公開日: 2026年04月01日

最終更新日: 2026年04月01日

【東京都渋谷区・感度の高い街並みとプレミアムな就業環境が融合する都心の成熟ビジネス拠点：恵比寿・広尾・代官山エリアの徹底解説と賃貸オフィスのご紹介（2026年最新）】

東京都内でオフィス移転を検討する際、「洗練された高感度な街並みが生む上質な就業体験」「渋谷・六本木・品川への短時間アクセスと幅広い取引先カバー」「外資系企業・クリエイティブ産業・ラグジュアリーブランドとの高い親和性」を重視する企業が注目するのが、恵比寿・広尾・代官山エリアです。

JR山手線・東京メトロ日比谷線が集結する恵比寿駅、東急東横線・東京メトロ日比谷線の中目黒・代官山駅を擁するこのエリアは、国内外の有名レストラン・カフェ・セレクトショップが集積する感度の高い街並みの中に、外資系企業・IT・クリエイティブ・ファッション・食品・ウェルネス関連企業のオフィスが集積しています。恵比寿ガーデンプレイスをはじめとする複合施設、広尾の国際色豊かな環境、代官山の洗練されたカルチャーが共存するこのエリアは、渋谷のスタートアップエコシステムや六本木・麻布のグローバルビジネス環境と地続きの立地優位性を持っています。

本記事では賃貸オフィス専門メディアの視点から、恵比寿・広尾・代官山エリアの特性、集積する企業の傾向、坪単価相場、および物件選びのポイントについて、2026年時点の情報をもとに解説します。

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【恵比寿・広尾・代官山エリアが「感度の高いプレミアムビジネス拠点」として選ばれ続ける理由】

恵比寿・広尾・代官山エリアにオフィスを構えることは、洗練された街並みが生む上質な就業体験と外資系・クリエイティブ産業の業種集積を同時に享受しながら、渋谷・品川・六本木という主要ビジネスエリアへのアクセスを確保するという、ブランドと利便性を兼ね備えた選択です。このエリアが選ばれ続ける背景には、以下のような特性があります。

外資系企業・クリエイティブ・ファッション・食品・ウェルネス業種との高い親和性：外資系消費財メーカー・ラグジュアリーブランドの日本法人・クリエイティブエージェンシー・食品・飲料・コスメ系企業が集積しており、業界内ネットワーキングと協業機会の密度が高い環境が形成されています。恵比寿・広尾・代官山の各エリアブランドは、BtoC・ラグジュアリー・ウェルネス分野の企業が顧客・採用に訴求する住所ブランドとして機能します。

JR山手線・東京メトロ日比谷線・東急東横線による広域アクセス：恵比寿駅はJR山手線・東京メトロ日比谷線、代官山駅は東急東横線が利用可能です。渋谷（山手線2分）・品川（山手線8分）・六本木（日比谷線10分）・中目黒（東急東横線3分）への移動が円滑で、主要取引先・パートナー企業との往来を効率化できます。

国際感度の高い就業環境と外国人スタッフの生活利便性：広尾エリアは各国大使館・外国人居住者向けの医療・教育・商業施設が集積する国際色豊かなコミュニティを形成しており、外国人スタッフの採用・定着において他エリアにない優位性があります。恵比寿・代官山エリアも外国人居住者が多く、英語対応の医療・サービスへのアクセスが良好です。

質の高い飲食・カフェ・接待環境：国内外の有名シェフによるレストラン・スペシャルティコーヒー・ナチュラルワインバーが集積するこのエリアは、重要なクライアントとの会食・外国人VIPのアテンド・採用面接後のランチという業務シーンにおいて都内最高水準の選択肢を提供します。恵比寿ガーデンプレイスの複合施設内にも充実した飲食環境が整っています。

渋谷スタートアップエコシステムと六本木グローバルビジネスエリアへの地続きの近接性：渋谷（JR2分）・六本木（日比谷線10分）・麻布十番（日比谷線→南北線）という3エリアへの地下鉄・JR短時間アクセスにより、IT・スタートアップと外資系グローバルビジネスという2つの異なるエコシステムへの参入を一拠点で実現できます。

