならなさそうな印象を受けました。セキュリティは平日開放＋機械警備24時間監視という構成で、夜間や休日も自社判断で使い分けられる柔軟さがあります。また、館内には屋上にルーフトップテラスが備わっており、業務の合間に空を見上げて気分を切り替えたり、社員同士の交流スペースとしても使えそうです。新築の建物らしく、隅々まで丁寧に仕上げられている印象が、共用部を歩いていてしっかり伝わってきました。

エントランス正面

エントランス別アングル

エレベーター

テレカンブース

セキュリティ

Interior 室内（2階〜10階・各35.47坪・通常区画／セットアップ区画）

2階〜10階の9フロアはどこも35.47坪・同じ基準階面積。ただし内装の仕上がり方が2タイプに分かれており、家具まで揃って即入居できる「セットアップ区画」は5階のみ、それ以外のフロアはパーテーション等のベース造作だけが入った「通常区画」です。今回は両タイプを案内いただきましたが、どちらのフロアも整形に近い形でデッドスペースが少なく、窓面が広めに取られているため自然光がしっかり入ってきます。10〜20名規模であれば、レイアウトの自由度にもストレスを感じない広さでした。フロアによって完成度が違うので、自社の状況に合わせてどちらを選ぶか考えやすい構成です。

間取り図（35.47坪）

▸通常区画（パーテーション等あり・家具なし）

まず通常区画を見せていただきました。床はOAフロア＋タイルカーペット、空調も個別空調が稼働しており、執務に必要な基本インフラはひと通り整っています。パーテーション等の造作はすでに入っており、エントランス周りやミーティングスペースの骨格は出来上がっている状態です。一方、家具や什器はまだ入っていないため、デスク配置やレイアウトは自社で組み立てていく前提。「ゼロからのスケルトン入居」ほどのコストや手間はかからず、かといって完全に完成された箱ではない、ちょうど中間の自由度がある印象でした。窓まわりに立ってみると採光が良く、入居後に自社の什器を入れたときの空間イメージも掴みやすかったです。コーポレートカラーを反映した家具や、自社ブランドに合ったデザインで作り込みたい企業にとっては、ちょうどよい余白が残っているフロアだと感じました。

通常区画 執務スペース

通常区画 会議室スペース

▸セットアップ区画 5階（内装造作済み）

続いて5階のセットアップ区画へ。エレベーターを降りて扉を開けると、デスク・椅子・ミーティング什器までしっかり配置されたオフィスが目の前に広がりました。CIRCLESシリーズらしいデザインを意識した家具で、入居初日からすぐに業務を始められる完成度です。執務エリア、打ち合わせスペース、執務動線の流れが既に整っており、コンセプトから内装設計を考えずに済む手軽さがあります。広さや窓面は通常区画と共通の35.47坪・整形フロアなので、空間としての気持ちよさはそのまま。「物件契約から営業開始までを短くしたい」「内装工事のコストや調整工数を最小化したい」といった移転スピードを重視する企業にとって、この5階は強い選択肢になりそうだと感じました。セットアップ仕様は5階のみなので、希望する場合は早めの問い合わせが安心です。

セットアップ区画 執務スペース

セットアップ区画 会議室

Facilities 水回り設備（トイレ・洗面・キッチン）

各フロアにはトイレ・洗面・キッチン（給湯室）が備わっており、見せていただいた限り、新築らしい清潔感と機能性が両立した造りでした。10〜20名規模であれば朝の出社時間帯でも詰まらない余裕があり、給湯まわりも飲み物の準備や軽い片付けがしやすそうな動線です。CIRCLESシリーズの統一感あるデザインが水回りにも反映されていて、来客時にも「丁寧に作られているビルだな」と感じてもらえそうな印象を受けました。

トイレ

洗面

キッチン

Spec 設備・仕様一覧

移転検討時の比較・社内稟議資料に活用しやすいよう、建物・専有部の設備および仕様を一覧化しました。

Honest Review 気になった点・正直レビュー

魅力的な物件ですが、移転担当者が事前に把握しておくべき実務的な懸念点も正直にお伝えします。

Summary 総評

CIRCLES大手町theNorthを一通り内覧し終えて、率直に「コンパクトサイズで都心アクセスを求める企業には刺さりそうだな」と感じました。小川町・新御茶ノ水駅から徒歩2分、大手町駅まで徒歩8分という距離感は、現地で歩いてみるとカタログ数字以上に近く感じます。建物に入ってからも、エントランスの質感、共用部の作り込み、屋上テラスといった「数字に出にくい部分」のグレード感がしっかり伝わってきました。

35.47坪というサイズは10〜20名のチームにちょうどよく、9フロアそれぞれが同じ広さなので、組織の規模やステージに合わせて選びやすい構成です。さらに、家具までセットアップされた5階を選べば移転スピードを最優先にでき、通常区画を選べばコーポレートカラーを反映した独自の空間づくりに踏み込める。「即入居型」と「カスタマイズ型」の2択を1棟の中で選べる点は、内覧時に最も印象に残ったポイントでした。

共益費0円・更新料/償却/礼金なしというコスト面の明快さもプラスに働く構成で、神田錦町・大手町方面に拠点を構えたい10〜20名規模の企業にとって、有力な候補になり得る物件です。

▸こんな企業に向いている

✓10〜20名規模で、千代田区神田錦町・大手町エリアに拠点を構えたい企業
✓2026年5月竣工の新築・三菱地所ブランドを採用・ブランディング訴求に活かしたい企業
✓通常区画・セットアップ区画（5階）から、自社のニーズに合わせて入居形態を選びたい企業
✓大手町・東京駅方面への営業機動力を重視する業態（士業・コンサル・IT・スタートアップなど）
✓屋上テラスを社員交流・リフレッシュに活用したい企業
✓共益費0円・更新料/償却/礼金なしというコスト構造の明快さを評価する企業

佐藤 浩史(サトウ ヒロフミ) 法人営業部 係長 / 賃貸オフィス コンサルタント

賃貸オフィス仲介歴6年。港区・中央区・千代田区の都心3区を中心に、公開情報だけに依存しない現地一次情報とエリアごとの賃料動向・供給状況を踏まえた市場分析を強みとする。再開発が続く大手町・丸の内、虎ノ門、日本橋エリアの最新動向を継続的に把握し、企業のオフィス選定における意思決定支援を行う。実際に現地に足を運び、スペックだけでは伝わらないビルの雰囲気や使い勝手を正直にお伝えしています。

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