大崎ウィズタワー（品川区、大崎） の賃貸オフィス情報

品川区大崎のランドマークとして、ひときわ存在感を放つ大崎ウィズタワー。JR大崎駅にペデストリアンデッキで直結するという類まれなアクセスを誇り、地上24階建ての高層オフィスビルは、ビジネスの効率性と快適性を追求する企業にとって、まさに理想的な選択肢となります。大崎ウィズシティ複合開発プロジェクトの中核を担い、2014年1月に竣工したこのビルは、進化を続ける大崎エリアのビジネスシーンを牽引する存在です。ブレース型鋼材ダンパーを用いた制振構造による高い耐震性能に加え、2回線受電方式やテナント専有部への電力供給を含む48時間連続運転可能な非常用発電機など、事業継続計画（BCP）への万全な対応は、企業にとって大きな安心感をもたらします。基準階面積約272坪または約283坪の広々とした無柱空間、そして2,800mmの天井高は、レイアウトの自由度を高め、創造性と生産性を最大限に引き出すオフィス環境を実現します。保険、テクノロジー、ITサービスなど、多様な大手企業がその機能性と利便性を認め入居しており、低層階には地域住民やオフィスワーカーの日常をサポートする店舗やクリニック、郵便局などが配置され、利便性の高い複合的なビジネス環境を提供しています。大崎ウィズタワーは、その卓越した立地、先進的な設備、そして高い安全性と事業継続性により、現代のビジネスニーズに応える高品質なオフィス空間を提供し、企業の成長を力強くサポートします。

大崎ウィズタワーは、「大崎ウィズシティ」という大規模複合開発プロジェクトのオフィス部分として計画・建設されました。この「大崎ウィズシティ」は、「大崎駅西口南地区第一種市街地再開発事業」として推進された都市再開発プロジェクトの中核を成すものであり、先行して整備された周辺施設と連携し、業務機能と都市型住宅を併せ持つ複合市街地の形成を目指した壮大な計画の一環です。日本土地建物株式会社（現：中央日本土地建物株式会社）や株式会社NIPPOといった大手デベロッパーが参画し、清水建設株式会社と株式会社NIPPOの共同企業体が施工を担当するなど、各界の有力企業が結集して開発が進められました。このような背景からも、大崎ウィズタワーが単なるオフィスビルではなく、地域全体の活性化と都市機能の向上に貢献する重要な役割を担っていることが伺えます。

大崎ウィズタワーの最大の魅力の一つは、その圧倒的なアクセス性です。JR「大崎」駅から徒歩わずか4分という近さに加え、JR大崎駅の新西口からは、屋根付きのペデストリアンデッキを通じてビルの3階エントランスに直接アクセスできるため、雨の日でも濡れることなく快適な通勤が可能です。大崎駅は、JR山手線、埼京線、湘南新宿ライン、そして東京臨海高速鉄道りんかい線の4路線が乗り入れる主要ターミナル駅であり、渋谷、新宿、東京駅周辺といった都内の主要ビジネスエリアはもちろん、埼玉県や横浜方面へのアクセスも非常にスムーズです。この駅直結という利便性は、従業員の通勤時間を短縮し、業務効率の向上に貢献するだけでなく、取引先や顧客にとってもアクセスしやすいという大きなメリットをもたらします。

地上24階、地下2階、塔屋1階建ての大崎ウィズタワーは、高さ約110メートルの壮麗なオフィスビルです。延床面積は約58,400㎡を超え、その規模の大きさが伺えます。建物の主構造は、地上部が鉄骨造、地下部が鉄骨鉄筋コンクリート造となっており、堅牢な構造が採用されています。特に注目すべきは、地震エネルギーを吸収し、建物の揺れを低減する制振構造を採用している点です。ブレース型の鋼材系ダンパーを組み込むことで、地震時においても高い安全性を確保し、入居企業の事業継続を強力にサポートします。

大崎ウィズタワーのオフィスフロアは、レイアウトの自由度と効率性を最大限に高めるため、柱のない整形な長方形の空間として設計されています。基準階の貸室面積は、4階から16階までが約272坪、17階から24階までが約283坪と、広々としたスペースを提供します。また、基準階は最大3区画まで分割可能であり、様々な規模のテナントに対応できる柔軟性も備えています。天井高は2,800mmと、一般的なオフィスビルと比較してもゆとりがあり、開放感のある快適な執務空間を実現します。床下には高さ100mmのOAフロアが設置されており、煩雑になりがちな配線を床下に収納することで、すっきりとしたオフィス環境を維持し、レイアウト変更にも柔軟に対応できます。標準床荷重は500kg/㎡、一部には800kg/㎡まで対応可能な重荷重ゾーンも設けられており、サーバー室など特別な設備を必要とする企業にも対応可能です。標準で60VA/㎡の電気容量が供給され、一部区画では100VA/㎡までの増強も可能です。オフィスフロアは3面採光で、自然光を最大限に取り込める設計となっており、窓ガラスには断熱性と遮熱性に優れたLow-E複層ガラスを採用することで、エネルギー効率の向上にも貢献しています。空調は、各フロアを19のゾーンに分割して個別制御が可能なVAV方式を採用しており、快適な室内環境をきめ細やかに調整できます。