「恵比寿勤務」「代官山勤務」という就業地ブランドは、特にクリエイティブ・マーケティング・デザイン・食品・ウェルネス系の人材採用において、渋谷・六本木に匹敵する採用訴求力を発揮します。

【エリア別深掘り：特性・著名物件・向いている企業像】

恵比寿・広尾・代官山エリアは、恵比寿ガーデンプレイスを核とした恵比寿ゾーン、各国大使館が集積する広尾ゾーン、そして東急東横線沿いの代官山ゾーンという3つの特性を持つゾーンで構成されています。各エリアの特性、代表的な物件例、そしてどのような企業に適しているかを詳しく見ていきましょう。

恵比寿エリア

1. 恵比寿エリア：ガーデンプレイスを核とする成熟したビジネス環境と2路線利用の利便性

JR山手線・東京メトロ日比谷線が集結する恵比寿駅と、恵比寿ガーデンプレイスという大規模複合施設を擁するこのエリアは、外資系消費財メーカー・食品・飲料・化粧品・メディア系企業が集積する成熟したビジネス環境を形成しています。渋谷（山手線2分）・品川（山手線8分）・六本木（日比谷線10分）という主要ビジネスエリアへの短時間アクセスに加え、恵比寿ガーデンプレイス内の充実した商業・飲食環境が就業体験の質を高めています。

特徴：JR山手線・東京メトロ日比谷線（恵比寿駅）の2路線利用、恵比寿ガーデンプレイスを核とした大型複合施設、外資系消費財・食品・飲料・化粧品・メディア系企業の集積、渋谷・品川・六本木への短時間アクセス、充実した飲食・接待環境。
適した企業：外資系消費財・食品・飲料・化粧品メーカーの日本法人、クリエイティブエージェンシー・PR会社、IT・メディア・コンテンツ系企業の本社・拠点、ファッション・ライフスタイル・ウェルネス系企業、渋谷と品川双方への往来を重視する企業。

・著名な物件例：

1. 恵比寿ガーデンプレイスタワー

サッポロ不動産開発が管理する恵比寿ガーデンプレイスの中核超高層オフィスタワーです。ホテル・商業施設・美術館との複合開発が就業環境を充実させており、外資系企業・消費財メーカー・メディア系企業の日本本社・拠点として長く選ばれている恵比寿エリアを代表する物件です。

2. 恵比寿ビジネスタワー

恵比寿駅に近接する大規模オフィスタワーです。整備された設備と機能的なフロア構成が、IT・コンサルティング・外資系企業の本社・拠点として支持されており、JR・メトロ双方への良好なアクセスと恵比寿の洗練された就業環境を兼ね備えています。

3. 恵比寿プライムスクエアタワー

恵比寿エリアに位置する大規模オフィスタワーです。高水準の設備と広いフロアプレートが、クリエイティブ・メディア・ファッション・食品系企業を中心に支持されており、恵比寿駅への良好なアクセスと恵比寿アドレスの訴求力を兼ね備えた拠点として選ばれています。

広尾エリア

2. 広尾エリア：大使館集積と国際コミュニティが形成するグローバルビジネスの静謐な拠点

東京メトロ日比谷線の広尾駅を擁するこのエリアは、各国大使館・外国人居住者向け医療・インターナショナルスクールが集積する国際色豊かなコミュニティを形成しています。恵比寿エリアと比較してさらに落ち着いた閑静な環境が特徴で、外資系製薬・医療機器・金融系企業の拠点として選ばれています。外国人スタッフが多い企業にとって、広尾の生活利便性は採用・定着における実質的な優位性をもたらします。麻布・白金エリアとの近接性も高く、港区南部のグローバルビジネス環境への接点も確保できます。

