高原ビル（豊島区南大塚・新大塚） の賃貸オフィス情報
- 所在地
- 東京都豊島区南大塚3-43-12
- 最寄り駅
- 大塚駅徒歩4分、新大塚駅徒歩4分
- 竣工
- 1984年
- リニューアル済み
- 2019年エレベーターリニューアル工事済み
- 規模
- 地上7階
- 構造
- RC造（鉄筋コンクリート造）
- 耐震基準
- 新耐震基準適合
- セキュリティ
- 機械警備（24時間監視）
- エントランス
- 平日開放
- エレベーター総数
- 1基
- 駐車場設備
- 無
- 設備
- トイレ男女別
高原ビル の物件特徴・おすすめポイント
■圧倒的なコストパフォーマンス。坪単価9,102円（共込）は周辺相場と比較しても競争力が極めて高く、固定費を抑えたい企業様に最適。
■2019年エレベーター刷新済み。築年数を感じさせないスムーズな稼働で、来訪者への第一印象や日々の通勤も快適です。
■「コンビニ・スーパー徒歩1分」の至便な環境。ランチ難民になる心配がなく、周辺の飲食店も豊富なため、従業員満足度の向上に寄与。
■仲介手数料無料。officee経由なら初期費用をさらに圧縮可能。即入居可能な25坪の空間を、どこよりも賢く確保いただけます。
高原ビル の募集区画 （総募集面積 25.17坪）
※月額費用、坪単価 ともに共益費込・税別の価格です
建物に関するよくある質問と回答
A1. JR「大塚駅」南口から徒歩4分、東京メトロ「新大塚駅」からも徒歩4分です。南大塚通りを一本入った、南大塚三丁目交差点のすぐ近くに位置しています。
Q2. エレベーターなどの設備の状態はどうですか？
A2. 2019年にエレベーターのリニューアル工事を完了しており、良好な稼働状態です。室内は個別空調を採用しており、フロアごとに温度設定が可能です。
Q3. 周辺の買い物環境について教えてください。
A3. 徒歩1分圏内に「ファミリーマート」と「まいばすけっと」があり、日用品の買い物や食事が非常に便利です。大塚駅ビル内の商業施設も日常的に利用できます。
Q4. 室内はどのような間取りですか？
A4. 基準階は約25坪で、奥に長い長方形の間取りです。デッドスペースが少ないため、坪数以上の収納力やデスクスペースを確保しやすいのが特徴です。
Q5. 高原ビルの現在の募集状況は？
A5. 2026年3月現在、3階（25.17坪）が即入居可能な状態で募集中です。詳細な賃貸条件や内見予約については、officeeまでお気軽にお問い合わせください。
地図
東京都豊島区南大塚3-43-12 地図をクリックして拡大できます
高原ビル の外観イメージ
高原ビルは、地上7階建て、深いブラウンのタイル張りが特徴の外観です。落ち着いた色調は周囲の街並みに溶け込みつつ、堅実なビジネス拠点の佇まいを見せています。1階部分にはテナントが入居しており、視認性も確保。2019年のエレベーターリニューアルを含め、適切にメンテナンスが続けられていることが伝わる清潔感のあるビルです。
高原ビル の周辺イメージ
募集中の3階区画（25.17坪）は、レイアウトの自由度が高い無柱に近い長方形空間です。奥に長い形状を活かし、手前を接客スペース、奥を集中執務エリアとして分けるなどのアレンジが可能。個別空調により、24時間いつでも快適な温度環境を維持できます。コンパクトながら窓面からの採光も得られ、圧迫感のないワークスペースを構築できます。
高原ビル のアクセス・ロケーション
■ 駅徒歩分数
・JR山手線 「大塚」駅 徒歩4分
・東京メトロ丸ノ内線 「新大塚」駅 徒歩4分
・都電荒川線 「大塚駅前」駅 徒歩5分
■ 主要エリアへのアクセス
大塚駅から「池袋」まで3分、「新宿」まで12分。新大塚駅から「東京」まで14分、「銀座」まで16分。都心の主要ターミナルへ20分以内でリーチできるこの場所は、営業効率を極限まで高めます。
■ エリア特性
南大塚3丁目は、再開発で洗練された大塚駅南口の恩恵を受けつつ、春日通り方面の落ち着きも享受できるハイブリッドなエリアです。近年、IT企業のサテライトオフィスや制作スタジオ、士業事務所などの進出が目立ち、山手線沿線の中でも「賢く構える」拠点として高い支持を得ています。
高原ビル の募集終了区画
高原ビル が選ばれる理由
■ 2路線利用可能な「徒歩4分」の希少価値
山手線と丸ノ内線の両方を徒歩4分で使い分けられる立地は、都心でも稀有。従業員の通勤利便性と顧客への機動力を同時に満たします。
■ リニューアル済み設備 × 圧倒的な低コスト
2019年の設備更新により信頼性を高めつつ、坪単価を1万円以下に抑えた設定は、固定費を賢く運用したい成長企業の強い味方となります。
■ 仲介手数料無料による「スピード移転」
officeeなら、本物件を仲介手数料無料でご紹介。現在空室（即入居可）のため、急ぎの開設や移転が必要なプロジェクトにおいても、コストと時間の両面で強力にサポートします。
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| 取扱態様 | 仲介 |
|---|---|
| 取扱会社 | 株式会社アドマイアー 東京都中央区日本橋3-2-3ユニバース第1ビル2F TEL. 03-5204-1031 宅地建物取引業免許 東京都知事（3）第94663号 マンション管理業免許 国土交通大臣（2）第034224号 賃貸住宅管理業免許 国土交通大臣（01）第005938号 |
