MFビル（新宿区、高田馬場、下落合、西早稲田） の賃貸オフィス情報
- 所在地
- 東京都新宿区高田馬場3-3-2
- 最寄り駅
- 高田馬場駅徒歩2分、下落合駅徒歩12分、西早稲田駅徒歩14分
- 竣工
- 1993年
- 規模
- 地上9階
- 構造
- SRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造）
- 耐震基準
- 新耐震基準適合
- セキュリティ
- 機械警備（24時間監視）
- エントランス
- 平日開放
- エレベーター総数
- 1基
- 駐車場設備
- 無
- 設備
- トイレ男女別
賃料相場
87件のデータ
MFビル の物件特徴・おすすめポイント
■「高田馬場駅徒歩2分の圧倒的機動力」。山手線・東西線・西武線の3路線が交差する駅前立地は、都内全域へのアクセスを容易にします。採用面でも非常に有利なロケーションです。
■「ビジネスを支える周辺インフラ」。三井住友銀行ATMや三菱UFJ銀行が徒歩1分以内にあり、金融機関の利用が頻繁な企業様には最高の環境です。早稲田通り沿いのため、ランチの選択肢も無限大です。
■「管理の行き届いた1993年築」。グレーのパネル張りの外観は古さを感じさせず、エントランスは土日祝も開放されています。機械警備も導入されており、24時間稼働する企業様も安心してお使いいただけます。
■「成約予定間近の人気区画」。現在8階が募集中ですが、すでに「成約予定」が出るほどの人気物件です（2026年2月時点）。32坪という希少なサイズ感も含め、お早めのご検討を推奨いたします。
■「ビジネスを支える周辺インフラ」。三井住友銀行ATMや三菱UFJ銀行が徒歩1分以内にあり、金融機関の利用が頻繁な企業様には最高の環境です。早稲田通り沿いのため、ランチの選択肢も無限大です。
■「管理の行き届いた1993年築」。グレーのパネル張りの外観は古さを感じさせず、エントランスは土日祝も開放されています。機械警備も導入されており、24時間稼働する企業様も安心してお使いいただけます。
■「成約予定間近の人気区画」。現在8階が募集中ですが、すでに「成約予定」が出るほどの人気物件です（2026年2月時点）。32坪という希少なサイズ感も含め、お早めのご検討を推奨いたします。
MFビル の募集区画 （総募集面積 32.57坪）
※月額費用、坪単価 ともに共益費込・税別の価格です
建物に関するよくある質問と回答
Q1. MFビルへの最寄り駅からのアクセスは？
A1. JR山手線、東京メトロ東西線、西武新宿線の「高田馬場駅」から徒歩わずか2分です。早稲田通り沿いに立地しているため、初めて来訪される方にも非常に説明しやすい場所です。
Q2. MFビルのセキュリティや入館時間は？
A2. 機械警備を導入しており、24時間体制で安全が確保されています。エントランスは土日・祝日も開放されているため、週末に稼働がある企業様でもスムーズに入退館いただけます。
Q3. MFビルの周辺に銀行やコンビニはありますか？
A3. はい、非常に充実しています。徒歩1分以内に三菱UFJ銀行や三井住友銀行ATM、コンビニ、ドラッグストアが揃っており、事務作業や日常の用事がビル周辺で完結します。
Q4. MFビルの室内設備（トイレ・空調）はどうなっていますか？
A4. 室内は「個別空調」を採用しており、季節や時間帯に合わせて細かな室温調整が可能です。トイレも「男女別」となっており、衛生面やプライバシーにも配慮された快適な仕様です。
Q5. MFビルの1階にはどのような店舗が入っていますか？
A5. 2026年現在、1階には定食チェーンの「やよい軒 高田馬場店」や、フィットネスジムの「ファイトフィット 高田馬場駅前店」が入居しており、視認性や利便性に寄与しています。
A1. JR山手線、東京メトロ東西線、西武新宿線の「高田馬場駅」から徒歩わずか2分です。早稲田通り沿いに立地しているため、初めて来訪される方にも非常に説明しやすい場所です。
Q2. MFビルのセキュリティや入館時間は？