特徴：東京メトロ日比谷線（広尾駅）利用、各国大使館・外国人コミュニティの集積、インターナショナルスクール・外国人向け医療施設の近接、閑静な就業環境、麻布・白金エリアとの近接性。
適した企業：外資系製薬・医療機器・医療IT企業の拠点、外国人スタッフの採用・定着を重視する外資系企業、国際機関・NGO・財団の日本事務所、ラグジュアリーブランド・食品・飲料系外資の日本法人、落ち着いた国際的就業環境を重視する専門サービス企業。

・著名な物件例：

1. 広尾ONビル

広尾駅近接の中〜大規模オフィスビルです。整備された設備と落ち着いた広尾の就業環境が、外資系企業・製薬・医療機器系企業の本社・日本法人として選ばれており、日比谷線・広尾駅への良好なアクセスと広尾アドレスの国際的な訴求力を兼ね備えています。

2. いちご広尾

広尾エリアに位置するオフィスビルです。いちごグループによる安定した管理体制と整備された設備が、外資系企業・専門サービス・ウェルネス系企業を中心に支持されており、広尾駅へのアクセスと閑静な国際的就業環境を兼ね備えた拠点として選ばれています。

3. プライム広尾ビル

広尾エリアに位置する中規模オフィスビルです。緑豊かな高級住宅街に近接した上質な就業環境と整備された設備が、ラグジュアリーブランド・外資系金融・専門サービス系企業を中心に選ばれており、現実的な賃料水準で広尾アドレスを確保できます。

代官山エリア

3. 代官山エリア：クリエイティブ・ファッション・カルチャーが集積する感度の高い小規模オフィス拠点

東急東横線の代官山駅を擁するこのエリアは、国内外のクリエイターが集まるカルチャーの街として知られており、セレクトショップ・アトリエ・インディペンデントカフェ・ギャラリーが共存する都内屈指の感度の高いエリアを形成しています。渋谷（東横線2分）・中目黒（東横線2分）との地続きのクリエイティブコミュニティへの参入が可能で、クリエイティブエージェンシー・ファッション・デザイン・映像制作系企業の拠点として選ばれています。コンパクトな物件が中心ですが、代官山アドレスが持つブランドストーリーは採用・対外ブランドにおいて独自の訴求力を発揮します。

特徴：東急東横線（代官山駅）利用、渋谷・中目黒まで各2分のアクセス、クリエイティブ・ファッション・カルチャー産業の集積、感度の高い街並みと採用ブランドストーリー、小〜中規模フロアが中心の物件構成。
適した企業：クリエイティブエージェンシー・デザイン事務所・映像制作会社、ファッション・ラグジュアリー・ライフスタイル系企業の本社・ショールーム兼オフィス、食品・飲料・コスメ系ブランドのマーケティング拠点、代官山のカルチャーブランドを採用・事業に活用したい少人数〜中規模企業。

・著名な物件例：

1. マンサード代官山

代官山エリアに位置するオフィスビルです。代官山の落ち着いた街並みに溶け込んだ就業環境と整備された設備が、クリエイティブ・デザイン・専門サービス系企業を中心に支持されており、代官山駅への良好なアクセスと現実的な賃料水準で代官山アドレスを確保できます。

2. 代官山アドレス・ディセ

代官山駅に近接する複合施設内のオフィス棟です。商業施設・住宅との一体開発が就業利便性を高めており、代官山の感度の高い街並みと整備された設備が、クリエイティブ・ファッション・ライフスタイル系企業の拠点として選ばれています。

3. KASHIYAMA DAIKANYAMA

代官山の洗練された街並みに位置するオフィスビルです。ファッション・デザイン・アート系企業との親和性の高い文化的環境と整備された設備が、クリエイティブ・ブランド・映像制作系企業を中心に支持されており、代官山ならではの個性ある就業体験を提供しています。

