【現地取材】アクシオール三田 8階｜港区三田・三田駅徒歩4分 71坪セットアップ内覧レポート

※掲載情報は2026年6月時点の内容です。最新の募集状況・賃料はお問い合わせください。

都営浅草線・三田線「三田駅」徒歩4分、JR山手線・京浜東北線「田町駅」徒歩6分、港区三田3丁目に立つアクシオール三田の8階区画を現地取材しました。2011年竣工のRC造14階・地下1階建てで、8階は71.62坪・天井高2,600mmの整形フロア。セットアップ仕様で募集されており、OAフロア＋個別空調＋光ファイバー対応＋共用部男女別トイレ＋エレベーター2基という、現代的なオフィスに求められる基本スペックが整っています。更新料・償却・礼金はなしで、機械式駐車場・機械警備24時間入退館対応にも対応。20〜35名規模で三田・田町・品川方面へのアクセスを重視する企業や、慶應義塾大学にほど近い文教＋ビジネス融合エリアでの拠点を検討する企業向けに、現地で確認できた内容を写真付きで整理します。

Overview 物件概要

※敷金は8ヶ月分のため、初期費用は事前確認を推奨します。

▸港区エリアの賃料相場

港区の平均坪単価は21,652円（最安11,737円〜最高41,000円）です。本物件の賃料は非公開のため、相場との比較は個別にお問い合わせください。三田駅徒歩4分・田町駅徒歩6分の好アクセス・2011年竣工のRC造14階建て・天井高2,600mm・セットアップ仕様という条件を踏まえると、立地評価と建物グレードが反映される水準が見込まれます。

※相場データはオフィサイト掲載の港区相場情報（2026年6月時点）を基に算出。

Access 三田駅・田町駅からのアクセス（徒歩4〜6分）

都営浅草線・三田線「三田駅」A3出口から徒歩4分、JR山手線・京浜東北線「田町駅」三田口（西口）から徒歩6分。第一京浜から一本入った三田3丁目の中心部に位置しており、3駅4路線が徒歩圏内で使えるマルチアクセスが本物件の特徴です。田町・三田駅から品川駅まで約3分、東京駅まで約9分、京急線直通で羽田空港へも約20分台と、国内・海外への移動効率が高い立地。歩いてみると、駅から本物件までは大手企業の本社ビルが集積するエリアを抜けるルートで、企業のステータスを支える街の格を感じられる動線でした。

Exterior 外観・ビルの第一印象

三田3丁目の通り沿いに立つアクシオール三田は、2011年竣工のRC造14階・地下1階建て。垂直に伸びるシャープなフォルムの現代的な意匠で、現地で見ても築浅らしい清潔感のある外壁と機能美を感じる窓配置が印象的でした。中規模ビルながら14階建てという高さがあるため視認性が高く、来客時のランドマークとしても機能する佇まい。三田・田町エリアは大規模な再開発が進行中のエリアで、新しい高層ビルと伝統ある街並みが共存する立地感も特徴的でした。

アクシオール三田正面

Entrance & Security エントランス・共用部・セキュリティ

エントランスは平日開放で、機械警備による24時間入退館が可能です。中に入ると、管理の行き届いた清潔感のあるエントランスホールが広がっており、エレベーターホール周辺もホテルライクな質感のある仕上げで現地でも印象的でした。エレベーターは2基設置で、71坪規模のフロアが14階分続く運用にも余裕のある構成。共用部にはセキュリティ設備・各種設備機器が整理された動線でレイアウトされていました。

エントランス正面

エントランス内側

エレベーター

セキュリティ設備

Parking 駐車場（機械式）

館内には機械式駐車場が設置されており、別途契約により利用可能です。社用車運用や来客対応に対応できる構成で、車両利用のあるテナントにも対応した仕様でした。空き状況や車両サイズ制限については流動的なため、利用希望の場合は事前確認が必要です。

