【現地取材】新宿マインズタワー 8階｜渋谷区代々木・新宿駅A1出口直結 99坪セットアップ内覧レポート

※掲載情報は2026年6月時点の内容です。最新の募集状況・賃料はお問い合わせください。

都営大江戸線・新宿線「新宿駅」A1出口直結、JR新宿駅からも徒歩5分の新宿マインズタワー 8階を現地取材しました。1995年竣工の地上34階・高さ約161mのランドマークタワーで、新耐震基準＋制震構造のハイグレード仕様。8階の99.53坪はセットアップ仕様で募集されており、天井高2,670mm・OAフロア・セントラル空調を備えた整形ワンフロアです。エレベーター20基・敷地内駐車場325台規模のインフラに加え、12〜13階には大型貸会議室「ビジョンセンター」、低層階には医療モール・カフェ・コンビニも揃う、館内アメニティが極めて充実した環境。25〜50名規模で新宿サザンテラス隣接の駅直結拠点を検討する企業向けに、現地で確認できた内容を写真付きで整理します。

Overview 物件概要

※契約形態は定期借家3年のため、契約満了時の再契約条件は事前確認を推奨します。

▸渋谷区エリアの賃料相場

渋谷区の平均坪単価は23,428円（最安13,490円〜最高39,056円）です。本物件の賃料は非公開のため、相場との比較は個別にお問い合わせください。新宿駅A1出口直結・地上34階のランドマークタワー・セットアップ仕様という条件を踏まえると、立地評価と建物グレードが反映される水準が見込まれます。

※相場データはオフィサイト掲載の渋谷区相場情報（2026年6月時点）を基に算出。

Access 新宿駅からのアクセス（A1出口直結／JR徒歩5分）

都営大江戸線・新宿線「新宿駅」A1出口直結のアクセス力が本物件の最大の特徴です。雨の日も濡れずに通勤・来客対応が可能で、京王新線も利用可能なため、都内西側や千葉方面（新宿線直通）からの通勤にも便利。JR各線「新宿駅」からは新南改札またはサザンテラス口経由で徒歩5分、信号待ちの少ないスムーズなルートでアクセスできます。さらに小田急線「南新宿駅」も徒歩5分、都営大江戸線「新宿西口駅」も徒歩11分と、複数路線が徒歩圏内。歩いてみると、新宿の喧騒から少し離れた「新宿の南側」エリアという立地で、ターミナル駅の利便性と落ち着きを両立した感覚でした。

Exterior 外観・ビルの第一印象

新宿サザンテラスエリアに立つ新宿マインズタワーは、1995年竣工の地上34階・地下3階の超高層オフィスビル。高さ約161mのスケール感は、新宿駅南側エリアのランドマークとして現地でも目を引く存在感を放っていました。アースカラーのタイルとガラスを組み合わせた外観デザインで、低層部のアトリウム部分はガラス張りの開放感ある仕上げ。新耐震基準に加えて制震構造（アンボンドブレース等）を採用しており、超高層ビルとしての安全性も確保されています。

新宿マインズタワー

Entrance & Security エントランス・共用部・セキュリティ

エントランスは毎日7:00〜22:00開放で、機械警備24時間監視に加えて防災センターも完備されています。中に入ると、超高層ビルらしい開放的なアトリウムが広がっており、エレベーターは計20基という大規模構成。99坪規模のフロアが地上34階分続く運用にも対応する動線が整っていました。低層部にはスターバックスやコンビニ、医療モール（内科・歯科などのクリニック）が入居しており、館内で生活インフラがほぼ完結する構成です。

オフィスビル出入口

出入口別アングル

エントランスホール

エントランス テレカンブース

エントランス設備

1階店舗

エレベーター

Common Facilities 館内施設（貸会議室・医療モール・カフェ）

本物件のもう一つの強みが、館内アメニティの充実度です。12〜13階には大型貸会議室「ビジョンセンター新宿マインズタワー」が入居しており、採用面接から大規模セミナーまで幅広く活用可能。館内で大型会議室を利用できる環境が整っています。低層階には内科・歯科などが集まる医療モールがあり、従業員の通院や健康診断にも便利。スターバックスをはじめとするカフェ・コンビニも揃い、日常的なランチや打ち合わせの選択肢も豊富でした。