■ エリア別比較まとめ

項目	恵比寿	広尾	代官山	渋谷	中目黒
坪単価目安（月額）	20,000〜38,000円	18,000〜32,000円	16,000〜28,000円	20,000〜50,000円以上	16,000〜28,000円
ブランド・ステータス	★★★★☆	★★★★★	★★★★★	★★★★★	★★★★☆
交通利便性	★★★★☆	★★★☆☆	★★★☆☆	★★★★★	★★★★☆
就業環境の静かさ	★★★★☆	★★★★★	★★★★★	★★★☆☆	★★★★★
クリエイティブ採用訴求	★★★★☆	★★★★☆	★★★★★	★★★★★	★★★★★
国際・外資系集積	★★★★☆	★★★★★	★★★☆☆	★★★★☆	★★★☆☆
コスパ（立地対比）	★★★★☆	★★★★★	★★★★★	★★★☆☆	★★★★★
飲食・接待環境	★★★★★	★★★★☆	★★★★☆	★★★★★	★★★★☆

※坪単価は2026年時点の市場参考値です。グレード・築年数・フロア等により変動します。

【賃料を「投資」と捉える：4つのビジネスメリット】

恵比寿・広尾・代官山エリアの賃料水準は渋谷・六本木と比較して比較的現実的な水準にありますが、このエリアならではの特性を活かすことで、コスト以上の事業価値を引き出すことができます。

1. クリエイティブ・ファッション・食品系ハイスキル人材への採用訴求

クリエイティブディレクター・アートディレクター・マーケター・ブランドマネージャーといった感度の高い職種の人材にとって、「恵比寿勤務」「代官山勤務」という就業地は採用エントリー率・内定承諾率に直結するブランドシグナルとして機能します。渋谷エコシステムと麻布・広尾の国際環境への地続きアクセスは、幅広い業種のハイスキル人材採用において採用エージェント費用削減として定量化できます。

2. 外資系・国際コミュニティとの近接による事業機会とネットワーク

広尾の大使館集積・恵比寿の外資系企業集積は、国際的なビジネスパートナー・政府機関・外国人エグゼクティブとの日常的な接点を生みます。外資系顧客・グローバルサプライヤーとの関係構築において、物理的な近接は移動コストの削減と接点頻度の向上という形で事業収益に寄与します。

3. 渋谷・六本木比での賃料差を活用したコスト最適化

同等のグレード・広さを渋谷駅周辺や六本木エリアで確保した場合と比較して、恵比寿・広尾・代官山エリアは10〜25%程度抑えた賃料水準で類似した就業環境ブランドを確保できます。削減した差分を採用・ブランディング・製品開発へ再投資することで、固定費最適化と事業成長を両立できます。

4. 事業継続性（BCP）への対応

BCP（Business Continuity Plan）とは：地震・火災・感染症などの災害・緊急事態が発生した際に、事業を継続・早期復旧するための計画のことです。

恵比寿駅はJR山手線・東京メトロ日比谷線の2路線が利用可能で、いずれかの路線が運休した場合でも代替交通手段を確保しやすい環境です。広尾エリアは日比谷線1路線のため、代替交通手段（恵比寿駅・白金高輪駅への徒歩・バス）をBCP計画に盛り込むことを推奨します。代官山駅は東急東横線1路線のため、渋谷・中目黒への代替経路の確認が重要です。

【恵比寿・広尾・代官山エリアのメリット・デメリット】

メリット

ブランド・採用面

「恵比寿・広尾・代官山」という住所は、クリエイティブ・ファッション・食品・外資系の人材採用において都内最高水準の訴求力を持ちます
外資系企業・大使館・国際コミュニティとの近接が、外国人スタッフの採用・定着において実質的な優位性をもたらします
渋谷エコシステムと六本木グローバルビジネスへの地続きアクセスが多様なビジネス機会を生みます

就業環境面

洗練された飲食・カフェ環境が徒歩圏内に充実し、来客接待・採用面接・チームランチの選択肢が豊富です
広尾・代官山は都心でありながら閑静な就業環境が確保されており、集中した業務遂行に適しています
渋谷（山手線・東横線2分）・品川（山手線8分）・六本木（日比谷線10分）への短時間アクセスが業務移動を効率化します

