イマス西新宿第1ビル（新宿区、西新宿、初台、都庁前） の賃貸オフィス情報

所在地

東京都新宿区西新宿3-9-2

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最寄り駅

初台駅徒歩8分、都庁前駅徒歩5分、新宿駅徒歩15分

竣工

1977年

規模

地上8階・地下2階

構造

SRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造）

耐震基準

耐震補強済み（新耐震相当）

セキュリティ

機械警備（24時間監視）

エントランス

平日開放

エレベーター総数

2基

駐車場設備

有（8台）

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イマス西新宿第1ビル

イマス西新宿第1ビル の物件特徴・おすすめポイント

イマス西新宿第1ビル の募集区画 （総募集面積 33.86坪）

図面	階数	坪数	月額費用	坪単価	入居可能日
	5階	33.86坪	お問い合わせください		2026/8/1	検討リスト お問い合わせ

※月額費用、坪単価 ともに共益費込・税別の価格です

矢富 裕敏

建物に関するよくある質問と回答

Q1. イマス西新宿第1へのアクセス方法を教えてください。

A1. 京王新線「初台駅」から徒歩8分です。十二社通り沿いに位置しており、目の前には大型高層ビル「新宿パークタワー」がそびえ立っています。初めてお越しになる際も、パークタワーを目印にしていただくことで非常にスムーズに到着いただけます。

Q2. イマス西新宿第1の分割区画について教えてください。

A2. 基準階は約165坪の大型フロアですが、分割区画のバリエーションが豊富なのが大きな特徴です。20坪台から100坪超まで、募集時期により多様なサイズをご提案可能ですので、企業の成長ステージに合わせた最適な区画をお選びいただけます。

Q3. イマス西新宿第1の設備やリニューアル状況はどうなっていますか？

A3. 各フロアおよびエントランスはリニューアル済みで、築年数を感じさせない清潔感のある空間が維持されています。室内はOAフロア仕様、空調は個別空調、天井高は2,500mmを確保しており、快適な執務環境が整っています。

Q4. イマス西新宿第1にエレベーターや駐車場はありますか？

A4. 15人乗りの大型エレベーターが2基設置されており、混雑時もスムーズな上下移動が可能です。また、敷地内には平面式駐車場を8台分完備しており、ハイルーフ車や大型の営業車をご利用の企業様にも最適なスペックを誇ります。

Q5. イマス西新宿第1の周辺環境や利便性について教えてください。

A5. 徒歩1分圏内にコンビニや飲食店が複数あり、非常に便利な環境です。また、正面の新宿パークタワー内にある郵便局、銀行、飲食店、ショップを日常的に利用できるため、ビジネスインフラが極めて充実したロケーションです。

地図

東京都新宿区西新宿3-9-2 地図をクリックして拡大できます

イマス西新宿第1ビル の外観イメージ

イマス西新宿第一ビルは、1976年竣工の地上8階・地下2階建て、SRC造の堅牢なオフィスビルです。十二社通りの街並みに調和する落ち着いた佇まいを見せつつ、近年施されたリニューアルにより、エントランス周辺は明るく開放感のあるモダンなデザインへと進化を遂げています。特に広々としたロビー空間は、来訪者に安心感と信頼感を与える「企業の顔」として相応しい品格を備えており、入居企業のイメージアップに寄与します。

エントランス

エントランス

エントランス

エントランス

郵便受け

エレベーター

機械警備

エントランス

外観

外観

外観

イマス西新宿第1ビル の周辺イメージ

西新宿3丁目エリアは、都庁を含む超高層ビル群の利便性と、新宿中央公園の緑を身近に感じる良好な住環境が共存するエリアです。イマス西新宿第一ビルの目の前には「新宿パークタワー」があり、ハイグレードな商業施設が充実。さらに徒歩圏内には、ビジネスパーソンに人気の飲食店が軒を連ね、ランチや会食の場に困ることはありません。仕事の合間にリフレッシュできる公園も近く、オンとオフを切り替えやすい、恵まれたアメニティ環境です。