Parking 駐車場（自走式・機械式 計325台規模）

地下に自走式・機械式併用の大規模駐車場が整備されており、計325台分が確保されています。都心の超高層ビルとしては希少な規模で、社用車運用や来客対応にも余裕のある構成。営業車を運用する企業や、車での来客が多い業種にとって、強力なインフラとなる仕様です。

Interior 室内（8階・99.53坪・セットアップ仕様）

8階の室内に入ると、99.53坪の整形ワンフロアが広がっていました。本物件はセンターコア方式を採用しており、貸室内の柱を排除した無柱空間が特徴。天井高は2,670mm、OAフロア（100mm）＋タイルカーペットの仕上げで、空調はインテリアゾーンとペリメータゾーン（窓際）で個別制御可能なセントラル空調を採用しています。窓面からの採光も良好で、明るく開放感のある執務空間でした。セットアップ仕様で募集されているため、内装工事費・工期を抑えて移転スピードを上げたい企業に向く構成です。25〜50名規模のチームに対応するサイズ感で、新宿エリアに本社拠点・大型部門の集約を検討する企業に向きそうな区画でした。

8階 間取り図（99.53坪）

8階 執務スペース

8階 ラウンジスペース

8階 ボックス席

8階 会議スペース

8階 テレカンブース

Facilities 共用部水回り（男女別トイレ・洗面・給湯）

共用部には男女別トイレ・洗面・給湯スペースが完備されています。見てみると、超高層ビルらしくゆとりのある仕上げで、清潔に管理された水回りが印象的でした。99坪規模のフロアに対応する数のブースが確保されており、来客時の動線にも配慮された構成です。

男女別トイレ

洗面

パウダースペース

給湯スペース

Spec 設備・仕様一覧

移転検討時の比較・社内稟議資料に活用しやすいよう、建物・専有部の設備および仕様を一覧化しました。

Honest Review 気になった点・正直レビュー

魅力的な物件ですが、移転担当者が事前に把握しておくべき実務的な懸念点も正直にお伝えします。

Summary 総評

新宿マインズタワー 8階を内覧してみて感じたのは、「駅直結・大規模インフラ・館内アメニティ」が高水準で揃った、新宿エリア有数の大型拠点候補だということでした。都営大江戸線・新宿線「新宿駅」A1出口直結、JR新宿駅徒歩5分というロケーションは、雨天時の通勤や来客対応の負担を大きく軽減し、採用力にも直結する立地です。地上34階・高さ約161m、新耐震基準＋制震構造のスケール感は、新宿サザンテラスエリアのランドマークとして企業ブランディングにも効きやすい構成。8階の99.53坪は無柱ワンフロアのセットアップ仕様で、内装工事費・工期を抑えて移転スピードを上げたい企業に向きます。さらに、館内には大型貸会議室「ビジョンセンター」、医療モール、カフェ・コンビニが揃い、自社で大会議室を確保するコストや、社員の健康管理・福利厚生面でもメリットがある構成。EV20基・駐車場325台規模のインフラと相まって、25〜50名規模で新宿エリアに本社拠点を構えたい企業にとって、有力な選択肢になる物件です。

▸こんな企業に向いている

✓25〜50名規模で、新宿エリアに本社拠点・大型拠点を構えたい企業
✓新宿駅直結のアクセス力を採用・営業面に活かしたい企業
✓初期費用・工期を抑えて移転スピードを上げたい企業（セットアップ仕様）
✓大型貸会議室「ビジョンセンター」の館内利用で、自社会議室コストを最適化したい企業
✓医療モール・カフェ・コンビニなど、館内アメニティを福利厚生に活かしたい企業
✓制震構造・防災センターによるBCP対応を重視する企業

佐藤 浩史（サトウ ヒロフミ） 法人営業部 係長 / 賃貸オフィス コンサルタント

賃貸オフィス仲介歴6年。港区・中央区・千代田区の都心3区を中心に、公開情報だけに依存しない現地一次情報とエリアごとの賃料動向・供給状況を踏まえた市場分析を強みとする。再開発が続く大手町・丸の内、虎ノ門、日本橋エリアの最新動向を継続的に把握し、企業のオフィス選定における意思決定支援を行う。実際に現地に足を運び、スペックだけでは伝わらないビルの雰囲気や使い勝手を正直にお伝えしています。

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