コスト面

渋谷駅周辺・六本木エリアと比較して現実的な賃料水準で同等の就業環境ブランドを確保できます
代官山・広尾エリアはBグレード物件から選択でき、小規模企業でも高感度エリアのアドレスを現実的なコストで取得できます

デメリット・留意点

交通面

広尾・代官山エリアは1路線のみのため、路線障害時の代替交通手段の確保をBCP計画に事前に盛り込む必要があります
JR路線と直接接続しているのは恵比寿のみで、広尾・代官山からのJR利用には恵比寿・渋谷への乗り換えが必要です

物件・規模面

代官山・広尾エリアはコンパクトな物件が中心で、100坪以上の大規模フロアの選択肢は限られます
Sグレード・大型ビルの絶対数は渋谷・新宿と比較して少なく、大企業の本社集約移転には向かない場合があります

業種相性面

官公庁・霞が関への往来が主業務の企業には、四谷・永田町・虎ノ門エリアの方が動線上有利です
製造業・インフラ・物流系企業には業種集積の観点から品川・田町エリアの方が親和性が高い場合があります

【2026年最新：賃貸オフィスの市場相場と投資価値】

1. 坪単価の目安

恵比寿・広尾・代官山エリアの賃貸オフィス坪単価（月額・共益費別途）は、ビルグレード・フロア・築年数によって異なりますが、以下が市場の目安となります。

ビルグレード	恵比寿	広尾	代官山
Aグレード（大規模・設備良好）	28,000〜38,000円/坪	24,000〜32,000円/坪	22,000〜28,000円/坪
Bグレード（中規模・標準設備）	20,000〜28,000円/坪	16,000〜24,000円/坪	14,000〜22,000円/坪
Cグレード（小規模・リノベ済み）	14,000〜20,000円/坪	12,000〜16,000円/坪	10,000〜14,000円/坪

※坪単価とは：1坪（約3.3m²）あたりの月額賃料。オフィス比較の標準的な単位です。
※2026年時点の参考値です。実際の賃料は物件・タイミングにより変動します。恵比寿ガーデンプレイスタワー等の大型物件は上記を超える場合があります。

2. 「コスト」ではなく「戦略投資」として捉える視点

採用ブランドROIの定量化：クリエイティブ・ファッション・食品系ハイスキル人材の採用において、エントリー率向上・内定承諾率向上を採用エージェント費用削減として試算することで、立地投資の対効果が具体化します。

渋谷・六本木との賃料差の活用：同規模・同グレードを渋谷駅周辺・六本木エリアで確保した場合との差分を採用・ブランディングへ再投資することで、コスト最適化と事業成長を両立できます。

外資系顧客・大使館との近接による事業機会：広尾・恵比寿の外資系企業・大使館との物理的近接が商談機会の増加・関係強化として事業収益に寄与する可能性を試算できます。

就業環境の質による従業員定着率向上：洗練された就業地の質は従業員の定着率・エンゲージメントに影響し、採用・教育コストの削減という長期的ROIとして評価できます。

【恵比寿・広尾・代官山エリアでの物件選び：成功のためのチェックポイント】

恵比寿・広尾・代官山のどのゾーンが自社の業種・採用ターゲットと最も合致するかを判断する

恵比寿は交通利便性・大型ビル・外資系消費財の集積が強みで、渋谷・品川双方への動線を重視する企業に適しています。広尾は国際コミュニティ・大使館集積・閑静な環境が特徴で外資系企業・製薬・医療機器系に親和性があります。代官山はクリエイティブ・ファッション・カルチャーのブランドストーリーが特徴で、少人数の感度の高い企業に適しています。自社の業種・採用ターゲット・必要フロアサイズを照合した上でゾーンを絞り込むことを推奨します。

