【現地取材】SELAS中目黒 8階｜目黒区上目黒・中目黒駅徒歩3分 約60坪無柱セットアップ内覧レポート

※掲載情報は2026年6月時点の内容です。最新の募集状況はお問い合わせください。

東急東横線・東京メトロ日比谷線「中目黒駅」徒歩3分、目黒区上目黒の線路沿いに立つSELAS中目黒の8階区画を現地取材しました。1994年竣工のSRC造9階建てで、8階は57.76坪・約60坪の無柱ワンフロア。セットアップ仕様で募集されており、OAフロア＋個別空調＋専有部内男女別トイレが整っています。月額2,252,640円（坪単価39,000円・共益費0円・税別）で、敷金・更新料・償却・礼金は「なし」と、初期費用負担を抑えた条件設定。さらに病院・クリニックの開業も可能な特殊用途対応の区画です。15〜30名規模で中目黒・代官山エリアにブランド拠点を構えたい企業や、医療系の開業を検討する方向けに、現地で確認できた内容を写真付きで整理します。

Overview 物件概要

※共益費は0円のため、賃料＝合計額となります。契約形態は定期借家3年のため、契約満了時の再契約条件は事前確認を推奨します。

▸目黒区エリアの賃料相場との比較

目黒区の平均坪単価は30,736円（最安14,500円〜最高49,046円）です。本物件の坪単価39,000円は、目黒区平均を上回る水準。中目黒駅徒歩3分の駅近立地・セットアップ仕様・約60坪の無柱ワンフロアという条件を踏まえると、立地評価と内装グレードが反映された設定と見られます。共益費0円・敷金/更新料/償却/礼金なしというトータルコストの軽さも特徴的な構成です。

※相場データはオフィサイト掲載の目黒区相場情報（2026年6月時点）を基に算出。

Access 中目黒駅からのアクセス（徒歩約3分）

東急東横線・東京メトロ日比谷線「中目黒駅」から徒歩3分の駅近立地です。駅を出て線路沿いの道を進むだけのシンプルなアプローチで、初めての来客でも案内しやすい構成。日比谷線で恵比寿・六本木・銀座方面へアクセス可能、東横線で渋谷・自由が丘・横浜方面へダイレクトアクセス可能です。さらに副都心線への直通運転により、新宿三丁目・池袋方面への移動もスムーズ。代官山駅徒歩12分、祐天寺駅徒歩12分も徒歩圏内にあり、複数エリアを使い分けやすい立地でした。歩いてみると、駅から線路沿いを進むルートで現地まで迷いにくく、来客導線として実用性の高い立地です。

Exterior 外観・ビルの第一印象

中目黒駅から線路沿いに進んだ位置に立つSELAS中目黒は、1994年竣工のSRC造9階建て。築年は経過していますが、管理が行き届いた清潔感のある外観が維持されており、現地で見ても落ち着いた佇まいが印象的でした。1階部分には飲食店等のテナントが入居しており、駅近ならではの賑わいと調和した存在感のあるビル。中目黒駅徒歩3分という立地らしく、周辺には飲食店や店舗が点在しており、街の賑わいを感じられる環境でした。

SELAS中目黒正面

Entrance & Security エントランス・共用部・セキュリティ

エントランスは平日開放で、機械警備による24時間入退館が可能です。中に入ると、コンパクトながら清潔感のあるエントランスホールが広がっており、郵便受け・自動販売機・エレベーターホールが整理された動線でレイアウトされていました。早朝・深夜の業務にも対応する24時間運用が可能なため、業務形態に応じた柔軟な利用ができる構成。1階に飲食店が入居しているため、出入りには活気のあるエリア感覚も感じられる動線でした。

