彰文(しょうもん)ビル（新宿区、下落合、高田馬場、目白） の賃貸オフィス情報
- 所在地
- 東京都新宿区下落合1-4-18
- 最寄り駅
- 高田馬場駅徒歩5分、下落合駅徒歩10分、目白駅徒歩8分
- 竣工
- 1992年
- 規模
- 地上6階
- 構造
- RC造（鉄筋コンクリート造）
- 耐震基準
- 新耐震基準適合
- セキュリティ
- 機械警備（24時間監視）
- エントランス
- 平日開放
- エレベーター総数
- 1基
- 駐車場設備
- 有
- 設備
- トイレ男女別
彰文(しょうもん)ビル の物件特徴・おすすめポイント
■「光をデザインする空間」。特徴的なガラスブロックの壁面は、外部からの視線を遮りつつ自然光を取り込みます。意匠性の高い室内は、クリエイティブな職種の方にも好評です
■「コストパフォーマンスの高さ」。坪単価1.1万円台、かつ礼金0ヶ月。新宿区内で60坪近いスペースをこれほど好条件で確保できる物件は、現在の市場でも非常に希少です
■「充実のインフラ」。OAフロア対応で配線もスマート。室内男女別トイレや駐車場完備など、社員の皆様がストレスなく働ける機能が1フロアに集約されています
彰文(しょうもん)ビル の募集区画 （総募集面積 59.01坪）
※月額費用、坪単価 ともに共益費込・税別の価格です
建物に関するよくある質問と回答
A1. JR・東西線「高田馬場駅」の早稲田口を出て、商店街「さかえ通り」を通り抜けるルートが便利です。徒歩約5分で到着し、新目白通りを少し越えた静かなエリアに位置しています。
Q2. 彰文ビルの1階区画のプライバシーは確保されていますか？
A2. はい。彰文ビルの特徴であるガラスブロックの壁面は、採光を確保しながら外部からの直接的な視線を遮断する効果があります。1階でありながらプライバシーを保ちつつ、明るい環境で業務を行えます。
Q3. 彰文ビルの駐車場設備について教えてください。
A3. 彰文ビルには、平面式駐車場と機械式駐車場が併設されています。車両のサイズや空き状況については随時変動いたしますので、詳細についてはお気軽に officee までお問い合わせください。
Q4. 彰文ビルの周辺にランチスポットやコンビニはありますか？
A4. 徒歩2分の「さかえ通り」には無数の飲食店が並び、ランチには事欠きません。また、徒歩4分圏内にローソン下落合二丁目店があり、日々の買い物も非常にスムーズに行える環境です。
Q5. 彰文ビルの初期費用を抑えることは可能ですか？
A5. 2026年2月現在の条件では「礼金0ヶ月」に設定されています。一般的なオフィス移転で発生する礼金をカットできるため、浮いた資金をオフィス家具や内装、事業資金へ充てることが可能です。
地図
東京都新宿区下落合1-4-18 地図をクリックして拡大できます
彰文(しょうもん)ビル の外観イメージ
彰文ビルは、地上6階建て、シックな濃いグレーのタイルを全面に纏った高級感のある外装です。1992年竣工の建築らしい、遊び心のあるカーブを描いた窓面と、整然とした直線の対比が美しい意匠。エントランスや1階部分は管理が行き届いており、神田川近くの落ち着いた風景に溶け込みながらも、ビジネス拠点としての確かな存在感を示しています。
彰文(しょうもん)ビル の周辺イメージ
新宿区下落合1-4-18。高田馬場の活気ある商業エリアと、目白の閑静な文教・住宅エリアが交差する絶好のポイントです。2026年、重要視されるのは「働く場所のウェルビーイング」。神田川の四季を感じられる散策路が近く、リフレッシュ環境に恵まれています。一方で、「さかえ通り」の多様なグルメ文化も享受でき、オンとオフを鮮やかに切り替えられる立地です。
彰文(しょうもん)ビル のその他イメージ
彰文(しょうもん)ビル のアクセス・ロケーション
■ 駅徒歩分数
JR山手線・東西線・西武新宿線 「高田馬場駅」 徒歩5分
JR山手線 「目白駅」 徒歩8分
■ 交通アクセスの利便性
3路線利用可能な高田馬場駅は、新宿、池袋、大手町、飯田橋へダイレクトにアクセス可能。さらに目白駅も徒歩圏内のため、山手線利用時の選択肢が広がります。2026年、移動時間を最小限にしたいアクティブな企業にとって、このダブル駅利用のメリットは計り知れません。
■ エリア特性
早稲田大学や東京富士大学が近接するアカデミックな雰囲気があり、IT系企業やデザイン事務所、教育関連の拠点が目立つエリアです。新宿区でありながら、神田川沿いの並木道など自然が身近にあり、落ち着いた就業環境を提供します。
彰文(しょうもん)ビル の募集終了区画
彰文(しょうもん)ビル が選ばれる理由
■ 「礼金0ヶ月」という圧倒的初期コストメリット
59坪クラスのオフィス移転で礼金が発生しない点は、キャッシュフローを重視する企業にとって最大の決定打となります。浮いたコストでより質の高いオフィス作りが可能です。
■ 個性を演出する「ガラスブロック」の意匠空間
単なる四角い箱ではない、デザイン性の高い室内。来客に対して「こだわりを持つ企業」というブランディングを可能にし、社員の感性を刺激するワークスペースを実現します。
■ 希少な「1階・大面積・高田馬場5分」
高田馬場エリアで1階のまとまった坪数（約60坪）は非常に珍しく、OAフロア等の設備も完備。新目白通りから1本入った視認性と静穏性のバランスは、まさに「穴場」的な価値を誇ります。
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| 取扱態様 | 仲介 |
|---|---|
| 取扱会社 | 株式会社アドマイアー 東京都中央区日本橋3-2-3ユニバース第1ビル2F TEL. 03-5204-1031 宅地建物取引業免許 東京都知事（3）第94663号 マンション管理業免許 国土交通大臣（2）第034224号 賃貸住宅管理業免許 国土交通大臣（01）第005938号 |