広尾・代官山エリアの路線障害時の代替交通手段を事前に確認する

広尾駅（日比谷線）・代官山駅（東急東横線）はそれぞれ1路線のみです。路線障害発生時の代替ルートとして、広尾エリアは恵比寿駅（徒歩約20分）・白金高輪駅（徒歩約15分）へのアクセス、代官山エリアは渋谷駅（徒歩約10分）・中目黒駅（徒歩約10分）へのアクセスをBCP計画に盛り込み、代替ルートマップを社員に事前周知することを推奨します。

フロアサイズと業務用途を照合する

恵比寿ガーデンプレイスタワー等の大型ビルは一定規模のフロアを確保できますが、広尾・代官山エリアはコンパクトな物件が中心で20〜60坪程度が主な選択肢となります。100坪以上の大規模フロアが必要な場合は恵比寿エリアを優先的に検討することを推奨します。代官山エリアはショールーム兼オフィス・小規模クリエイティブスタジオとして活用する事例が多く、少人数の業務に適したコンパクトな物件が揃っています。

来客時のアクセス案内と周辺環境の分かりやすさを確認する

恵比寿ガーデンプレイスは恵比寿駅からの動く歩道があるため来客案内が容易ですが、広尾・代官山の中小ビルは路地に位置することがあり、来客への道案内に工夫が必要な場合があります。内覧時に駅から物件までの徒歩動線を実際に歩き、分かりやすさと周辺の街の雰囲気が企業ブランドイメージと整合しているかを確認することを推奨します。

ビルの耐震性能と設備水準を確認する

広尾・代官山エリアには築年数の経過した中小ビルが一定数存在します。1981年以降の新耐震基準適合物件か否かの確認に加え、空調方式・電源容量・通信インフラの仕様を入居前に確認することが重要です。外資系企業・製薬系企業でセキュリティ水準が必要な場合は、入退館管理・監視カメラ等の設備も確認項目に加えることを推奨します。

初期費用の全体像と空室タイミングを早めに把握する

恵比寿・広尾・代官山エリアは人気が高く、条件の良い物件の空室タイミングが限られます。特に恵比寿ガーデンプレイスタワーなどの主要物件は早期成約のケースが多いです。移転完了の6〜9か月前からの情報収集開始を推奨します。保証金・礼金・内装工事費を含む総コストを事前に試算し、オフィサイトを通じた非公開物件情報の早期入手が理想の物件確保につながります。

【よくある質問：恵比寿・広尾・代官山エリアへのオフィス移転】

恵比寿・広尾・代官山エリアの坪単価は渋谷・六本木と比べてどの程度異なりますか？

2026年時点の市場参考値として、恵比寿エリアのBグレードビルは月額20,000〜28,000円/坪程度が目安です。渋谷エリアのBグレード（20,000〜28,000円/坪）とほぼ同水準ですが、渋谷の大型Aグレードと比較するとやや抑えられる傾向があります。広尾エリアはBグレードで16,000〜24,000円/坪、代官山エリアは14,000〜22,000円/坪程度で、六本木エリアのBグレード（20,000〜28,000円/坪）と比較して代官山・広尾はやや現実的な水準です。

恵比寿駅から渋谷・品川・六本木への所要時間を教えてください。

JR山手線利用で渋谷まで約2分、品川まで約8分が目安です。東京メトロ日比谷線利用で六本木まで約10分、銀座まで約18分、中目黒まで約3分程度でアクセスできます。渋谷・品川・六本木という3つの主要ビジネスエリアへ短時間でアクセスできる立地は、取引先への往来が多い企業の業務効率を高めます。

恵比寿ガーデンプレイスタワーへの入居は中小企業でも可能ですか？

入居審査において一定の基準が設けられているケースがあります。設立間もない企業や財務基盤が薄い段階では審査通過が難しい場合があります。規模・財務状況によっては、恵比寿エリアの周辺中規模ビルやBグレード物件を並行して検討することを推奨します。オフィサイトでは審査見通しの事前確認も含め、企業の状況に合った最適な物件のご提案が可能です。

