公開日: 2026年04月14日
最終更新日: 2026年04月14日
オフィスの照明計画｜LED化・調光・作業効率への影響と費用相場
※本記事は賃貸オフィス実務16年・累計1,000件以上の契約実績を持つ専門家が監修しています。
本記事は、オフィスの照明をLED化・刷新したい経営者・総務担当者向けに、照明計画の基本・費用相場・作業効率への影響を解説します。
LED化蛍光灯比で消費電力約50%削減が目安
照度・色温度作業効率・集中力に影響する主な要素
B工事賃貸オフィスでの照明工事の取り扱い
📋 この記事でわかること
- オフィス照明の基本（照度・色温度・演色性）
- LED化のメリット・費用相場・工事の進め方
- 調光・調色システムの活用法
- 作業効率・集中力への照明の影響
- 賃貸オフィスでの照明工事の注意点
照明の基本知識（照度・色温度・演色性）
オフィス照明を計画する際に押さえるべき3つの基本指標があります。
| 指標 | 内容 | オフィスの目安 |
|---|---|---|
| 照度（lx・ルクス） | 作業面の明るさ。数値が高いほど明るい | 事務作業：500〜750lx（JIS基準参考） |
| 色温度（K・ケルビン） | 光の色。低いほど暖色・高いほど青白い昼光色 | 執務：5000〜6500K（昼白色〜昼光色）、会議室・ラウンジ：3000〜4000K |
| 演色性（Ra） | 色の見え方の自然さ。100に近いほど自然な色再現 | 一般オフィス：Ra80以上が目安 |
※JIS照度基準（JIS Z 9110）を参考に整理。実際の設計は専門業者に確認してください。
LED化のメリットと費用相場
蛍光灯からLEDへの切り替えは、消費電力削減・メンテナンス費削減・照明品質向上の観点から多くの企業で進んでいます。
| 比較項目 | 蛍光灯 | LED |
|---|---|---|
| 消費電力 | 基準 | 約40〜60%削減（目安） |
| 寿命 | 約6,000〜10,000時間 | 約40,000〜50,000時間（目安） |
| 発熱 | 多い | 少ない（空調負荷軽減効果も） |
| 調光・調色 | 対応しにくい | 調光・調色対応製品が豊富 |
| 初期費用 | 安い | 高め（ただしランニングコストで回収できるケースが多い） |
LED化の費用相場（参考）
| 規模・内容 | 費用目安 | 備考 |
|---|---|---|
| 器具交換のみ（直管LED） | 1灯あたり3,000〜8,000円程度 | 既存器具を流用する場合 |
| 器具ごと交換 | 1灯あたり1〜3万円程度 | 新しい器具に全交換する場合 |
| 30坪オフィス全体 | 30〜100万円程度 | 規模・仕様・工事範囲により大きく変動 |
※上記はオフィサイト実務経験をもとにした参考目安です。実際の費用は物件・仕様・業者により大きく異なります。必ず複数社から見積もりを取ってください。
ゾーン別の照明設計
| エリア | 推奨照度 | 推奨色温度 | ポイント |
|---|---|---|---|
| 執務デスク | 500〜750lx | 5000〜6500K | 作業効率・集中力を重視。明るめ・昼光色が基本 |
| 会議室 | 500lx程度 | 4000〜5000K | プレゼン・議論に適した明るさ。調光対応が便利 |
| エントランス・受付 | 300〜500lx | 3000〜4000K | 来客の印象を左右する。温かみのある色温度が多い |
| ラウンジ・休憩スペース | 200〜300lx | 2700〜3500K | リラックス効果を重視。暗めで暖色系が基本 |
| 廊下・共用部 | 100〜200lx | 4000〜5000K | 安全確保が主目的。明暗差が大きすぎないよう注意 |
調光・調色システムの活用
調光（明るさ調整）・調色（色温度調整）システムを導入することで、時間帯・用途・社員の好みに応じて照明環境を最適化できます。
- 午前中は明るい昼光色で集中力を高め、午後は少し暖色に切り替えることで疲労感を和らげる活用が可能
- 会議室ではプレゼン時は明るく・ビデオ会議時は顔が映えるよう調整できる
- スマートフォン・PC連動型のシステムは初期費用が高めだが、大規模オフィスでは省エネ効果も大きい
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調光・調色は後付けでも導入できますが、配線工事が必要なケースがあります。賃貸オフィスではビル側との協議（B工事）が必要になることが多いため、入居前に確認してください。
賃貸オフィスでの照明工事の注意点
賃貸オフィスでの照明工事は、B工事（テナント工事・ビル指定業者施工）に該当するケースが多く、費用がテナント負担になります。
| 確認事項 | 内容 |
|---|---|
| B工事の範囲確認 | 照明器具の交換・増設がB工事かC工事か入居前に確認する |
| 原状回復義務 | 退去時に元の照明器具に戻す義務があるか確認する |
| 電気容量の確認 | 照明の増設・変更で電気容量を超えないか確認する |
