ガーデングレイス品川御殿山（品川区、北品川、大崎、五反田） の賃貸オフィス情報

品川区北品川、由緒ある御殿山の丘に、2011年、革新的なオフィスビル「ガーデンシティ品川御殿山」が誕生しました。かつて徳川将軍家の別邸、そして世界的企業ソニーの本社があったこの地に、高層化をあえて避け、広大なフロアプレートと豊かな緑に包まれたその姿は、まさに「邸宅オフィス」と呼ぶにふさわしい風格を漂わせています。喧騒から離れた静謐な環境でありながら、品川、大崎、五反田といった都心主要駅へのアクセスも至便であり、ビジネスの効率性と、働く人の心身のゆとりを両立できる稀有なロケーションと言えるでしょう。

ガーデンシティ品川御殿山の最大の魅力は、その圧倒的なスケール感にあります。基準階面積は約6,760㎡（約2,045坪）と国内屈指の広さを誇り、部署間の連携を強化し、新たなイノベーションを生み出すフレキシブルなオフィスレイアウトを実現します。このオフィスビルの主要な特徴として、まず挙げられるのはその広大なフロアプレートです。約6,760㎡の整形無柱空間は、多様なオフィスレイアウトに対応することができ、部門間の連携をスムーズにし、企業全体の効率性を高めます。次に、先進の免震構造が採用されており、地下1階の柱頭に設置された免震装置は、地震の揺れを大幅に軽減し、大切なデータや設備を守り、事業継続計画（BCP）を強力にサポートします。また、環境に配慮した設計も特筆すべき点です。国土交通大臣賞を受賞した屋上庭園をはじめ、高い緑化率を実現しており、LED照明、個別空調システム、クールピットなど、最先端の省エネ技術を導入することで、環境負荷の低減と快適なオフィス環境を両立しています。その結果、DBJ Green Building認証5つ星を取得しています。さらに、充実した共用施設も魅力の一つです。10室の貸会議室（最大200名収容可能）、リフレッシュコーナー、喫煙バルコニーなどが完備されており、働く人の多様なニーズに応えます。そして、万全のBCP対策も備わっています。免震構造に加え、3回線スポットネットワーク受電方式、非常用発電機（1250kVA）、テナント用発電機設置スペースなどにより、災害時における事業継続を力強くバックアップします。

ガーデンシティ品川御殿山は、複数路線が利用可能な主要駅からのアクセスも良好です。最寄り駅は京急本線 北品川駅で、徒歩6～10分で到着します。その他、JR・京急 品川駅からは徒歩12～15分、JR 大崎駅からは徒歩10～12分、JR 五反田駅からは徒歩12～14分、都営浅草線 高輪台駅からは徒歩12分となっています。さらに、品川駅（高輪口）と五反田駅（東口）を結ぶ無料シャトルバスが平日朝夕の通勤時間帯を中心に高頻度で運行しており、駅からの移動時間を大幅に短縮し、従業員の通勤ストレスを軽減します。主要ビジネスエリアへのアクセスも優れており、品川駅からは新幹線を含むJR各線、京急線が利用でき、都内主要ビジネスエリアへ容易にアクセス可能です。大崎駅、五反田駅もJR山手線をはじめとする複数路線が利用可能で、広範囲なアクセスを確保できます。例えば、品川駅から渋谷駅まではJR山手線で約15分、新宿駅までは約20分、東京駅まではJR京浜東北線または山手線で約10分となっています。

ガーデンシティ品川御殿山が位置する御殿山エリアは、江戸時代には将軍家の別邸が置かれた由緒ある地であり、現在も緑豊かな自然が残り、都心にありながら閑静で落ち着いた環境が保たれています。周辺には大使館や邸宅が点在し、洗練された雰囲気が漂います。春には桜が咲き誇り、四季折々の自然を感じられる屋上庭園は、働く人々のリフレッシュスペースとして最適です。都心の喧騒を忘れ、緑の中で創造性を高めることができるでしょう。

このような環境から、ガーデンシティ品川御殿山は、大規模なオフィススペースを必要とする企業、事業継続計画（BCP）を重視する企業、従業員のウェルビーイングを重視する企業、企業のブランドイメージを向上させたい企業、そして環境経営に取り組む企業に特におすすめできます。広大なフロアプレートは、部門統合や事業拡大に伴う人員増に対応でき、免震構造や充実した非常用設備は、災害時の事業活動を力強くサポートします。豊かな緑に囲まれた環境や充実した共用施設は、従業員の満足度向上に貢献し、歴史と風格のある御殿山という立地は、企業の信頼性とブランドイメージを高めます。さらに、高い環境性能評価は、企業の社会的責任（CSR）をアピールするポイントとなります。

物件の概要として、ビル名はガーデンシティ品川御殿山、所在地は東京都品川区北品川6-7-29、竣工年は2011年2月です。構造はRC造、SRC造、S造を採用しており、耐震性能は免震構造（B1階柱頭）を備えています。環境性能にも優れており、国土交通大臣賞を受賞した屋上庭園があり、省エネルギー性能評価で高い評価（ERR 38%、PAL削減 35%、東京都AAA評価など）を得ており、DBJ Green Building認証5つ星を取得しています。地上9階、地下1階建てで、高さは約36.05m、基準階面積は約6,760㎡ (約2,045坪)、総賃貸面積は約64,000㎡です。オフィスフロアの詳細は、天井高2,900mm、OAフロア高さ120mm、空調は個別制御可能なパッケージエアコン（1フロア115ゾーン）、エレベーターは12基または16基、給湯室は設置可能です。共用部には約1,000坪の屋上庭園、10室の貸会議室（最大200名）、店舗区画、リフレッシュコーナー、喫煙バルコニーがあります。駐車場は約159台収容可能で、付帯施設として非常用発電機（1250kVA）、テナント用発電機設置スペース、クールピット、雨水利用などが備わっています。

周辺環境としては、閑静で緑豊かな御殿山エリアに位置し、大使館や高級住宅が点在する洗練された環境です。隣接する御殿山トラストシティにはホテルやレストランなどの施設もあります。