代官山エリアは小規模オフィス（10〜30坪）でも選択肢がありますか？

選択肢があります。代官山エリアはコンパクトなビルが中心で、10〜40坪程度の小規模オフィスを持つ物件が一定数存在します。クリエイティブ事務所・デザインスタジオ・ブランドのマーケティング拠点として少人数で代官山アドレスを取得したい企業に適しています。一軒家リノベーション物件や複合施設内の区画なども選択肢となります。ただし空室率が低く条件の良い物件は早期に成約するため、早めの情報収集を推奨します。

広尾エリアは外資系企業以外でも適した環境ですか？

外資系企業の集積が際立つエリアですが、外資系以外でも適しているケースがあります。製薬・医療機器・医療IT・ヘルスケア系企業（慶應義塾大学病院への近接を活かしたい場合）、ラグジュアリーブランド・食品・飲料系の国内企業、落ち着いた国際的環境での業務遂行を重視する専門サービス・コンサルティング企業、外国人スタッフの採用・定着を重視するあらゆる業種の企業に幅広く対応できるエリアです。

恵比寿・広尾・代官山エリアへの移転を検討する場合、どのくらい前から動き始めるべきですか？

一般的に移転完了の6〜9か月前からの行動開始を推奨します。恵比寿・広尾エリアは人気が高く空室率が低いため、希望条件に合う物件のタイミングが限られます。特に恵比寿ガーデンプレイスタワー・広尾プライムスクエア等の人気物件は早期成約のケースが多いです。代官山エリアも条件の良い小規模物件は競争率が高い傾向があります。要件整理から引越しまでの各ステップに十分な時間を確保し、まずはオフィサイトにご相談ください。

【まとめ：恵比寿・広尾・代官山エリアを選択する意義と次の一歩】

恵比寿・広尾・代官山エリアは、東京都内のオフィス市場において「感度の高い就業環境ブランド・外資系国際コミュニティ・クリエイティブ採用訴求力・渋谷六本木への地続き近接性」という4要素が揃う、渋谷区南部を代表するプレミアム成熟ビジネス拠点エリアです。

洗練された街並みが生む上質な就業体験と採用ブランドストーリー、外資系企業・大使館・国際コミュニティの集積がもたらすグローバルビジネスへのアクセス、渋谷スタートアップエコシステムと六本木グローバルビジネス環境への地続きの近接性、そして渋谷・六本木と比較してやや現実的な賃料水準という4つの優位性が組み合わさることで、外資系企業・クリエイティブ産業・食品・ウェルネス・ファッション系企業にとって他エリアにはない立地適性を発揮します。

一方で、広尾・代官山の路線障害時の代替手段の限定性・大規模フロアの選択肢の少なさ・大型ビルの絶対数の限定性など、事前に考慮が必要な側面もあります。移転先の選定においては、自社の業種・採用ターゲット・必要フロアサイズ・コスト計画を総合的に評価した上で判断することが重要です。

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恵比寿・広尾・代官山エリアの空室状況は常に変動しています。希望する規模・グレード・立地条件に合った物件情報を早期に把握し、条件に近い物件が動いた際にすぐ検討できる体制を整えておくことが、納得のいく移転プロジェクトへの近道となります。

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Members編集メンバー

熊谷敏幸次長 / 賃貸オフィススペシャリスト

宅地建物取引士賃貸不動産経営管理士ファイナンシャルプランナー

賃貸オフィス仲介歴19年。中央区・港区・千代田区・新宿区・渋谷区・江東区など都心エリアを中心に、これまで1,000件以上の賃貸オフィス契約をサポートし幅広い業種のオフィス移転を支援。宅建士・賃貸管理士・FPの資格を活かし、仲介から資金計画まで一貫したサポートが強み。オフィサイトでは都心エリアの市場動向・物件選びに関する記事の執筆・監修を担当。

都心エリア専門賃貸オフィス市場資金計画

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※本記事の坪単価・市場情報は2026年時点の参考値であり、実際の物件条件は個別にご確認ください。