Hareza Tower 13階【3】 96.19坪（豊島区、東池袋）

進化を続ける東京の主要ターミナル駅、池袋。その東口に堂々とそびえ立つHareza Towerは、単なるオフィスビルという枠組みを超え、地域全体の活性化を牽引するランドマークとしての役割を担っています。かつての豊島区庁舎跡地に誕生したこの壮麗な高層ビルは、地上33階建て、地下2階建てというスケールを誇り、池袋駅からわずか徒歩数分という抜群のアクセスを誇ります。最新鋭の設備、高い環境性能、そして強固な事業継続計画（BCP）への対応力を備えたHareza Towerは、まさに次世代のビジネスニーズに応える高機能オフィスビルと言えるでしょう。竣工時にほぼ満室となった実績が示すように、その魅力は多くの企業に認められています。Hareza池袋という文化・交流拠点の中核を担い、オフィス機能と商業機能を併せ持つこのタワーは、池袋のオフィス市場に新たな基準を打ち立てています。

Hareza Towerは、東京都豊島区東池袋一丁目18番1号に位置し、豊島区が掲げる「国際アート・カルチャー都市」構想の重要な一翼を担っています。かつて豊島区庁舎があったこの場所は、大規模な再開発プロジェクトによってHareza池袋という複合施設へと生まれ変わり、Hareza Towerはその主要な構成要素の一つです。Hareza池袋は、Hareza Towerに加え、豊島区立芸術文化劇場である東京建物 Brillia HALL、多様な活動に対応する区民センター、そして緑豊かな中池袋公園などで構成され、文化、芸術、ビジネス、憩いの場が融合した新しい都市空間を創出しています。特に、中池袋公園を囲むように配置された複数の劇場空間は、このエリアを「誰もが主役になれる劇場都市」へと変貌させるという豊島区のビジョンを象徴しています。Hareza Towerは、その大部分がオフィススペースとして利用される一方で、多くの企業や人々を集積させ、地域経済の活性化に貢献しています。タワー内のオフィスワーカーや来訪者は、周辺の文化施設を気軽に利用でき、また文化施設もタワーから生まれる活気と経済効果の恩恵を受けるという、複合施設ならではの相乗効果が期待されています。さらに、タワー内にシネマコンプレックス「TOHOシネマズ池袋」が併設されていることは、商業機能と文化機能の融合を象徴しており、Hareza Towerが文化的な魅力を高め、多様なニーズに応える複合的な都市環境を創出する上で、不可欠な役割を果たしていることを示しています。高機能オフィススペースと複数の劇場・ホール、そして公共公園が近接することで、オフィスワーカーは仕事と文化活動をシームレスに両立させることができ、文化施設もオフィスワーカーをはじめとする多くの人々を惹きつけることができます。開発を手掛けた東京建物とサンケイビルは、この相互作用を重視し、魅力的な労働環境を求めるテナントを誘致することで、「劇場都市」というコンセプトの実現に大きく貢献しています。オフィス棟内に直接TOHOシネマズを組み込んだことは、この融合をさらに推し進め、商業的な施設の中にエンターテインメントという要素を直接的に提供することで、その魅力を一層高めています。この統合されたモデルは、通常のオフィスビルの枠を超えた価値を提供し、従業員の福利厚生やアメニティへのアクセスを重視する企業にとって、非常に魅力的な選択肢となるでしょう。同時に、文化施設の平日や日中の利用を促進し、地域全体の活性化にも寄与します。

地上33階、地下2階建て、高さ約158メートル、延床面積約68,600平方メートルを誇るHareza Towerは、その堂々とした姿で池袋のスカイラインを彩っています。鉄骨造、鉄骨鉄筋コンクリート造、そして一部鉄筋コンクリート造を組み合わせた堅牢な構造は、鹿島建設株式会社によって緻密に設計・施工されました。特に注目すべきは、先進的な制震構造を採用し、世界で初めて振動エネルギー回生システムを搭載した高性能オイルダンパーを導入している点です。これにより、建物は基準地震動の1.2倍の力にも耐えうるという、極めて高い耐震性能を実現しています。基礎工法には、安定した地盤を活かす直接基礎が採用されています。建築デザインにおいては、北側（明治通り側）の低層部のガラスファサードが、通りに対して洗練された印象を与えつつ、公園側と同様の縦のラインを強調したデザインとすることで、全体としての統一感を創り出しています。また、方立（マリオン）の中空を利用した外気取入れなどの環境負荷低減技術も採用されています。

