山の手ビル東館（豊島区南池袋・都電雑司ヶ谷） の賃貸オフィス情報
- 所在地
- 東京都豊島区南池袋1-19-12
- 最寄り駅
- 池袋駅徒歩3分、都電雑司ヶ谷駅徒歩9分
- 竣工
- 1974年
- リニューアル済み
- 2010年にリニューアル済み
- 規模
- 地上12階・地下1階
- 構造
- SRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造）
- セキュリティ
- 機械警備・有人管理（24時間体制）
- エントランス
- 平日開放
- エレベーター総数
- 1基
- 駐車場設備
- 無
- 設備
- トイレ男女別
山の手ビル東館 の物件特徴・おすすめポイント
■有人管理がもたらす安心感。機械警備との併用により、女性スタッフの多い職場や夜間まで稼働する企業様も安心して入居可能。
■採光豊かな明るい室内。大きな窓から光が差し込む執務スペースは、スタッフのモチベーションと生産性を高めます。
■飲食・カフェの宝庫。エクセルシオールやスターバックスが徒歩圏内に揃い、社外での打ち合わせやリフレッシュもスムーズ。
■即日入居・複数フロア検討可能。8階〜10階の同面積区画に加え、11階（約49坪）も募集中。一括利用や増床ニーズにも対応。
山の手ビル東館 の募集区画 （総募集面積 229.10坪）
| 図面 | 階数 | 坪数 | 月額費用 | 坪単価 | 入居可能日 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
 | 8階 | 60.07坪 | 1,291,505円 | 21,500円 | 即時 | 検討リスト お問い合わせ |
| 9階 | 60.07坪 | 1,291,505円 | 21,500円 | 即時 | 検討リスト お問い合わせ |
| 10階 | 60.07坪 | 1,291,505円 | 21,500円 | 即時 | 検討リスト お問い合わせ |
 | 11階 | 48.89坪 | 1,051,135円 | 21,500円 | 即時 | 検討リスト お問い合わせ |
※月額費用、坪単価 ともに共益費込・税別の価格です
建物に関するよくある質問と回答
A1. 東京メトロ「池袋駅」の最寄り出口から徒歩2分、JR各線「池袋駅」東口からも徒歩3分です。明治通りから少し入った、ファミリーマート南池袋1丁目店近くに位置しています。
Q2. 山の手ビル東館（豊島区南池袋）のセキュリティはどうなっていますか？
A2. 有人管理と機械警備システムを導入しています。管理が行き届いており、セキュリティ面を重視される企業様にも安心してお使いいただける物件です。
Q3. 山の手ビル東館（豊島区南池袋）のビル利用時間に制限はありますか？
A3. 平日のビル利用可能時間は7:00〜23:00となっています。朝早い始動や夜遅くまでの業務にも柔軟に対応可能な時間設定です。
Q4. 山の手ビル東館（豊島区南池袋）の室内設備について教えてください。
A4. 個別空調、タイルカーペット仕様、天井高2,450mm、共用部への男女別トイレ設置など、標準的なオフィス機能が整っています。窓面が大きく明るいのが特徴です。
Q5. 山の手ビル東館（豊島区南池袋）の現在の空室状況は？
A5. 2026年3月現在、8階・9階・10階のA室（各60.07坪）および11階（48.89坪）が即日入居可能で募集中です。詳細や内見予約は担当の上野までお気軽にお問い合わせください。
地図
東京都豊島区南池袋1-19-12 地図をクリックして拡大できます
山の手ビル東館 の外観イメージ
山の手ビル東館は、地上12階建て、レトロな趣と清潔感を併せ持つ茶色のパネル張りの外観が特徴的です。南池袋の賑やかな街並みの中で、その落ち着いた色合いは視認性を保ちつつも、企業拠点としての信頼感を与えます。エントランスは有人管理のデスクがあり、来訪者に対しても整然とした印象を与えるデザインです。
山の手ビル東館 の周辺イメージ
