グローサ・ユー・新宿（新宿区、山吹町、江戸川橋、早稲田） の賃貸オフィス情報

所在地

東京都新宿区山吹町352-22

東京都新宿区山吹町の賃貸オフィス・貸事務所を探す

最寄り駅

江戸川橋駅徒歩7分、早稲田駅徒歩9分

竣工

1992年

規模

地上7階

構造

S造（鉄骨造）

耐震基準

新耐震基準適合

セキュリティ

機械警備（24時間監視）

エントランス

平日開放

エレベーター総数

1基

駐車場設備

無

設備

トイレ男女別

賃料相場 66件のデータ

平均坪単価

16,921円

最安 8,230円

最高 27,349円

市区町村の相場詳細

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グローサ・ユー・新宿

グローサ・ユー・新宿 の物件特徴・おすすめポイント

グローサ・ユー・新宿 の募集区画 （総募集面積 0.00坪）

現在募集はありません。

矢富 裕敏

建物に関するよくある質問と回答

Q1. グローサユウ新宿の最寄り駅・アクセスはどこですか？

A1. メインの最寄り駅は東京メトロ有楽町線の江戸川橋駅で、徒歩7分の距離にあります。駅を出て目白通りから江戸川橋交差点を渡り、外苑東通りを早稲田方面へ直進すると、左側の角地に1階がファミリーマートの本物件が見えてきます。

Q2. グローサユウ新宿の耐震性能・構造はどうなっていますか？

A2. 1992年に竣工した地上7階建てのビルで、新耐震基準に適合した設計がなされています。堅実な鉄筋コンクリート造を採用しており、震災リスクを考慮したオフィス選定においても安心感を持って検討いただけます。

Q3. グローサユウ新宿の室内スペック（天井高・床仕様・空調など）について教えてください。

A3. 執務室内の天井高は2,500mm以上を確保しており、開放感のある空間が広がっています。各区画には個別空調を完備しており、季節や時間帯を問わずテナントごとに快適な室温設定が可能です。

Q4. グローサユウ新宿の初期費用や契約条件はどのようになっていますか？

A4. 本物件は敷金3ヶ月、礼金1ヶ月という、都心のオフィス物件としては初期費用を抑えやすい条件に設定されています。2026年1月からの入居が可能となっており、スピーディーな移転を検討される企業にも対応しています。

Q5. グローサユウ新宿の周辺環境や利便性について教えてください。

A5. 敷地の1階部分にコンビニエンスストアが営業しており、買い出しやATM利用に重宝します。また、徒歩3分圏内にスーパーのまいばすけっと早稲田鶴巻町店があるほか、外苑東通り沿いには飲食店も点在しており、ランチ環境も良好です。

地図

東京都新宿区山吹町352-22 地図をクリックして拡大できます

グローサ・ユー・新宿 の外観イメージ

グローサユウ新宿は、1992年竣工の地上7階建てで、外壁に施された明るいオレンジ色のタイル張りが目を引く意匠性の高いオフィスビルです。外苑東通り沿いの角地に位置しているため、周囲からの視認性が非常に高く、建物自体の存在感が強いのが特徴です。1階部分にコンビニエンスストアが入居していることで、商用ビルとしての活気と利便性が同居しており、来客に対しては清潔感と安心感のある印象を与えます。エントランス周りもオレンジ色で統一されており、明るく開放的なデザインが、ビルを訪れる人々を温かく迎え入れます。

グローサ・ユー・新宿 の周辺イメージ

新宿区山吹町のビジネス拠点として、利便性の高い環境が整っています。ビルの1階にファミリーマート新宿山吹町店があり、日常の事務用品調達や軽食の確保に便利です。徒歩3分にはまいばすけっと早稲田鶴巻町店があり、周辺には「地蔵通り商店街」などの活気あるエリアも近く、飲食店も点在しています。静かな住宅とオフィスが混在する落ち着いたエリアのため、騒音に悩まされることなく業務に取り組める環境が魅力です。

グローサ・ユー・新宿 のその他イメージ

眺望

グローサ・ユー・新宿 のアクセス・ロケーション

■ 駅徒歩分数

・東京メトロ有楽町線 「江戸川橋」駅 徒歩7分
・東京メトロ東西線 「早稲田」駅 徒歩9分

■ 主要エリアへのアクセス

江戸川橋駅から有楽町線を利用することで、飯田橋駅まで約3分、市ケ谷駅まで約5分でダイレクトにアクセス可能です。有楽町駅や銀座一丁目駅へも15分圏内で到達できるため、主要な官公庁街や商業エリアへの移動効率に優れています。東西線の早稲田駅を利用すれば、大手町駅や日本橋駅へのアクセスも極めてスムーズです。

■ エリア特性

山吹町エリアは、新宿区の北東部に位置し、印刷関連企業や住宅、オフィスが共存する独特の落ち着きを持ったビジネス街です。外苑東通り沿いはビジネス拠点としての視認性が確保されており、金融機関や生活利便施設が充実している一方で、路地に入ると閑静な環境が広がっており、安定した執務環境を求める企業が集積しています。

グローサ・ユー・新宿 の募集終了区画

図面	階数	坪数	月額費用	坪単価	入居可能日
	2階	29.00坪	お問い合わせください		募集終了	検討リスト
	3階	29.07坪	お問い合わせください		募集終了	検討リスト
	4階	29.06坪	お問い合わせください		募集終了	検討リスト
	5階	29.06坪	お問い合わせください		募集終了	検討リスト
	7階	29.07坪	お問い合わせください		募集終了	検討リスト

グローサ・ユー・新宿 が選ばれる理由

■ 固定費を抑える高いコストパフォーマンス

坪単価10,000円というリーズナブルな設定に加え、敷金3ヶ月という条件は、同規模の新宿区オフィスと比較しても非常に競争力があります。移転時のキャッシュフローを重視する成長企業にとって、資金を本業に集中させやすい理想的な環境です。

■ 視認性と利便性を両立する角地立地

外苑東通りの角地で、かつ1階にコンビニが入居しているという事実は、来客や新規採用者に対して道案内のしやすさを提供します。この分かりやすい立地は、無形の営業効率向上につながる大きな資産価値となります。

■ 独立性と集中を両立するワンフロア占有

約30坪の空間をワンフロア・ワンテナントで使用できるため、プライバシーが確保された自由度の高いオフィス運営が可能です。周辺の静かな住環境と相まって、集中力を要する専門的な業務に取り組むための最適な拠点となります。