エントランスアプローチ

【画像】エントランス内

エレベーター

自動販売機

Interior 室内（8階・57.76坪・無柱セットアップ仕様）

8階の室内に入ると、約60坪の無柱ワンフロアが広がっていました。柱を排した設計で、デッドスペースを最小限に抑えた効率的なレイアウトが可能。セットアップ仕様で内装造作が整えられており、即入居しやすい構成です。床はOAフロアの仕上げで配線が露出せず、空調は個別空調で温度調整も柔軟。専有部内には男女別トイレと給湯設備（キッチン）も完備されています。光ファイバー対応も整っており、現代のビジネスに必要なインフラが揃った構成でした。15〜30名規模のチームに対応するサイズ感で、中目黒・代官山エリアでクリエイティブ系・IT系・医療系の拠点を構えたい企業や開業医に向きそうな区画です。

8階 間取り図（57.76坪）

8階 執務スペース

8階 打ち合わせスペース

8階 会議室

8階 テレカンブース

Facilities 専有部内設備（男女別トイレ・洗面・キッチン）

専有部内には男女別トイレ・洗面・キッチン（給湯室）が完備されています。見てみると、清潔感のある仕上げで、15〜30名規模のチームでもゆとりを持って利用できる構成。共用部での他テナントとの接触を避けられる独立性の高さも、本物件の魅力のひとつでした。

男女別トイレ

洗面

小物入れ

キッチン

Spec 設備・仕様一覧

移転検討時の比較・社内稟議資料に活用しやすいよう、建物・専有部の設備および仕様を一覧化しました。

Honest Review 気になった点・正直レビュー

魅力的な物件ですが、移転担当者が事前に把握しておくべき実務的な懸念点も正直にお伝えします。

Summary 総評

SELAS中目黒 8階を内覧してみて感じたのは、「立地ブランド・初期費用の軽さ・特殊用途対応」が揃った、目黒区中目黒エリアでも特徴的な区画だということでした。東急東横線・東京メトロ日比谷線「中目黒駅」徒歩3分の駅近立地は、東横線で渋谷・自由が丘・横浜方面、日比谷線で恵比寿・六本木・銀座方面へアクセス可能。さらに副都心線への直通運転により新宿・池袋方面への移動もしやすく、都内各所へのアクセスに優れた立地です。

8階の57.76坪は無柱ワンフロアのセットアップ仕様で、内装造作が整えられた状態で募集中。OAフロア・個別空調・光ファイバー対応・専有部内男女別トイレといった現代のビジネスに必要なインフラが揃っています。最大の特徴は、敷金・更新料・償却・礼金が「なし」という初期費用の軽さに加え、「病院・クリニック可」という用途面の柔軟性を備えている点です。一般的なオフィス利用に加え、医療系用途も検討できるため、幅広いニーズに対応しやすい構成といえるでしょう。

坪単価39,000円は目黒区平均を上回りますが、立地ブランド・無柱空間・初期費用の軽さを総合的に考えると、15〜30名規模で中目黒・代官山エリアに拠点を構えたい企業にとって、有力な選択肢の一つとなりそうです。

▸こんな企業に向いている

✓15〜30名規模で、目黒区中目黒・代官山エリアに駅近拠点を構えたい企業
✓初期費用（敷金・更新料・償却・礼金）を抑えて入居したい企業
✓セットアップ仕様で移転スピードを上げたい企業
✓クリエイティブ・IT・デザイン系など、中目黒のカルチャー感をブランド訴求に活かしたい業態
✓中目黒駅徒歩圏内で病院・クリニックの開業を検討する医療従事者
✓無柱空間のレイアウト自由度を活かしたい企業

佐藤 浩史（サトウ ヒロフミ） 法人営業部 係長 / 賃貸オフィス コンサルタント

賃貸オフィス仲介歴6年。港区・中央区・千代田区の都心3区を中心に、公開情報だけに依存しない現地一次情報とエリアごとの賃料動向・供給状況を踏まえた市場分析を強みとする。再開発が続く大手町・丸の内、虎ノ門、日本橋エリアの最新動向を継続的に把握し、企業のオフィス選定における意思決定支援を行う。実際に現地に足を運び、スペックだけでは伝わらないビルの雰囲気や使い勝手を正直にお伝えしています。

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