御殿山トラストタワー 7階 88.70坪（品川区、北品川）

世界と繋がるターミナル・品川。その喧騒から一歩離れた、歴史と緑が薫る高台「御殿山」。ここに、森トラスト株式会社が創造した、単なるオフィスビルを超えた複合都市「御殿山トラストシティ」が広がります。その中核を成すのが、国際基準のスペックと比類なきアメニティを誇る賃貸オフィスビル「御殿山トラストタワー」です。
東京都品川区北品川4丁目7番35号に位置するこのタワーは、1990年3月の竣工以来、国内外の有力企業に選ばれ続ける、確固たる地位を築いてきました。地上21階・地下3階建て、基準階約500坪の広大な無柱空間、100mmのOAフロア、そして新耐震基準適合の安全性。これらは、グローバルビジネスを展開するための強固な基盤を提供します。
しかし、御殿山トラストタワーの真価は、建物単体のスペックだけではありません。隣接する「東京マリオットホテル」のホスピタリティ、6,000㎡を超える日本庭園「御殿山庭園」の潤い、そして敷地内に集積する多様なサービス施設。これらすべてが一体となり、働く人々の生産性と創造性を刺激し、企業のブランド価値をも高める、唯一無二のビジネス環境を創出しています。

徹底的な物件概要：森トラストが贈る、信頼とステータスの証
御殿山トラストタワーは、東京都品川区北品川4丁目7番35号に位置する、地上21階・地下3階建ての賃貸オフィスビルです。1990年3月に、鉄骨造（一部SRC造）にて竣工しました。延床面積は約20,811坪（68,799.33㎡）を誇り、日本の建築基準法における新耐震基準に適合しています。当ビルは、都市デベロッパーの雄である森トラスト株式会社が開発・所有・運営を手掛けており、そのブランドは高い品質と信頼性を保証します。隣接する「東京マリオットホテル」、「御殿山トラストコート」（高級賃貸住宅）、そして広大な「御殿山庭園」と共に、複合都市「御殿山トラストシティ」を形成しています。

アクセス戦略：品川駅へシャトルバス運行、空港へもスムーズ
御殿山トラストタワーは、複数の交通手段により、都心および国内外へのスムーズなアクセスを実現します。JR各線、京浜急行線、東海道新幹線が利用可能な日本の玄関口「品川」駅（高輪口）へは徒歩約10分です。さらに、品川駅高輪口（都営バス6番乗り場）と御殿山トラストシティの1階車寄せを結ぶ無料シャトルバスが約5分間隔で運行されており、日々の通勤や来客時のアクセスを格段に向上させています。最寄り駅となる京浜急行本線「北品川」駅へは徒歩約5分、JR各線とりんかい線が利用可能な「大崎」駅へも徒歩約14分でアクセス可能です。自動車でのアクセスも良好で、建物内には275台収容可能な自走式駐車場（24時間利用可、高さ制限2.1m）が完備されており、時間貸し利用も可能です。

オフィス空間のクオリティ：約500坪・無柱空間が生み出す、無限の可能性
御殿山トラストタワーのオフィスフロアは、企業のポテンシャルを最大限に引き出すためにデザインされています。基準階面積は約495坪から503坪という、都内でも有数の広さを誇ります。そして最大の特徴は、その広大な空間が整形かつ完全な無柱空間であること。これにより、テナントはレイアウトの制約をほとんど受けることなく、部署配置の効率化、コミュニケーションを促進するオープンスペースの創出、役員エリアの設置など、企業の戦略や文化を反映した理想的なオフィス環境を自由に設計できます。
天井高は標準で2,600mm（4階は2,900mm）を確保し、開放感を演出。床には高さ100mmのOAフロアが設置され、最新のITインフラにも柔軟に対応します。床荷重は500kg/㎡と、サーバー等の重量物設置にも対応可能な堅牢性を備えています。電気容量は40VA/㎡、空調はゾーン制御可能なセントラル方式を採用し、快適な執務環境を提供します。全方位からの採光が可能で、高層階からは都心を見渡すパノラマビューが広がります。