ビル前面十二社通り

ビル前面十二社通り

イマス西新宿第1ビル のアクセス・ロケーション

■ 駅徒歩分数

京王新線 「初台」駅 徒歩8分

都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩11分

JR各線 「新宿」駅 徒歩約15分（新宿パークタワーのシャトルバス利用可）

■ 主要エリアへのアクセス

初台駅から京王新線を利用すれば、新宿駅までわずか1駅。そこから都内全域へのアクセスが可能です。また、新宿パークタワーから運行されている無料シャトルバスを近隣住民・就業者として活用することで、新宿駅西口（エルタワー前）との間をスムーズに往来できます。甲州街道や首都高速入口も近く、平面駐車場を活かした車での移動効率も抜群の、機動力溢れるロケーションです。

■ エリア特性

西新宿3丁目は、大手企業の本社や外資系ホテルが集積する「東京の心臓部」の一つです。イマス西新宿第一ビルが位置する十二社通り沿いは、再開発により歩行者環境が整備され、今後さらに価値が高まることが期待されています。伝統的なビジネス街の安定感と、最新の都市機能が融合するこの地は、企業の社会的信用を構築する上でも最適な拠点といえます。

イマス西新宿第1ビル の主な入居テナント

イマス西新宿第1ビル の募集終了区画

図面	階数	坪数	月額費用	坪単価	入居可能日
	B2階	5.74坪	お問い合わせください		募集終了	検討リスト
	B2階	9.22坪	お問い合わせください		募集終了	検討リスト
	B2階	13.97坪	お問い合わせください		募集終了	検討リスト
	B2階	19.33坪	お問い合わせください		募集終了	検討リスト
	B1階	17.44坪	お問い合わせください		募集終了	検討リスト
	B1階	18.36坪	お問い合わせください		募集終了	検討リスト
	B1階	3.09坪	お問い合わせください		募集終了	検討リスト
	B1階	33.63坪	お問い合わせください		募集終了	検討リスト
	1階	151.20坪	お問い合わせください		募集終了	検討リスト
	2階	160.01坪	お問い合わせください		募集終了	検討リスト
	3階	26.25坪	お問い合わせください		募集終了	検討リスト
	3階	41.16坪	お問い合わせください		募集終了	検討リスト
	3階	48.99坪	お問い合わせください		募集終了	検討リスト
	4階	168.38坪	お問い合わせください		募集終了	検討リスト
	4階	25.99坪	お問い合わせください		募集終了	検討リスト
	4階	33.70坪	お問い合わせください		募集終了	検討リスト
	4階	76.17坪	お問い合わせください		募集終了	検討リスト
	4階	31.32坪	お問い合わせください		募集終了	検討リスト
	4階	17.66坪	お問い合わせください		募集終了	検討リスト
	5階	168.38坪	お問い合わせください		募集終了	検討リスト
	5階	26.25坪	お問い合わせください		募集終了	検討リスト
	5階	45.96坪	お問い合わせください		募集終了	検討リスト
	5階	31.32坪	お問い合わせください		募集終了	検討リスト
	5階	8.83坪	お問い合わせください		募集終了	検討リスト
	5階	8.83坪	お問い合わせください		募集終了	検討リスト
	6階	150.94坪	お問い合わせください		募集終了	検討リスト
	7階	164.88坪	お問い合わせください		募集終了	検討リスト
	8階	130.53坪	お問い合わせください		募集終了	検討リスト

イマス西新宿第1ビル が選ばれる理由

■ イマスグループ本社直轄の「圧倒的な安心管理」

管理会社の本社が入居しているビルであることは、テナント様にとって最大の安心材料です。不具合への迅速な対応や、行き届いた清掃・メンテナンスは、日々のストレスを軽減し、本来の業務に集中できる環境を約束します。

■ 分割対応による「スケーラビリティとコストの最適化」

基準階165坪という規模感を持ちつつ、多彩な分割プランを提供しています。「新宿のアドレスで、適切なサイズ・コストのオフィスを構えたい」というニーズに合致し、将来的な増床ニーズにも同じビル内で対応できる可能性を秘めています。

■ 駐車場と周辺インフラを使いこなす「実利的なオフィス戦略」

西新宿では珍しい「平面駐車場」の利便性と、目の前の「新宿パークタワー」という巨大インフラの活用。この2つを兼ね備えることで、単なる事務所スペース以上の価値を享受できます。車移動の機動力と、大規模ビル同等の生活利便性を両立できる点が、多くの企業に選ばれる決定打となっています。