【現地取材】THE PORTAL 本郷三丁目（旧宮本ビル）3階｜文京区本郷・本郷三丁目駅徒歩1分 36坪セットアップ内覧レポート

※掲載情報は2026年6月時点の内容です。最新の募集状況はお問い合わせください。

東京メトロ丸ノ内線「本郷三丁目駅」徒歩1分、文京区本郷3丁目の本郷通り至近に立つTHE PORTAL 本郷三丁目（旧宮本ビル）の3階区画を現地取材しました。2002年竣工のSRC造10階・地下1階建てで、2014年に大規模修繕工事を完了済み。3階は36.19坪のセットアップ仕様で、OAフロア＋オートロック＋各階防犯カメラ2台＋機械警備24時間監視という充実したセキュリティ体制が整っています。月額868,560円（坪単価24,000円・共益費0円・税別）、更新料・償却・礼金なし、5駅5路線徒歩圏内のマルチアクセス。10〜20名規模で本郷・御茶ノ水エリアに駅至近の拠点を構えたい企業向けに、現地で確認できた内容を写真付きで整理します。なお、本物件は1階・2階・9階・10階にも募集区画があり、規模に応じた選択肢があります。

Overview 物件概要

※共益費は0円のため、賃料＝合計額となります。本物件はビル全体で5区画募集中（1階・2階・3階・9階・10階／総202.47坪）。

▸文京区エリアの賃料相場との比較

文京区の平均坪単価は18,711円（最安8,500円〜最高30,070円）です。本物件の坪単価24,000円は、文京区平均を上回るものの、最高値には届かない位置。本郷三丁目駅徒歩1分・5駅5路線アクセス・セットアップ仕様・2014年大規模修繕済みという条件を踏まえると、立地評価と建物グレードが反映された設定と見られます。共益費が0円というのも、トータルコストでは特徴的な構成です。

※相場データはオフィサイト掲載の文京区相場情報（2026年6月時点）を基に算出。

Access 本郷三丁目駅からのアクセス（徒歩約1分）

東京メトロ丸ノ内線「本郷三丁目駅」から徒歩1分の駅至近立地です。駅出口を出て本郷通り方面へ進み、一本入った場所に位置します。都営大江戸線「本郷三丁目駅」徒歩4分、都営三田線「春日駅」徒歩11分、東京メトロ千代田線「湯島駅」徒歩12分、JR中央・総武線「御茶ノ水駅」徒歩13分と、5駅5路線が徒歩圏内で使えるマルチアクセス。丸ノ内線で東京駅まで約7分、大江戸線・丸ノ内線で新宿駅方面へも一本でアクセス可能です。歩いてみると、駅から1分でビルに到着する近さで、雨天時の通勤や来客動線のストレスが少ない立地でした。

Exterior 外観・ビルの第一印象

本郷通り至近の落ち着いたビジネス街に立つTHE PORTAL 本郷三丁目は、2002年竣工のSRC造10階・地下1階建て。2014年に大規模修繕工事を完了しており、外壁・エントランスは清潔感のある仕上げが維持されていました。現地で見ると、本郷三丁目駅の出口から本郷通り方面へ視線を移すと自然に視界に入る位置にあり、来客案内のしやすさも印象的。築20年以上の建物ですが、修繕履歴と現代的な意匠が両立した佇まいでした。

THE PORTAL 本郷三丁目

Entrance & Security エントランス・共用部・セキュリティ

エントランスは平日開放で、本物件最大の特徴のひとつである充実したセキュリティ体制が整えられています。オートロックシステムに加えて各階に2台ずつの防犯カメラが設置されており、さらに警備会社による機械警備（24時間監視）も導入。中規模ビルとしては手厚い構成で、機密情報を扱う士業・コンサル・IT企業など、防犯意識の高い業態にも対応できる仕様でした。エレベーターは1基設置で、202坪規模のビルとして標準的な運用構成です。

