【現地取材】ARISTO三田 4階｜港区芝・三田駅徒歩1分・15.82坪 2024年築セットアップオフィス内覧レポート

※掲載情報は2026年6月時点の内容です。最新の募集状況はお問い合わせください。

都営浅草線・三田線「三田駅」徒歩1分、JR山手線「田町駅」徒歩3分、港区芝5丁目にある2024年3月竣工のARISTO三田の4階区画を現地取材しました。地上12階建てS造、新耐震基準適合の築浅ビルで、4階は15.82坪のセットアップオフィス。会議室を含む内装が一式整備されており、入居後すぐに業務を開始できます。三田駅徒歩1分という近さと、築浅ビルならではのセキュリティ・設備を兼ね備えた区画について、現地で確認できた内容を写真付きで整理します。

Overview 物件概要

※同ビルの12階（14.75坪）も募集中です。詳細は「お問い合わせ」よりご確認ください。

▸港区エリアの賃料相場との比較

本物件の坪単価は36,000円で、港区平均（20,918円）と比較すると相場を上回る水準です。2024年築の最新ビル・三田駅徒歩1分という立地・セットアップ仕様（内装工事費・什器費が実質含まれる）を踏まえると、トータルコストでの判断が必要です。

※相場データはオフィサイト掲載の港区相場情報（2026年6月時点）を基に算出。セットアップオフィスとしての内装・什器費を含めた総合的なコスト評価が必要です。

Access 三田駅からのアクセス（徒歩約1分）

都営浅草線・三田線「三田駅」から徒歩1分、JR山手線「田町駅」からも徒歩3分でアクセスできます。第一京浜から一歩入った立地で、駅からのルートは歩道が整備されているため、来客時の案内もスムーズです。三田駅から都営浅草線で京急直通の羽田空港行きが利用でき、JR田町駅から品川駅まで約3分・東京駅まで約10分・新宿駅まで約20分と、都内主要ターミナルと羽田空港の両方に強いアクセス性が特徴です。三田駅徒歩1分という近さは、雨の日や夏場の通勤負担を考えると、現地では数字以上に大きなメリットだと感じました。

Exterior & Security 外観・外階段・セキュリティ

2024年3月竣工のARISTO三田は、地上12階建てのスリムなS造ビルです。築浅らしい清潔感のある佇まいで、港区芝のビジネス街でも目を引く存在でした。建物のサイドには外階段が配置されており、非常時の避難動線が確保されている設計です。セキュリティは機械警備による24時間監視体制で、築浅ビルらしく最新の管理システムが導入されています。コンパクトなビルですが、入退館管理・防犯面の備えがしっかり組み込まれている印象でした。

外観

エントランス入口

外階段

セキュリティ設備

エレベーター

Interior 室内（4階・15.82坪セットアップ）

4階へ上がって室内に入ると、2024年築らしい清潔感のある執務空間が広がっていました。天井高2,845mmを確保しており、15.82坪という面積に対して開放感を感じやすい設計です。床は配線レイアウトの自由度が高いOAフロア＋タイルカーペット、空調は個別空調を採用しています。室内には会議室があらかじめ整備されており、内装一式が揃ったセットアップ仕様のため、家具・什器の搬入だけで業務を開始できる状態でした。6〜10名規模のチームに対応するサイズ感で、コンパクトながら執務スペースと会議室がしっかり分離されている点が、現地で見て印象的でした。

4階セットアップ執務室

会議室

キッチン

設備

Facilities 専有部内設備（女子トイレ・男女別トイレ）

専有部内には男女別トイレが完備されています。築浅ビルらしく清潔感のある設えで、女子トイレには小物入れが備え付けられており、女性社員の多い職場でも使いやすい配慮が見られました。15坪規模のコンパクトなオフィスでありながら、トイレが男女別という点は実用上の安心材料です。

男女別トイレ

洗面

女子トイレ小物入れ

Floor Plan 4階 間取り図

15.82坪のセットアップ区画で、執務スペース・会議室・男女別トイレ・洗面が効率的に配置されています。

4階 間取り図（15.82坪）

Spec 設備・仕様一覧

移転検討時の比較・社内稟議資料に活用しやすいよう、建物・専有部の設備および仕様を一覧化しました。

Honest Review 気になった点・正直レビュー

2024年築の最新ビルですが、移転担当者が事前に把握しておくべき実務的な懸念点も正直にお伝えします。

Summary 総評

ARISTO三田 4階を内覧してみて感じたのは、「立地・築年・即戦力性」の3つが揃った、機動力のあるコンパクト拠点だということでした。2024年3月竣工の築浅ビルで、三田駅徒歩1分・田町駅徒歩3分というアクセスは、雨の日や夏場の通勤負担を考えると数字以上の価値があります。15.82坪のセットアップ仕様は、会議室や什器を含む内装一式が整備済みで、入居後すぐに業務を開始できる即戦力の区画です。天井高2,845mm・OAフロア・男女別トイレ・屋上テラス利用可能と、コンパクト規模ながら最新オフィスの基本スペックが揃っています。坪単価36,000円は港区平均より高水準ですが、立地・築浅・セットアップ・屋上テラスの4要素を考慮すれば、新興企業の都心拠点やサテライト本社として有力な選択肢です。6〜10名規模で、品川・東京・羽田方面への移動が多い企業にとって、訴求力のある1区画でした。

▸こんな企業に向いている

✓6〜10名規模で、都心に築浅のコンパクト拠点を構えたい企業
✓三田・田町・品川エリアを軸に活動する営業拠点・サテライトオフィス
✓セットアップ仕様で内装工事の手間を省き、スピード入居したい企業
✓羽田空港アクセスを重視する出張頻度の高い企業
✓採用力強化のため、築浅・屋上テラスといった環境訴求を活かしたい企業
✓女性社員の多い職場で、男女別トイレ・専有部内水回りを重視する企業

佐藤 浩史（サトウ ヒロフミ） 法人営業部 係長 / 賃貸オフィス コンサルタント

賃貸オフィス仲介歴6年。港区・中央区・千代田区の都心3区を中心に、公開情報だけに依存しない現地一次情報とエリアごとの賃料動向・供給状況を踏まえた市場分析を強みとする。再開発が続く大手町・丸の内、虎ノ門、日本橋エリアの最新動向を継続的に把握し、企業のオフィス選定における意思決定支援を行う。実際に現地に足を運び、スペックだけでは伝わらないビルの雰囲気や使い勝手を正直にお伝えしています。

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