ユニオン駅前ビル(新宿区、高田馬場、下落合) の賃貸オフィス情報

- 所在地
- 東京都新宿区高田馬場3-3-1
- 最寄り駅
- 高田馬場駅徒歩1分、下落合駅徒歩12分
- 竣工
- 1994年
- 規模
- 地上9階
- 構造
- RC造(鉄筋コンクリート造)
- 耐震基準
- 新耐震基準適合
- セキュリティ
- 機械警備(24時間監視)
- エントランス
- 平日開放
- エレベーター総数
- 1基
- 駐車場設備
- 無
- 設備
- トイレ男女別
賃料相場
86件のデータ
ユニオン駅前ビル の物件特徴・おすすめポイント
■「駅徒歩1分の代えがたい価値」。高田馬場駅の西側出口から早稲田通りを少し進むだけで到着する圧倒的な近さは、他物件にはない最大の武器です。雨の日でもストレスなくアクセス可能です。
■「業種を選ばない汎用性」。学習塾やクリニック、士業事務所など、多種多様なテナントが活躍しています。25坪というサイズ感は、独立・開業からサテライトオフィスまで幅広く対応します。
■「男女別トイレと機械警備の安心感」。小規模ビルながら、女性スタッフに喜ばれる男女別トイレを完備。さらに機械警備導入済みで、セキュリティ面を重視する企業様も安心してお使いいただけます。
■「充実のアメニティ環境」。周辺は「学生の街・高田馬場」ならではの活気に溢れ、リーズナブルな飲食店からカフェ、ドラッグストアまでが徒歩1分圏内に集結しています。2026年のワークライフを豊かにします。
■「業種を選ばない汎用性」。学習塾やクリニック、士業事務所など、多種多様なテナントが活躍しています。25坪というサイズ感は、独立・開業からサテライトオフィスまで幅広く対応します。
■「男女別トイレと機械警備の安心感」。小規模ビルながら、女性スタッフに喜ばれる男女別トイレを完備。さらに機械警備導入済みで、セキュリティ面を重視する企業様も安心してお使いいただけます。
■「充実のアメニティ環境」。周辺は「学生の街・高田馬場」ならではの活気に溢れ、リーズナブルな飲食店からカフェ、ドラッグストアまでが徒歩1分圏内に集結しています。2026年のワークライフを豊かにします。
ユニオン駅前ビル の募集区画 (総募集面積 0.00坪)
現在募集はありません。
建物に関するよくある質問と回答
Q1. ユニオン駅前ビルの最寄り駅とアクセスは?
A1. JR山手線、西武新宿線、東京メトロ東西線の「高田馬場駅」から徒歩1分です。早稲田通り沿いに立地しており、駅前広場からもすぐの非常に分かりやすい場所です。
Q2. ユニオン駅前ビルのセキュリティ体制はどうなっていますか?
A2. 機械警備システムを導入しており、24時間安心してご利用いただけます。エレベーターは1基設置されており、エントランスやホールも適切に管理されています。
Q3. ユニオン駅前ビルの室内設備(空調やトイレ)は?
A3. 各区画ごとに温度調整が可能な「個別空調」を採用しています。トイレは「男女別」で室内に設置されており、専有面積内で完結する使い勝手の良い設計です。
Q4. ユニオン駅前ビルの入居テナントにはどのような業種が多いですか?
A4. 教育関連(予備校・教室)、クリニック、建設会社、ITサービスなど、幅広い業種が入居しています。駅前の利便性を活かしたサービス業や、一般事務所としても人気が高いビルです。
Q5. ユニオン駅前ビル周辺の便利な施設は?
A5. 隣に「やよい軒」があるほか、徒歩1分以内に「コメダ珈琲店」「ファミリーマート」「くすりの福太郎」があります。飲食店が非常に豊富なエリアで、ランチや打ち合わせ場所には事欠きません。
A1. JR山手線、西武新宿線、東京メトロ東西線の「高田馬場駅」から徒歩1分です。早稲田通り沿いに立地しており、駅前広場からもすぐの非常に分かりやすい場所です。
Q2. ユニオン駅前ビルのセキュリティ体制はどうなっていますか?
A2. 機械警備システムを導入しており、24時間安心してご利用いただけます。エレベーターは1基設置されており、エントランスやホールも適切に管理されています。
Q3. ユニオン駅前ビルの室内設備(空調やトイレ)は?
A3. 各区画ごとに温度調整が可能な「個別空調」を採用しています。トイレは「男女別」で室内に設置されており、専有面積内で完結する使い勝手の良い設計です。
Q4. ユニオン駅前ビルの入居テナントにはどのような業種が多いですか?
A4. 教育関連(予備校・教室)、クリニック、建設会社、ITサービスなど、幅広い業種が入居しています。駅前の利便性を活かしたサービス業や、一般事務所としても人気が高いビルです。
Q5. ユニオン駅前ビル周辺の便利な施設は?
A5. 隣に「やよい軒」があるほか、徒歩1分以内に「コメダ珈琲店」「ファミリーマート」「くすりの福太郎」があります。飲食店が非常に豊富なエリアで、ランチや打ち合わせ場所には事欠きません。
地図
東京都新宿区高田馬場3-3-1 地図をクリックして拡大できます
ユニオン駅前ビル の外観イメージ
ユニオン駅前ビルは、早稲田通り沿いの街並みに溶け込む落ち着いた外観が特徴です。1階には飲食店やクリニック等のテナント看板があり、駅前ならではの活気を感じさせます。1994年竣工という比較的新しい世代のビルらしい、堅実な造りとなっています。











