【現地取材】(仮称)SHINWA BUILDING EAST（アシックス旧本社ビル・南砂町PJ）｜江東区新砂・南砂町駅徒歩2分 内覧レポート

※掲載情報は2026年6月時点の内容です。最新の募集状況・賃料はお問い合わせください。

東京メトロ東西線「南砂町駅」徒歩2分、江東区新砂エリアに立つ(仮称)SHINWA BUILDING EAST（アシックス旧本社ビル・南砂町PJ）を現地取材しました。2014年竣工のS造15階建てで、地上15階・基準階212〜213坪超のメガプレートを誇る築浅大型ビルです。現在は4階〜13階の9区画・総募集2,196.29坪が一斉募集中で、本記事では主要5区画（13階・9階・7階・6階・4階）をピックアップして紹介します。最大39台収容の平面駐車場、東西線で日本橋・大手町まで15分圏内のアクセス、共益費0円・更新料/償却/礼金は応相談という条件で、大型拠点集約・本社移転を検討する企業向けの選択肢になる物件です。現地で確認できた内容を写真付きで整理します。

Overview 物件概要

※区画ごとに天井高・付帯設備が異なります。詳細はお問い合わせください。

▸江東区エリアの賃料相場

江東区の平均坪単価は13,382円（最安8,996円〜最高20,072円）です。本物件の賃料は非公開のため、相場との比較は個別にお問い合わせください。築12年・15階建てのメガプレートで、平面駐車場39台付きという条件を踏まえると、立地評価と建物グレードが反映される水準が見込まれます。

※相場データはオフィサイト掲載の江東区相場情報（2026年6月時点）を基に算出。

Access 南砂町駅からのアクセス（徒歩約2分）

東京メトロ東西線「南砂町駅」徒歩2分、東陽町駅も徒歩13分圏内の立地です。東西線で日本橋まで約11分、大手町まで約13分と、都心ビジネスコアへ15分以内で接続可能。さらに京葉道路や首都高速へのアクセスも良好で、千葉方面や都内東部への営業活動・物流面でも利便性の高い立地です。歩いてみると、駅から南砂町駅前の開けた空間にビルが見えてくる距離感で、来客にも案内しやすい立地でした。

Exterior 外観・ビルの第一印象

南砂町駅前の開けた空間に立つSHINWA BUILDING EASTは、2014年竣工のS造15階建て。ガラスと水平ラインを強調したモダンなデザインで、エリアのスカイラインを構成するランドマークとして視認性の高さが印象的でした。アシックス旧本社ビルという由緒もあり、企業の存在感を物理的に演出できる佇まいです。

SHINWA BUILDING EAST正面全景

Entrance & Security エントランス・共用部・セキュリティ

エントランスは平日開放され、24時間機械警備による監視体制が組まれています。中に入ると、メガビルらしいゆとりあるエントランスホールが広がり、2014年竣工の築浅感が共用部全体から感じられました。エレベーターは複数基設置されており、約200〜400坪のフロアが上下に並ぶ大規模建物として、朝夕の動線にも余裕が確保されている構成です。

エントランス正面

エントランス内側

フラッパーゲート

エレベーター・人荷用兼非常用

Parking 駐車場（平面駐車場 最大39台）

都心部では希少な平面駐車場が最大39台分完備されています。社用車運用・物流対応・来客対応など、車を業務に活用する企業には大きなメリットです。空き状況については流動的なため、利用希望の場合は事前確認が必要です。

平面駐車場

駐車場進入路

駐車場設備

Interior 室内（募集5区画）

本記事では、現在募集中の9区画のうち主要5区画（13階・9階・7階・6階・4階）をピックアップして紹介します。基準階212坪超の上層階（7階・9階・13階）と、高天井3,600mmで低層階分割の6階（5F-6F）・4階（3F-4F）では特性が異なります。組織規模や用途に応じた選択が可能な構成です。

▸13階 212.27坪（最上位フロア）

13階の212.27坪区画は、最上位フロアからの眺望が確保された区画です。室内に入ると、足元から天井まで広がる大きな窓面が、開放感と眺望を生み出していました。天井高は2,700mm、空調は個別空調、床はOAフロア＋タイルカーペット仕上げで、80〜100名規模のチーム拠点に対応するサイズ感です。最上位フロアという付加価値を活かして、本社拠点や役員フロアとしての位置づけに向きそうな区画でした。

13階 執務スペース

13階 フレキシブルスペース

13階 眺望

▸9階 203.27坪（風呂・洗面付き）

9階の203.27坪区画は、専有部内に風呂・洗面・トイレが整備された特徴的な区画です。室内に入ると、執務スペースに加えて生活インフラとしての水回りも充実しており、災害時のBCP拠点や、長時間業務・宿泊対応が必要な業態にも対応できる構成でした。天井高2,700mm、個別空調、OAフロア＋タイルカーペットの基本仕様は他の上層階と同様です。70〜90名規模のチーム拠点に向きそうな区画でした。

