第3都ビル（新宿区、津久戸町、飯田橋、牛込神楽坂） の賃貸オフィス情報
- 所在地
- 東京都新宿区津久戸町4-6
- 最寄り駅
- 飯田橋駅徒歩5分、牛込神楽坂駅徒歩4分、神楽坂駅徒歩8分
- 竣工
- 1987年
- 規模
- 地上9階・地下1階
- 構造
- SRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造）
- 耐震基準
- 新耐震基準適合
- セキュリティ
- 機械警備（24時間監視）
- エントランス
- 平日開放
- エレベーター総数
- 1基
- 駐車場設備
- 無
- 設備
- トイレ男女別
賃料相場
66件のデータ
第3都ビル の物件特徴・おすすめポイント
■「飯田橋駅5分の希少な50坪クラス」。複数路線が使える飯田橋駅からフラットな道のりで徒歩5分。通勤や営業の機動力は抜群で、採用面でも大きな強みとなるロケーションです。
■「採光とレイアウト効率の共存」。大きな窓面に加え、室内に邪魔な柱がないため、実面積以上に広く感じられます。二面採光による明るいオフィスは、クリエイティブな作業や活発なコミュニケーションを促進します。
■「来客に説明しやすいランドマーク性」。大久保通り沿いで、かつ「ゴルフ練習場が入っているビル」という特徴があるため、初めて来訪されるお客様への道案内が非常にスムーズです。
■「神楽坂の恩恵を受ける環境」。オフィス街の顔を持ちつつ、一本路地に入れば神楽坂の美食エリアが広がります。ランチの選択肢はもちろん、終業後の会食場所にも事欠かない、働く楽しみがある立地です。
■「採光とレイアウト効率の共存」。大きな窓面に加え、室内に邪魔な柱がないため、実面積以上に広く感じられます。二面採光による明るいオフィスは、クリエイティブな作業や活発なコミュニケーションを促進します。
■「来客に説明しやすいランドマーク性」。大久保通り沿いで、かつ「ゴルフ練習場が入っているビル」という特徴があるため、初めて来訪されるお客様への道案内が非常にスムーズです。
■「神楽坂の恩恵を受ける環境」。オフィス街の顔を持ちつつ、一本路地に入れば神楽坂の美食エリアが広がります。ランチの選択肢はもちろん、終業後の会食場所にも事欠かない、働く楽しみがある立地です。
第3都ビル の募集区画 （総募集面積 106.41坪）
| 図面 | 階数 | 坪数 | 月額費用 | 坪単価 | 入居可能日 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
 | 7階 | 57.18坪 | 1,086,420円 | 19,000円 | 即時 | 検討リスト お問い合わせ |
 | 9階 | 49.23坪 | 935,370円 | 19,000円 | 即時 | 検討リスト お問い合わせ |
※月額費用、坪単価 ともに共益費込・税別の価格です
建物に関するよくある質問と回答
Q1. 第3都ビルへの最寄り駅からのアクセスは？
A1. 東京メトロ（有楽町線・南北線・東西線）および都営大江戸線の「飯田橋駅」から徒歩5分、JR総武線「飯田橋駅」からは徒歩7分です。大久保通り沿いにあり、視認性も良好です。
Q2. 第3都ビルの室内設備（トイレ・空調）はどうなっていますか？
A2. 室内は「個別空調」を採用しており、自社で細かな温度設定が可能です。また、トイレは「男女別」で専有部内に設置されており、プライバシーと使い勝手に配慮された仕様となっています。
Q3. 第3都ビルのセキュリティ体制を教えてください。
A3. 「機械警備」を導入しており、夜間や休日も安心してご利用いただけます。また、エレベーターは1基完備されており、9階建ての各フロアへスムーズにアクセス可能です。
Q4. 第3都ビルに駐車場はありますか？
A4. 建物1階部分にコインパーキングが併設されています。営業車両の駐車や、お車での来客時に非常に便利です。
Q5. 第3都ビルの周辺環境や買い物環境は？
A5. 徒歩3〜4分の場所にセブン-イレブンがあるほか、大久保通り沿いや神楽坂方面には飲食店が多数集結しています。また、近隣に飯田橋駅東口郵便局もあり、ビジネスに必要なインフラが揃っています。