Hareza Towerのオフィススペースは8階から32階に位置し、基準階面積は約500坪と、池袋エリアでは最大級の広さを誇る整形無柱空間を提供しています。フロアレベルによって面積は異なりますが、入居企業はそれぞれのニーズに合わせて、効率的かつ自由度の高いオフィスレイアウトを構築できます。基準階のオフィス天井高はOAフロア設置後で2,900mmを確保しており、開放感のある快適な執務空間を実現します。床荷重は標準で500 kg/m²ですが、一部には1,000 kg/m²のヘビーデューティーゾーンも設けられており、サーバー室など特別な設備を必要とする企業にも対応可能です。高さ100mmのOAフロアは、配線を床下に収納することで、すっきりとしたオフィス環境を維持し、レイアウト変更にも柔軟に対応できます。空調システムには、個別制御が可能なグリッド型空調（室冷ヒートポンプパッケージ方式）を採用し、エネルギー効率を高めるための先進的なシステムが導入されています。照明設備は全館LEDで、明るさセンサーによる自動調光機能を備え、エレベーターホールから執務スペースにかけて段階的に照度と色温度を変化させることで、快適な空間を提供しています。また、内部階段の設置スペースや、テストキッチン・社員食堂などの設置に必要な給排水・給排気管の引き込みスペースも確保されており、多様なニーズに対応できる柔軟性を備えています。オフィスロビーは7階に位置し、専用のシャトルエレベーターでアクセスできます。さらに、2階から6階には、10スクリーン、約1,700席を有する本格的なシネマコンプレックス「TOHOシネマズ池袋」が併設されており、最新の映像・音響設備を備え、オフィスワーカーや地域住民に上質なエンターテインメント体験を提供しています。

Hareza Towerの1階と7階には、オフィスワーカーや来訪者の利便性を高めるための店舗やレストランが配置されており、1階にはベルギービールカフェ「Little DELIRIUM CAFE」が入居しています。7階にはスカイラウンジも設けられ、休憩や打ち合わせなど、多様な用途に利用できる空間となっています。Hareza池袋全体には、著名な作家による多様なアート作品が展示されており、タワー内からもアクセス可能で、働く人々や訪れる人々に豊かな感性と創造性をもたらします。駐車場は機械式で117台、駐輪場は80台分のスペースが確保されており、合計22基のエレベーターが館内のスムーズな移動をサポートします。セキュリティ面では、非接触ICカードリーダーによる入退館管理システムと機械警備が導入されており、安全で安心なオフィス環境が提供されています。

Hareza Towerには、みずほ銀行、みずほ信託銀行、みずほ証券、野村證券、損害保険ジャパンといった金融機関、東急リバブルなどの不動産会社、NTTデータビジネスシステムズやWizといったITサービス企業、さらにフレキシブルオフィスを提供するWeWork、そしてTOHOシネマズやLittle DELIRIUM CAFEなどのエンターテインメント・飲食施設が入居しています。このように、金融、保険、不動産、IT、エンターテインメント、飲食など、多岐にわたる業種の企業が集積していることは、Hareza Towerが多様なニーズに対応できる高機能オフィスビルであることを示しています。特に、大手金融機関や保険会社が入居していることは、Hareza Towerの信頼性、安全性、そして事業継続性への対応能力が高く評価されている証と言えるでしょう。NTTデータビジネスシステムズやWizのようなIT企業が入居していることは、最新のITインフラと広々としたオフィス空間が、テクノロジーセクターにとって魅力的であることを示唆しています。また、フレキシブルオフィスを提供するWeWorkの存在は、多様な働き方を求める企業やスタートアップにとって、魅力的な選択肢となるでしょう。竣工時にほぼ満室となったという高い入居率は、Hareza Towerが池袋エリアにおける主要なオフィス拠点としての地位を確立し、多くの企業から高い需要を得ていることを明確に示しています。