ユニオン駅前ビル の周辺イメージ
新宿区高田馬場3-3-1。高田馬場駅の西口エリアを代表する早稲田通り沿いの一等地です。周辺にはメガバンクの支店、郵便局、そして無数の飲食店やカフェが並びます。ビジネスに必要なあらゆるリソースが徒歩数分圏内に完備された、稀有なロケーションです。


ユニオン駅前ビル のアクセス・ロケーション
■ 駅徒歩分数
高田馬場駅(JR・西武・東西線) 徒歩1分
■ 交通利便性
2026年、3路線利用可能な高田馬場駅の重要性はますます高まっています。山手線での新宿・池袋への近さはもちろん、東西線で大手町・日本橋方面へ、西武線で都内北西部へと、全方位への機動力を手に入れられます。
ユニオン駅前ビル の募集終了区画
| 図面 | 階数 | 坪数 | 月額費用 | 坪単価 | 入居可能日 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
準備中 | 2階 | 24.52坪 | お問い合わせください | 募集終了 | 検討リスト | |
![]() | 2階 | 25.90坪 | お問い合わせください | 募集終了 | 検討リスト | |
準備中 | 3階 | 25.04坪 | お問い合わせください | 募集終了 | 検討リスト | |
準備中 | 3階 | 25.71坪 | お問い合わせください | 募集終了 | 検討リスト | |
準備中 | 4階 | 24.04坪 | お問い合わせください | 募集終了 | 検討リスト | |
準備中 | 4階 | 25.66坪 | お問い合わせください | 募集終了 | 検討リスト | |
準備中 | 5階 | 24.05坪 | お問い合わせください | 募集終了 | 検討リスト | |
準備中 | 5階 | 25.71坪 | お問い合わせください | 募集終了 | 検討リスト | |
準備中 | 6階 | 24.05坪 | お問い合わせください | 募集終了 | 検討リスト | |
![]() | 6階 | 25.04坪 | お問い合わせください | 募集終了 | 検討リスト | |
![]() | 6階 | 25.85坪 | お問い合わせください | 募集終了 | 検討リスト | |
準備中 | 7階 | 24.05坪 | お問い合わせください | 募集終了 | 検討リスト | |
準備中 | 7階 | 25.66坪 | お問い合わせください | 募集終了 | 検討リスト | |
![]() | 8階 | 21.74坪 | お問い合わせください | 募集終了 | 検討リスト | |
![]() | 8階 | 23.72坪 | お問い合わせください | 募集終了 | 検討リスト | |
![]() | 9階 | 15.88坪 | お問い合わせください | 募集終了 | 検討リスト |
ユニオン駅前ビル が選ばれる理由
■ 「駅徒歩1分」が生むビジネススピード
駅からの移動時間を最小化することで、商談の効率を高め、社員のパフォーマンスを最大化させます。
■ 独立性の高い「25坪」の空間
ワンフロア2テナントの構成により、同フロアの他社との接触を抑えつつ、自社専用の個別空調やトイレを確保できる点が、中小企業様から高く支持されています。
■ 多彩な「周辺環境」によるリフレッシュ効果
カフェでの打ち合わせやランチの選択肢の多さは、働く環境としての満足度を向上させ、2026年の多様なワークスタイルに寄り添います。
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| 取扱態様 | 仲介 |
|---|---|
| 取扱会社 | 株式会社アドマイアー 東京都中央区日本橋3-2-3ユニバース第1ビル2F TEL. 03-5204-1031 宅地建物取引業免許 東京都知事(3)第94663号 マンション管理業免許 国土交通大臣(2)第034224号 賃貸住宅管理業免許 国土交通大臣(01)第005938号 |































