最終更新日: 2026年03月17日

【東京都中央区・再開発が加速する都心の穴場：築地・新富町エリアの徹底解説と賃貸オフィスのご紹介（2026年最新）】｜オフィサイト

【東京都中央区・再開発が加速する都心の注目エリア：築地・新富町エリアの徹底解説と賃貸オフィスのご紹介（2026年最新）】

東京都内でオフィス移転を検討する際、「コストパフォーマンス」と「都心立地」を両立させたい企業が近年注目しているのが、築地・新富町エリアです。

銀座・東銀座エリアに隣接しながら、賃料水準は都心比で抑えられており、複数路線が利用できる交通利便性と、旧築地市場跡地の大規模再開発による街の進化が重なる今、拠点開設・移転先として改めて評価が高まっています。

本記事では賃貸オフィス専門メディアの視点から、築地・新富町エリアの特性、集積する企業の傾向、坪単価相場、および店舗・事務所物件選びのこだわりポイントについて、2026年時点の情報をもとに解説します。

築地大橋

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【築地・新富町エリアが「都心の注目オフィスエリア」として選ばれ続ける理由】

築地・新富町エリアにオフィスを構えることは、都心立地とコスト効率の両立という経営判断として合理性を持ちます。物件探しに際し、このエリアが選ばれ続ける背景には、以下のような要因があります。

1. 銀座隣接の都心立地とコスト効率

築地・新富町は銀座・東銀座エリアの東側に隣接し、中央区内の一等地でありながら賃料水準は銀座中央部の60〜75%程度に抑えられる傾向があります。「都心アドレスを確保しつつ固定費を最適化したい」という企業ニーズに合致する選択肢です。

銀座・東銀座への近接性：徒歩10〜15分圏内に銀座中央通りがあり、接待・会食・商談での銀座利用が日常的に行えます。

中央区アドレスの信頼性：住所が「中央区築地」「中央区新富」となるため、法人としての対外的な信用力を支える地域ブランドを持ちます。

2. 複数路線が交差する交通利便性

築地・新富町エリアは複数の地下鉄路線が利用できる交通利便性の高いエリアです。都内各方面へのアクセスに加え、羽田空港へのルートも複数確保できます。

築地本願寺

築地駅（東京メトロ日比谷線）：日比谷線により銀座・六本木・恵比寿方面へダイレクトにアクセスできます。

新富町駅（東京メトロ有楽町線）：有楽町線により有楽町・豊洲・新木場方面への移動が円滑です。

東銀座駅・築地市場駅（徒歩圏）：都営浅草線・大江戸線への乗り換えが徒歩圏内で可能で、羽田空港へのアクセス経路も複数確保できます。

3. 旧築地市場跡地再開発による街の進化

旧築地市場跡地では大規模な複合開発プロジェクトが進行中です。スタジアム・商業施設・ホテル・オフィスが一体となった新街区の形成により、エリア全体の利便性・ブランド価値が段階的に向上することが見込まれています。移転先として現時点で貸事務所を確保しておくことは、将来的な資産価値の観点からも検討に値します。

築地市場

【エリア別深掘り：特性・著名物件・向いている企業像】

築地・新富町は、エリアの性格がやや異なる2つのゾーンで構成されています。
各エリアの特性、代表的な物件例、そしてどのような企業に適しているかを詳しく見ていきましょう。

築地エリア

1. 築地エリア：再開発の恩恵を受ける変革期の拠点

旧築地市場の移転後、跡地の大規模再開発が進行中の築地エリアは、中央区の中でも今後の変化が最も期待されるゾーンです。現時点では比較的落ち着いた賃料水準でオフィスを確保しながら、再開発完成後の街のポテンシャルを享受できる位置づけにあります。日比谷線築地駅を擁し、銀座・六本木方面への移動利便性も高水準です。

特徴：再開発進行中による将来性、日比谷線によるアクセス利便性、銀座・東銀座への近接、比較的広いフロアを確保しやすい物件構成。
適した企業：食品・外食・フード関連企業、メディア・映像制作関連企業、医療・ヘルスケア関連企業、将来的な移転を見越してコストを抑えた拠点を確保したい企業。

・著名な物件例：

銀座PREX East

1. 銀座PREX East

築地エリアに位置し、銀座アドレスに近い好立地を持つオフィスビルです。機能的なフロア構成と整備された共用設備が、中規模企業の本社・拠点機能に適した環境を提供しています。

