【現地取材】ACN神田司町ビル 2階｜千代田区神田司町・神田駅徒歩5分 築浅59坪セットアップ内覧レポート

※掲載情報は2026年6月時点の内容です。最新の募集状況・賃料はお問い合わせください。

都営新宿線「小川町駅」・東京メトロ丸ノ内線「淡路町駅」徒歩4分、JR各線・東京メトロ銀座線「神田駅」徒歩5分、千代田区神田司町に立つACN神田司町ビルの2階区画を現地取材しました。2020年竣工のS造9階建ての築浅ハイグレードオフィスで、2階は59.04坪・1フロア1テナント構成のセットアップ仕様。天井高2,650mm・OAフロア・個別空調・専有部内男女別トイレといった最新スペックに加え、駐車場・オートロック24時間入退館対応と、運用環境が整っています。15〜30名規模で神田・大手町・銀座方面へのアクセスを重視する企業向けに、現地で確認できた内容を写真付きで整理します。なお、本物件は7階・9階にも同条件の募集区画があります。

Overview 物件概要

※契約形態は定期借家3年のため、契約満了時の再契約条件は事前確認を推奨します。本物件はビル全体で3区画募集中（2階・7階・9階／総177.12坪）。

▸千代田区エリアの賃料相場

千代田区の平均坪単価は19,454円（最安9,000円〜最高37,220円）です。本物件の賃料は非公開のため、相場との比較は個別にお問い合わせください。神田駅徒歩5分・3駅4路線アクセス・2020年竣工の築浅・テナント専用ラウンジ完備・1フロア1テナントという条件を踏まえると、立地評価と建物グレードが反映される水準が見込まれます。

※相場データはオフィサイト掲載の千代田区相場情報（2026年6月時点）を基に算出。

Access 駅からのアクセス（3駅4路線徒歩5分圏内）

都営新宿線「小川町駅」・東京メトロ丸ノ内線「淡路町駅」がいずれも徒歩4分、JR各線・東京メトロ銀座線「神田駅」が徒歩5分と、3駅4路線が徒歩5分圏内で使えるマルチアクセスが本物件最大の特徴のひとつです。神田駅からJR山手線・京浜東北線を利用すれば東京駅へ約2分、新橋駅へ約4分。さらに銀座線で日本橋・銀座方面、都営新宿線で新宿方面へもアクセス可能です。歩いてみると、神田の歴史ある街並みと現代的なオフィス街が混在するエリアで、駅から本物件までは落ち着いたアプローチで案内しやすい構成です。

Exterior 外観・ビルの第一印象

神田司町2丁目の通り沿いに立つACN神田司町ビルは、2020年竣工の築浅オフィスビル。S造9階建てで、現代的なマテリアルとガラス面を組み合わせたシャープな意匠が現地でも印象的でした。新耐震基準適合の堅牢な構造に加え、ACNシリーズらしい統一感のあるブランド外観が、来客時のビジネスイメージにも効きやすい構成。神田エリアの伝統的な街並みの中でも、築浅らしい清潔感とモダンな佇まいで視認性の高さも確保されています。

ACN神田司町ビル正面全景

Entrance & Security エントランス・共用部・セキュリティ

エントランスはオートロック完備で、セキュリティ認証により24時間入退館が可能。中に入ると、築浅らしい清潔感のあるエントランスホールが広がっており、インターホン・郵便受け・機械警備設備が整理された動線でレイアウトされていました。エレベーターは1基設置で、1フロア1テナント構成のため、エレベーターホールから自社専用の空間へダイレクトにアプローチできる動線も確保されています。通用口や駐車場入口も含めて、築浅ビルらしい機能的な共用部の作りが現地で確認できました。なお、館内には喫煙スペースと屋上テラスも備わっており、リフレッシュや小休憩に活用できる構成です。

