【現地取材】陶香堂ビル 2階｜港区赤坂・赤坂見附駅徒歩2分 ダイレクトイン36坪セットアップ内覧レポート

※掲載情報は2026年6月時点の内容です。最新の募集状況はお問い合わせください。

東京メトロ銀座線・丸ノ内線「赤坂見附駅」徒歩2分、港区赤坂の一ツ木通り沿いに立つ陶香堂（とうこうどう）ビルの2階区画を現地取材しました。1990年竣工のSRC造7階建てで、2階は36.00坪・エレベーターからのダイレクトイン仕様のコンパクトオフィス。2026年4月下旬にセットアップオフィスとしてリニューアルが完了予定で、6名用会議室・ラウンジ・什器が設置されます。赤坂見附・赤坂・永田町の3駅6路線が徒歩5分圏内で使えるマルチアクセス、24時間ICカード入退館も可能。月額972,000円（坪単価27,000円・共益費込・税別）と賃料が公開されており、10〜20名規模で赤坂エリアにブランド拠点を構えたい企業向けに、現地で確認できた内容を写真付きで整理します。

Overview 物件概要

※月額費用・坪単価は税別・共益費込の表記です。契約形態は定期借家のため、契約満了時の更新条件は事前確認を推奨します。

▸港区エリアの賃料相場との比較

港区の平均坪単価は21,128円（最安12,000円〜最高43,456円）です。本物件の坪単価27,000円は、港区平均を上回る水準。赤坂見附駅徒歩2分・3駅6路線アクセス・2026年4月リニューアル予定のセットアップ仕様という条件を踏まえると、立地評価と内装グレードが反映された設定と見られます。

※相場データはオフィサイト掲載の港区相場情報（2026年6月時点）を基に算出。

Access 赤坂見附駅からのアクセス（徒歩約2分）

東京メトロ銀座線・丸ノ内線「赤坂見附駅」10番出口から徒歩2分の立地です。10番出口は飲食店が賑わう一ツ木通り方面に直結しており、駅から本物件までスムーズにアクセスできます。赤坂駅（千代田線）徒歩5分、永田町駅（半蔵門線・南北線・有楽町線）徒歩5分、溜池山王駅徒歩10分と、3駅6路線が徒歩圏内で使えるマルチアクセス。赤坂見附駅から銀座まで約6分、東京駅まで約9分と、都内主要拠点へ短時間で接続可能です。歩いてみると、駅出口から一ツ木通り沿いを少し進むだけで到着する距離感で、来客案内も「一ツ木通り沿いのビル」とシンプルに伝えられる立地でした。

Exterior 外観・ビルの第一印象

赤坂のメインストリートの一つである一ツ木通りに面した陶香堂ビルは、1990年竣工のSRC造7階・地下1階建て。角地に近い立地条件で、現地で見ても視認性の高さが印象的でした。築年は経過しているものの、管理が行き届いた清潔感のある外観が維持されており、1階には店舗が入る賑わいのある通り沿いの構成。一ツ木通りの活気の中でも落ち着いた佇まいで、来客時のブランドイメージにも配慮された意匠です。

陶香堂ビル正面

Entrance & Security エントランス・共用部・セキュリティ

エントランスは平日開放で、ICカードを使えば24時間入退館が可能です。中に入ると、コンパクトながら清潔感のあるエントランスホールが広がっており、郵便受け・機械警備設備も共用部に整理されていました。エレベーターは1基設置で、本物件の特徴である「エレベーターからのダイレクトイン仕様」と組み合わせることで、共用廊下を介さず自社専有空間に直接入れる動線になっています。EV不停止機能も付いており、防犯性にも配慮された構成でした。

