【現地取材】赤レンガ通りビル 9階｜港区新橋・新橋駅徒歩5分 25坪ワンフロア専用バルコニー付内覧レポート

※掲載情報は2026年6月時点の内容です。最新の募集状況・賃料はお問い合わせください。

新橋駅徒歩5分、赤レンガ通り沿いに立つ赤レンガ通りビルの9階を取材してきました。1991年竣工のSRC造9階建てで、25.55坪のワンフロア・ワンテナントを月額511,000円（坪単価20,000円・共益費0円）で利用できる物件です。新橋駅はJR各線・東京メトロ銀座線・都営浅草線の主要駅で、徒歩7分の内幸町駅（都営三田線）、徒歩9分の汐留駅と合わせて4駅多路線が使えるアクセス。室内は天井高2,650mm・個別空調・タイルカーペット仕上げで、専有部内に男女別トイレ・給湯室を完備、9階区画には専用バルコニーも付いています。土日祝も含めた24時間入退館に対応し、港区平均坪単価25,092円に対して割安な水準も特徴。6〜15名規模で新橋エリアに拠点を構えたい企業や、ワンフロア・ワンテナントの独立性を求める企業向けに、現地で歩いて・見て・感じた内容を写真付きで整理します。

Overview 物件概要

※敷金10ヶ月＋更新料・償却・礼金各1ヶ月の設定です。初期費用・継続費用の総額は事前のシミュレーションを推奨します。

▸港区エリアの賃料相場との比較

本物件の坪単価は20,000円で、港区の平均坪単価25,092円と比較すると約5,000円下回る水準です。新橋駅徒歩5分・赤レンガ通り沿い・ワンフロア専用・専用バルコニー付という条件を踏まえると、コストパフォーマンスを重視する企業にとって判断材料となる価格帯。最寄り駅複数路線・天井高2,650mmという基本スペックも考慮すると、新橋エリアでは比較検討しやすい設定です。

※相場データはオフィサイト掲載の港区相場情報（2026年6月時点）を基に算出。

Access 駅からのアクセス（4駅多路線徒歩10分圏内）

取材当日は新橋駅から歩いてみました。JR各線・東京メトロ銀座線・都営浅草線が乗り入れる新橋駅から徒歩5分、赤レンガ通り沿いを進むとビルが視界に入ってきます。「赤レンガ通り」という分かりやすいランドマークがあるため、初めて訪れる来客にも案内しやすい立地。徒歩7分の内幸町駅（都営三田線）、徒歩9分の汐留駅、徒歩10分の御成門駅（都営三田線）も使えるため、4駅多路線が徒歩圏内に揃っています。新橋駅から山手線で東京駅まで約4分、銀座線で銀座駅まで約2分。浅草線で羽田空港にも直結する立地で、出張や来客対応の機動力に効きやすい構成でした。歩いてみると、駅周辺は新橋らしい飲食店密集エリアで、ランチや会食の選択肢には困らない環境です。

Exterior 外観・ビルの第一印象

赤レンガ通り沿いに立つ赤レンガ通りビルは、1991年竣工のSRC造9階建て。ビル名の通り、温かみのあるレンガタイルの外装が目を引く佇まいで、新橋の街並みの中でも視認性が高く、来客時の案内ランドマークとして機能しそうな印象でした。各階に設けられたバルコニーが外観にリズム感を生み出していて、機能性とデザイン性が両立している構成。築年数を経ても管理が行き届いた清潔感があり、長年管理されてきたビルらしい安定感が感じられます。周囲には中低層のオフィスビルや飲食店ビルが立ち並び、ビジネスエリアらしい活気と落ち着きが共存する街並みに自然に溶け込んでいました。

赤レンガ通りビル正面全景

Entrance & Security エントランス・共用部・セキュリティ

エントランスに足を踏み入れると、コンパクトながら整った印象のホールが広がっていました。エレベーターは1基設置で、25坪のワンフロア構成のビル規模に合わせた構成です。セキュリティは機械警備による24時間監視体制で、平日に加えて土日祝もエントランスが開放されており、24時間入退館に対応。週末稼働や急な入退館が必要な企業にも柔軟に運用できそうな印象でした。長年管理されてきたビルらしい落ち着きが共用部にも反映されており、清掃も行き届いた状態が保たれていました。

