榎町ビル（新宿区榎町・神楽坂・牛込柳町・早稲田） の賃貸オフィス情報
- 所在地
- 東京都新宿区榎町34-3
- 最寄り駅
- 神楽坂駅徒歩8分、牛込柳町駅徒歩8分、早稲田駅徒歩6分
- 竣工
- 1984年
- 規模
- 地上7階
- 構造
- SRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造）
- 耐震基準
- 新耐震基準適合
- セキュリティ
- 共用部警備なし(簡易管理)
- エントランス
- 平日開放
- エレベーター総数
- 1基
- 駐車場設備
- 無
榎町ビル の物件特徴・おすすめポイント
■「初期費用を大幅カット」。礼金0ヶ月、敷金3ヶ月という条件は、移転時のキャッシュフローを重視する企業様にとって大きな味方。浮いた資金をオフィス家具や内装に充てることができます
■「3駅利用のマルチアクセス」。東西線で日本橋・大手町へ、大江戸線で新宿・六本木へ。都心の主要エリアを網羅する交通網は、営業活動の拠点として非常に優秀なスペックです
■「生活インフラが至近」。徒歩1分のコンビニに加え、業務スーパーもすぐ近く。お弁当の調達や事務用品の買い物にも困らず、多忙な社員の皆様の日常を支える環境が整っています
榎町ビル の募集区画 （総募集面積 0.00坪）
現在募集はありません。
建物に関するよくある質問と回答
A1. 東京メトロ東西線「早稲田駅」の1番出口から早稲田通りを神楽坂方面へ進み、徒歩約6分で到着します。通り沿いの分かりやすい場所に位置しており、来客時の案内もスムーズです。
Q2. 榎町ビルの土日・祝日の入館制限はありますか？
A2. 榎町ビルのエントランスは土日・祝日も開放されています。休日出勤や急な業務対応が必要な際も、特別な手続きなしでスムーズに入館できる体制となっており、柔軟な働き方をサポートします。
Q3. 榎町ビルの室内設備（空調や水回り）について教えてください。
A3. 室内にはテナント専用の個別空調が完備されており、細やかな温度調節が可能です。また、給湯スペースとトイレも室内に設置されているため、プライバシーを保ちつつ快適に使用いただけます。
Q4. 榎町ビルの初期費用はどれくらい抑えられますか？
A4. 2026年1月現在の条件では礼金が0ヶ月、敷金も3ヶ月と設定されています。一般的なオフィス物件よりも初期投資を大幅に抑えることができ、スタートアップ企業やコスト削減を目的とした移転に最適です。
Q5. 榎町ビルの周辺環境はどうですか？
A5. 早稲田通り沿いのため視認性が高く、徒歩1分にファミリーマート、付近に業務スーパーや郵便局がある非常に便利な環境です。周辺は落ち着いた住宅とオフィスが混在しており、業務に集中できる静穏さも兼ね備えています。
地図
東京都新宿区榎町34-3 地図をクリックして拡大できます
榎町ビル の外観イメージ
榎町ビルは、地上7階建て、落ち着いたピンク色のタイル貼りが特徴的な外観です。1984年竣工ですが、新耐震基準に適合しており安心感があります。エントランスや1階部分は整然と管理されており、親しみやすさとビジネス拠点としての信頼感を両立。各階にバルコニーが設置されているため、外観に立体的なアクセントを与えています。
榎町ビル の周辺イメージ
新宿区榎町34-3。早稲田通りの賑わいに面しながら、一歩裏に入ると静かな住宅街が広がる職住近接のエリアです。徒歩1分の「ファミリーマート新宿弁天町店」や、徒歩圏内の「業務スーパー新宿榎店」など、ランチや備品調達の選択肢が豊富。2026年、実用性を重視する企業にとって、この「日常の便利さ」が働く環境の質を大きく高めてくれます。
榎町ビル のアクセス・ロケーション
■ 駅徒歩分数
東京メトロ東西線 「早稲田駅」 徒歩6分
東京メトロ東西線 「神楽坂駅」 徒歩8分
都営大江戸線 「牛込柳町駅」 徒歩8分
■ 交通アクセスの利便性
早稲田通りを軸に、東西線と大江戸線の両線が利用できるため、大手町、日本橋、飯田橋、新宿、汐留といった都内の主要ビジネス拠点へクイックにアクセス可能です。2026年、対面での商談とリモートを使い分ける際も、このフットワークの軽さは大きな武器になります。
■ エリア特性
文教地区としての名残がある早稲田と、洗練された飲食店が並ぶ神楽坂の中間に位置。知的で落ち着いた雰囲気があり、周辺には印刷・出版関連やIT企業、デザイン事務所などが多く拠点を構えています。
榎町ビル の募集終了区画
| 図面 | 階数 | 坪数 | 月額費用 | 坪単価 | 入居可能日 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
 | 1階 | 20.81坪 | - | 募集終了 | 検討リスト | |
 | 2階 | 26.39坪 | - | 募集終了 | 検討リスト | |
| 3階 | 26.38坪 | - | 募集終了 | 検討リスト | |
| 4階 | 26.40坪 | - | 募集終了 | 検討リスト | |
| 5階 | 26.38坪 | - | 募集終了 | 検討リスト | |
| 6階 | 26.38坪 | - | 募集終了 | 検討リスト | |
| 7階 | 26.38坪 | - | 募集終了 | 検討リスト |
榎町ビル が選ばれる理由
■ 坪単価1万円を切る圧倒的「高コスパ」
新宿区内で、これほど好アクセスな立地でありながら坪単価1万円を下回る（9,280円）設定は非常に魅力的。固定費を抑えつつ、質の高いオフィス環境を手に入れたい経営者様に最適です。
■ 26坪の「完全無柱」空間
小規模オフィスでは珍しい、柱が壁際にのみ配置された構造。レイアウトの自由度が極めて高く、12席程度のデスク配置＋会議スペースを余裕を持って確保できるため、スペースを無駄なく活用できます。
■ 礼金なし・敷金3ヶ月の「ライトな移転」
まとまった初期投資を必要としないため、移転のハードルが低いのが特徴。2026年、ビジネスの変化に合わせてスピーディーに拠点を動かしたい企業や、新規設立の企業に強く選ばれている理由です。
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| 取扱態様 | 仲介 |
|---|---|
| 取扱会社 | 株式会社アドマイアー 東京都中央区日本橋3-2-3ユニバース第1ビル2F TEL. 03-5204-1031 宅地建物取引業免許 東京都知事（3）第94663号 マンション管理業免許 国土交通大臣（2）第034224号 賃貸住宅管理業免許 国土交通大臣（01）第005938号 |
