【現地取材】オーキッドプレイス蛎殻町ビル 6階｜中央区日本橋蛎殻町・49.06坪 角地2面採光オフィス内覧レポート

※掲載情報は2026年5月時点の内容です。最新の募集状況・賃料はお問い合わせください。

東京メトロ半蔵門線「水天宮前駅」徒歩5分、日比谷線・東西線「茅場町駅」徒歩6分、人形町駅徒歩7分の3駅4路線が利用できる、中央区日本橋蛎殻町にあるオーキッドプレイス蛎殻町ビルの6階区画を現地取材しました。1993年竣工のSRC造8階建てで、角地特有の2面採光で室内まで光がよく回ります。49.06坪のワンフロア区画で、敷金・更新料・償却・礼金がすべて「なし」（保証会社加入は必須）、契約形態も普通借家2年と、初期費用と契約条件の両面で扱いやすい1棟。日本橋蛎殻町という落ち着いた立地と、T-CAT徒歩圏の空港利便性を兼ね備えた区画について、写真付きで整理します。

Overview 物件概要

※賃料・共益費の詳細は「お問い合わせ」よりご確認ください。同ビルの3階（64.64坪）も募集中です。

Access 水天宮前駅からのアクセス（徒歩約5分）

東京メトロ半蔵門線「水天宮前駅」から徒歩5分、新大橋通りから一本入った「とうかん堀通り」沿いの十字路角地に位置します。水天宮前駅から渋谷・大手町へ直結、茅場町駅からは大手町・日本橋・銀座へ、人形町駅からは日比谷・六本木方面へとつながり、3駅4路線を使い分けられるロケーションです。水天宮前駅から歩いてみると、駅周辺の落ち着いた街並みの中、安産の神様として知られる「水天宮」やロイヤルパークホテルが目印になり、初めての来訪者にも案内しやすい立地でした。さらに、徒歩圏内には成田・羽田両空港へ直通リムジンバスが出るT-CAT（東京シティエアターミナル）があり、出張頻度の高い企業にとっては大きな利点です。

Exterior 外観・ビルの第一印象

とうかん堀通り沿いを歩いていくと、十字路の角に立つオーキッドプレイス蛎殻町ビルが見えてきました。1993年竣工のSRC造8階建てで、清潔感のある外装タイルが目を引きます。角地に立っていることが街並みのなかでも分かりやすく、来客に「角のあのビル」と案内できる視認性の高さが特徴です。築年数は経過しているものの、外壁や共用部に手入れが行き届いており、現地では「築年の数字から想像するより落ち着いた印象」を受けました。

オーキッドプレイス蛎殻町ビル

Entrance エントランス・共用部

エントランスは平日開放されており、来客対応もスムーズです。中に入ると、落ち着いたトーンでまとめられた共用部が広がり、清潔感のある印象でした。1階エントランスにはインターホンも設置されており、来客時の対応に困らない設計です。築30年超の物件でありながら、共用部全体に手が入っていることが分かる仕上がりでした。

エントランス正面

エントランスホール

階段

Elevator エレベーター・セキュリティ

エレベーターは11人乗りが1基設置されています。セキュリティは機械警備による24時間監視体制で、夜間・休日の業務にも対応できる仕組みです。エレベーター1基という構成のため、引越し時や大型搬入時には他テナントとのスケジュール調整が必要そうですが、49坪規模のオフィスとしては運用上の問題は出にくい範囲でした。

エレベーター（11人乗り・1基設置）

セキュリティ設備（機械警備・24時間監視）

Interior 室内（49.06坪・角地2面採光）

6階へ上がって室内に入ると、角地特有の2面採光で想像していた以上に明るい空間が広がっていました。窓面が多く取られているため、日中は照明を抑えても十分な明るさが保たれそうな印象です。天井高は2,450mm、床は50mmのOAフロア＋タイルカーペットで、ITインフラの構築にも対応します。空調は個別空調で、各エリアの好みに合わせた温度設定が可能です。見渡してみると、49坪という面積以上に開けて感じられ、閉塞感のない執務環境を確保しやすそうな区画でした。

6階全景。49.06坪のワンフロア区画

設備

Facilities 専有部内設備（トイレ・洗面・キッチン）

専有部内には男女別トイレ・洗面・キッチン（給湯スペース）が完備されています。見てみると、リニューアル済みで清潔感のある仕上がりで、女性社員の多い職場でも気兼ねなく使える印象でした。給湯スペースも使いやすい位置に配置されており、日常業務の動線がスムーズになりそうです。

男女別トイレ

洗面

キッチン（給湯スペース）

Floor Plan 6階 間取り図

49.06坪のワンフロア区画で、角地特有の2面採光を活かしたレイアウトが可能です。窓際にデスクを配置すれば、執務エリア全体が明るく保たれます。

6階 間取り図（49.06坪）

Spec 設備・仕様一覧

移転検討時の比較・社内稟議資料に活用しやすいよう、建物・専有部の設備および仕様を一覧化しました。

Honest Review 気になった点・正直レビュー

魅力的な物件ですが、移転担当者が事前に把握しておくべき実務的な懸念点も正直にお伝えします。

Summary 総評

オーキッドプレイス蛎殻町ビル6階を内覧してみて感じたのは、「コスト・立地・採光」のバランスが取れた、扱いやすい1区画だということでした。敷金・更新料・償却・礼金がすべて「なし」（保証会社加入は必須）、契約形態も普通借家2年と、初期費用と契約条件の両面で導入のハードルが低い設定です。49.06坪のワンフロアは角地特有の2面採光が効いており、見渡してみると面積以上の開放感がありました。水天宮前・茅場町・人形町の3駅4路線が徒歩7分圏内で使えるアクセスと、徒歩圏のT-CATで成田・羽田両空港への直通リムジンバスが利用できる出張利便性は、パンフレットの数字以上に、現地で「実用的」と感じられる強みでした。1993年竣工という築年は気になる方もいると思いますが、共用部・専有部とも手入れが行き届いており、「築年の数字以上に整っている」印象です。18〜25名規模で、初期費用を抑えつつ、日本橋エリアの落ち着いた執務環境を求める企業にとって、有力な選択肢になる物件でした。

▸こんな企業に向いている

✓18〜25名規模で、初期費用を圧縮して移転したい企業
✓普通借家契約で長期保有を前提に拠点を構えたい企業
✓2面採光の明るい執務環境を重視する企業
✓水天宮前・茅場町・人形町の3駅4路線で都内全域への機動力を求める企業
✓T-CATを活用した空港アクセスを重視する出張頻度の高い企業
✓金融・証券の兜町と人形町の中間で、落ち着いた執務環境を求める企業

佐藤 浩史（サトウ ヒロフミ） 法人営業部 係長 / 賃貸オフィス コンサルタント

賃貸オフィス仲介歴6年。港区・中央区・千代田区の都心3区を中心に、公開情報だけに依存しない現地一次情報とエリアごとの賃料動向・供給状況を踏まえた市場分析を強みとする。再開発が続く大手町・丸の内、虎ノ門、日本橋エリアの最新動向を継続的に把握し、企業のオフィス選定における意思決定支援を行う。実際に現地に足を運び、スペックだけでは伝わらないビルの雰囲気や使い勝手を正直にお伝えしています。

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