【コアロード西新宿】都心ビジネスと緑が調和する、多角的な働き方を叶える一拠点
東京都庁を間近に望み、活気あふれる西新宿のビジネスシーン。その中心に位置しながら、一歩足を踏み出せば緑が広がる新宿中央公園が心と体を癒してくれる。そんな都市機能と豊かな自然が見事に調和した環境に佇むのが「コアロード西新宿」です。
このビルは単なるオフィスや住居の空間に留まらず、働くこと、暮らすことをスムーズにつなぐ拠点として設計されています。ビジネスを加速させるロケーションの優位性、日々の生活を彩る周辺環境の充実、そして安心して利用できる建物の信頼性、これらが一体となり、多様なワークスタイルやライフスタイルに寄り添う場を提供しています。

物件概要：西新宿を活動拠点とするための基本情報と詳細な施設情報
「コアロード西新宿」として知られるこのビルは、東京都新宿区西新宿6丁目12-6に所在し、1983年11月（一部資料では12月）に竣工しました。
構造は鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）、一部には鉄筋コンクリート造（RC造）が採用されており、その堅牢性が特長です。

ビルは地下1階、地上13階建ての規模を有し、総戸数94戸の住居スペースと、オフィス・商業スペースで構成されています。特に1階部分には視認性の高い路面店舗・事務所スペースがあり、約91.40坪（302.16㎡）の広さを持ちます。
建物内には9人乗りのエレベーターが1基設置されています。駐車場は地下に機械式がございます。
セキュリティに関しては、オートロックシステム（夜間含む）が導入されており、有人警備または日勤の管理人による管理体制が敷かれています。
オフィスフロアは個別空調を採用しているため、テナントごとに室温を細かく調整でき、24時間利用可能です。男女別のトイレと給湯室が完備されています。天井高は約2,460mmの例があり、床仕様には長尺シートやタイルカーペットが用いられている区画があります。

「コアロード西新宿」は、複数の鉄道路線と駅が徒歩圏内に集中する、極めて交通利便性の高い立地にあります。最寄り駅としては、都営大江戸線の都庁前駅へ徒歩約4～6分、東京メトロ丸ノ内線の西新宿駅へ徒歩約5～6分と、いずれも至近です。さらに、日本の主要ターミナルである新宿駅へもJR各線、京王線、小田急線、都営新宿線・大江戸線、東京メトロ丸ノ内線が利用可能で、徒歩約12～14分圏内です。この他にも、都営大江戸線の西新宿五丁目駅へ徒歩約8～11分、東京メトロ丸ノ内線および都営大江戸線の中野坂上駅へ徒歩約12分、都営大江戸線の新宿西口駅へ徒歩約15分、JR中央・総武線の大久保駅へ徒歩約16分と、多くの駅へのアクセスが可能です。これほど多くの駅と路線が利用できるため、都内各方面への移動が容易であり、社員の通勤負担軽減や広範囲からの人材確保に有利に働きます。また、新宿駅西口バスターミナルも徒歩圏内にあり、バス路線網も活用できます。

立地環境：ビジネス効率とプライベートの充実を両立
本物件が位置する東京都新宿区西新宿6丁目は、東京都庁をはじめとする超高層ビルが林立する西新宿のビジネス中心街でありながら、「意外にも住宅が多い」と評されるように、居住エリアとしての落ち着きも併せ持つ地域特性があります。日中はオフィスワーカーで賑わいますが、夜間や休日は比較的閑静な環境となります。特筆すべきは、都市部にありながら街路樹が多く、広大な新宿中央公園に隣接または至近であるため、豊かな緑を感じられる環境が維持されている点です。

周辺には、東京都庁や新宿中央公園といった主要なランドマークがあります。また、ハイアットリージェンシー東京、ヒルトン東京、京王プラザホテル、ホテルローズガーデン新宿、THE KNOT TOKYO Shinjukuなど、多数の著名なホテルが近隣に存在し、ビジネスでの宿泊や会食にも便利です。主要オフィスビルとしては、新宿野村ビル、新宿住友ビル、新宿センタービル、新宿アイランドタワー、新宿三井ビルディングなど、多くの大規模ビルが集積しています。

生活利便施設も充実しており、マルエツプチ西新宿六丁目店などのスーパーマーケット、ファミリーマート、セブン-イレブンをはじめとする多数のコンビニエンスストア、クスリの龍生堂などのドラッグストアが豊富に存在し、日常生活の利便性は極めて高いです。これらの店舗は、周辺のオフィスビル内にも多く入居しています。飲食店に関しても、カジュアルな店舗から高級レストランまで、カフェ、ラーメン、カレー、イタリアン、フレンチ、中華、和食、寿司、ステーキ、居酒屋など、非常に多種多様な選択肢が周辺に密集しています。サービス施設も充実しており、りそな銀行や三菱UFJ銀行ATMなどの金融機関、新宿野村ビル内郵便局、クリーニング店などが揃っています。教育機関としては、区立西新宿小学校や西新宿中学校が通学区域内にあり、幼稚園や保育園も近隣に複数存在するとされています。医療機関も、東京医科大学病院が近くにあるほか、新宿野村ビル内にはMYメディカルクリニック新宿、河津歯科、新宿野村ビル歯科クリニックなどのクリニックや、ヤマグチ薬局西新宿店のような調剤薬局も入居しており、医療アクセスも良好です。このように、本物件の周辺はビジネス、生活、教育、医療、そして自然環境といった都市機能が高度に集積し、非常に自己完結性の高いエリアであり、交通利便性と合わせて、居住者・オフィスワーカー双方にとって高い利便性を提供しています。

こんな企業におすすめ
「コアロード西新宿」は、その多角的な利便性から、多様なニーズを持つ企業様、個人事業主様に適しています。都営大江戸線、東京メトロ丸ノ内線、JR各線など、複数の路線・駅をフル活用したい企業様、すなわち社員の多様な通勤経路に対応したい、クライアントへのアクセスをスムーズにしたいとお考えの交通利便性を最優先される企業様に特に適しています。また、東京都庁周辺の主要ビジネスエリアに拠点を構えたいが、最新鋭ビルにこだわらずコストパフォーマンスも考慮したい企業様にも良い選択肢となるでしょう。ランチやアフターファイブの選択肢が豊富で、公園が近くリフレッシュできる環境を従業員に提供したいなど周辺環境の充実度を重視される企業様にも魅力的です。

総括
「コアロード西新宿」は築年数は経過していますが、その立地がもたらす利便性は、現代の多様なワークスタイルやビジネスニーズに応える強力なアドバンテージとなります。複数駅・複数路線が利用可能であることは、このビルの揺るぎない強みです。周辺環境の充実も、働く方々の満足度向上に繋がりビジネス効率を高める要素となります。西新宿エリアでビジネスのフットワークを軽くし、仕事と生活のバランスを重視する拠点をお探しであれば、「コアロード西新宿」は魅力的な選択肢となるでしょう。