【現地取材】DeLCCS溜池山王 4階｜港区赤坂・溜池山王駅徒歩1分 セットアップ32坪内覧レポート

※掲載情報は2026年6月時点の内容です。最新の募集状況はお問い合わせください。

東京メトロ銀座線・南北線「溜池山王駅」徒歩1分、港区赤坂2丁目の落ち着いた通りに立つDeLCCS溜池山王の4階区画を現地取材しました。1987年竣工のSRC造8階建てで、4階は32.39坪・1フロア1テナントのコンパクトオフィス。2026年3月にセットアップ&デザイナーズ仕様として共用部・専有部の内装リニューアルが完了予定で、6名用会議室・ラウンジ・什器が設置されます。土日祝利用可、ICカードで24時間入退館も可能。月額842,140円（坪単価26,000円・共益費込・税別）と賃料が公開されており、15〜25名規模のスタートアップ・士業・コンサル向けに、現地で確認できた内容を写真付きで整理します。なお、同条件のセットアップ区画として3階（32.39坪・同価格）も募集中です。

Overview 物件概要

※月額費用・坪単価は税別・共益費込の表記です。

▸港区エリアの賃料相場との比較

港区の平均坪単価は21,128円（最安12,000円〜最高43,456円）です。本物件の坪単価26,000円は、港区平均をやや上回る水準。溜池山王駅徒歩1分・4駅4路線アクセス・2026年3月リニューアル予定のセットアップ＆デザイナーズ仕様という条件を踏まえると、立地評価と内装グレードが反映された設定と見られます。

※相場データはオフィサイト掲載の港区相場情報（2026年6月時点）を基に算出。

Access 溜池山王駅からのアクセス（徒歩約1分）

東京メトロ銀座線・南北線「溜池山王駅」7番出口から徒歩1分の立地です。国会議事堂前駅徒歩5分、赤坂駅徒歩7分、六本木一丁目駅徒歩10分と、4駅4路線が徒歩圏内で使えるマルチアクセス。丸ノ内線で東京駅まで約11分、新宿駅まで約16分と、都内主要ターミナルへ20分圏内で接続可能です。歩いてみると、外堀通りから一本入った落ち着いた通りに本物件があり、駅出口から数歩でビルが見えてくる距離感で、来客案内のしやすさが印象的でした。

Exterior 外観・ビルの第一印象

赤坂2丁目の整然とした街並みに立つDeLCCS溜池山王は、1987年竣工のSRC造8階・地下1階建て。落ち着いた佇まいで、エントランス周辺はモダンに整えられた意匠が施されています。築年は経過しているものの、2026年3月のリニューアルに合わせて共用部の刷新も予定されており、来客時のブランドイメージにも配慮した構成です。

DeLCCS溜池山王

前面道路別アングル

Entrance & Security エントランス・共用部・セキュリティ

エントランスは平日8:00〜22:00開放で、ICカードを使えば24時間入退館が可能です。中に入ると、コンパクトながら清潔感のあるエントランスホールが広がっており、メールボックスやセキュリティ設備も共用部に整理されていました。エレベーターは9人乗り1基（EV不停止機能付）で、1フロア1テナント構成と相まって、フロア到着時から自社専有空間のような独立感があります。土日祝の利用も可能なため、業務形態に応じた柔軟な運用ができる構成でした。

オフィスビル出入口

エントランス内側

エレベーター

セキュリティ設備

Interior 室内（4階・32.39坪・セットアップ仕様）

4階の室内に入ると、32.39坪のほぼ整形のワンフロアが広がっていました。2026年3月完了予定のセットアップリニューアルでは、6名用会議室・ラウンジが構築され、什器（机・椅子など）が予め設置される予定です。窓面からの採光が確保された明るい執務空間で、15〜25名規模のチームに対応するサイズ感。空調は個別空調で温度調整も柔軟に行えます。専有部内には男女別トイレ・洗面・キッチン（給湯室）も完備されており、入居後すぐに業務を開始できる構成です。コンパクトながらデザイナーズ仕様で、来客時の印象にも配慮された造作になりそうな区画でした。

4階 間取り図（32.39坪）

4階 執務スペース

4階 ミーティングスペース

4階 ボックス席

4階 会議室

▸3階（同仕様の選択肢）

3階にも、4階と同じ32.39坪・同条件（月額842,140円・坪単価26,000円・セットアップ仕様）の区画が募集されています。2フロア同時の利用や、4階が決まった場合の代替候補として検討できる構成です。

Facilities 専有部内設備（男女別トイレ・洗面・キッチン）

専有部内には男女別トイレ・洗面・キッチン（給湯室）が完備されています。見てみると、リニューアル予定らしい清潔感のある仕上げで、コンパクトながら日常業務の動線に必要な要素がしっかり揃った構成でした。

男女別トイレ

洗面

キッチン

Spec 設備・仕様一覧

移転検討時の比較・社内稟議資料に活用しやすいよう、建物・専有部の設備および仕様を一覧化しました。

Honest Review 気になった点・正直レビュー

魅力的な物件ですが、移転担当者が事前に把握しておくべき実務的な懸念点も正直にお伝えします。

Summary 総評

DeLCCS溜池山王 4階を内覧してみて感じたのは、「立地ブランド・移転スピード・運用柔軟性」が揃った、港区赤坂エリアでもバランスの取れたコンパクトオフィスだということでした。溜池山王駅徒歩1分・4駅4路線アクセスは、採用力と来客動線の両面で効きやすい立地で、官公庁・大使館・大手企業の集積エリアという地理的価値も大きな魅力です。

2026年3月完了予定のセットアップ＆デザイナーズリニューアルでは、6名用会議室・ラウンジ・什器が設置されるため、内装工事の手間・コストを抑えて移転スピードを上げたい企業に向く構成。32.39坪の1フロア1テナント構成と、土日祝利用可・ICカード24時間入退館という運用面の柔軟性も、15〜25名規模のチーム拠点として使いやすいスペックでした。

坪単価26,000円は港区平均をやや上回りますが、立地・造作・運用条件のトータルで考えると、スタートアップ・士業・コンサル・外資系企業など、赤坂・溜池山王エリアで採用力と来客利便性を重視しながら、移転期間と内装コストを抑えたい企業にとって有力な選択肢となる物件です。

▸こんな企業に向いている

✓15〜25名規模で、港区赤坂・溜池山王エリアに拠点を構えたい企業
✓初期費用・工期を抑えて移転スピードを上げたいスタートアップ
✓1フロア1テナントの独立性とブランド表現を重視する企業
✓士業・コンサル・外資系企業の日本拠点など、立地のステータスを重視する業態
✓土日祝稼働・夜間稼働を含む柔軟な業務運用を行う企業
✓4路線マルチアクセスで採用力を高めたい企業

佐藤 浩史（サトウ ヒロフミ） 法人営業部 係長 / 賃貸オフィス コンサルタント

賃貸オフィス仲介歴6年。港区・中央区・千代田区の都心3区を中心に、公開情報だけに依存しない現地一次情報とエリアごとの賃料動向・供給状況を踏まえた市場分析を強みとする。再開発が続く大手町・丸の内、虎ノ門、日本橋エリアの最新動向を継続的に把握し、企業のオフィス選定における意思決定支援を行う。実際に現地に足を運び、スペックだけでは伝わらないビルの雰囲気や使い勝手を正直にお伝えしています。

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