三田村ビル（新宿区改代町・江戸川橋・神楽坂・牛込神楽坂） の賃貸オフィス情報
- 所在地
- 東京都新宿区改代町26-1
- 最寄り駅
- 江戸川橋駅徒歩3分、神楽坂駅徒歩8分、牛込神楽坂駅徒歩10分
- 竣工
- 1989年
- 規模
- 地上3階・地下1階
- 構造
- RC造（鉄筋コンクリート造）
- 耐震基準
- 新耐震基準適合
- セキュリティ
- 機械警備（24時間監視）
- エントランス
- 平日開放
- エレベーター総数
- 1基
- 駐車場設備
- 有
- 設備
- トイレ男女別
三田村ビル の物件特徴・おすすめポイント
■「天井高2,630mmのゆとり」。地下階特有の圧迫感が少なく、個別空調も完備されているため、執務スペースとしてはもちろん、ストックルーム兼事務所としても快適です
■「生活利便施設が凝縮した環境」。商店街が至近で、スーパーや飲食店が豊富。スタッフの満足度を高める「毎日の便利さ」がこの立地には揃っています
■「即入居＆シンプル契約」。敷金4ヶ月・礼金1ヶ月・償却なしという初期費用を抑えた条件。2026年2月現在、即稼働が可能なため、急ぎの移転ニーズにも柔軟に対応いたします
三田村ビル の募集区画 （総募集面積 0.00坪）
現在募集はありません。
建物に関するよくある質問と回答
A1. 東京メトロ有楽町線「江戸川橋駅」から徒歩3分です。駅を出て目白通り・外堀通り方面から少し内側に入った、閑静な住宅とオフィスが混在するエリアに位置しています。
Q2. 三田村ビルの地下1階区画の仕様について教えてください。
A2. 天井高は2,630mm確保されており、個別空調と男女別トイレを備えています。地下階のため外部の騒音を受けにくく、集中して作業を行うオフィスや、静粛性を求める業務に適しています。
Q3. 三田村ビルのセキュリティ体制はどうなっていますか？
A3. 三田村ビルには「機械警備システム」が導入されています。夜間や休日も安心して資産を管理できる体制が整っており、小規模ビルながら信頼性の高い運用が可能です。
Q4. 三田村ビル周辺の買い物・ランチ環境はどうですか？
A4. 非常に恵まれています。徒歩1〜2分にドラッグストアや「まいばすけっと」があるほか、地蔵通り商店街が近いため、多彩な飲食店やサービス店舗を日常的に利用できます。
Q5. 三田村ビルの入居可能時期と契約条件は？
A5. 2026年2月現在、地下1階（41.41坪）は「即入居可能」です。敷金4ヶ月、償却なしという設定になっており、初期費用を抑えた移転が可能です。詳細は officee までお問い合わせください。
地図
東京都新宿区改代町26-1 地図をクリックして拡大できます
三田村ビル の外観イメージ
三田村ビルは、1989年竣工、地上3階・地下1階建てのオフィスビルです。清潔感のあるクリーム色のタイル張りで構成されたシンプルな外観デザインは、改代町の落ち着いた街並みにしっくりと馴染みます。過度な装飾を排した実用的かつ堅実な佇まいは、訪れる顧客に誠実な企業の印象を与えるのに相応しい仕上がりです。
三田村ビル の周辺イメージ
新宿区改代町26-1。江戸川橋の利便性と神楽坂の情緒が交差する、職住近接の理想的なロケーションです。徒歩1分の「どらっぐぱぱす」や、徒歩2分のスーパー「まいばすけっと」など、ビジネスを支えるアメニティが徒歩圏内に集結。仕事帰りの買い物やランチタイムの選択肢が豊富で、働く人の日常を豊かに彩る魅力的な環境が整っています。
三田村ビル のアクセス・ロケーション
■ 駅徒歩分数
東京メトロ有楽町線 「江戸川橋駅」 徒歩3分
東京メトロ東西線 「神楽坂駅」 徒歩8分
都営大江戸線 「牛込神楽坂駅」 徒歩圏内
■ 交通アクセスの利便性
有楽町線で池袋・有楽町・豊洲方面へ、東西線で大手町・日本橋・新宿（高田馬場経由）方面へスムーズにアクセス。2026年、コスト意識と利便性の両立が求められる中で、新宿区改代町のこの立地は、都心の主要ポイントを射程圏内に収める戦略的拠点となります。
■ エリア特性
印刷・出版関連の企業が多く集まる文化的な土壌と、商店街の活気が共存するエリア。落ち着いて仕事に取り組める環境でありながら、生活インフラは都内屈指の充実度を誇ります。
三田村ビル の募集終了区画
| 図面 | 階数 | 坪数 | 月額費用 | 坪単価 | 入居可能日 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
 | B1階 | 124.16坪 | - | 募集終了 | 検討リスト | |
準備中 | 1階 | 83.70坪 | - | 募集終了 | 検討リスト | |
 | 2階 | 28.94坪 | - | 募集終了 | 検討リスト | |
 | 2階 | 33.69坪 | - | 募集終了 | 検討リスト | |
準備中 | 2階 | 63.64坪 | - | 募集終了 | 検討リスト | |
 | 3階 | 23.63坪 | - | 募集終了 | 検討リスト |
三田村ビル が選ばれる理由
■ 坪単価8,000円台の「圧倒的コストパフォーマンス」
新宿区・駅徒歩3分という条件で、40坪超を月額35万円（税別）で確保可能。固定費を賢く抑えたい成長企業や、分室・倉庫兼事務所に最適です。
■ 「天井高2,630mm×個別空調」の快適な地下空間
地下階の弱点を感じさせないスペック。静粛性が高く、クリエイティブな作業やデータ管理など、外部と遮断された集中環境を求める業種に強い。
■ 「敷金4ヶ月・償却0」の身軽なスタート
大型ビルに比べ初期費用のハードルが低く、即入居可能な点も魅力。2026年2月、スピード感を持った事業展開を支援する条件が揃っています。
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| 取扱態様 | 仲介 |
|---|---|
| 取扱会社 | 株式会社アドマイアー 東京都中央区日本橋3-2-3ユニバース第1ビル2F TEL. 03-5204-1031 宅地建物取引業免許 東京都知事（3）第94663号 マンション管理業免許 国土交通大臣（2）第034224号 賃貸住宅管理業免許 国土交通大臣（01）第005938号 |
