牛込神楽坂駅、30坪～60坪の賃貸オフィス・貸事務所情報
都営大江戸線「牛込神楽坂駅」。神楽坂の風情ある石畳や洗練された飲食店街に隣接し、伝統とモダンが交差する上質なエリアです。飯田橋駅も徒歩圏内という卓越した利便性を持ちながら、一歩入れば静謐な住宅街が広がるロケーション。企業のブランド価値を高め、クリエイティブな発想を大切にする法人に最適な、品格あるビジネス拠点です。
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第3都ビル（新宿区津久戸町・飯田橋・牛込神楽坂・神楽坂）
- 所在地
- 東京都新宿区津久戸町4-6
- 最寄り駅
- 飯田橋駅徒歩5分、牛込神楽坂駅徒歩4分、神楽坂駅徒歩8分
- 竣工
- 1987年
- 規模
- 地上9階・地下1階
- 耐震基準
- 新耐震基準適合
- セキュリティ
- 機械警備（24時間監視）
- 駐車場設備
- 無
- 設備
- トイレ男女別
第3都ビル（第三都ビル）は、5路線が乗り入れる「飯田橋駅」から徒歩5分、大久保通りに面した開放感あふれる賃貸オフィスビルです。1985年竣工の地上9階建てで、ビル内にゴルフ練習場が入居しているユニークで視認性の高い佇まいが特徴。1階にはコインパーキングが併設されており、車での来客や配送にも柔軟に対応可能です。現在募集中の7階（57.18坪）は、二面に広がる大きな窓が特徴。外光がたっぷりと差し込む明るい室内は、柱の影響が少なく、効率的なデスク配置や会議室の構築が可能です。トイレは室内に男女別で設置されており、個別空調とともに快適な執務環境を提供します。周辺は大久保通りの利便性と、神楽坂エリアの情緒ある飲食店街が共存するエリア。セブン-イレブンや郵便局も徒歩圏内に揃い、2026年のビジネスライフを公私ともに充実させてくれる1棟です。
第3都ビル の募集区画 （総募集面積 57.18坪）
※月額費用、坪単価 ともに共益費込・税別の価格です
【エリアのオフィス市況】
意匠性に優れた中小型ビルや、管理状態の良好なクリーンなオフィスが中心のマーケットです。賃料は人気相応の推移を見せていますが、出版、デザイン、IT、士業など、知的なイメージを重視する企業に選ばれています。神楽坂のブランド力を享受しつつ、落ち着いた執務空間を確保できる点が大きな強みであり、来客への印象も非常に良い、投資対効果の高いエリアです。
【交通アクセスと採用メリット】
飯田橋まで約2分、新宿西口まで約9分。さらに飯田橋駅の計5路線も活用可能なマルチアクセス性を誇ります。この利便性は、多方面からの優秀な人材確保において絶大なアドバンテージとなります。駅周辺の圧倒的に質の高いランチ環境は、従業員にとって最高の福利厚生。文化が薫る穏やかな街並みは働く人々に誇りを与え、圧倒的な採用力と定着率を実現します。