【現地取材】THE CROSS Hongo（旧UT本郷ビル）2階｜文京区本郷・本郷三丁目駅徒歩5分 57坪セットアップ内覧レポート

※掲載情報は2026年6月時点の内容です。最新の募集状況はお問い合わせください。

東京メトロ丸ノ内線「本郷三丁目駅」徒歩5分、文京区本郷2丁目の落ち着いたビジネス街に立つTHE CROSS Hongo（旧UT本郷ビル）の2階区画を現地取材しました。1988年竣工のRC造5階建てで、2026年2月に外観・エントランス・共用部のフルリニューアルが完了予定。2階は57.10坪の1フロア1テナント区画で、セットアップ＋デザイナーズ仕様の内装造作と什器が設置される構成です。共益費0円、更新料・償却・礼金はなし、土日祝利用可・24時間入退館対応と、運用面の柔軟性も確保。月額1,427,500円（坪単価25,000円・税別）と賃料が公開されており、15〜30名規模で本郷・御茶ノ水エリアにブランド拠点を構えたい企業向けに、現地で確認できた内容を写真付きで整理します。

Overview 物件概要

※月額費用・坪単価は税別の表記です。共益費は0円のため、賃料＝合計額となります。

▸文京区エリアの賃料相場との比較

文京区の平均坪単価は18,778円（最安8,500円〜最高30,070円）です。本物件の坪単価25,000円は、文京区平均を上回るものの、最高値には届かない位置。本郷三丁目駅徒歩5分・4駅5路線アクセス・2026年2月フルリニューアル予定のセットアップ＆デザイナーズ仕様という条件を踏まえると、立地評価と内装グレードが反映された設定と見られます。共益費が0円というのも、トータルコストでは特徴的な構成です。

※相場データはオフィサイト掲載の文京区相場情報（2026年6月時点）を基に算出。

Access 本郷三丁目駅からのアクセス（徒歩約5分）

東京メトロ丸ノ内線「本郷三丁目駅」から徒歩5分、本郷通りを南へ進み壱岐坂通りを水道橋方面へ曲がるルートで到着します。都営大江戸線「本郷三丁目駅」徒歩6分、都営三田線「水道橋駅」徒歩8分、JR中央線快速「御茶ノ水駅」徒歩8分、JR中央線「水道橋駅」徒歩10分と、4駅5路線が徒歩圏内で使えるマルチアクセス。御茶ノ水駅からJR中央線快速で東京駅まで約5分、新宿駅まで約10〜15分と、都内主要ターミナルへ短時間で接続可能です。歩いてみると、駅周辺の落ち着いた本郷の街並みを抜けて到着するルートで、文教地区らしい品の良い動線が印象的でした。

Exterior 外観・ビルの第一印象

本郷通りや壱岐坂通りから一歩入った落ち着いたビジネス街に立つTHE CROSS Hongoは、1988年竣工のRC造5階・地下1階建て。角地に位置するため視認性が高く、現地で見ても来客に案内しやすい立地でした。2026年2月には外観・エントランス・共用部のフルリニューアルが完了予定で、既存の落ち着いた佇まいを活かしつつ、モダンで清潔感のある意匠への刷新が見込めます。新ビル名「THE CROSS Hongo」へのリブランディングも完了予定です。

THE CROSS Hongo

Entrance & Security エントランス・共用部・セキュリティ

エントランスは平日開放で、機械警備により24時間入退館が可能です。中に入ると、2026年2月リニューアル予定の共用部が一新される構成で、エントランス・郵便受け・階段・エレベーター・セキュリティ設備が整理された動線になっていました。土日祝の利用も可能なため、業務形態に応じた柔軟な運用ができる構成。1フロア1テナントの建物特性と組み合わせれば、共用廊下での他テナント動線を気にせず自社専有空間として活用できる点も特徴です。