大崎ウィズタワーには、合計9基のエレベーターが設置されており、利用階層に応じて効率的な移動が可能です。大崎ウィズシティ全体で156台分の駐車場が用意されており、オフィス利用者はもちろん、来客用にも利用できます。電気自動車（EV）用の充電設備も完備されています。セキュリティ面では、非接触型ICカードリーダーによる入退館管理システムに加え、3階のメインオフィスエントランスにはフラッパーゲートが設置され、24時間体制の防災センターによる有人警備と機械警備が連携し、高度なセキュリティ体制を構築しています。共用部には喫煙スペース、3階エントランスホールにはウェイティングスペース、各オフィスフロアには給湯室が設置されており、快適なオフィスライフをサポートします。1階エントランスには車寄せがあり、雨の日でもスムーズな乗り降りが可能です。駐輪場とバイク置き場も完備されています。さらに、3階には個室型ワークブース「テレキューブ」が設置されており、ウェブ会議などにも便利に利用できます。

大崎ウィズタワーは、電力供給の信頼性を高めるため、本線と予備線の2回線受電方式を採用しています。万が一の停電時には、ビル共用の非常用発電機が最大48時間連続運転し、テナントのオフィス専有部にも電力を供給するため、事業活動への影響を最小限に抑えることができます。さらに、テナントが独自の非常用発電機を設置・運用するための専用スペースも確保されており、事業継続に対する企業の個別のニーズにも柔軟に対応できます。地震対策としては、制振構造に加え、緊急地震速報システムも導入されています。また、集中豪雨や都市型水害に備え、浸水を防ぐための防潮板も設置されており、災害から企業を守るための備えは万全です。24時間体制の防災センターが、建物の安全管理と災害対応を統括し、入居企業の事業継続を強力にサポートします。

大崎ウィズタワーには、ネオファースト生命保険株式会社、第一フロンティア生命保険株式会社といった保険会社をはじめ、株式会社日立製作所、NISSHA株式会社、クアーズテック株式会社などのテクノロジー・製造業、SMN株式会社、株式会社キューブシステムなどのIT・通信・コンサルティング企業、そして株式会社カーセブンディベロプメントなどの自動車関連企業、バリーカレボージャパン株式会社（食品）、ネクスジェンデンタル株式会社（歯科関連）など、多岐にわたる業種のリーディングカンパニーが入居しています。低層階には、大崎駅西口郵便局、まいばすけっと大崎駅前店、SRデンタルクリニック、大崎駅前はり灸整骨院、ポニークリーニング、Barber&facial FUZI、六厘舎、Little Food Court Cafe KITECHO、BLACK ELEPHANT、らぁ麺 ちり葉、ナイス住まいの情報館 大崎、おおさきこども図書室、一般社団法人 大崎エリアマネージメント、テレキューブなど、オフィスワーカーや地域住民の利便性を高める店舗やサービス施設が充実しています。このような多様なテナント構成は、大崎ウィズタワーが様々なビジネスニーズに対応できる、魅力的なオフィス環境を提供している証と言えるでしょう。

大崎ウィズタワーは、オフィスビルとしてだけでなく、「ル・サンク大崎ウィズタワー」という住宅棟、商業・店舗スペース「大崎ウィズシティテラス」、福祉施設、そして緑豊かなオープンスペースなどを含む大規模複合開発「大崎ウィズシティ」の中核を成す存在です。「職、住、人、自然、時間」の共存をコンセプトに開発されたこの街区は、オフィスワーカーとその家族にとって、利便性が高く、快適な都市生活を送るための基盤を提供します。周辺には、シンクパーク、大崎ウエストシティタワーズ、ソニーシティ大崎といった先行開発地区も存在し、一体となって成熟したビジネス環境を形成しています。

大崎ウィズタワーは、先進的なスペック、高度なセキュリティ、堅牢なBCP機能、そしてテナントの快適性を追求した、まさに次世代のオフィスビルのスタンダードとなるべく設計されました。無柱かつ整形なフロアプレートと2.8mの高い天井高は、効率性と柔軟性を両立し、洗練された現代的なガラスカーテンウォールのファサードは、ハイグレードなイメージを創出します。エントランスホールは、上質で落ち着きのある空間としてデザインされ、訪れる人々を温かく迎え入れます。環境への配慮も怠らず、Low-E複層ガラスの採用やLED照明の導入など、エネルギー効率の向上にも積極的に取り組んでいます。