Hareza Towerは、入居企業の事業継続性を確保するために、万全の対策を講じています。先進的な制震構造に加え、共用部へ約72時間電力を供給可能な非常用発電機を完備し、ゲリラ豪雨に対応するための高い排水能力も確保しています。さらに、液状化リスクが低いとされる安定した武蔵野台地に立地していることも、災害に対する強固な基盤となっています。Hareza池袋複合施設全体としては、豊島区との協定に基づき、災害発生時の帰宅困難者を受け入れる体制を整備しており、水や食料、簡易トイレなどの備蓄品も用意されています。環境性能においても、Hareza Towerは高い水準を達成しています。オフィス部分において「ZEB Ready」認証を取得し、大幅なエネルギー削減を実現しているほか、建築物省エネルギー性能表示制度（BELS）においても最高ランクの5つ星を獲得しています。全館LED照明（センサー制御付き）、高効率グリッド型空調、Low-E複層ガラスによる断熱性の向上、屋上への太陽光パネル設置、雨水貯留・再利用システムなど、最先端の省エネルギー技術と環境負荷低減技術が数多く採用されています。これらの先進的な取り組みが評価され、Hareza Towerは2022年度省エネ大賞（省エネ事例部門）において最高位である経済産業大臣賞を受賞しています。このように、Hareza Towerは、災害に対する強靭性と環境への配慮という、現代社会が求める重要な要素を高いレベルで両立させている、まさに次世代の高機能オフィスビルと言えるでしょう。

Hareza Towerは、JR山手線、埼京線、湘南新宿ライン、西武池袋線、東武東上線、東京メトロ丸ノ内線、有楽町線、副都心線など、8路線以上が乗り入れる巨大ターミナル駅である池袋駅から徒歩わずか4～6分という、極めて優れたアクセスを誇ります。これは、従業員の通勤の利便性を高めるだけでなく、ビジネスにおける移動や顧客の訪問も容易にする、大きなアドバンテージとなります。また、東京メトロ有楽町線の東池袋駅も徒歩圏内にあり、都電荒川線、都営バス、国際興業バス、地域バス「IKEBUS」のバス停も近隣に位置するなど、多様な交通手段が利用可能です。自動車でのアクセスも良好で、首都高速5号池袋線「東池袋」出入口から約4～5分、明治通り沿いに立地しています。このように、鉄道、バス、自動車など、あらゆる交通手段において高い利便性を有するHareza Towerは、ビジネスを展開する上で理想的なロケーションと言えるでしょう。

Hareza Towerは、都心へのアクセスを重視する企業、高い事業継続計画（BCP）対策を求める企業、環境性能を重視する企業、多様な働き方を支援する企業、従業員の満足度向上を目指す企業、そして池袋エリアでのプレゼンス向上を目指す企業に最適なオフィス環境を提供します。池袋駅直結という抜群のロケーションは、広範囲からの通勤を可能にし、ビジネスの効率を高めます。制震構造、非常用電源、水害対策など、強固な防災性能は、企業の安定した事業運営をサポートします。ZEB Ready認証、BELS 5つ星取得など、高い環境意識を持つ企業にとって、企業価値向上に貢献します。広大なフロアプレート、フレキシブルなオフィスレイアウト、WeWorkの併設など、多様なワークスタイルに対応できる環境が整っています。最新の設備、快適なオフィス空間、周辺の商業施設やエンターテインメント施設へのアクセスなど、充実した環境が従業員の満足度を高めます。池袋の新たなランドマークであるHareza Towerにオフィスを構えることは、企業のブランドイメージ向上に繋がります。Hareza Towerは、単なるオフィスビルではなく、ビジネスの成長と発展を力強くサポートする、池袋エリアを代表する次世代高機能オフィスです。その卓越した立地、先進的な設備、そして文化との融合という特別な環境は、企業の未来を創造する舞台となるでしょう。