機械式駐車場

Interior 室内（8階・71.62坪・セットアップ仕様）

8階の室内に入ると、71.62坪の整形に近いフロアが広がっていました。天井高2,600mmを確保したゆとりある空間で、近隣の築年数が経過した物件と比べると開放感のある執務環境です。床はOAフロア＋タイルカーペットの仕上げで配線が露出せず、空調は個別空調で温度調整も柔軟。セットアップ仕様で内装造作が整えられており、即入居しやすい構成でした。20〜35名規模のチームに対応するサイズ感で、三田・田町・品川方面への営業機動力を活かしたい企業や、慶應義塾大学にほど近い文教＋ビジネス融合エリアでの拠点を求める企業に向きそうな区画です。

8階 間取り図（71.62坪）

8階 執務スペース

8階 会議室（4名用・6名用・8名用）

8階 ラウンジスペース

8階 テレカンブース

Facilities 水回り設備（男女別トイレ・洗面・給湯・キッチン）

共用部には男女別トイレ・洗面が完備されており、専有部内にもキッチン（給湯室）が設置されています。見てみると、管理の行き届いた清潔で機能的な水回り設備で、20〜35名規模のチームでもゆとりを持って利用できる構成。空調設備や給湯スペースなど、業務動線に必要な要素が整理された配置でした。

男女別トイレ

洗面

キッチン

Spec 設備・仕様一覧

移転検討時の比較・社内稟議資料に活用しやすいよう、建物・専有部の設備および仕様を一覧化しました。

Honest Review 気になった点・正直レビュー

魅力的な物件ですが、移転担当者が事前に把握しておくべき実務的な懸念点も正直にお伝えします。

Summary 総評

アクシオール三田 8階を内覧してみて感じたのは、「2011年竣工のハイグレード・マルチアクセス・基準階のゆとり」が揃った、港区三田エリアでも実用性の高い区画だということでした。三田駅徒歩4分・田町駅徒歩6分の3駅4路線マルチアクセスは、品川駅まで約3分、東京駅まで約9分、京急線直通で羽田空港まで約20分台という機動力を実現。出張・営業の多い企業にとって、強力なインフラとなる立地です。

8階の71.62坪は天井高2,600mmの整形フロアで、近隣の築年数が経過した物件と比べると開放感のある執務環境。セットアップ仕様で内装造作が整えられており、移転スピードを上げたい企業にも向く構成です。エレベーター2基・機械式駐車場・機械警備24時間入退館対応など、71坪規模の運用に必要なインフラも整っています。

慶應義塾大学に近く、教育機関と大企業オフィスが共存する三田エリアならではの環境も特徴です。20〜35名規模で三田・田町・品川方面への営業機動力を活かしたい企業や、港区アドレスを大切にしたい企業にとって、有力な選択肢になる物件です。

▸こんな企業に向いている

✓20〜35名規模で、港区三田・田町エリアに拠点を構えたい企業
✓2011年竣工のハイグレード環境を採用・ブランディング訴求に活かしたい企業
✓セットアップ仕様で移転スピードを上げたい企業
✓品川・東京・羽田空港方面への営業機動力・出張効率を重視する業態
✓慶應義塾大学に近い文教＋ビジネス融合エリアの立地ブランドを活用したい企業
✓更新料・償却・礼金なしというコスト構造の明快さを評価する企業

佐藤 浩史（サトウ ヒロフミ） 法人営業部 係長 / 賃貸オフィス コンサルタント

賃貸オフィス仲介歴6年。港区・中央区・千代田区の都心3区を中心に、公開情報だけに依存しない現地一次情報とエリアごとの賃料動向・供給状況を踏まえた市場分析を強みとする。再開発が続く大手町・丸の内、虎ノ門、日本橋エリアの最新動向を継続的に把握し、企業のオフィス選定における意思決定支援を行う。実際に現地に足を運び、スペックだけでは伝わらないビルの雰囲気や使い勝手を正直にお伝えしています。

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