エントランスアプローチ

オフィスビル出入口

エントランス内部

機械警備設備

エレベーター

Interior 室内（2階・36.00坪・ダイレクトイン仕様）

2階の室内に入ると、エレベーターから直接入室できるダイレクトイン仕様で、36.00坪のほぼ長方形に近い整形空間が広がっていました。2026年4月下旬完了予定のセットアップリニューアルでは、6名用会議室・ラウンジが構築され、什器（机・椅子など）が予め設置される予定です。床はOAフロア＋タイルカーペット仕上げで配線が露出せず、空調は個別空調で温度調整も柔軟。窓面からは赤坂の街並みを望むことができ、明るく開放感のある執務空間でした。10〜20名規模のチームに対応するサイズ感で、専有部内には男女別トイレ・洗面・キッチン（給湯室）も完備されています。エレベーターから直接フロアに入れる独立感は、来客時の動線設計や、社員のプライバシー確保にも効きそうな構成でした。

2階 間取り図（36.00坪）

2階 執務スペース

2階 ラウンジエリア

2階 会議室

Facilities 専有部内設備（男女別トイレ・洗面・キッチン）

専有部内には男女別トイレ（洋式）・洗面・キッチン（給湯室）が完備されています。見てみると、長方形に近い整形空間の中に水回りがコンパクトにまとめられており、執務エリアの有効活用と動線効率を両立した構成でした。30坪台のオフィスながら、専用の水回りを完備することで、共用部での他テナントとの接触を避けられる独立性の高さが特徴です。

男女別トイレ

洗面

キッチン

設備

Spec 設備・仕様一覧

移転検討時の比較・社内稟議資料に活用しやすいよう、建物・専有部の設備および仕様を一覧化しました。

Honest Review 気になった点・正直レビュー

魅力的な物件ですが、移転担当者が事前に把握しておくべき実務的な懸念点も正直にお伝えします。

Summary 総評

陶香堂ビル 2階を内覧してみて感じたのは、「立地ブランド・独立性・移転スピード」が揃った、港区赤坂エリアでも特徴的なコンパクトセットアップオフィスだということでした。赤坂見附駅徒歩2分・3駅6路線アクセスは、銀座・東京駅方面への営業効率と、外資系・広告代理店・マスコミ関連企業が集積するエリア特性の両面で効きやすい立地です。本物件最大の特徴である「エレベーターからのダイレクトイン仕様」は、共用廊下を介さず自社専有空間に直接入れる構成で、30坪台のコンパクトオフィスながらフロア独占の独立感を実現。

セットアップリニューアルでは6名用会議室・ラウンジ・什器が設置され、内装工事の手間・コストを抑えて移転スピードを上げたい企業に向く構成です。一ツ木通り沿いの賑わいのある立地は、社員のランチや会食、来客時のホスピタリティにもプラスに働きそうな構成でした。坪単価27,000円は港区平均を上回りますが、立地・造作・ダイレクトイン仕様のトータルで考えると、10〜20名規模で赤坂ブランドと独立性を両立したい企業にとって有力な選択肢になる物件です。

▸こんな企業に向いている

✓10〜20名規模で、港区赤坂・赤坂見附エリアに拠点を構えたい企業
✓初期費用・工期を抑えて移転スピードを上げたい企業
✓エレベーターダイレクトイン仕様によるフロア独占感を重視する企業
✓外資系・広告代理店・マスコミ関連など、赤坂アドレスをブランド訴求に活かす業態
✓6路線マルチアクセスで採用力や営業機動力を高めたい企業
✓24時間ICカード入退館で柔軟な業務運用を行う企業

佐藤 浩史（サトウ ヒロフミ） 法人営業部 係長 / 賃貸オフィス コンサルタント

賃貸オフィス仲介歴6年。港区・中央区・千代田区の都心3区を中心に、公開情報だけに依存しない現地一次情報とエリアごとの賃料動向・供給状況を踏まえた市場分析を強みとする。再開発が続く大手町・丸の内、虎ノ門、日本橋エリアの最新動向を継続的に把握し、企業のオフィス選定における意思決定支援を行う。実際に現地に足を運び、スペックだけでは伝わらないビルの雰囲気や使い勝手を正直にお伝えしています。

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