最終更新日: 2026年02月04日

【エスラ原宿】明治神宮前駅徒歩6分・原宿駅徒歩7分|渋谷区神宮前3丁目。敷金0ヶ月・家具付きセットアップオフィスの利便性を徹底解説|賃貸オフィス

東京都内でも有数のトレンド発信地である原宿エリアにおいて、近年、企業の多様な働き方に対応した柔軟なオフィス需要が高まっています。特にスタートアップ企業やクリエイティブ関連の法人にとって、移転時の初期コストとスピード感は経営上の重要な検討事項です。

このような市場環境下で、2025年9月に全館リニューアルを完了させた「エスラ原宿」は、まさに現代のニーズに応える物件といえます。本物件の最大の特徴は、内装・家具が設置済みの「フルセットアップオフィス」である点に加え、敷金0ヶ月（保証会社利用時）という財務上の負担を軽減するプランが用意されていることです。

本記事では、渋谷区神宮前という戦略的な立地において、なぜ「エスラ原宿」が多くの成長企業に選ばれるのか、そのスペックと利便性を客観的な視点から詳しく解説します。

物件概要

項目	内容
物件名	エスラ原宿
所在地	東京都渋谷区神宮前3-25-14
交通	JR山手線「原宿」駅徒歩7分、東京メトロ「明治神宮前」駅徒歩6分
構造	SRC造
規模	地上8階建て
竣工	1984年11月（2025年9月大規模リニューアル）
空調	個別空調
セキュリティ	機械警備（鍵・ICカード）
備考	敷金0ヶ月（保証会社利用）、原状回復費用不要、家具・内装付き

本物件は1984年竣工ですが、2025年9月に現代のオフィス基準に合わせた大規模リニューアルが行われています。
新耐震基準に適合したSRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造）であり、機械警備によるセキュリティ体制も整っているため、BCP（事業継続計画）を重視する企業においても、安定した事業運営の基盤を確保することが可能です。

アクセス

JR山手線「原宿」駅徒歩7分
東京メトロ千代田線・副都心線「明治神宮前〈原宿〉」駅徒歩6分

エスラ原宿｜周辺環境・エリア特性

本物件が所在する渋谷区神宮前3丁目は、明治通りから一歩入った落ち着きのあるエリアでありながら、アパレルブランドの旗艦店やデザイン事務所、ITスタートアップが集積する、都内でも屈指のクリエイティブ拠点です。近隣には、2024年に開業した東急プラザ原宿「ハラカド」や「オモカド」といった大規模商業施設があり、エリア全体の再開発による活性化が継続しています。

交通面では、JR山手線「原宿」駅から新宿や渋谷へのダイレクトアクセスが可能なほか、東京メトロ千代田線・副都心線「明治神宮前」駅を利用することで、大手町や霞が関といった主要ビジネス街、さらには横浜方面や池袋方面への移動も円滑に行えます。広域からの通勤や営業活動において高い利便性を有しています。

ビジネスを支える周辺インフラも充実しています。物件から徒歩圏内には、セブン-イレブン渋谷神宮前3丁目店やローソン神宮前テラス店などのコンビニエンスストアが点在し、渋谷神宮前郵便局も近接しているため、事務作業や配送業務に滞りが出ることはありません。

ランチ環境や就業後の交流についても多彩な選択肢が存在します。竹下通りや表参道エリアが至近であるため、カジュアルなカフェから、クライアントとの会食に適した落ち着いた飲食店まで豊富に揃っています。代々木公園も徒歩圏内にあり、社員のリフレッシュ環境としても良好な立地特性を備えています。

エスラ原宿｜建物設備・共用スペース

「エスラ原宿」は、ホワイトを基調とした清潔感のある外観デザインが特徴です。前面道路には豊かな街路樹があり、都心でありながらも落ち着いた印象を来客に与えます。2025年9月のリニューアルにより、エントランスから専有部までの動線が現代的に刷新されており、企業の信頼性を高める意匠性を備えています。

機能面においては、個別空調システムを採用しており、フロアごとに細やかな温度設定が可能です。これにより、季節や時間帯、各部署の状況に応じた快適な執務環境を維持できます。また、OAフロアは有効40mmを確保しており、ネットワーク配線を床下に収納することで、配線の露出を抑えた整然としたオフィスレイアウトを実現できます。

セキュリティ面は、ICカードを利用した機械警備システムを導入しています。24時間の入退館が可能なため、早朝や深夜の業務が発生する可能性のある業種においても、安全かつ自由度の高い運用が可能です。

ビルの管理体制は、専門の管理会社による巡回管理が行われています。リニューアル直後のため共用部のコンディションも良好に保たれており、来客頻度の高い企業や、採用活動において清潔な環境を重視する企業にとっても、ポジティブな印象を与える建物品質を維持しています。

エスラ原宿｜オフィスフロア

専有部の最大の特徴は、入居後すぐに業務を開始できるフルセットアップ仕様にあります。室内の内装デザインは、木目調のデスクや温かみのある照明を配したモダンなテイストで統一されており、設計の手間や什器選定の時間を大幅に削減できます。

2階フロアは、32席の執務デスクに加え、3室の会議室と2室のフォンブースを完備しています。1人あたりの床面積を5.6㎡確保しており、ゆとりを持った空間構成が特徴です。一方、3・4階フロアは、44席の執務席を配置した高効率なレイアウトとなっており、成長期にある企業が人員増加を見越して入居するのにも適した設計です。

インフラ面では、床荷重295kg/㎡、コンセント容量67VA/㎡と、一般的なオフィス業務に必要なスペックを十分に満たしています。天井高は、2階が3,300mm（梁下2,550mm）、3・4階が3,050mm（梁下2,525mm）と、2,500mmを超える十分な高さを確保しているため、開放感のある執務空間となっています。

窓面は広く設計されており、日中は外光が十分に差し込む明るい室内環境です。視界を遮るものが少ない方位もあり、原宿の街並みを望むことができます。水回り設備についても、リニューアルにより清潔感のある仕様となっており、男女別トイレの設置など、多様な従業員が快適に過ごせる配慮がなされています。また、原状回復義務が免除される契約形態であるため、退去時のコストを気にせず、柔軟な事業成長に合わせたオフィス戦略を立てることが可能です。

まとめ｜エスラ原宿

原宿エリアで初期費用を抑えて拠点を構えたい法人や、内装工事の手間を省きたい成長企業にエスラ原宿は好適です。

内見のご予約や諸条件のご相談は、お電話またはお問い合わせフォームより承っております。

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