【現地取材】BIZCORE西新橋 2階｜港区西新橋・2025年竣工・110.59坪 ハイグレードオフィス内覧レポート

※掲載情報は2026年6月時点の内容です。最新の募集状況・賃料はお問い合わせください。

東京メトロ日比谷線「虎ノ門ヒルズ駅」徒歩6分、銀座線「虎ノ門駅」徒歩6分、港区西新橋3丁目に2025年2月竣工したBIZCORE西新橋の2階区画を現地取材しました。地上13階建てS造・新耐震基準適合＋制震構造のビルで、1フロア110.59坪・天井高2,800mmの無柱整形空間を備えます。実際に足を運ぶと、最新ビルらしい設備の充実度に加え、ZEB Ready水準の環境性能や非常用発電機による24時間給電、顔認証セキュリティといった「目に見えにくい強み」が随所に組み込まれている印象でした。1階のテナント専用ラウンジ、屋上テラスなど、専有部の外にもワーカーの居場所がしっかり用意されています。実際に内覧してみての所感を、写真付きで整理します。

Overview 物件概要

※賃料・共益費の詳細は「お問い合わせ」よりご確認ください。同仕様のセットアップ・通常区画が3階・7階・8階・10階にも募集中です。

Access 虎ノ門ヒルズ駅からのアクセス（徒歩約6分）

東京メトロ日比谷線「虎ノ門ヒルズ駅」A1出口、または銀座線「虎ノ門駅」B2出口から徒歩6分です。日比谷通りと桜田通りの間に位置し、御成門駅・内幸町駅・神谷町駅も徒歩10分圏内で利用できる5駅3路線のマルチアクセスです。実際に虎ノ門ヒルズ駅から歩いてみると、再開発エリアの賑わいから少し離れたあたりで、思いのほか落ち着いた街並みに変わっていきました。虎ノ門ヒルズ駅から日比谷線で銀座駅まで約4分、日比谷駅まで約2分。虎ノ門駅からは銀座線で日本橋駅まで約8分、渋谷駅まで約11分と、主要な拠点へのアクセスもスムーズです。

Exterior 外観・ビルの第一印象

桜田通りから一本入った西新橋3丁目を歩いていくと、地上13階建ての白くシャープな外観が見えてきました。2025年2月竣工とあって、外壁もガラス面もまだ新しさを保っています。Low-Eペアガラスの大きな開口部が街並みに溶け込みつつも目を引く存在感で、近隣のビル群と比べても明らかに新しい世代のオフィスビルだと一目でわかりました。ビル前まで近づくと、エントランスから漏れるアロマの香りがほのかに感じられ、最新ビルにありがちな無機質さとは少し違う、人の気配のあるエントランスだという印象を受けました。

BIZCORE西新橋

エントランス入口

Entrance エントランス・共用部

エントランスは平日開放されており、来客動線がスムーズです。実際に足を踏み入れると、床や壁の素材にも手をかけた印象で、アロマの香りもあいまって、エントランスにいる時間が短くても「ここに来た」という記憶が残りそうな空間です。来客時には、相手に余計な気を遣わせない、ちょうど良い加減の落ち着きがある設えだと感じました。

エントランス正面

エントランスホール

Security & BCP セキュリティ・BCP（非常用発電機）

セキュリティは、非接触ICカードリーダーによる入退室管理に加えて、顔認証システムも導入されています。エレベーターの不停止制御、貸室内の防犯センサー、無人受付システムによる来客対応まで揃っており、実際に内覧した際も「入口でセキュリティが何重にもかかっている」と肌で感じる仕組みでした。BCP対策として非常用発電機が設置されており、停電時には共用部だけでなく専有部のコンセント（15VA/㎡）にも24時間電力が供給される仕様です。各階には3日分相当の非常食と飲料水を備えた防災倉庫もあり、災害時にもしばらく自社内で対応できる構えになっていました。

セキュリティ設備（非接触ICカード）

無人受付システム

Common Facilities 充実の共用設備（1Fテナント専用ラウンジ／屋上テラス／喫煙室）

1階にはテナント専用のラウンジがあり、覗いてみるとWeb会議に使える個別ブースや無人コンビニまで設置されていました。「自社オフィス外でちょっと電話したい」「打合せ前後の隙間時間に座って作業したい」といった場面で、すぐに使えそうな空間です。屋上にはルーフトップテラスがあり、見上げる空が思ったより広く、休憩や少人数の打合せに向いた場所でした。喫煙室・駐輪場・シェアサイクルポートも揃っており、専有部の外にもワーカーの選択肢がしっかり用意されている印象でした。