| ビル指定業者 | B工事はビル指定業者のみ施工可能なケースが多く、費用が割高になることがある |
照明計画で失敗しやすいポイント
オフィス照明の計画・工事でよくある失敗パターンをまとめます。移転・入居のタイミングで事前に把握しておくことで、コスト・品質の両面でリスクを減らせます。
| 失敗パターン | 内容 | 対策 |
|---|---|---|
| 明るさだけで決める | 照度（lx）だけ合わせて色温度を無視し、眼精疲労・集中力低下につながる | 照度と色温度をセットで設計する |
| 会議室と執務室を同じ色温度にする | 会議室にも昼光色を使い、リラックスしにくい空間になる | ゾーン別に色温度を変える（会議室は4000〜5000K） |
| モニター反射を見落とす | 照明の位置・角度がモニターに反射し、目が疲れやすくなる | 照明位置・デスク配置を合わせて設計する |
| B工事確認を後回しにする | ビル指定業者施工が必要なことに気づかず、独自発注で追加費用・やり直しが発生する | 入居前にビル管理会社に工事区分を確認する |
| Web会議時の照明を考慮しない | 逆光・照明不足で顔が暗くなり、オンライン商談・採用面接の印象が悪くなる | カメラ正面からの照明・調光設備を検討する |
物件内見時に確認したい照明設備のチェックポイント
移転先の物件を内見する際、照明の観点で以下を確認しておくと、入居後のコスト・品質の判断がしやすくなります。
内見時の照明チェックリスト
- □ 既存照明の種類：蛍光灯・LEDのどちらか（LED済みなら工事不要の可能性）
- □ LED化済みか：未LED化ならLED化工事費を移転コストに含めて試算する
- □ ゾーン切替ができるか：エリアごとに照明のオン・オフが分かれているか
- □ 天井高と器具配置：天井が低いと照明の増設・変更が難しいケースがある
- □ 採光・窓の向き：自然光が入る方向と照明の組み合わせを確認する
- □ 原状回復の条件：照明器具の交換・追加が退去時に原状回復対象かを確認する
よくある質問
FAQ
オフィスの照明をLED化するとどのくらい電気代が下がりますか？
蛍光灯と比較して消費電力が約40〜60%削減されるケースが多いですが、使用時間・灯数・契約電力により変動します。正確な試算は電力会社・照明業者にご相談ください。
賃貸オフィスで照明を変えたい場合、どこに相談すればよいですか？
まずビルの管理会社に相談し、照明工事がB工事（ビル指定業者施工）かC工事（テナント任意）かを確認してください。B工事の場合はビル指定業者の見積もりを取得した上で判断することをお勧めします。
作業効率に影響する照明のポイントは何ですか？
照度（明るさ）・色温度（昼光色か電球色か）・グレア（まぶしさ）の3点が特に影響します。執務エリアは500lx以上・色温度5000K以上の昼白色〜昼光色が基本的な目安です。ただし個人差があるため、調光・調色できる環境が理想的です。
照明計画はいつ検討すればよいですか？
移転・入居のタイミングが最も効率的です。既存オフィスでの後付けより、内装工事と同時に照明計画を立てた方がコスト・品質ともに有利になるケースが多いです。物件選定の段階で照明設備の現状を確認しておくことをお勧めします。
調光・調色システムの費用はどのくらいですか？
システムの規模・対応エリアにより大きく異なりますが、30坪程度のオフィスで50〜200万円程度になるケースがあります（オフィサイト実務参考値）。スマート調光（スマホ・PC連動）は割高になりますが、省エネ効果と快適性の向上が期待できます。
オフィス照明は明るければ明るいほど良いですか？
必ずしもそうではありません。照度が高すぎるとまぶしさ（グレア）が生じ、眼精疲労につながるケースがあります。JIS基準では事務作業で500〜750lxが目安とされており、過剰な明るさよりも均一性・グレア対策の方が作業効率に影響するケースがあります。
Web会議に向いている照明はありますか？
カメラ正面から顔を均一に照らせる照明が向いています。逆光（背後からの強い光）はカメラで顔が暗く写るため注意が必要です。会議室・個室ブースでは、カメラ位置と照明の向きをセットで検討することをお勧めします。リングライト等の補助照明を使う方法もあります。
居抜きオフィスで照明はそのまま使えますか？
既存の照明設備をそのまま流用できる場合が多いですが、器具の劣化・蛍光灯仕様・ゾーン分けの不一致が問題になるケースがあります。内見時に照明の種類・点灯状態・ゾーン切替の有無を確認し、必要であればLED化・器具交換のコストを試算してから判断することをお勧めします。
照明の種類・ゾーン切替の有無・LED化済みかどうかは、物件ごとに大きく異なります。入居後に気づいてB工事費用が想定外に膨らむケースもあるため、物件選びの段階で照明条件を確認しておくことが重要です。
📎 参考・出典元
| 情報源 | 資料・根拠 |
|---|---|
| 日本産業規格（JIS） | JIS Z 9110 照明基準総則オフィス照度基準の参考として参照 |
| オフィサイト仲介実績 | 照明工事・LED化に関する社内調査・実務経験（目安） |