エントランスアプローチ

エントランス

Interior 室内（3階・36.19坪・セットアップ仕様）

3階の室内に入ると、36.19坪の整形に近い空間が広がっていました。フロア特徴に「セットアップ」が記載されており、内装造作が整えられた状態で募集中です。床はOAフロアの仕上げで配線が露出せず、足元の整った清潔感のあるオフィスを実現できる構成。窓面からの採光も確保されており、明るい執務環境でした。室内には水回り設備も配置されており、専有部内で日常業務の動線が完結する構成です。10〜20名規模のチームに対応するサイズ感で、本郷・御茶ノ水エリアでITスタートアップや士業の拠点を構えたい企業に向きそうな区画でした。なお、空調方式・天井高は資料上「要確認」となっており、内覧での確認を推奨します。

3階 間取り図（36.19坪）

3階 執務スペース

3階 ラウンジスペース

3階 会議室

3階 テレカンブース

▸他の募集区画（規模に応じた選択肢あり）

本物件は3階以外にも、1階64.10坪（月額1,410,200円・坪22,000円）、2階45.85坪、9階32.37坪、10階23.96坪（いずれも坪24,000円）が募集中です。総募集面積は202.47坪。組織規模や予算に応じてフロアを選べる構成のため、3階のサイズ感が合わない場合の代替候補としても検討できます。詳細は個別にお問い合わせください。

Facilities 専有部内設備（トイレ・キッチン）

3階の専有部内にはトイレ・キッチン（給湯室）・設備が配置されています。見てみると、コンパクトな水回りですが、専有部内に組み込まれているため共用部での他テナント動線を気にせず利用できる構成。10〜20名規模のチーム拠点として日常業務に必要な要素は揃った仕様でした。

トイレ

キッチン

設備

Spec 設備・仕様一覧

移転検討時の比較・社内稟議資料に活用しやすいよう、建物・専有部の設備および仕様を一覧化しました。

Honest Review 気になった点・正直レビュー

魅力的な物件ですが、移転担当者が事前に把握しておくべき実務的な懸念点も正直にお伝えします。

Summary 総評

THE PORTAL 本郷三丁目 3階を内覧してみて感じたのは、「駅至近立地・セキュリティ充実度・コスト構造の明快さ」が揃った、文京区本郷エリアでも実用性の高いコンパクトオフィスだということでした。本郷三丁目駅徒歩1分・5駅5路線アクセスは、雨天時の通勤や来客対応の負担を大きく軽減し、採用力にも直結する立地です。

3階の36.19坪はセットアップ仕様で、内装造作が整えられた状態で募集されており、移転スピードを上げたい企業に向く構成。本物件最大の特徴のひとつである「オートロック＋各階防犯カメラ2台＋機械警備24時間監視」のセキュリティ体制は、中規模ビルとしては手厚く、機密情報を扱う士業・コンサル・IT企業など防犯意識の高い業態に向いた構成でした。共益費0円・更新料/償却/礼金なしというトータルコストの分かりやすさに加え、2014年に大規模修繕工事を実施しており、築年数を踏まえても外観や共用部は比較的整った印象でした。

本物件は1階〜10階で総5区画が募集されており、規模に応じた選択肢があるのもポイントです。10〜20名規模で本郷・御茶ノ水エリアに駅至近の拠点を構えたい企業にとって、有力な選択肢になる物件です。

▸こんな企業に向いている

✓10〜20名規模で、文京区本郷・本郷三丁目エリアに駅至近拠点を構えたい企業
✓セットアップ仕様で移転スピードを上げたい企業
✓オートロック＋防犯カメラ＋機械警備の充実セキュリティを重視する企業
✓士業・コンサル・IT・スタートアップなど、文教地区の落ち着いた環境を求める業態
✓5路線マルチアクセスで採用力・営業機動力を高めたい企業
✓共益費0円・更新料/償却/礼金なしというコスト構造の明快さを評価する企業

佐藤 浩史（サトウ ヒロフミ） 法人営業部 係長 / 賃貸オフィス コンサルタント

賃貸オフィス仲介歴6年。港区・中央区・千代田区の都心3区を中心に、公開情報だけに依存しない現地一次情報とエリアごとの賃料動向・供給状況を踏まえた市場分析を強みとする。再開発が続く大手町・丸の内、虎ノ門、日本橋エリアの最新動向を継続的に把握し、企業のオフィス選定における意思決定支援を行う。実際に現地に足を運び、スペックだけでは伝わらないビルの雰囲気や使い勝手を正直にお伝えしています。

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