第三雨宮ビル（新宿区西新宿・新宿西口） の賃貸オフィス情報

所在地

東京都新宿区西新宿7-9-18

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最寄り駅

新宿駅徒歩5分、西新宿駅徒歩7分、新宿西口駅徒歩1分

竣工

2003年

規模

地上9階

構造

SRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造）

耐震基準

新耐震基準適合

セキュリティ

機械警備（24時間監視）

エントランス

平日開放

エレベーター総数

1基

駐車場設備

無

設備

トイレ男女別

賃料相場 208件のデータ

平均坪単価

26,181円

最安 11,896円

最高 50,000円

市区町村の相場詳細

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第三雨宮ビル

第三雨宮ビル の物件特徴・おすすめポイント

第三雨宮ビル の募集区画 （総募集面積 57.11坪）

図面	階数	坪数	月額費用	坪単価	入居可能日
	5階	57.11坪	1,342,085円	23,500円	即時	検討リスト お問い合わせ

※月額費用、坪単価 ともに共益費込・税別の価格です

矢富 裕敏

建物に関するよくある質問と回答

Q1. 第三雨宮ビルの最寄駅・アクセスはどこですか？
　
A1. メインの最寄駅は都営大江戸線の新宿西口駅で、D5出口から小滝橋通り方面へ進むと徒歩約2分です。JRや各私鉄が乗り入れる新宿駅からも徒歩5分の距離にあり、交差点の角地に位置するため初めての来訪でも道順を案内しやすい立地です。
　
Q2. 第三雨宮ビルの耐震性能・構造はどうなっていますか？
　
A2. 本物件は2003年竣工で、耐震性を強化した新耐震基準に適合しています。構造はSRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造）を採用し、地上9階建の堅牢な躯体を備えています。
　
Q3. 第三雨宮ビルの室内スペック（天井高・床仕様・空調など）について教えてください。
　
A3. 床面には高さ60mmのOAフロアを標準装備し、配線を床下に収めた配置が可能です。空調は区画ごとに調整できる個別空調を採用。角地に面した二面の窓から自然光が入り、照明と合わせて明るい執務環境を整えやすい仕様です。
　
Q4. 第三雨宮ビルのセキュリティ体制について教えてください。
　
A4. 館内には機械警備システムを導入し、24時間体制でビルと資産を見守ります。エントランスにはインターホンやネームプレートを設置し、来訪者の確認を行いやすい管理体制を整えています。
　
Q5. 第三雨宮ビルのトイレや給湯設備の配置はどうなっていますか？
　
A5. 男女別のトイレと、ミニキッチン仕様の給湯スペースをいずれも執務室の室外に配置しています。水回りを室外に独立させることで、室内のプライバシーを保ちつつ執務面積を広く使える設計です。トイレには洗面台も備わります。
　
Q6. 第三雨宮ビル周辺のランチや買い物環境はどうですか？
　
A6. 徒歩圏にすき家やセブン-イレブン西新宿小滝橋通り店があり、日々のランチや買い出しに利用しやすい環境です。徒歩3分ほどの距離には西新宿七郵便局があり、発送業務や各種手続きも近場で済ませられます。

地図

東京都新宿区西新宿7-9-18 地図をクリックして拡大できます

第三雨宮ビル の外観イメージ

第三雨宮ビルは2003年竣工、SRC造の地上9階建で、西新宿7丁目の小滝橋通りに近い角地に建ちます。上階へ向けてフロアがセットバックする立体的なフォルムが外観に個性を与え、通り沿いでの視認性も高めています。1階のエントランスは清潔感のある共用空間で、インターホンや機械警備、ネームプレートを整然と配置。築年の新しさを感じさせるモダンな意匠が、来訪者に落ち着いた信頼感のある印象を与えます。

外観

外観

外観

設備

エントランス

エレベーター

郵便受け

第三雨宮ビル の周辺イメージ

新宿区西新宿7丁目は、西口の高層ビジネス街と小滝橋通り沿いの商業エリアが隣り合う活気のある立地です。ビル周辺にはすき家西新宿小滝橋通り店やセブン-イレブン西新宿小滝橋通り店が点在し、日々のランチや買い出しに利用しやすい環境が整います。徒歩3分ほどの西新宿七郵便局では発送や各種手続きにも対応でき、オフィスワーカーが働きやすいアメニティが身近にそろうエリアです。

ビル前面道路

ビル前面道路

第三雨宮ビル のアクセス・ロケーション

■ 駅徒歩分数
　
・都営大江戸線 「新宿西口駅」 徒歩1分（D5出口より徒歩2分）
・JR各線／東京メトロ丸ノ内線／京王線／小田急線 「新宿駅」 徒歩5分
・西武新宿線 「西武新宿駅」 徒歩6分
・東京メトロ丸ノ内線 「西新宿駅」 徒歩7分
　
■ 主要エリアへのアクセス
　
新宿駅を起点に都内各拠点へ短時間で移動できます。東京駅・大手町方面へは乗り換えを含めおよそ15分、渋谷・池袋・品川といった主要ターミナルへも乗り換え少なく到達できます。新宿西口駅と新宿駅の双方を徒歩圏で使い分けられるため、訪問先や時間帯に応じて移動ルートを選べる点も実務上の利点です。
　
■ エリア特性
　
小滝橋通りに面した西新宿7丁目は、超高層ビル群が連なる西口ビジネス街と商業機能が融合したエリアです。周辺には企業やクリニック、公的機関が集まり、取引先訪問や来客対応の多い業務にも対応しやすいアドレス特性を備えています。

第三雨宮ビル の募集終了区画

図面	階数	坪数	月額費用	坪単価	入居可能日
	1階	39.29坪	-		募集終了	検討リスト
	2階	57.11坪	-		募集終了	検討リスト
	3階	57.11坪	-		募集終了	検討リスト
	4階	57.11坪	-		募集終了	検討リスト
	7階	49.78坪	-		募集終了	検討リスト
	8階	41.19坪	-		募集終了	検討リスト
	9階	34.16坪	-		募集終了	検討リスト

第三雨宮ビル が選ばれる理由

■ 新宿西口駅徒歩1分がもたらす採用力と営業効率
　
徒歩1分・新宿駅徒歩5分という駅近立地は、通勤負担の軽さから採用募集での訴求力につながり、都内各所への外出が多い営業活動でも移動時間を抑えられます。立地そのものが人材確保と日々の生産性を支える基盤になります。
　
■ 角地二面採光と室外水回りが生む高効率レイアウト
　
角地に面した二面の窓が明るく開放的な執務空間をつくり、男女別トイレや給湯を室外に独立させたことで、区画面積を執務用途へ充てやすくなります。整形に近い形状と合わせ、組織体制に応じたレイアウトを組みやすい区画です。
　
■ 機械警備24時間と個別空調が支える安定稼働
　
機械警備が24時間体制でビルを見守るため、夜間や早朝を含む稼働でも安心感を保てます。個別空調により区画単位で快適性を調整でき、多様な働き方やシフトに対応しやすい執務環境を整えられます。