下落合駅、60坪～100坪の賃貸オフィス・貸事務所情報

西武新宿線「下落合駅」。山手線の巨大ハブ「高田馬場駅」からわずか1駅・約2分という驚異的な都心近接性を誇りながら、駅周辺には神田川のせせらぎと落合の緑豊かな高台が広がる、都内屈指の「静寂のポケット」です。都心部へのダイレクトなアクセスと、深い没入感を得られる閑静な執務環境を両立させたい企業にとって、まさに隠れた「聖地」とも呼べる戦略的拠点です。

検索結果 3 件

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• 100坪～200坪
• 200坪以上

目白LKビル（新宿区、下落合、目白）

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所在地

東京都新宿区下落合4-21-19

最寄り駅

下落合駅徒歩12分、目白駅徒歩12分

竣工

1989年

規模

地上8階

耐震基準

新耐震基準適合

セキュリティ

機械警備（24時間監視）

駐車場設備

有

設備

喫煙室、 トイレ男女別

目白LKビルは、新宿区下落合のメインルート「目白通り」沿いに建つ、開放感あふれる中型賃貸オフィスビルです。JR山手線「目白駅」を含む3駅が利用可能で、都心へのアクセスと閑静な周辺環境を両立しています。1989年竣工の8階建てで、前面ガラス張りのスタイリッシュな外観は、企業の清潔感を象徴します。募集中の5階（63.06坪）は、大きな窓から差し込む光が室内を明るく包み、OAフロア仕様の床が効率的な配線をサポート。専有部内には男女別トイレと給湯スペースが完備されており、スタッフの利便性にも配慮されています。機械警備と夜間オートロックによる確かなセキュリティ体制に加え、駐車場も備えているため、車を利用するビジネスシーンにも柔軟に対応。至近に郵便局やスーパー、コンビニが揃う絶好のインフラ環境が、日々の業務を力強くバックアップします。2026年、落ち着いた環境で質の高いビジネス拠点を構えたい企業様に、自信を持ってお勧めいたします。

目白LKビル の募集区画 （総募集面積 63.06坪）

図面	階数	坪数	月額費用	坪単価	入居可能日
	5階	63.06坪	819,780円	13,000円	即時	検討リスト お問い合わせ

※月額費用、坪単価 ともに共益費込・税別の価格です

NIAビル（新宿区、高田馬場、下落合）

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所在地

東京都新宿区高田馬場3-3-3

最寄り駅

高田馬場駅徒歩1分、下落合駅徒歩12分

竣工

1988年

規模

地上8階

耐震基準

新耐震基準適合

セキュリティ

共用部警備なし(簡易管理)

駐車場設備

無

NIAビル 1階は、1日の乗降客数が極めて多い「高田馬場駅」から徒歩1分、メインストリートである早稲田通りに面した「超一等」の路面区画です。約68坪という広大かつ独立性の高い1フロア1テナント仕様で、企業の顔としてのプレゼンスは申し分ありません。1988年竣工の新耐震基準物件で、日中は管理人が常駐する行き届いた管理体制も魅力です。本区画はスケルトンでの引き渡しとなるため、ショールームや大型クリニック、物販店舗など、自社のブランドイメージを最大限に投影したオーダーメイドの空間構築が可能です。2025年に募集が開始され、2026年3月下旬より入居可能予定。電動シャッターや都市ガスなど設備も充実しています。駅前ならではの圧倒的な通行量を背景に、新たなビジネスの拠点としてこれ以上ないポテンシャルを秘めた1棟です。

NIAビル の募集区画 （総募集面積 70.70坪）

図面	階数	坪数	月額費用	坪単価	入居可能日
	2階	70.70坪	1,484,700円	21,000円	2026/3/下	検討リスト お問い合わせ

※月額費用、坪単価 ともに共益費込・税別の価格です

花川ビル（新宿区、高田馬場、下落合、西早稲田）

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所在地

東京都新宿区高田馬場4-8-7

最寄り駅

高田馬場駅徒歩1分、下落合駅徒歩15分、西早稲田駅徒歩15分

竣工

2001年

規模

地上8階・地下1階

耐震基準

新耐震基準適合

セキュリティ

機械警備（24時間監視）

駐車場設備

無

高田馬場駅から徒歩1分の至近距離に位置する花川ビルは、2001年竣工の地上8階・地下1階建て貸店舗・オフィス複合ビルです。新耐震基準に適合したSRC造の堅牢な構造に加え、24時間監視の機械警備体制により、深夜営業や休日利用時も高い安全性を確保します。駅前通りの高い視認性を活かした店舗運営や、山手線・東西線・西武新宿線の3路線を利用した機動力あるビジネス展開に最適なロケーションを誇ります。

花川ビル の募集区画 （総募集面積 66.01坪）

図面	階数	坪数	月額費用	坪単価	入居可能日
	4階	66.01坪	お問い合わせください		即時	検討リスト お問い合わせ

※月額費用、坪単価 ともに共益費込・税別の価格です

【エリアのオフィス市況】
下落合エリアの最大の魅力は、新宿・高田馬場という一等地の利便性を享受しつつ、賃料コストを大幅に抑えられる点にあります。物件は神田川沿いの開放感あふれるオフィスビルや、住宅街の落ち着きに溶け込む中小型ビルが中心。特に、周囲に「聖母病院」などの医療機関や、歴史ある染物工場、さらには有名アニメーション制作会社が点在していることから、医療・福祉、クリエイティブ、IT開発といった、専門性と静かな作業環境を求める業種の拠点として絶大な支持を得ています。高田馬場から徒歩や自転車でのアクセスも容易なため、実質的に「山手線圏内」としての機動力を発揮しながら、固定費を賢く最適化できる、非常に投資対効果の高いマーケットです。

【交通アクセスと採用メリット】
高田馬場まで約2分、西武新宿まで約5分。この圧倒的な「近さ」は、営業フットワークを極限まで高めるだけでなく、人材採用における「通勤のしやすさ」において絶対的な優位性を誇ります。最大のメリットは、都心の喧騒を一切感じさせないリフレッシュ環境です。仕事の合間に神田川沿いの遊歩道を散策でき、四季の移ろいを感じられる環境は、クリエイターやエンジニアのメンタルヘルス向上と定着率アップに直結します。「新宿・馬場の隣にありながら、驚くほど静かな職場」というギャップは、ワークライフバランスを重視する質の高い人材に対し、都心の高層ビルでは提供できない独自の「贅沢な働き方」として強力な求人フックとなります。