A1. 東京メトロ（有楽町線・南北線・東西線）および都営大江戸線の「飯田橋駅」から徒歩5分、JR総武線「飯田橋駅」からは徒歩7分です。大久保通り沿いにあり、視認性も良好です。
Q2. 第3都ビルの室内設備（トイレ・空調）はどうなっていますか？
A2. 室内は「個別空調」を採用しており、自社で細かな温度設定が可能です。また、トイレは「男女別」で専有部内に設置されており、プライバシーと使い勝手に配慮された仕様となっています。
Q3. 第3都ビルのセキュリティ体制を教えてください。
A3. 「機械警備」を導入しており、夜間や休日も安心してご利用いただけます。また、エレベーターは1基完備されており、9階建ての各フロアへスムーズにアクセス可能です。
Q4. 第3都ビルに駐車場はありますか？
A4. 建物1階部分にコインパーキングが併設されています。営業車両の駐車や、お車での来客時に非常に便利です。
Q5. 第3都ビルの周辺環境や買い物環境は？
A5. 徒歩3〜4分の場所にセブン-イレブンがあるほか、大久保通り沿いや神楽坂方面には飲食店が多数集結しています。また、近隣に飯田橋駅東口郵便局もあり、ビジネスに必要なインフラが揃っています。
地図
東京都新宿区津久戸町4-6 地図をクリックして拡大できます
第3都ビル の外観イメージ
第3都ビルは、大久保通りの街並みに馴染む堅実な外観デザインです。1階からゴルフ練習場のネットが見える独特な構造は地域のランドマークとなっており、視認性は抜群。コインパーキングの入り口も広く、機能的な造りとなっています。
第3都ビル の周辺イメージ
新宿区津久戸町。江戸時代からの情緒が残る神楽坂エリアに隣接し、落ち着いた執務環境と賑やかな商業環境が共存しています。「海老専家」や「ココットカフェ」などの飲食店が至近にあり、ランチタイムの充実度は非常に高いエリアです。
第3都ビル のアクセス・ロケーション
■ 駅徒歩分数
飯田橋駅（メトロ各線） 徒歩5分
飯田橋駅（JR線） 徒歩7分
神楽坂駅・牛込神楽坂駅も徒歩圏内
■ 交通利便性
2026年現在、飯田橋は都内全域へのハブとして不動の地位を築いています。有楽町線・東西線・南北線の3路線を軸に、都心各地へ20分圏内でアクセス可能なこの立地は、ビジネスを加速させる重要な要素となります。
第3都ビル の募集終了区画
| 図面 | 階数 | 坪数 | 月額費用 | 坪単価 | 入居可能日 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B1階 | 19.57坪 | お問い合わせください | 募集終了 | 検討リスト | |
| 1階 | 26.29坪 | お問い合わせください | 募集終了 | 検討リスト | |
| 2階 | 57.18坪 | お問い合わせください | 募集終了 | 検討リスト | |
| 3階 | 57.18坪 | お問い合わせください | 募集終了 | 検討リスト | |
| 5階 | 57.18坪 | お問い合わせください | 募集終了 | 検討リスト | |
| 6階 | 57.18坪 | お問い合わせください | 募集終了 | 検討リスト |
第3都ビル が選ばれる理由
■ 飯田橋エリアの「明るい角ビル的」開放感
二面の大窓から降り注ぐ光は、スタッフのメンタルヘルスや作業効率に直結します。暗いオフィスを避けたい企業様に強く推奨します。
■ 汎用性の高い「柱なしフロア」
約57坪のスペースをデッドスペースなく活用できるため、実質的なコストパフォーマンスが非常に高い物件です。
■ 車利用にも対応する「コインパーキング併設」
都心の駅近物件でありながら、ビル内に時間貸し駐車場がある点は、営業活動や役員車利用において大きなメリットとなります。
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| 取扱態様 | 仲介 |
|---|---|
| 取扱会社 | 株式会社アドマイアー 東京都中央区日本橋3-2-3ユニバース第1ビル2F TEL. 03-5204-1031 宅地建物取引業免許 東京都知事（3）第94663号 マンション管理業免許 国土交通大臣（2）第034224号 賃貸住宅管理業免許 国土交通大臣（01）第005938号 |