比類なきアメニティ：「御殿山トラストシティ」が提供する、豊かなワーク＆ライフ
御殿山トラストタワーの最大の魅力は、敷地内に広がる「御殿山トラストシティ」が提供する、他に類を見ない充実したアメニティ群にあります。これは、単なる利便性を超え、働く人々のエンゲージメントを高め、企業の魅力を向上させる力となります。タワーに隣接する「東京マリオットホテル」は、出張者やゲストのための高品質な宿泊施設としてだけでなく、ホテル内の多彩なレストラン、バー、ベーカリーショップがランチ、接待、懇親会など多様なビジネスシーンを彩ります。また、会議室や宴会場の利用も可能で（要確認）、大規模なイベント開催にも対応します。
敷地内には6,000㎡を超える広大な日本庭園「御殿山庭園」が広がり、四季折々の自然を感じながらの散策や休憩は、働く人々に心身のリフレッシュをもたらします。この庭園は「御殿山さくらまつり」など地域連携イベントの舞台ともなります。さらに、タワー内にはファミリーマート、品川御殿山郵便局、歯科クリニック、生花店、弁当販売のデリといった日々の利便性を支える店舗やサービスが揃い、3階にはシェアオフィス「Cozy Works 御殿山」も入居し、フレキシブルな働き方をサポートします。隣接する高級賃貸住宅「御殿山トラストコート」は、職住近接を望む方々にとって魅力的な選択肢となるでしょう。

信頼のセキュリティと管理体制：森トラストのクオリティ
御殿山トラストタワーでは、企業の重要な資産と従業員の安全を守るため、有人警備と機械警備システムを組み合わせた24時間体制のセキュリティが敷かれています。格調高いエントランスロビー、効率的な動線を提供する10基のエレベーター（複数バンク構成）、清潔に保たれた共用部など、細部にまで配慮が行き届いています。そして、これらすべてが、日本を代表する総合デベロッパーである森トラスト株式会社による、質の高いプロフェッショナルな管理運営によって支えられています。

国際企業にも選ばれる理由：グローバルスタンダードのビジネス拠点
当ビルの高い品質と国際的な訴求力は、そのテナント構成にも表れています。例えば、フォルクスワーゲングループジャパン、シーメンスEDA（旧メンター・グラフィックス）、カボデンタルシステムズ、ラジオメーター、dSPACE Japanといった国際的に事業展開する多くの外資系企業が拠点を構えています。加えて、日本サード・パーティ、ココロカ、薬日本堂、そしてグループ企業である森トラスト・ホテルズ&リゾーツ本社など、国内の有力企業も多数入居しており、多様なビジネスがこの地で展開されています。これは、当ビルがグローバル企業の求める高い基準を満たしていることの証左と言えるでしょう。

こんな企業におすすめ：御殿山トラストタワーで実現する、理想のビジネス環境
御殿山トラストタワーは、その独自の価値により、特に以下のような企業に最適なソリューションを提供します。国際的なビジネスを展開し、高いブランドイメージとステータスを求める企業、特に外資系企業。約500坪の広大でレイアウト自由度の高い無柱オフィス空間を必要とする企業。従業員の満足度とウェルビーイングを重視し、ホテル、庭園、各種サービス施設といった充実したアメニティを最大限に活用したい企業。都心にありながらも、緑豊かで落ち着いた、質の高い就業環境を求める企業。品川駅へのアクセス（無料シャトルバス含む）と、新幹線・羽田空港への接続性を重視する企業。新耐震基準適合、高床荷重、24時間セキュリティといった高い安全性と機能性を求める企業。そして、森トラストによる信頼性の高い運営管理を評価する企業にとって、御殿山トラストタワーは理想的な選択肢となります。