【現地取材】泉館紀尾井町ビル｜千代田区紀尾井町・麹町駅徒歩4分 100坪超ワンフロア内覧レポート

※掲載情報は2026年6月時点の内容です。最新の募集状況・賃料はお問い合わせください。

千代田区紀尾井町、ホテルニューオータニにほど近い場所に立つ泉館紀尾井町ビルを取材してきました。1991年竣工のSRC造8階・地下1階建てで、3階159.31坪と5階91.02坪の2区画が募集中。どちらも基準階100坪超のワンフロアで、1フロア1テナント構成という、紀尾井町エリアでは希少な規模感と独立性を備えています。麹町駅徒歩4分・永田町駅徒歩5分の好立地に加え、赤坂見附・四ツ谷も徒歩圏内という4駅多路線アクセス。天井高2,600mm・OAフロア・個別空調・光ファイバー対応を備えた現代的なオフィス仕様と、土日祝利用可能な24時間入退館対応、ホテルニューオータニや清水谷公園に隣接する落ち着いた環境が両立しています。25〜80名規模の本社・統合拠点を紀尾井町エリアで検討する企業向けに、現地で歩いて・見て・感じた内容を写真付きで整理します。

Overview 物件概要

※敷金は12ヶ月分のため、初期費用は事前確認を推奨します。

▸千代田区エリアの賃料相場

千代田区の平均坪単価は21,561円（最安9,725円〜最高42,544円）です。本物件の賃料は非公開のため、相場との比較は個別にお問い合わせください。麹町駅徒歩4分・4駅多路線アクセス・基準階100坪超のワンフロア・ホテルニューオータニ隣接という条件を踏まえると、立地評価と建物グレードが反映される水準が見込まれます。

※相場データはオフィサイト掲載の千代田区相場情報（2026年6月時点）を基に算出。

Access 駅からのアクセス（4駅多路線徒歩8分圏内）

取材当日は麹町駅から歩いてみました。有楽町線「麹町駅」を出てから徒歩4分、紀尾井坂を進むと泉館紀尾井町ビルが見えてきます。永田町駅（南北線・半蔵門線・有楽町線）からも徒歩5分、赤坂見附駅（丸ノ内線・銀座線）から徒歩6分、JR四ツ谷駅からも徒歩8分という、4駅多路線が徒歩圏内に揃った立地です。歩いてみると、紀尾井町は最高裁判所や各国大使館が点在する落ち着いたエリアで、幹線道路から一本入ると静かな空気が流れています。来客時には「ホテルニューオータニのすぐ近く」と伝えれば迷いにくく、地方や海外からのゲストを招く場面でも案内しやすい立地でした。

Exterior 外観・ビルの第一印象

紀尾井坂沿いに立つ泉館紀尾井町ビルは、落ち着いたタイル貼りの外観が印象的なSRC造8階建て。1991年竣工とは思えないほど管理が行き届いており、外壁の質感やサッシまわりにも傷みは見当たりませんでした。過度な装飾を排した端正なフォルムで、紀尾井町の落ち着いた街並みに自然に馴染んでいます。建物の前に立つと、ホテルニューオータニや清水谷公園の緑が視界に入ってきて、都心とは思えない静けさを感じられました。ビジネスに集中できる環境です。

泉館紀尾井町ビル

Entrance & Security エントランス・共用部・セキュリティ

エントランスに足を踏み入れると、手入れの行き届いた清潔感のあるホールが広がっていました。エレベーターは2基設置で、159坪・91坪というワンフロア規模でも朝の出社ラッシュ時に詰まりにくい構成です。さらに1フロア1テナント構成のため、エレベーターを降りるとそのまま自社専用の空間にアプローチできる動線が確保されています。セキュリティは平日開放＋機械警備（24時間監視）で、土曜・日曜・祝日も含む24時間入退館に対応。共用部にはAEDや郵便受け、自動販売機といった日常的に使う設備が整理された動線で配置されており、長年管理されてきたビルらしい落ち着いた運用が感じられます。来客対応にも自然に使えるホールの広さと質感で、紀尾井町という立地に馴染んだ品の良さを感じる空間でした。

オフィスビルアプローチ出入口

オフィスビルアプローチ

エントランス出入口

エレベーター

AED

機械警備

自動販売機

Parking 駐車場

館内には駐車場設備（機械式）が整っており、社用車や役員車の運用に対応可能です。空き状況や車両サイズ制限、料金については流動的なため、利用希望の場合は事前に個別確認を推奨します。

Interior 室内（3階・5階の2区画募集）

本物件は3階159.31坪と5階91.02坪の2区画が募集されています。どちらも1フロア1テナント構成で、「基準階100坪超のワンフロア」「天井高2,600mm」「OAフロア＋タイルカーペット」「個別空調＋ビルトインエアコン」「光ファイバー対応」「デザイナーズ仕様」という基本構成は共通。今回は両フロアを案内いただきましたが、サイズが大きく異なるため、組織規模や利用シーンに応じて選び分ける構成です。どちらのフロアも窓面の広さや採光の良さが印象的で、長年管理されてきたビルらしい落ち着きと、現代のオフィスに必要な仕様が両立していました。