池袋駅東口の利便性を凝縮したような立地です。徒歩1分圏内にファミリーマート、エクセルシオール、吉野家、スターバックス等が揃い、ランチや休憩には事欠きません。西武池袋本店などの大型商業施設も至近で、買い物や金融機関へのアクセスも抜群。ビジネスに必要なインフラが全て手の届く範囲に集結している、南池袋でも稀有な環境です。
山の手ビル東館 のアクセス・ロケーション
■ 駅徒歩分数
・東京メトロ丸ノ内線・有楽町線 「池袋」駅 徒歩2分
・JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン 「池袋」駅 徒歩3分
・西武池袋線・東武東上線 「池袋」駅 徒歩3分
■ 主要エリアへのアクセス
新宿まで5分、渋谷まで11分、東京まで16分。都内主要駅へダイレクトにアクセスできる池袋駅の機動力は、営業効率の最大化と優秀な人材の確保に直結します。明治通りへのアクセスも良く、車やタクシーでの移動も非常にスムーズなロケーションです。
■ エリア特性
南池袋1丁目は、池袋駅東口のメインエリアであり、オフィス・商業・娯楽が高度に融合したゾーンです。近年は、周辺の公園整備や街並みの再開発が進み、よりクリーンでビジネスに適した環境へと進化を続けています。常に人通りが絶えない活気と、一歩通りを入れば落ち着いて仕事ができる静穏さを併せ持っています。
山の手ビル東館 の募集終了区画
| 図面 | 階数 | 坪数 | 月額費用 | 坪単価 | 入居可能日 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
 | B1階 | 58.08坪 | - | 募集終了 | 検討リスト | |
| 2階 | 19.87坪 | - | 募集終了 | 検討リスト | |
 | 4階 | 60.07坪 | - | 募集終了 | 検討リスト | |
| 4階 | 19.87坪 | - | 募集終了 | 検討リスト | |
| 5階 | 19.87坪 | - | 募集終了 | 検討リスト | |
| 5階 | 60.07坪 | - | 募集終了 | 検討リスト | |
 | 5階 | 28.00坪 | - | 募集終了 | 検討リスト | |
| 6階 | 60.00坪 | - | 募集終了 | 検討リスト | |
| 6階 | 60.07坪 | - | 募集終了 | 検討リスト | |
| 7階 | 60.07坪 | - | 募集終了 | 検討リスト | |
| 7階 | 19.87坪 | - | 募集終了 | 検討リスト | |
| 8階 | 19.87坪 | - | 募集終了 | 検討リスト | |
| 9階 | 40.00坪 | - | 募集終了 | 検討リスト | |
| 9階 | 19.87坪 | - | 募集終了 | 検討リスト | |
| 10階 | 19.87坪 | - | 募集終了 | 検討リスト | |
| 12階 | 19.87坪 | - | 募集終了 | 検討リスト | |
 | 12階 | 44.25坪 | - | 募集終了 | 検討リスト |
山の手ビル東館 が選ばれる理由
■ 「駅徒歩2分」×「坪2万円前後」の圧倒的コスパ
池袋駅至近という超一等地にありながら、共益費込みで坪21,500円という条件は、同じ駅近物件の中でも非常に高い競争力を誇ります。コストを抑えつつ立地を重視する企業様に最適です。
■ 有人警備による「安心の信頼性」
中小規模ビルでは省略されがちな有人管理を継続。来訪者への対応やセキュリティの質の高さは、企業の対外的な信頼性向上に寄与します。
■ 多彩な「周辺アメニティ」による従業員満足度
ランチスポット、カフェ、金融機関、商業施設がすべて徒歩3分圏内。この環境はスタッフの日常的な利便性を高め、働きやすさという面で大きなメリットとなります。
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| 取扱態様 | 仲介 |
|---|---|
| 取扱会社 | 株式会社アドマイアー 東京都中央区日本橋3-2-3ユニバース第1ビル2F TEL. 03-5204-1031 宅地建物取引業免許 東京都知事（3）第94663号 マンション管理業免許 国土交通大臣（2）第034224号 賃貸住宅管理業免許 国土交通大臣（01）第005938号 |
