MARUビル（豊島区西池袋・目白・要町） の賃貸オフィス情報
- 所在地
- 東京都豊島区西池袋3-23-8
- 最寄り駅
- 池袋駅徒歩3分、目白駅徒歩8分、要町駅徒歩12分
- 竣工
- 1993年
- 規模
- 地上7階・地下1階
- 構造
- S造（鉄骨造）
- 耐震基準
- 新耐震基準適合
- セキュリティ
- 機械警備（24時間監視）
- エントランス
- 平日開放
- エレベーター総数
- 1基
- 駐車場設備
- 無
MARUビル の物件特徴・おすすめポイント
■希少な「1階路面」区画。27.43坪の整形スペースは、物販・サービス・店舗型オフィスに最適。
■1993年竣工・新耐震基準適合。RC造の堅牢な造りと、管理の行き届いた清潔感のある外観。
■貸主インボイス登録済。法人契約において税務上の懸念なくスムーズに導入可能な安心物件。
■立教大学・西口公園至近。多様な属性のターゲットが往来する、ポテンシャルの高いエリア環境。
MARUビル の募集区画 （総募集面積 27.43坪）
※月額費用、坪単価 ともに共益費込・税別の価格です
建物に関するよくある質問と回答
A1. 池袋駅の西口（または地下通路C3出口など）から徒歩3分です。立教通りから一本入った、西池袋3丁目の中心エリアに位置しており、駅からのアプローチは非常にスムーズです。
Q2. 1階区画の用途制限はありますか？
A2. 現在「店舗」タイプとして募集しております。物販やサービス業など、1階の視認性を活かした業種に向いています。具体的な業種については、お気軽にご相談ください。
Q3. 竣工年と耐震基準について教えてください。
A3. 1993年10月竣工の物件です。1981年以降の「新耐震基準」に適合して設計・建築されているため、地震などの災害時にも安心感のある建物です。
Q4. 契約にあたって特別な手続きは必要ですか？
A4. 本物件は「公証契約（公正証書による契約）」が必要となります。手続きの流れや詳細については、弊社の担当者が丁寧にサポートいたします。
Q5. 近くに目印となる建物はありますか？
A5. 立教大学（立教通り）や東京芸術劇場が至近にあります。周辺は人通りが多く、初めて訪れるお客様にも場所を説明しやすい、分かりやすい立地です。
地図
東京都豊島区西池袋3-23-8 地図をクリックして拡大できます
MARUビル の外観イメージ
MARU-ビルは、1993年に竣工した地上7階建ての鉄筋コンクリート造ビルです。落ち着いた質感の外観デザインは、西池袋の街並みにしっくりと馴染み、テナント企業の信頼感を高めます。1階部分は路面に面しており、店舗としての顔を作り込みやすい構造。9人乗りのエレベーターを1基備え、上階へのアクセスも快適に保たれています。
MARUビル の周辺イメージ
西池袋3丁目は、池袋駅の喧騒から一歩入った、落ち着きと活気が共存するエリアです。徒歩3分圏内に主要銀行やコンビニが揃い、立教通り沿いには多彩なカフェやレストランが点在。ランチタイムや業務後のリフレッシュ環境も充実しています。学生やオフィスワーカー、来街者が絶えず行き交う、ビジネスチャンスに満ちたロケーションです。
MARUビル のアクセス・ロケーション
■ 駅徒歩分数
・JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン 「池袋」駅 徒歩3 minutes
・東京メトロ有楽町線・丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩3 minutes
・東武東上線・西武池袋線 「池袋」駅 徒歩3 minutes
■ 主要エリアへのアクセス
8路線が乗り入れる池袋駅を至近に置くことで、新宿へ5分、渋谷へ11分、大手町へ15分と、都心主要ビジネスエリアへ圧倒的なスピードでリーチ可能。1階路面店としての広域集客はもちろん、スタッフの通勤利便性も都内屈指のレベルを誇ります。
■ エリア特性
立教大学のキャンパスや東京芸術劇場が徒歩圏内にあり、文化的な香りと若々しいエネルギーが溢れるエリア。一本路地に入ると静かな住宅も混在し、地域密着型のサービスからトレンドを発信するショップまで、幅広いビジネスに対応できるポテンシャルを秘めています。
MARUビル の募集終了区画
| 図面 | 階数 | 坪数 | 月額費用 | 坪単価 | 入居可能日 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
 | 2階 | 28.89坪 | - | 募集終了 | 検討リスト | |
| 3階 | 29.12坪 | - | 募集終了 | 検討リスト | |
| 5階 | 29.11坪 | - | 募集終了 | 検討リスト | |
| 6階 | 11.30坪 | - | 募集終了 | 検討リスト | |
 | 7階 | 17.15坪 | - | 募集終了 | 検討リスト |
MARUビル が選ばれる理由
■ 希少な「池袋駅徒歩3分・1階路面」の価値
池袋駅至近で1階の路面区画が出ることは稀です。27.43坪という手頃なサイズ感は、初期投資を抑えつつ最大限の集客効果を狙いたい企業にとって、まさに「即決」レベルの優良条件と言えます。
■ 「新耐震基準」と「RC造」の信頼性
1993年竣工のRC造ビルは、安全性と静粛性のバランスに優れています。クリニックや高級物販、重要な商談を行うオフィスなど、建物自体の信頼性がビジネスの付加価値となる業種に最適です。
■ 「貸主インボイス登録済」の事務的メリット
制度開始以降、法人間取引において重要視されるインボイス対応。本物件は登録済みのため、消費税の仕入税額控除を確実に受けられ、透明性の高いクリアな契約・経理処理が可能です。
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| 取扱態様 | 仲介 |
|---|---|
| 取扱会社 | 株式会社アドマイアー 東京都中央区日本橋3-2-3ユニバース第1ビル2F TEL. 03-5204-1031 宅地建物取引業免許 東京都知事（3）第94663号 マンション管理業免許 国土交通大臣（2）第034224号 賃貸住宅管理業免許 国土交通大臣（01）第005938号 |