エントランス正面

エントランス内側

エレベーター

Interior 室内（9階・25.55坪・ワンフロア・ワンテナント）

9階の室内に入ると、25.55坪のワンフロアが整形に近い構成で広がっていました。天井高2,650mmが効いていて、25坪というコンパクトな規模でも圧迫感を感じにくい仕上がりです。横長の窓面からは安定した採光が入り、明るい執務環境が確保されています。空調は個別空調で、季節を問わず細やかな温度調節が可能。床はタイルカーペットで、執務に必要な基本仕様は整っています。この規模のオフィスとしては希少な「専有部内に男女別トイレ・給湯室を完備」というポイントも見逃せません。さらに9階区画にはバルコニーが付いており、業務の合間に外気を取り入れたり、視界を外に向けて気分転換ができる構成。ワンフロア・ワンテナントなので、他テナントとの動線交差を気にせず使えるのも利点です。6〜15名規模のチームが、新橋エリアで自社専用の独立空間として使うのに向いている構成だと感じました。

9階 間取り図（25.55坪）

9階 内装

9階 トイレ＆キッチン

Facilities 水回り設備（専有部内・男女別トイレ・洗面・給湯）

本物件の水回り設備は、25坪規模では希少な「専有部内集約」となっています。男女別トイレ・洗面・給湯室がすべて9階の専有部内に配置されており、他テナントと共用する必要がない構成。コンパクトオフィスでこのレベルの水回り設備が整っているのは大きな強みで、6〜15名規模のチームでもプライバシーと使い勝手の両面で配慮された設計です。見せていただいた限り、長年管理されてきたビルらしい清潔感が保たれていました。

男女別トイレ

洗面

キッチン

Spec 設備・仕様一覧

移転検討時の比較・社内稟議資料に活用しやすいよう、建物・専有部の設備および仕様を一覧化しました。

Honest Review 気になった点・正直レビュー

魅力的な物件ですが、移転担当者が事前に把握しておくべき実務的な懸念点も正直にお伝えします。

Summary 総評

赤レンガ通りビル 9階を一通り内覧し終えて率直に感じたのは、「新橋エリアでコンパクトに独立した拠点を構えたい企業にとって、コストとスペックのバランスが取れた選択肢だな」ということでした。立地面では、新橋駅徒歩5分という主要駅近の立地に加え、内幸町・汐留・御成門の4駅多路線が徒歩圏内に揃うアクセスの良さが活きています。さらに「赤レンガ通り沿い」という分かりやすいランドマーク性で、来客対応にも案内しやすい構成です。

室内に目を向けると、本物件最大の武器は「ワンフロア・ワンテナント」「男女別トイレが専有部内」「専用バルコニー」という3点。特に25坪規模で専有部内に男女別トイレを備え、さらに専用バルコニーまで付く構成は、新橋エリアでも希少性を感じる仕様です。他テナントとの動線交差を気にせず使え、社員のプライバシーや日常の使い勝手にも配慮された設計で、6〜15名規模のチームが自社専用空間として運用するのに向いています。

賃料は坪単価20,000円・共益費0円で、港区平均より割安な水準。一方で、敷金10ヶ月＋更新料・償却・礼金各1ヶ月の初期費用設定、定期借家2年と短めの契約期間といった、契約検討時に確認すべきポイントもある物件です。6〜15名規模で新橋エリアにワンフロア専用拠点を構えたい企業、特に独立性と日常の使い勝手を両立させたい企業にとって、有力な選択肢になる物件です。

▸こんな企業に向いている

✓6〜15名規模で、港区新橋エリアに拠点を構えたい企業
✓ワンフロア・ワンテナントの独立性を重視する企業
✓新橋駅近の機動力と港区平均より割安な賃料水準を両立させたい企業
✓専有部内に男女別トイレを完備した小規模オフィスを探している企業
✓来客時に分かりやすいランドマーク性のある立地を求める企業
✓土日祝も含めた24時間運用を必要とする業態

佐藤 浩史（サトウ ヒロフミ） 法人営業部 係長 / 賃貸オフィス コンサルタント

賃貸オフィス仲介歴6年。港区・中央区・千代田区の都心3区を中心に、公開情報だけに依存しない現地一次情報とエリアごとの賃料動向・供給状況を踏まえた市場分析を強みとする。再開発が続く大手町・丸の内、虎ノ門、日本橋エリアの最新動向を継続的に把握し、企業のオフィス選定における意思決定支援を行う。実際に現地に足を運び、スペックだけでは伝わらないビルの雰囲気や使い勝手を正直にお伝えしています。

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