住友不動産芝三丁目ビル（港区、芝、三田、田町） の賃貸オフィス情報

住友不動産芝三丁目ビル の物件特徴・おすすめポイント

住友不動産芝三丁目ビル の募集区画 （総募集面積 0.00坪）

現在募集はありません。

矢富 裕敏

建物に関するよくある質問と回答

Q1. 住友不動産芝三丁目ビルの最寄駅・アクセスはどこですか？

A1. 都営三田線・浅草線の「三田駅（A8出口）」から徒歩5分、都営三田線の「芝公園駅（A2出口）」から徒歩6分です。また、JR山手線・京浜東北線の「田町駅」からも徒歩7分と、計4駅5路線が利用可能な交通利便性に優れた立地です。

Q2. 住友不動産芝三丁目ビルの耐震性能について教えてください。

A2. 本物件は「免震構造」を採用しています。地震の激しい揺れを建物に伝えにくい構造となっており、室内の什器の転倒や精密機器の破損リスクを大幅に軽減。震災時でも業務を継続しやすい環境が整っています。

Q3. 電気設備の信頼性（BCP対策）はどうなっていますか？

A3. 電力の供給において「2回線受電方式」を採用しています。万一、通常使用している本線の電力がストップした場合でも、予備の回線から受電できるため、停電リスクを最小限に抑え、安定したサーバー運用や執務が可能です。

Q4. 住友不動産芝三丁目ビルの室内スペックを教えてください。

A4. 基準階の天井高は2,650mm、OAフロアは100mm（1階は200mm）を確保しています。床荷重は500kg/㎡と標準的なオフィスニーズを十分に満たしており、完全個別空調によりエリアごとの細やかな温度設定も可能です。

Q5. 駐車場は利用できますか？

A5. 敷地内に18台収容可能な機械式駐車場を完備しています。4駅利用可能な駅近立地でありながら、社用車や役員車両の保管場所も確保できる点は大きなメリットです。

Q6. 周辺の環境はどのような雰囲気ですか？

A6. 周辺は落ち着いたオフィス街ですが、少し歩けば「芝公園」の豊かな緑があり、リフレッシュに最適な環境です。飲食店やコンビニ、郵便局も近隣に揃っており、日々のビジネスライフを支える施設が充実しています。

Q7. 管理体制について教えてください。

A7. 住友不動産が自ら管理を行う「直接管理物件」です。24時間体制の警備や、行き届いた清掃・メンテナンスなど、大手ならではのきめ細やかなサポート体制が整っており、入居後も安心して業務に集中いただけます。

Q8. 1フロアの広さと形状はどうなっていますか？

A8. 基準階貸室面積は177.44坪（約586㎡）です。整形なフロア形状かつ無柱空間となっているため、スペース効率が良く、部門ごとのゾーニングや開放的なオープンオフィスなど、自由自在なレイアウトが可能です。

地図

東京都港区芝3-39-9 地図をクリックして拡大できます

住友不動産芝三丁目ビル のアクセス・ロケーション

■ 駅徒歩分数

都営三田線・浅草線 「三田駅」 A8出口より徒歩5分

都営三田線 「芝公園駅」 A2出口より徒歩6分

JR山手線・京浜東北線 「田町駅」 三田口より徒歩7分

都営大江戸線 「赤羽橋駅」 赤羽橋口より徒歩8分

■ 主要エリアへのアクセス 三田駅からは大手町や日本橋方面へ、田町駅からは東京・品川・羽田空港方面へダイレクトにアクセス可能。さらに赤羽橋駅を利用すれば六本木や新宿方面への移動もスムーズです。都内の主要ビジネスエリアを網羅する4駅5路線のマルチアクセスは、外回りの多い営業活動や広域からの人材採用において絶大な威力を発揮します。

■ エリア特性 芝三丁目周辺は、閑静な趣を残しつつも多くの企業が拠点を構える、港区内でも安定感のあるビジネスゾーンです。近年再開発が進む田町駅周辺の活気も享受しつつ、落ち着いた環境で業務に専念できるのがこのエリアの魅力です。優れた防災性能と交通網を併せ持つ本物件は、長期的な事業基盤として最適なロケーションと言えます。

住友不動産芝三丁目ビル の募集終了区画

図面	階数	坪数	月額費用	坪単価	入居可能日
	2階	177.44坪	お問い合わせください		募集終了	検討リスト

住友不動産芝三丁目ビル が選ばれる理由

■ 「免震」×「2回線受電」で最高水準の事業継続性を確保

地震の揺れを抑える免震構造に加え、2系統の電力網から受電する2回線受電方式を採用。自然災害や不測の停電リスクに対して強固な体制を整えています。重要なサーバーを運用する企業や、一刻も業務を止められないBtoB企業にとって、これほど心強いスペックは他にありません。

■ 4駅5路線のマルチアクセスがもたらす高い機動力

JRと地下鉄3路線が自在に使い分けられる立地は、都内全域への移動効率を劇的に向上させます。また、羽田空港へのアクセスも良好なため、地方拠点との往来や海外出張が多い企業にとっても、移動時間を資産に変える戦略的な拠点となります。

■ 整形無柱フロアによる圧倒的なレイアウトの自由度

1フロア170坪を超える広さを持ちながら、室内に柱がない設計のため、スペースを隅々まで有効活用できます。部署間の垣根をなくしたオープンなオフィスや、多くの会議室を設ける機能的な配置など、自社の文化や働き方に合わせた理想的なオフィス空間をコスト効率良く構築可能です。