【現地取材】フォーライフオフィス東神田 8階｜千代田区東神田・29.46坪 セットアップオフィス内覧レポート

※掲載情報は2026年5月時点の内容です。最新の募集状況はお問い合わせください。

JR総武快速線「馬喰町駅」徒歩4分、千代田区東神田にあるフォーライフオフィス東神田の8階区画を現地取材しました。29.46坪・天井高2,700mm・会議室2室完備のセットアップオフィスで、12〜16名規模のチームに最適な仕様です。敷金・礼金・更新料・償却すべて無料という希少な条件と、内装工事不要で即業務開始できる利便性を、写真付きで整理します。

Overview 物件概要

※敷金・契約条件・想定人数などの詳細は「設備・仕様一覧」または「お問い合わせ」よりご確認ください。

▸千代田区エリアの賃料相場との比較

本物件は坪単価26,000円とエリア平均より高水準ですが、これはセットアップオフィスとしての内装工事費・什器費・敷金などの初期費用がすべて含まれた価格と捉えるのが妥当です。

※相場データはオフィサイト掲載の千代田区相場情報（2026年5月時点）を基に算出。セットアップオフィスとしての価値（会議室2室・内装工事不要・敷金ゼロ）を含めた総合的なコスト評価が必要です。

Access 馬喰町駅からのアクセス（徒歩約4分）

Exterior 外観・ビルの第一印象

靖国通り沿いを歩くと、整然とした鉄骨造9階建てのシャープなフォルムが目に入ります。1992年竣工ながら新耐震基準に適合しており、外装・エントランス共に高級感のある石張りで仕上げられた佇まいは、東神田のビジネス街において落ち着いた存在感を放ちます。時代を感じさせない端正なデザインは、入居企業の安定性を象徴する印象を来訪者に与えます。

フォーライフオフィス東神田正面全景。靖国通り沿いに建つシャープなフォルム

鉄骨造9階建てのスマートな外装。石張りの高級感ある仕上がり

Entrance エントランス・共用部

エントランスは平日開放されており、来客動線がスムーズです。石張り基調のアプローチからエントランスに入ると、落ち着いた色調の郵便受けやセキュリティ設備が整然と配置されています。エレベーターは1基設置で、9階建て・各フロア1テナント構成のため、テナント数を考慮するとラッシュ時の待ち時間も最小限に抑えられる設計です。

エントランス正面から通路。石張り仕上げの落ち着いた佇まい

郵便受け

Elevator エレベーター・セキュリティ

エレベーターは1基設置されています。セキュリティは機械警備による24時間監視で、ICカードによる入館管理およびエレベーター不停止機能が導入されており、夜間・休日の業務にも対応しています。1フロア1テナント構成のため、他社の出入りを気にすることなく専有部としての使い勝手が確保されています。

エレベーター（1基設置）

セキュリティ設備（機械警備・24時間監視）

Interior 室内（29.46坪・セットアップオフィス）

8階に上がると、29.46坪のセットアップ仕様の空間が広がります。最大の特徴は、6名用と4名用の会議室2室があらかじめ設置されている点です。通常のオフィスのようにゼロから内装工事を行う必要がなく、デスクを搬入するだけで業務を開始できる即戦力の仕様です。12〜16名規模のチームに最適化されており、社内ミーティングと来客対応を並行して実施できる体制が完成しています。

天井高は2,700mmと標準的なオフィスビル（2,500mm前後）を200mm上回り、圧迫感のない開放的な印象を受けます。床はOAフロア＋タイルカーペット仕様で、配線を床下に収容でき、デスクレイアウトの自由度も確保されています。空調は個別空調で、来客時や残業時にも柔軟に運用できます。

8階全景。29.46坪のセットアップ仕様

6名用会議室

4名用会議室

執務スペース全景

テレカンブース

ロッカー

受付スペース

Facilities 専有部内設備（トイレ・洗面・キッチン）

専有部内に男女別の洋式トイレが設置されており、共用部に出ることなく利用できます。プライバシーが確保された専有部内トイレに加え、洗面スペースとキッチンも完備されており、12〜16名規模のチームが快適に過ごせる設備構成です。

男女別トイレ（洋式）

洗面スペース・小物入れ

キッチン

Floor Plan 8階 間取り図

29.46坪の長方形に近いフロアで、6名用・4名用の会議室2室があらかじめ配置されています。執務スペースは矩形で使いやすく、デスクレイアウトの自由度も確保されています。

8階 間取り図（29.46坪）

Spec 設備・仕様一覧

移転検討時の比較・社内稟議資料に活用しやすいよう、建物・専有部の設備および仕様を一覧化しました。

Honest Review 気になった点・正直レビュー

セットアップオフィスとして魅力的な物件ですが、移転担当者が事前に把握しておくべき実務的な懸念点も正直にお伝えします。

Summary 総評

フォーライフオフィス東神田 8階は、「初期費用の徹底圧縮」と「スピード入居」を両立させたセットアップオフィスです。坪単価26,000円は千代田区平均（17,488円）より約49%高い水準ですが、会議室2室付きの内装一式・敷金（預託金）ゼロ・礼金・更新料・償却すべて無料という条件を踏まえると、実質的な初期費用と総コストは大きく圧縮されます。馬喰町・馬喰横山・浅草橋・岩本町・秋葉原と複数路線が徒歩圏内のマルチアクセス立地、天井高2,700mmの開放感、1フロア1テナントの専有性、24時間利用可（ICカード）といった条件を組み合わせれば、12〜16名規模の成長企業・プロジェクトオフィスにとって、スピーディかつ経済的な拠点開設を可能にする1棟と言えます。

▸こんな企業に向いている

✓創業期・成長フェーズで初期費用を最小化したいベンチャー・スタートアップ
✓プロジェクト単位・期間限定で東京拠点を立ち上げたい企業
✓内装工事の手間・コスト・期間を省き、即業務開始したい企業
✓12〜16名規模で会議室併設のコンパクトオフィスを求める企業
✓複数路線アクセスを活かして都内全域への機動力を重視する企業
✓1フロア1テナントの専有性とプライバシーを確保したい企業

佐藤 浩史（サトウ ヒロフミ） 法人営業部 係長 / 賃貸オフィス コンサルタント

賃貸オフィス仲介歴6年。港区・中央区・千代田区の都心3区を中心に、公開情報だけに依存しない現地一次情報とエリアごとの賃料動向・供給状況を踏まえた市場分析を強みとする。再開発が続く大手町・丸の内、虎ノ門、日本橋エリアの最新動向を継続的に把握し、企業のオフィス選定における意思決定支援を行う。実際に現地に足を運び、スペックだけでは伝わらないビルの雰囲気や使い勝手を正直にお伝えしています。

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