エントランス正面

エントランス内側

エレベーター

階段

通用口

Interior 室内（2階・57.10坪・セットアップ仕様）

2階の室内に入ると、57.10坪の整形ワンフロアが広がっていました。1フロア1テナント構成のため、フロア全体を自社専有空間として利用できる構成です。2026年2月完了予定のフルリニューアルでは、内装造作と家具什器がセットで設置される「セットアップ＆デザイナーズ仕様」として刷新される予定。OAフロア＋タイルカーペットの仕上げに、個別空調による温度管理、専有部内の男女別トイレ・キッチン（給湯室）も完備されています。窓面が多く確保されており、明るく開放感のある執務空間で、15〜30名規模のチームに対応するサイズ感。本郷・御茶ノ水エリアでITスタートアップや士業の拠点を構えたい企業に向きそうな区画でした。

2階 間取り図（57.10坪）

2階 執務スペース

2階 ラウンジスペース

2階 会議室

2階 テレカンブース

2階 キッチン

Facilities 専有部内設備（男女別トイレ・洗面・キッチン）

専有部内には男女別トイレ・洗面・キッチン（給湯室）が完備されています。見てみると、リニューアル後らしい清潔感のある仕上げで、コンパクトながら日常業務の動線に必要な要素がしっかり揃った構成でした。1フロア1テナントのため、他テナントとの共有がない専有水回りという点も使い勝手の良さに直結する構成です。

男女別トイレ

洗面

Spec 設備・仕様一覧

移転検討時の比較・社内稟議資料に活用しやすいよう、建物・専有部の設備および仕様を一覧化しました。

Honest Review 気になった点・正直レビュー

魅力的な物件ですが、移転担当者が事前に把握しておくべき実務的な懸念点も正直にお伝えします。

Summary 総評

THE CROSS Hongo（旧UT本郷ビル）2階を内覧してみて感じたのは、「立地ブランド・セットアップ・運用柔軟性」が揃った、文京区本郷エリアでも特徴的なコンパクトオフィスだということでした。本郷三丁目駅徒歩5分・4駅5路線アクセスは、丸ノ内線で大手町・銀座方面、JR中央線で東京駅・新宿駅方面と、都内主要拠点へ短時間で接続可能な機動力です。2026年2月完了予定のフルリニューアルでは外観・エントランス・共用部に加え、内装造作と家具什器のセットアップも一新される予定で、デザイナーズ仕様の質感が見込めます。57.10坪の1フロア1テナント構成は、共用廊下を介さず自社専有空間として利用できる独立感が魅力で、土日祝利用可・24時間入退館対応という運用柔軟性も両立。共益費0円・更新料/償却/礼金なしというトータルコストの分かりやすさも特徴です。文教地区＋ITスタートアップ集積エリアという本郷の特性を踏まえると、15〜30名規模のスタートアップ・士業・コンサル・出版・教育関連企業など、本郷ブランドと拠点機能を両立したい企業にとって有力な選択肢になる物件です。

▸こんな企業に向いている

✓15〜30名規模で、文京区本郷・御茶ノ水エリアに拠点を構えたい企業
✓初期費用・工期を抑えてスピード移転したい企業（セットアップ仕様）
✓1フロア1テナントの独立性とデザイナーズ仕様を両立したい企業
✓ITスタートアップ・士業・コンサル・出版・教育関連など、文教地区の落ち着いた環境を求める業態
✓土日祝稼働・夜間稼働を含む柔軟な業務運用を行う企業
✓5路線マルチアクセスで採用力・営業機動力を高めたい企業

佐藤 浩史（サトウ ヒロフミ） 法人営業部 係長 / 賃貸オフィス コンサルタント

賃貸オフィス仲介歴6年。港区・中央区・千代田区の都心3区を中心に、公開情報だけに依存しない現地一次情報とエリアごとの賃料動向・供給状況を踏まえた市場分析を強みとする。再開発が続く大手町・丸の内、虎ノ門、日本橋エリアの最新動向を継続的に把握し、企業のオフィス選定における意思決定支援を行う。実際に現地に足を運び、スペックだけでは伝わらないビルの雰囲気や使い勝手を正直にお伝えしています。

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