A2. 機械警備を導入しており、24時間体制で安全が確保されています。エントランスは土日・祝日も開放されているため、週末に稼働がある企業様でもスムーズに入退館いただけます。
Q3. MFビルの周辺に銀行やコンビニはありますか？
A3. はい、非常に充実しています。徒歩1分以内に三菱UFJ銀行や三井住友銀行ATM、コンビニ、ドラッグストアが揃っており、事務作業や日常の用事がビル周辺で完結します。
Q4. MFビルの室内設備（トイレ・空調）はどうなっていますか？
A4. 室内は「個別空調」を採用しており、季節や時間帯に合わせて細かな室温調整が可能です。トイレも「男女別」となっており、衛生面やプライバシーにも配慮された快適な仕様です。
Q5. MFビルの1階にはどのような店舗が入っていますか？
A5. 2026年現在、1階には定食チェーンの「やよい軒 高田馬場店」や、フィットネスジムの「ファイトフィット 高田馬場駅前店」が入居しており、視認性や利便性に寄与しています。
地図
東京都新宿区高田馬場3-3-2 地図をクリックして拡大できます
MFビル の外観イメージ
MFビルは、1993年竣工の地上9階建て。グレーを基調としたパネル張りの外観が、早稲田通りの街並みに溶け込みながらも洗練された存在感を放ちます。新耐震基準に適合した堅実な構造と、スタイリッシュなデザインがバランスよく融合したビルです。
MFビル の周辺イメージ
新宿区高田馬場3-3-2。早稲田通りの中心部に位置し、三菱UFJ銀行、モスバーガー、マツモトキヨシといった主要な店舗が徒歩1分圏内に集結しています。2026年も変わらぬ活気を見せる高田馬場駅前エリアの利便性をフルに享受できるロケーションです。
MFビル のアクセス・ロケーション
■ 駅徒歩分数
高田馬場駅（JR山手線・西武線・東西線） 徒歩2分
■ 交通利便性
3路線利用可能な高田馬場駅の価値は、2026年においても新宿・池袋・大手町といった主要ビジネス街へのハブとして絶大です。駅徒歩2分の距離は、移動時間のロスを極限まで減らし、ビジネスのスピードを最大化させます。
MFビル の募集終了区画
| 図面 | 階数 | 坪数 | 月額費用 | 坪単価 | 入居可能日 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
 | 1階 | 15.00坪 | お問い合わせください | 募集終了 | 検討リスト | |
 | 2階 | 30.83坪 | お問い合わせください | 募集終了 | 検討リスト | |
| 3階 | 32.58坪 | お問い合わせください | 募集終了 | 検討リスト | |
| 5階 | 32.58坪 | お問い合わせください | 募集終了 | 検討リスト | |
| 7階 | 32.58坪 | お問い合わせください | 募集終了 | 検討リスト | |
 | 9階 | 19.48坪 | お問い合わせください | 募集終了 | 検討リスト |
MFビル が選ばれる理由
■ 徒歩2分の「究極の利便性」
高田馬場駅前エリアで、これほど主要な銀行や店舗が徒歩1分に集中している物件は稀です。従業員の利便性と満足度に直結する環境が最大の強みです。
■ 1993年築の「安心スペック」
新耐震基準への適合はもちろん、機械警備や個別空調、男女別トイレなど、現代のオフィスに求められる基本スペックを高い水準でクリアしています。
■ 坪1.6万円台の「価格バランス」
駅徒歩2分の好立地でありながら、坪単価1.6万円台（税別）という設定は、コストパフォーマンスを重視する企業様にとって非常に魅力的な選択肢となります。
近くの物件紹介
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| 取扱態様 | 仲介 |
|---|---|
| 取扱会社 | 株式会社アドマイアー 東京都中央区日本橋3-2-3ユニバース第1ビル2F TEL. 03-5204-1031 宅地建物取引業免許 東京都知事（3）第94663号 マンション管理業免許 国土交通大臣（2）第034224号 賃貸住宅管理業免許 国土交通大臣（01）第005938号 |