▸3階（159.31坪・大型ワンフロア）

まず3階を見せていただきました。扉を開けた瞬間、159坪のワンフロアが視界いっぱいに広がり、想像していた以上のスケール感に驚きました。柱の制約も少なく、部門間の連携を重視するレイアウトや、来客動線と執務動線を明確に分けた設計が組みやすそうです。OAフロアの仕上げで配線処理もスマートに収まり、デザイナーズ仕様らしい質感の高い内装が印象的でした。1フロア1テナント構成のため、他テナントとの動線交差を気にせず使えるのもポイント。動力電源が用意されているため、業務用機器や厨房を伴う運用にも対応しやすい設計です。40〜80名規模の本社・統合拠点として、紀尾井町エリアにこのサイズ感のワンフロアを構えられる選択肢は希少。役員フロアと一般執務エリアを同じフロアで運用したい企業や、複数拠点を一箇所に集約したい企業に向いている構成だと感じました。なお、3階の空調方式と天井高は資料上「要確認」となっているため、内覧時に実測することを推奨します。

3階 間取り図（159.31坪）

3階 ワンフロア空間

▸5階（91.02坪・コンパクトワンフロア）

続いて5階へ。3階ほどの広大さはありませんが、91坪という規模は25〜45名のチームには扱いやすいスケール感で、フロア全体を見通しながらの執務やコミュニケーションがしやすそうな印象でした。天井高2,600mm・個別空調・ビルトインエアコン・光ファイバー対応・OAフロア＋タイルカーペットといった基本スペックは資料上も明記されており、窓まわりに立ってみると採光も良好。1フロア1テナント構成なので、専有空間の独立性も確保されています。デザイナーズ仕様の内装が現代的な雰囲気を醸し出していました。組織がまだ大型ワンフロアを必要としない規模感や、紀尾井町エリアに支店・サテライト拠点を構えたい企業にとって、ちょうどよいサイズ感です。3階と組み合わせて借りるという選択肢も、組織の成長を見越した検討としては面白そうだと感じました。

5階 間取り図（91.02坪）

5階 ワンフロア空間

Facilities 水回り設備（男女別トイレ・洗面・キッチン）

共用部には男女別トイレ・洗面が完備されており、専有部内にもキッチン（給湯室）が設置されています。見せていただいた限り、長年管理されてきたビルらしい清潔感が保たれており、40〜80名規模で使うフロアでも余裕のある利用ができる構成。給湯まわりも飲み物の準備や軽い片付けがしやすい動線で、ワーカーの日常業務をサポートする機能性が整っていました。

男女別トイレ

洗面

キッチン

Spec 設備・仕様一覧

移転検討時の比較・社内稟議資料に活用しやすいよう、建物・専有部の設備および仕様を一覧化しました。

Honest Review 気になった点・正直レビュー

魅力的な物件ですが、移転担当者が事前に把握しておくべき実務的な懸念点も正直にお伝えします。

Summary 総評

泉館紀尾井町ビルを一通り内覧し終えて、率直に「紀尾井町エリアでは希少性を感じる規模感」と感じました。麹町駅徒歩4分・永田町駅徒歩5分という4駅多路線アクセスと、ホテルニューオータニ・清水谷公園・東京ガーデンテラス紀尾井町に隣接した落ち着いた環境が同居する立地は、紀尾井町ならではの強みです。

3階159.31坪はワンフロア大型本社・統合拠点として、5階91.02坪はサテライト拠点や中規模本社として、組織のフェーズに応じて選び分けられる構成も魅力的でした。1フロア1テナント構成のため、他テナントとの動線交差を気にせず使えるのも大きなポイント。1991年竣工ながら管理が行き届いており、光ファイバー対応・個別空調＋ビルトインエアコン・動力電源あり・OAフロアといった現代のオフィスに必要な仕様が揃っています。

エレベーター2基・機械警備24時間体制で、土曜・日曜・祝日も含めた柔軟な運用が可能。更新料・償却・礼金なしというコスト構造の明快さも、移転検討時の判断材料になりやすい構成です。25〜80名規模で千代田区紀尾井町エリアに本社拠点を構えたい企業にとって、有力な選択肢になる物件です。

▸こんな企業に向いている

✓40〜80名規模で、紀尾井町エリアに本社・統合拠点を構えたい企業（3階向き）
✓25〜45名規模で、千代田区紀尾井町に支店・サテライト拠点を構えたい企業（5階向き）
✓1フロア1テナントで独立性の高い専有空間を確保したい企業
✓基準階100坪超のワンフロアで部門間連携を重視したい企業
✓土曜・日曜・祝日も含めた24時間運用を必要とする業態
✓4路線アクセスを社員の通勤・営業効率向上に活かしたい企業
✓ホテルニューオータニ・東京ガーデンテラス紀尾井町近くで来客対応の利便性を重視する企業

佐藤 浩史（サトウ ヒロフミ） 法人営業部 係長 / 賃貸オフィス コンサルタント

賃貸オフィス仲介歴6年。港区・中央区・千代田区の都心3区を中心に、公開情報だけに依存しない現地一次情報とエリアごとの賃料動向・供給状況を踏まえた市場分析を強みとする。再開発が続く大手町・丸の内、虎ノ門、日本橋エリアの最新動向を継続的に把握し、企業のオフィス選定における意思決定支援を行う。実際に現地に足を運び、スペックだけでは伝わらないビルの雰囲気や使い勝手を正直にお伝えしています。

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