CIRCLES+築地

2. CIRCLES+築地

築地エリアに位置するフレキシブルなオフィスビルです。多様な働き方に対応した空間設計と利便性の高い立地が、スタートアップから中堅企業まで幅広い企業ニーズに応えています。

築地センタービル

3. 築地センタービル

築地エリアの中心部に位置し、複数路線へのアクセスが良好な立地のオフィスビルです。中規模企業の本社・営業拠点として活用されています。

新富町エリア

2. 新富町エリア：静かな環境と複数路線が共存する穴場アドレス

新富町は有楽町線の新富町駅を擁し、銀座・東銀座に隣接しながらも落ち着いたオフィス環境が形成されているエリアです。大通り沿いの喧騒から一歩入った街区は、集中して業務に取り組める就業環境として評価されています。銀座アドレスの賃料水準が合わない場合の代替エリアとして選ばれるケースも多く、中小企業からIT・クリエイティブ系企業まで幅広い業種が集積しています。

特徴：有楽町線による豊洲・有楽町方面へのアクセス、落ち着いた就業環境、銀座比で抑えられた賃料水準、小〜中規模の多様なビル選択肢。
適した企業：IT・ソフトウェア・SaaS企業、デザイン・クリエイティブスタジオ、士業・コンサルティングファーム、コスト効率を重視しながら都心アドレスを確保したい中小企業。

・著名な物件例：

U-AXIS

1. U-AXIS

新富町エリアに位置するデザイン性と機能性を兼ね備えたオフィスビルです。洗練された外観と整備された設備が、感度の高いクリエイティブ系・IT系企業の拠点として選ばれています。

SUGIURA GINZA

2. SUGIURA GINZA

銀座に隣接する新富町エリアの立地を活かした中規模オフィスビルです。「銀座」を冠した名称が示すとおり、銀座アドレスに近い環境でコスト効率の高いオフィス運営を求める企業に適しています。

フィルパークTOKYO GINZA SHINTOMI LAB

3. フィルパークTOKYO GINZA SHINTOMI LAB

新富町エリアに位置するフレキシブルなオフィスビルです。「LAB」の名称が示すとおり、実験・研究・開発的な働き方を支援する空間設計が特徴で、スタートアップや新規事業開発チームの拠点として注目されています。

■ エリア別比較まとめ

項目	築地	新富町	銀座（中央）	東銀座	日本橋
坪単価目安（月額）	15,000〜28,000円	14,000〜25,000円	30,000〜55,000円	22,000〜38,000円	20,000〜38,000円
ブランド・ステータス	★★★☆☆	★★★☆☆	★★★★★	★★★★☆	★★★★☆
交通利便性	★★★★☆	★★★★☆	★★★★★	★★★★★	★★★★★
空港アクセス（羽田）	★★★★☆	★★★★☆	★★★★☆	★★★★★	★★★★☆
将来性・再開発	★★★★★	★★★★☆	★★★★☆	★★★★☆	★★★★★
採用・人材訴求力	★★★☆☆	★★★☆☆	★★★★★	★★★★☆	★★★★☆
コスパ（立地対比）	★★★★★	★★★★★	★★★☆☆	★★★★☆	★★★★☆
飲食・接待環境	★★★★☆	★★★☆☆	★★★★★	★★★★☆	★★★★☆

※坪単価は2026年時点の市場参考値です。グレード・築年数・フロア等により変動します。

【賃料を「投資」と捉える：4つのビジネスメリット】

築地・新富町エリアの賃料水準は都心主要エリアと比較して現実的な水準にありますが、立地の恩恵を最大限に活用することで、コスト以上の価値を引き出すことができます。以下の4つがその根拠となります。

1. 都心立地の信頼性とコスト効率の両立

「中央区築地」「中央区新富」という住所は、都心主要エリアとしての対外的な信用力を維持しながら、銀座・東銀座と比較して月次の固定費を抑制できます。限られた資本を事業成長に集中させたい成長企業にとって、戦略的な選択肢となります。

2. 再開発による資産価値の向上

旧築地市場跡地の大規模再開発は、エリア全体の利便性・ブランド価値を段階的に押し上げる要因となります。現時点での入居は、再開発完成後の街の恩恵を先行して享受できるポジションとなりえます。

3. 事業継続性（BCP）への対応

BCP（Business Continuity Plan）とは：地震・火災・感染症などの災害・緊急事態が発生した際に、事業を継続・早期復旧するための計画のことです。