9階 執務スペース

9階 フレキシブルスペース

9階 風呂・洗面

9階 トイレ

▸7階 211.90坪（キッチン・洗面付き）

7階の211.90坪区画は、専有部内にキッチン・洗面が整備された区画です。室内に入ると、執務スペースに加えて簡易な飲食・休憩スペースも整備しやすい構成でした。天井高2,700mm、個別空調、OAフロア＋タイルカーペットの基本仕様は他の上層階と同様で、80〜100名規模のチーム拠点に対応します。社員食堂的なスペースや、簡易ケータリング対応が必要な企業に向きそうな区画でした。

7階 執務スペース

7階 照明

7階 キッチン

7階 洗面

▸6階 401.78坪（5F-6F・天井高3,600mm）

6階の401.78坪区画は、5階〜6階を一体活用する特殊な区画です。最大の特徴は天井高3,600mmで、上層階の標準2,700mmと比べて約900mm高い構成。室内に入ると、通常のオフィスとは異なる開放感が広がっており、ショールーム・大型会議室・イベントスペース・トレーニングジムなど、用途の幅が大きく広がる空間でした。400坪超のスケールも相まって、150〜200名規模の本社拠点や、ハイブリッド用途（オフィス＋ショールーム）にも対応できる希少な区画です。

6階 執務スペース

6階 フレキシブルスペース

6階 カウンター

▸4階 316.62坪（3F-4F・天井高3,600mm・玄関付き）

4階の316.62坪区画は、3階〜4階を一体活用する区画で、こちらも**天井高3,600mm**を確保。さらに専用玄関が整備されており、独立感のあるエントランスを構築できる希少な構成でした。室内に入ると、300坪超の整形空間に高天井という開放感があり、ショールーム・体験施設・本社拠点・ハイグレードオフィスなど、複数の用途で活用しやすそうな区画です。120〜160名規模に対応するサイズ感で、企業ブランディングを意識した拠点開設に向きます。

4階 執務スペース

4階 フレキシブルスペース

4階 オフィスエントランス

Facilities 共用部内設備（男女別トイレ・キッチン）

共用部および専有部の水回りには、男女別トイレ・キッチン・洗面・設備が整備されています。見てみると、2014年竣工らしい清潔感のある仕上げで、メガビルらしい数のブースが確保されている構成でした。

男女別トイレ

トイレ洗面

キッチン

Floor Plan 平面図

基準階構成（212坪超のメガプレート）や、低層階（4階・6階）の天井高3,600mmなど、区画ごとの詳細図面を知りたい場合はお問い合わせください。

平面図

Spec 設備・仕様一覧

移転検討時の比較・社内稟議資料に活用しやすいよう、建物・専有部の設備および仕様を一覧化しました。

Honest Review 気になった点・正直レビュー

魅力的な物件ですが、移転担当者が事前に把握しておくべき実務的な懸念点も正直にお伝えします。

Summary 総評

(仮称)SHINWA BUILDING EAST（アシックス旧本社ビル・南砂町PJ）を内覧してみて感じたのは、2014年竣工の大型ハイグレードビルであり、都心3区の賃料高騰を背景に、大手町・日本橋へのアクセスを維持しながらコスト最適化を図れる、江東エリア有数の大型拠点候補だということでした。S造15階建てのメガプレート、平面駐車場39台、そして総募集2,196坪・9区画という規模感は、首都圏でも貴重な再募集案件です。

基準階212坪超の上層階（7階・9階・13階）は本社拠点や大型部門の集約に向き、天井高3,600mmの低層階（4階・6階）はショールーム・大型会議・体験施設など、用途の幅が広がる構成。さらに9階の風呂・洗面付き、7階のキッチン付き、4階の専用玄関といった個別の付帯設備により、業態ごとの最適解を選びやすい点も特徴でした。

共益費0円・敷金12ヶ月、更新料・償却・礼金は応相談という条件で、長期保有・本社移転を前提とした拠点開設に向きます。100〜200名超規模で、東西線沿線で大型拠点や本社移転を検討する企業にとって、有力な選択肢になる物件です。

▸こんな企業に向いている

✓100〜200名超規模で、江東エリアに本社拠点・大型拠点を構えたい企業
✓東西線で日本橋・大手町・千葉方面への機動力を活かしたい企業
✓築浅メガプレートで部署横断的な大型拠点集約を検討する企業
✓天井高3,600mm低層階を活かしたショールーム・体験施設・本社拠点を構築したい企業（4階・6階）
✓平面駐車場39台を活用した物流・社用車運用が必要な企業
✓BCP・宿泊対応など特殊用途を想定する企業（9階の風呂付き区画など）

佐藤 浩史（サトウ ヒロフミ） 法人営業部 係長 / 賃貸オフィス コンサルタント

賃貸オフィス仲介歴6年。港区・中央区・千代田区の都心3区を中心に、公開情報だけに依存しない現地一次情報とエリアごとの賃料動向・供給状況を踏まえた市場分析を強みとする。再開発が続く大手町・丸の内、虎ノ門、日本橋エリアの最新動向を継続的に把握し、企業のオフィス選定における意思決定支援を行う。実際に現地に足を運び、スペックだけでは伝わらないビルの雰囲気や使い勝手を正直にお伝えしています。

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