第2ニッコンビル（新宿区、下落合、目白） の賃貸オフィス情報
- 所在地
- 東京都新宿区下落合3-16-14
- 最寄り駅
- 目白駅徒歩6分
- 竣工
- 1994年
- 規模
- 地上7階
- 構造
- S造（鉄骨造）
- 耐震基準
- 新耐震基準適合
- セキュリティ
- 機械警備（24時間監視）
- エントランス
- 平日開放
- エレベーター総数
- 1基
- 駐車場設備
- 無
- 設備
- トイレ男女別
第2ニッコンビル の物件特徴・おすすめポイント
■「ワンフロア占有によるプライバシー確保」。各階の面積がコンパクトなため、1フロアを自社専用として利用できます。他テナントを気にすることなく、自社のカラーを出しやすい環境が整っています。
■「品格漂う下落合アドレス」。防音性の高い鉄骨造で、周辺も落ち着いた住宅や文教施設が多いため、集中して作業を行いたいITクリエイティブ職や、士業の先生方の事務所として高い人気を誇ります。
■「コストパフォーマンスの高さ」。山手線主要駅から一駅離れた目白エリアだからこそ実現できる坪単価設定。2026年の景況感を見据え、戦略的に拠点を構えるなら見逃せない物件です。
第2ニッコンビル の募集区画 （総募集面積 109.98坪）
| 図面 | 階数 | 坪数 | 月額費用 | 坪単価 | 入居可能日 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
 | 1階 | 22.78坪 | 433,182円 | 19,016円 | 相談 | 検討リスト お問い合わせ |
 | 3階 | 17.44坪 | 227,273円 | 13,032円 | 相談 | 検討リスト お問い合わせ |
| 4階 | 17.44坪 | 227,273円 | 13,032円 | 相談 | 検討リスト お問い合わせ |
| 5階 | 17.44坪 | 227,273円 | 13,032円 | 相談 | 検討リスト お問い合わせ |
| 6階 | 17.44坪 | 227,273円 | 13,032円 | 相談 | 検討リスト お問い合わせ |
| 7階 | 17.44坪 | 227,273円 | 13,032円 | 相談 | 検討リスト お問い合わせ |
※月額費用、坪単価 ともに共益費込・税別の価格です
地図
東京都新宿区下落合3-16-14 地図をクリックして拡大できます
第2ニッコンビル の外観イメージ
第2ニッコンビルは、1994年竣工の地上7階建て。ホワイトや淡いグレーを基調とした落ち着いたタイル貼りの外装が、下落合の街並みにしっくりと馴染みます。過度な装飾を排したスマートな外観は、信頼性を重視する士業やコンサルティング業の事務所としてもふさわしい佇まいです。
第2ニッコンビル の周辺イメージ
目白駅周辺は、TRAD目白などの商業施設や、質の高い飲食店が集まる洗練されたエリアです。第2ニッコンビル周辺には、日常の買い出しに便利なコンビニも点在。文教地区ならではの静かな環境は、知的生産活動を行う企業にとって、都心の喧騒から離れた「集中できる場所」を提供します。
第2ニッコンビル のアクセス・ロケーション
■ 駅徒歩分数
JR山手線 「目白駅」 徒歩6分
西武池袋線 「椎名町駅」 徒歩14分
■ 交通利便性
2026年、山手線沿線の拠点はリクルーティング面でも非常に有利です。目白駅は池袋や新宿へも数分でアクセス可能。静かな拠点に腰を据えながらも、必要なときにはすぐに都内主要ターミナルへ移動できる機動力を持っています。
第2ニッコンビル が選ばれる理由
■ 「山手線駅近×閑静」という稀有なバランス
目白駅徒歩6分という駅近の利便性と、下落合の静かな住環境を同時に享受できる点は、同規模の物件と比較しても際立ったメリットです。
■ リーズナブルな「固定費設定」
坪単価1.4万円台（事務所階）という設定は、コスト意識の高い経営者様にとって魅力的な選択肢。2026年の戦略的移転や、分室としての利用にも最適です。
■ ワンフロア独立型の「快適性」
全フロア20坪前後の規模感だからこそ、小規模な拠点でも他社を気にせず、自社専用の空間として高い密度で仕事に取り組むことができます。
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| 取扱態様 | 仲介 |
|---|---|
| 取扱会社 | 株式会社アドマイアー 東京都中央区日本橋3-2-3ユニバース第1ビル2F TEL. 03-5204-1031 宅地建物取引業免許 東京都知事（3）第94663号 マンション管理業免許 国土交通大臣（2）第034224号 賃貸住宅管理業免許 国土交通大臣（01）第005938号 |
