第5三和ビル（新宿区四谷・四谷三丁目・四ツ谷・曙橋） の賃貸オフィス情報

所在地

東京都新宿区四谷2-8-8

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最寄り駅

四谷三丁目駅徒歩7分、四ツ谷駅徒歩9分、曙橋駅徒歩13分

竣工

1982年

規模

地上10階・地下1階

構造

SRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造）

セキュリティ

共用部警備なし(簡易管理)

エントランス

平日開放

エレベーター総数

1基

駐車場設備

無

賃料相場 131件のデータ

平均坪単価

19,658円

最安 9,670円

最高 48,598円

市区町村の相場詳細

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第5三和ビル

第5三和ビル の物件特徴・おすすめポイント

第5三和ビル の募集区画 （総募集面積 20.05坪）

図面	階数	坪数	月額費用	坪単価	入居可能日
	7階	20.05坪	270,000円	13,466円	即時	検討リスト お問い合わせ

※月額費用、坪単価 ともに共益費込・税別の価格です

矢富 裕敏

建物に関するよくある質問と回答

Q1. 第5三和ビルの最寄り駅・アクセスはどこですか？

A1. 東京メトロ丸ノ内線の四谷三丁目駅から徒歩7分、JR・南北線の四ツ谷駅からも徒歩9分です。新宿通り（国道20号）沿いに位置しており、どちらの駅からも大通りを直進するだけの非常に分かりやすいルートです。

Q2. 第5三和ビルは24時間利用できますか？

A2. はい、オフィスは24時間利用可能です。時間を問わず入出勤ができるため、海外との取引がある企業様や、クリエイティブ職など不規則な時間帯に稼働が必要な職種の方にも適しています。

Q3. 第5三和ビルの用途制限について教えてください。

A3. 本物件は事務所としての利用だけでなく、SOHOや住居、さらには店舗としての利用も相談可能です（階数や区画による）。用途が多岐にわたるため、起業初期のワークライフバランスを重視する方にも選ばれています。

Q4. 第5三和ビルの周辺環境や利便性はどうですか？

A4. ビルの並びには「ローソンストア100」や「松屋」などの飲食店・コンビニが多数点在しており、非常に賑やかなエリアです。ドラッグストアも近く、日常の買い物や食事に困ることはありません。

Q5. 第5三和ビルの耐震構造や築年数を教えてください。

A5. 1982年9月に竣工した鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）の地上10階建てビルです。堅牢な構造に加え、新宿通りという主要幹線道路に面しているため、視認性と安定感を兼ね備えています。

地図

東京都新宿区四谷2-8-8 地図をクリックして拡大できます

第5三和ビル の外観イメージ

第5三和ビルは、新宿通り沿いで安定した存在感を放つ地上10階建てのビルです。1982年竣工の落ち着いた質感のタイル張りの外観は、長年四谷エリアのビジネスシーンを支えてきた信頼を感じさせます。新宿通りという主要幹線道路に面しているため、初めての来客に対しても説明が容易で、高い視認性を誇ります。1階部分には店舗が入居しており、ビル全体に活気を与えています。シンプルながらも堅実な佇まいは、どのような業種のビジネス拠点としても馴染みやすく、安心感のあるプロフェッショナルな印象を提供します。

外観

外観

オフィスビル出入口

エントランス

郵便受け

エレベーター

階段

1階店舗

第5三和ビル の周辺イメージ

新宿区四谷2丁目の活気あるエリアに位置し、新宿通り沿いの利便性を最大限に享受できます。ビルの並びには「ローソンストア100 四谷2丁目店」があり、急な買い出しにも非常に便利です。また、徒歩2分の「松屋」をはじめ、周辺にはジャンル豊かな飲食店が点在しており、ランチタイムの選択肢に困ることはありません。ドラッグストアや銀行ATMも徒歩圏内に揃っており、ビジネスライフを支える充実したアメニティ環境が整っています。四ツ谷駅と四谷三丁目駅の2駅が利用可能なため、多方面へのアクセスも良好な戦略的立地です。

前面通り 新宿通り

第5三和ビル のアクセス・ロケーション

■ 駅徒歩分数

・東京メトロ丸ノ内線 「四谷三丁目」駅 徒歩7分
・JR中央・総武線 「四ツ谷」駅 徒歩9分
・東京メトロ南北線 「四ツ谷」駅 徒歩9分

■ 主要エリアへのアクセス

四谷三丁目駅から丸ノ内線で新宿駅まで約4分、銀座駅まで約11分。また、四ツ谷駅からJR中央線快速を利用すれば東京駅まで約9分と、都心主要拠点へ15分圏内でアクセス可能です。丸ノ内線、南北線、JR線の3路線を使い分けることで、都内全域をカバーできる機動力を持っており、出張や営業活動が多い企業にとって非常に効率的なロケーションです。

■ エリア特性

四谷2丁目は、江戸時代からの歴史を持つ落ち着いた街並みと、新宿通り沿いの現代的なビジネス機能が調和したエリアです。大手企業の支店から、個人事務所、デザインスタジオまで多様なビジネスが混在しており、開放的で刺激のあるビジネス環境が魅力。近隣には再開発による新しいランドマークも誕生しており、今後ますますの発展が期待される注目のエリアです。

第5三和ビル の募集終了区画

図面	階数	坪数	月額費用	坪単価	入居可能日
	2階	9.08坪	-		募集終了	検討リスト
	2階	14.05坪	-		募集終了	検討リスト
	3階	17.55坪	-		募集終了	検討リスト
	3階	20.04坪	-		募集終了	検討リスト
	4階	20.05坪	-		募集終了	検討リスト
	5階	17.92坪	-		募集終了	検討リスト
	8階	17.92坪	-		募集終了	検討リスト
	8階	20.05坪	-		募集終了	検討リスト
	9階	20.04坪	-		募集終了	検討リスト
	10階	35.37坪	-		募集終了	検討リスト

第5三和ビル が選ばれる理由

■ 事務所・SOHO・住居に対応する「マルチユースな柔軟性」

第5三和ビルの最大の強みは、その用途の幅広さにあります。一般的なオフィス利用だけでなく、SOHOとしての住職近接スタイルや、店舗としての利用も相談可能。ライフスタイルやビジネスモデルの変化に合わせて柔軟に活用できる点が、多くのオーナーや経営者から高く評価されています。

■ 新宿通りブランドによる「高い認知度と視認性」

「新宿通り沿いの10階建てビル」という明確な立地特性は、企業の信用力を裏付け、来客案内をスムーズにします。大通りに面していることでタクシー利用や夜間の帰宅時も安全性が高く、視認性の良さが自社のブランディングにも寄与します。

■ コストパフォーマンスに優れた「初期費用の低さ」

保証金が賃料の2ヶ月分（※募集区画による）という設定は、都心のオフィスビルとしては極めてリーズナブルです。初期投資を抑えつつ、四谷という一等地でビジネスを開始・継続できるため、成長段階にある企業やスタートアップにとって、理想的なキャッシュフローを実現できる物件です。