オフィスビル出入口

インターホン

エントランス内部

エレベーター

機械警備

通用口

Parking 駐車場

ビル内に駐車場設備があります。空き状況や車両サイズ制限については流動的なため、利用希望の場合は事前確認が必要です。

駐車場

Interior 室内（2階・59.04坪・1フロア1テナント・セットアップ仕様）

2階の室内に入ると、59.04坪の整形ワンフロアが広がっていました。1フロア1テナント構成のため、エレベーターから降りるとそのまま自社専有空間にアプローチできる動線です。天井高2,650mmのゆとりある空間に、OAフロア＋タイルカーペット、個別空調、専有部内男女別トイレ・洗面・キッチン（給湯室）が完備されています。セットアップ仕様で内装造作も整えられており、即入居しやすい構成。築浅らしい清潔感のある仕上げで、15〜30名規模のチームに対応するサイズ感でした。神田・大手町・銀座方面へのアクセスを活かし、独立性の高い専有空間で業務を進めたい企業に向きそうな区画です。

2階 間取り図（59.04坪）

2階 執務スペース

2階 ラウンジ・キッチン

2階 会議室

2階 カウンター席

2階 打ち合わせスペース

2階 オフィスエントランス

▸他の募集区画（7階・9階）

本物件は2階以外にも、7階・9階の同条件59.04坪が募集されています（入居時期は相談）。本記事で紹介する2階と同じ1フロア1テナント構成のため、階層希望や上層階での眺望を求める場合の代替候補としても検討できます。詳細は個別にお問い合わせください。

Facilities 専有部内設備（男女別トイレ・洗面・キッチン）

専有部内には男女別トイレ・洗面・キッチン（給湯室）が完備されています。見てみると、2020年竣工らしい清潔で機能的な水回り設備で、15〜30名規模のチームでも余裕を持って利用できる構成。1フロア1テナントの建物特性と組み合わさり、共用部での他テナントとの接触を避けられる独立性の高さも特徴でした。

男女別トイレ

洗面

小物入れ

Spec 設備・仕様一覧

移転検討時の比較・社内稟議資料に活用しやすいよう、建物・専有部の設備および仕様を一覧化しました。

Honest Review 気になった点・正直レビュー

魅力的な物件ですが、移転担当者が事前に把握しておくべき実務的な懸念点も正直にお伝えします。

Summary 総評

ACN神田司町ビル 2階を内覧してみて感じたのは、「築浅ハイグレード・マルチアクセス・独立性」が高水準で揃った、千代田区神田エリアでも実用性の高い区画だということでした。神田駅徒歩5分・小川町駅徒歩4分・淡路町駅徒歩4分という3駅4路線マルチアクセスは、東京駅・大手町・銀座・新宿方面へアクセスしやすく、採用力と営業効率の両面に効きやすい立地です。2階の59.04坪は1フロア1テナント構成のセットアップ仕様で、エレベーターから降りるとそのまま自社専有空間にアプローチできる独立性の高さが魅力。天井高2,650mm・OAフロア・個別空調・専有部内男女別トイレ・洗面・キッチンといった築浅ハイグレードな基本スペックが整っています。さらに駐車場・オートロック24時間入退館対応など、運用環境も柔軟。本物件は7階・9階にも同条件の募集区画があるため、階層希望に応じた選択肢もあります。15〜30名規模で神田・大手町・銀座方面へのアクセスを重視し、築浅ビルのブランド価値と独立性を求める企業にとって、有力な選択肢になる物件です。

▸こんな企業に向いている

✓15〜30名規模で、千代田区神田・小川町・淡路町エリアに拠点を構えたい企業
✓2020年竣工の築浅ハイグレード環境を採用・ブランディング訴求に活かしたい企業
✓1フロア1テナントの独立性とセットアップ仕様による移転スピードを両立したい企業
✓駐車場・オートロック24時間入退館を活用する運用を行う企業
✓東京駅・大手町・銀座・新宿方面への営業機動力を重視する業態
✓士業・コンサル・IT企業など、神田エリアの落ち着いたビジネス環境を求める業態

佐藤 浩史（サトウ ヒロフミ） 法人営業部 係長 / 賃貸オフィス コンサルタント

賃貸オフィス仲介歴6年。港区・中央区・千代田区の都心3区を中心に、公開情報だけに依存しない現地一次情報とエリアごとの賃料動向・供給状況を踏まえた市場分析を強みとする。再開発が続く大手町・丸の内、虎ノ門、日本橋エリアの最新動向を継続的に把握し、企業のオフィス選定における意思決定支援を行う。実際に現地に足を運び、スペックだけでは伝わらないビルの雰囲気や使い勝手を正直にお伝えしています。

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