1階 テナント専用ラウンジ

個別ブース（Web会議用）

屋上テラス（ルーフトップテラス）

屋上テラスキッチン

駐車場

Interior 室内（110.59坪・セットアップ・天井高2,800mm）

2階へ上がって室内に入ると、110坪とは思えないほど視界が抜けた無柱空間が広がっていました。天井高2,800mmと2面採光の効果で、想像していた以上に開放感があり、奥まで一気に視線が通ります。グリッド型システム天井のため、組織変更に合わせてレイアウトを変える際も自由度が高そうです。空調は1フロアを7ゾーンに分けて細かく制御できる個別空調で、LED照明は設定照度（750lx）に自動で合わせる自動調光機能を搭載。床はOAフロア＋タイルカーペット、床荷重は500kg/㎡を確保しています。コンセント容量は65VA/㎡で、75VA/㎡まで増設可能とのこと。実際に立って執務スペースを眺めていると、「窓際まで均一に明るく、奥の席でも暗さを感じにくい」設計だと実感できました。

2階、110.59坪の無柱整形空間、天井高2,800mmの開放的な執務スペース

ラウンジ

打ち合わせスペース

テレカンブース＋個別ブース

会議室

パントリー

基準階

Facilities 専有部内設備（トイレ・洗面・パントリー）

専有部内には男女別トイレ・洗面・パントリーが完備されています。実際に見てみると、最新ビルらしく細部までよく整っており、ワーカーが日常的に使う場所だからこそ手を抜いていない設計だと感じました。

男女別トイレ

洗面

女子トイレ小物入れ

誰でもトイレ

キッチン

Floor Plan 2階 間取り図

1フロア110.59坪・無柱整形のため、デッドスペースが生まれにくく、組織変更時のレイアウト変更にも柔軟に対応できそうです。

2階 間取り図（110.59坪）

Spec 設備・仕様一覧

移転検討時の比較・社内稟議資料に活用しやすいよう、建物・専有部の設備および仕様を一覧化しました。

Honest Review 気になった点・正直レビュー

2025年竣工の最新ハイグレードビルですが、移転担当者が事前に把握しておくべき実務的な懸念点も正直にお伝えします。

Summary 総評

BIZCORE西新橋を実際に内覧してみて感じたのは、「スペックの数字」と「現地で受ける印象」のギャップが少ない物件だということでした。2025年2月竣工というだけあって外観も内装もまだ新しさを保っており、Low-Eペアガラスや顔認証セキュリティ、非常用発電機による24時間給電といった、パンフレット上では伝わりにくい強みが、実際に歩いてみると随所で実感できます。2階の110.59坪は、天井高2,800mmと2面採光の効果で、面積以上に広く明るく感じられました。1階ラウンジや屋上テラスといった共用設備は、専有部とは別の「働き方の選択肢」を増やしてくれる存在で、社員の居場所が増える設計になっていると感じます。敷金12ヶ月（37,154,880円）は初期費用としては重いものの、更新料・償却・礼金がすべて「なし」のため、長期保有を前提とした総コストでは合理的な範囲に収まるはずです。虎ノ門エリアで40〜55名規模の本社拠点を構えるなら、有力な選択肢のひとつになる物件でした。

▸こんな企業に向いている

✓40〜55名規模で、虎ノ門エリアにフラッグシップ拠点を構えたい企業
✓SDGs経営・環境配慮を対外的に証明したい企業（ZEB Ready取得）
✓BCP・事業継続性を最重視する金融・法律・外資系・士業
✓顔認証・多層セキュリティを必須要件とする企業
✓セットアップ仕様で内装工事を省きつつ、最新スペックの執務環境を求める企業
✓5駅3路線アクセスで、優秀な人材の採用力を強化したい企業

佐藤 浩史（サトウ ヒロフミ） 法人営業部 係長 / 賃貸オフィス コンサルタント

賃貸オフィス仲介歴6年。港区・中央区・千代田区の都心3区を中心に、公開情報だけに依存しない現地一次情報とエリアごとの賃料動向・供給状況を踏まえた市場分析を強みとする。再開発が続く大手町・丸の内、虎ノ門、日本橋エリアの最新動向を継続的に把握し、企業のオフィス選定における意思決定支援を行う。実際に現地に足を運び、スペックだけでは伝わらないビルの雰囲気や使い勝手を正直にお伝えしています。

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