築地・新富町エリアは中央区内に位置し、東京都心の防災インフラの恩恵を受けるエリアです。新耐震基準を満たした物件も多く、耐震・免震構造を持つビルへの移転によりBCP水準の向上が見込まれます。複数路線の利用可能性も、災害時の帰宅・避難ルート確保に寄与します。

4. 周辺エリアとの相乗効果

銀座・東銀座・日本橋・新橋という都心主要エリアのほぼ中間に位置するため、各エリアの取引先・ビジネスパートナーとの往来効率が高く、移動コスト・時間コストの削減に貢献します。
また、浜離宮恩賜庭園が近く、就業者のリフレッシュ環境も整っているおすすめの立地です。

写真挿入：築地・新富町エリアビジネス街の風景【築地・新富町エリアのメリット・デメリット】

メリット

立地・コスト面

銀座・東銀座に隣接する都心立地でありながら、賃料水準は銀座中央部の60〜75%程度に抑えられます
中央区アドレスによる法人としての対外的な信用力を確保できます
再開発進行中のエリアとして、将来的な資産価値向上が見込まれます

交通・利便性面

日比谷線・有楽町線・都営浅草線・大江戸線が利用圏内で、多方面へのアクセスが円滑です
羽田空港へも複数の経路でアクセスできます
銀座・東銀座・日本橋・新橋といった主要エリアへ徒歩・地下鉄で短時間でアクセスできます

周辺環境面

浜離宮恩賜庭園が近く、緑のある環境でのリフレッシュが可能です
築地場外市場など個性的な飲食環境が充実しており、来客時のランチ対応が行いやすいです
銀座の接待・会食環境を徒歩圏で活用できます

デメリット・留意点

ブランド・認知面

「銀座」住所と比較すると、対外的なブランド訴求力では劣る部分があります
採用市場においても、銀座・丸の内エリアと比べると候補者へのアピール度は限定的です

物件・環境面

Sグレード・Aグレードのハイスペックビルの絶対数は銀座・丸の内エリアと比べて限られます
再開発工事が進行中のため、工期によっては周辺環境の変化や騒音が発生する場合があります
夜間・休日の飲食・商業環境は銀座中央部と比較して限られます

【2026年最新：賃貸オフィスの市場相場と投資価値】

1. 坪単価の目安

築地・新富町エリアの賃貸オフィス坪単価（月額・共益費別途）は、ビルグレード・フロア・築年数によって異なりますが、以下が市場の目安となります。

ビルグレード	築地	新富町
Aグレード（築浅・設備良好）	22,000〜28,000円/坪	20,000〜26,000円/坪
Bグレード（中規模・標準設備）	16,000〜22,000円/坪	15,000〜21,000円/坪
Cグレード（小規模・リノベ済み）	12,000〜16,000円/坪	11,000〜15,000円/坪

※坪単価とは：1坪（約3.3m²）あたりの月額賃料。オフィス比較の標準的な単位です。
※2026年時点の参考値です。実際の賃料は物件・タイミングにより変動します。

※詳細なエリア別坪単価はこちら ›

2. 「コスト」ではなく「戦略投資」として捉える視点

築地・新富町エリアは「賃料が低い」という一面だけでなく、以下の視点から投資対効果を捉えることで、移転判断の解像度が上がります。

固定費削減による事業投資余力：銀座中央部との賃料差を事業成長への再投資に充てることで、採用・開発・マーケティングへの資本配分が可能になります。

再開発プレミアム：旧築地市場跡地再開発の進捗に伴い、エリアの賃料相場・ブランド価値が上昇する局面が想定されます。現時点での入居は、その上昇前のポジション取りとして機能します。

広域アクセスの効率化：銀座・日本橋・新橋・豊洲という複数の主要ビジネスエリアへの中間点という立地特性が、移動コスト・時間コストの削減に寄与します。

【築地・新富町エリアでの物件選び：成功のためのチェックポイント】

再開発スケジュールと周辺環境変化の確認

旧築地市場跡地の再開発は段階的に進行しており、工期・完成時期によって周辺の交通状況・騒音・景観が変化します。入居予定ビルの周辺で進行中の工事スケジュールを事前に確認し、業務への影響を把握しておくことが重要です。

