マートルコート三田（港区三田・芝公園・田町） の賃貸オフィス情報

所在地

東京都港区三田3-4-6

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最寄り駅

芝公園駅徒歩1分、三田駅徒歩6分、田町駅徒歩8分

竣工

1984年

規模

地上11階

構造

SRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造）

耐震基準

新耐震基準適合

セキュリティ

機械警備（24時間監視）

エントランス

平日開放

エレベーター総数

1基

駐車場設備

無

賃料相場 153件のデータ

平均坪単価

21,019円

最安 10,586円

最高 45,738円

市区町村の相場詳細

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マートルコート三田

マートルコート三田 の物件特徴・おすすめポイント

マートルコート三田 の募集区画 （総募集面積 32.46坪）

図面	階数	坪数	月額費用	坪単価	入居可能日
	1階	32.46坪	450,000円	13,863円	2025/5/上	検討リスト お問い合わせ

※月額費用、坪単価 ともに共益費込・税別の価格です

矢富 裕敏

建物に関するよくある質問と回答

Q1. マートルコート三田の最寄駅・アクセスはどこですか？

A1. 都営三田線・浅草線の「三田駅」から徒歩6分、JR山手線・京浜東北線の「田町駅」から徒歩8分です。三田三丁目の交差点から聖坂を少し上った右手に位置しており、1階のファミリーマートが目印となります。

Q2. マートルコート三田の耐震性能・構造はどうなっていますか？

A2. 1984年竣工の建物であり、新耐震基準に適合しています。構造は堅牢な鉄骨鉄筋コンクリート（SRC）造を採用しているため、耐震性・遮音性ともに優れており、安心してご入居いただけます。

Q3. マートルコート三田の室内レイアウトのしやすさは？

A3. 約32坪の室内は柱のない無柱空間となっており、レイアウトの自由度が非常に高い設計です。トイレや給湯スペースが室外（共用部）にあるため、専有面積のすべてを効率的に執務スペースとして利用できます。

Q4. マートルコート三田のセキュリティと利用時間はどうなっていますか？

A4. 個別セキュリティを導入しており、24時間いつでも入退館・利用が可能です。土日や祝日もエントランスが開放されているため、週末稼働がある企業様や来客が多い業種の方でもスムーズに運用いただけます。

Q5. マートルコート三田の周辺環境はどうなっていますか？

A5. 1階に「ファミリーマート三田聖坂下店」があるほか、徒歩1分に「CoCo壱番屋」、徒歩2分に「ローソン」など周辺には飲食店が点在しています。また、港芝五郵便局も至近にあり、ビジネスインフラが整った環境です。

地図

東京都港区三田3-4-6 地図をクリックして拡大できます

マートルコート三田 の外観イメージ

地上11階建てのマートルコート三田は、上品なタイル張りが施された、モダンで落ち着きのある外観が特徴です。1984年竣工ながら、適切に維持管理されたタイル外壁は古さを感じさせず、三田エリアの景観に馴染む洗練された印象を与えます。1階にコンビニエンスストアが入る構成は、建物全体の認知度を高めるだけでなく、来客者に対するランドマークとしても機能。企業の信頼性を静かに物語る、端正な佇まいのビルです。

外観

外観

エントランス

エントランス

エントランス

エントランス

エントランス

外観

マートルコート三田 の周辺イメージ

港区三田の歴史を感じさせる「聖坂」沿いに位置し、ビジネスとリフレッシュのバランスに優れた環境です。1階のコンビニを筆頭に、徒歩圏内には「CoCo壱番屋 港区三田店」などの飲食店が豊富。さらに「港芝五郵便局」や銀行の支店も徒歩数分圏内に集積しており、日々の事務作業や金融取引を効率的に行えます。一歩大通りへ出れば賑やかな商業エリアが広がりますが、物件周辺は落ち着いた静寂が守られた、理想的なオフィス環境です。

周辺

マートルコート三田 のアクセス・ロケーション

■ 駅徒歩分数

・都営三田線・浅草線 「三田駅」 徒歩6分

・JR山手線・京浜東北線 「田町駅」 徒歩8分

■ 主要エリアへのアクセス

「三田駅」からは浅草線で「日本橋駅」まで約9分、三田線で「大手町駅」まで約10分。「田町駅」からは山手線で「品川駅」へ約3分、「東京駅」へも約9分と、新幹線停車駅や主要ビジネス街へダイレクトに接続します。羽田空港へのアクセスも浅草線の直通利用により極めてスムーズで、広域に活動する企業に最適な立地です。

■ エリア特性

再開発が進む田町駅周辺の活気と、古くからの邸宅や寺社が残る三田エリアの品格が交差する地点です。大手企業の本社ビルと中小のオフィスビルがバランス良く配置されており、士業、IT、スタートアップなど多様な業種が混在する、港区有数の活力的かつ安定したビジネスアドレスです。

マートルコート三田 の募集終了区画

図面	階数	坪数	月額費用	坪単価	入居可能日
準備中	3階	13.02坪	-		募集終了	検討リスト
	4階	7.11坪	-		募集終了	検討リスト
準備中	6階	13.02坪	-		募集終了	検討リスト
準備中	7階	14.22坪	-		募集終了	検討リスト
準備中	9階	6.49坪	-		募集終了	検討リスト

マートルコート三田 が選ばれる理由

■ 1階コンビニ入居×聖坂沿いという「視認性と利便性の共存」

「1階がファミリーマートのビル」という分かりやすい説明だけで来客が迷わず到着できることは、隠れた大きなメリットです。また、日常的な買い物や福利厚生の一環としても機能し、スタッフの利便性を劇的に向上させます。

■ 無柱空間32坪が実現する「レイアウトの高効率化」

小規模オフィスで頭を悩ませる「柱」の問題がありません。パーティションの配置を最小限のデッドスペースで計画できるため、実質的な有効面積は表記以上に広く感じられます。社内コミュニケーションを重視するオープンオフィスにも、個室を多用する士業にも柔軟に対応可能です。

■ 港区三田アドレスでの「圧倒的な実利と安心感」

新耐震基準適合、個別空調、24時間利用可能という必須条件を満たしながら、坪単価を抑えた設定は、実利を重視する経営者にとって非常に魅力的です。JRと地下鉄の2駅が徒歩10分圏内という機動力は、ビジネスの機会損失を防ぎ、企業の成長スピードを支える強力な武器となります。