利用路線と最寄り駅の選定

築地エリアと新富町エリアでは利用できる路線が異なります。主要取引先・社員の居住地・空港アクセスの頻度を踏まえ、日比谷線（築地駅）と有楽町線（新富町駅）のどちらが業務効率に合致するかを事前に整理することが、物件選定の精度を高めます。

フロア面積と将来の拡張性

築地・新富町エリアには中小規模ビルが多く、1フロアあたりの専有面積が30〜60坪程度の物件が中心です。成長フェーズの企業は、同一ビル内での増床余地または近隣ビルへの移転容易性を事前に確認することで、将来的な再移転コストを抑えることができます。

築年数と耐震性能の確認

1981年以前竣工の旧耐震基準ビルはリノベーション済みであっても構造面での耐震性能は新耐震基準を下回る場合があります。エリア内には築年数が経過した中小ビルも存在するため、新耐震基準への適合、免震・制振構造の有無、フロア荷重（標準400kg/m²以上）を選定基準として明確にしておくことが重要です。

通信インフラ・設備スペックの確認

IT・SaaS・クリエイティブ系企業が多く入居するエリア特性上、高速インターネット環境の整備状況は重要な確認項目です。光回線の引き込み状況、電源容量（特に24時間稼働のサーバー設置を検討する場合）、空調の個別制御可否を内見時に確認することを推奨します。

周辺の駐輪・駐車環境の確認

地下鉄のみに依存しない移動手段を持つ社員や、定期的に荷物の搬入・搬出が発生する業種では、ビル付帯または近隣の駐輪場・駐車場の有無と料金水準を確認しておくことが実務上有効です。

【よくある疑問（Q&A）】

築地・新富町エリアと銀座エリア、どちらを選ぶべきですか？

事業フェーズとブランド戦略の優先度によって判断が分かれます。銀座は対外的なブランド訴求力・採用力を最大化したい企業に有利です。一方、築地・新富町は固定費を抑えながら都心立地を確保し、事業成長への投資余力を確保したい企業に適しています。「現時点で賃料コストを最適化しながら、銀座へのアクセス利便性も維持したい」という場合は、築地・新富町が現実的な選択肢となります。

再開発の影響でオフィス環境が変化する可能性はありますか？

工事の進捗状況によっては、周辺の交通状況・騒音・景観が一時的に変化する可能性があります。一方で、再開発の完成に伴うエリア価値の向上（商業施設・交通インフラの充実）は入居企業にとってもプラスの影響をもたらします。契約前に工事スケジュールと入居ビルへの影響範囲を仲介担当者に確認することを推奨します。

築地・新富町エリアでのフリーレント交渉は可能ですか？

銀座エリアと比較して交渉余地は広い傾向にあります。エリア全体の需給バランスから、Bグレード・Cグレード物件では2〜4ヶ月程度のフリーレントが実現するケースもあります。専任仲介担当者を通じて、物件ごとの交渉余地を事前に把握した上で条件提示することが効果的です。

※フリーレントとは：契約開始から一定期間（通常1〜6ヶ月）の賃料が免除される慣行のことで、引越し・内装工事期間のコスト負担を軽減する交渉条件として活用されます。

スタートアップや小規模企業でも選びやすいエリアですか？

はい、このエリアはスタートアップや小規模企業にとって現実的な選択肢です。10〜30坪程度の小規模オフィスビルが複数存在しており、初期投資を抑えながら中央区アドレスを確保できます。投資家・パートナー企業との商談において都心住所の信頼性を活用したいフェーズの企業にとって、コスト効率の高い選択肢となります。

築地と新富町、どちらのエリアを選ぶべきですか？

利用する路線と業種の性格によって判断が変わります。日比谷線（銀座・六本木・恵比寿方面）の利用が多い場合は築地駅エリアが有利です。有楽町線（有楽町・豊洲・新木場方面）を主に利用する場合は新富町駅エリアが便利です。また、築地エリアは再開発の恩恵を将来的により強く受けるポジションにあり、新富町エリアは静かな就業環境と落ち着いたオフィス街の雰囲気を求める企業に向いています。

築地・新富町エリアはハイブリッドワークに対応しやすいですか？

築浅・Aグレード物件であれば、光回線・ビデオ会議対応会議室・ICカード入退館管理など、ハイブリッドワーク環境に必要な設備を備えた物件が増加しています。一方、Bグレード以下の築古物件では通信環境・電源容量が不十分な場合もあるため、IT利用環境を重視する企業は内見時に設備仕様を詳細に確認することが重要です。